Dachgeschoss-Highlight mit umlaufender Terrasse und eigenem Tiefgaragenstellplatz

Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 13127

Kaufpreis

455.000 €

Zimmer

Bad

91 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

5.000 €

pro m²

Beschreibung

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die weitläufige Rundumterrasse. Dank ihrer Ausrichtung können Sie nahezu den gesamten Tag die Sonne genießen. Zudem bietet die Lage ohne direkt gegenüberliegende Nachbarn Privatsphäre sowie einen freien Ausblick.

Der großzügige Wohn- und Essbereich sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Das gepflegte Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.

Die Wohnung wird ab September 2026 vollständig bezugsfrei

Ausstattung Die Wohnung ist mit hochwertigem Vinyl-Designboden ausgestattet. In den Bädern sind Fliesen verbaut. Außerdem verfügt die Wohnung über eine vollständige Einbauküche, die bereits einen Kühlschrank, einen Backofen sowie einen Geschirrspüler umfasst. Die sanitären Anlagen teilen sich auf in ein Badezimmer und ein separates WC, das gleichzeitig als Hauswirtschaftsraum genutzt wird und eine Waschmaschine beinhaltet. Die Beheizung der Räumlichkeiten erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.

Lage Makrolage: Die Immobilie befindet sich in Französisch Buchholz, einem begehrten Ortsteil des Bezirks Pankow im Norden Berlins. Diese Lage zeichnet sich durch ihre einzigartige Mischung aus dörflichem Charme und urbaner Anbindung aus. Während die direkte Umgebung von weitläufigen Feldern und einer lockeren Bebauung geprägt ist, ermöglicht die Nähe zur Autobahn A114 und den öffentlichen Verkehrsmitteln eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt (Alexanderplatz ca. 20–25 Minuten). Damit bietet die Makrolage eine perfekte Balance für Pendler und Familien, die dem hektischen Stadtkern entfliehen möchten, ohne auf dessen Vorteile zu verzichten.

Mikrolage: Die Blankenburger Straße 149-152 liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld, das durch eine aufgelockerte Struktur und viel Grün besticht. Im Gegensatz zu den dicht bebauten Innenstadtbezirken genießen Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre und freie Sichtachsen. Die Nachbarschaft ist ruhig und sicher. Durch die Lage des Hauses in der zweiten Reihe zur Straße ist die nahegelegnene Hauptstraße kaum zu hören. Direkt vor der Tür beginnt die Entspannung: Die weitläufigen Grünflächen laden zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein.

Sonstiges Modernisierungen

2021 - Böden, Bäder und Küche erneuert 2022 - Fenster ausgetauscht; Küchen- und Badbeläge erneuert 2022 - Zentralheizungsanlage erneuert

Objektbeschreibung Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 91,36 m² befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1997 errichteten und fortlaufend instand gehaltenen Mehrfamilienhauses. Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Rundumterrasse, helle Wohnräume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die weitläufige Rundumterrasse. Dank ihrer Ausrichtung können Sie nahezu den gesamten Tag die Sonne genießen. Zudem bietet die Lage ohne direkt gegenüberliegende Nachbarn Privatsphäre sowie einen freien Ausblick. Der großzügige Wohn- und Essbereich sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das gepflegte Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Die Wohnung wird ab September 2026 vollständig bezugsfrei Ausstattung Die Wohnung ist mit hochwertigem Vinyl-Designboden ausgestattet. In den Bädern sind Fliesen verbaut. Außerdem verfügt die Wohnung über eine vollständige Einbauküche, die bereits einen Kühlschrank, einen Backofen sowie einen Geschirrspüler umfasst. Die sanitären Anlagen teilen sich auf in ein Badezimmer und ein separates WC, das gleichzeitig als Hauswirtschaftsraum genutzt wird und eine Waschmaschine beinhaltet. Die Beheizung der Räumlichkeiten erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Lage Makrolage: Die Immobilie befindet sich in Französisch Buchholz, einem begehrten Ortsteil des Bezirks Pankow im Norden Berlins. Diese Lage zeichnet sich durch ihre einzigartige Mischung aus dörflichem Charme und urbaner Anbindung aus. Während die direkte Umgebung von weitläufigen Feldern und einer lockeren Bebauung geprägt ist, ermöglicht die Nähe zur Autobahn A114 und den öffentlichen Verkehrsmitteln eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt (Alexanderplatz ca. 20–25 Minuten). Damit bietet die Makrolage eine perfekte Balance für Pendler und Familien, die dem hektischen Stadtkern entfliehen möchten, ohne auf dessen Vorteile zu verzichten. Mikrolage: Die Blankenburger Straße 149-152 liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld, das durch eine aufgelockerte Struktur und viel Grün besticht. Im Gegensatz zu den dicht bebauten Innenstadtbezirken genießen Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre und freie Sichtachsen. Die Nachbarschaft ist ruhig und sicher. Durch die Lage des Hauses in der zweiten Reihe zur Straße ist die nahegelegnene Hauptstraße kaum zu hören. Direkt vor der Tür beginnt die Entspannung: Die weitläufigen Grünflächen laden zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. Sonstiges Modernisierungen 2021 - Böden, Bäder und Küche erneuert 2022 - Fenster ausgetauscht; Küchen- und Badbeläge erneuert 2022 - Zentralheizungsanlage erneuert

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 455.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: September 2026

Flächen

Wohnfläche: 91 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1997
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (45.500 €): 1.945 € / Monat
20% Eigenkapital (91.000 €): 1.729 € / Monat
30% Eigenkapital (136.500 €): 1.513 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 653 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Dachgeschoss-Highlight mit umlaufender Terrasse und eigenem Tiefgaragenstellplatz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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