Diskrete Vermarktung – Großzügiges Anwesen mit bis zu 4–5 Wohneinheiten, Werkstatt & Indoor-Pool

Haus zum Kauf in Osterholz Kreis, Niedersachsen · 27721

Kaufpreis

895.000 €

Zimmer

500 m²

Wohnfläche

1898

Baujahr

1.790 €

pro m²

Beschreibung

Das Objekt wurde ab 1925 erbaut und bis 2013 laufend modernisiert. Es besticht durch massive Bausubstanz, eine Vielzahl an liebevoll gepflegten Details sowie praktische Erweiterungsflächen wie eine große Werkstatt und eine Schwimmhalle.

Eckdaten im Überblick: -Wohnfläche: ca. 500 m² -Grundstücksfläche: ca. 7.800 m² -Zimmeranzahl: ca. 10–12 -Wohneinheiten: 4–5 separat nutzbar -Baujahr: ab 1925 -Letzte Sanierung: bis 2013 -Dach: neu gedeckt im Jahr 2005 (Frankfurter Betonziegel) -Kein Denkmalschutz

Heizung: -Ölzentralheizung (Brötje, Brenner neu 12/2023) -Kaminofen/Holzheizung -Photovoltaik vorbereitet: 2 montierte & 26 neue PV-Module vorhanden

Ausstattung & Highlights: -Einbauküche mit AEG- & Miele-Geräten (ca. 10 Jahre alt) -Fußbodenheizung in mehreren Bereichen (auch Küche & Bad) -Bodenbeläge: Echtholzparkett, Stäbchenparkett, Fliesen, Travertin, Vinyl in Parkettoptik -Spanndecken im Wohnzimmer, Eingangsbereich und Bad -Naturholztreppen & -Türen, z. T. original & aufarbeitbar -Fenster: Kunststoff, 2-fach verglast (ca. 2000), -elektrische Rollläden (vor 10 Jahren erneuert) -Haustür & Rundfenster: ca. 10 Jahre alt -Elektrik: Modernisierungen in Küche, Wohnzimmer, Bad, Eingang, Schlafzimmer (ca. 10 Jahre alt)

Zusatzflächen & Nutzungsmöglichkeiten: -Werkstatt/Garage (ca. 140 m²) mit elektr. Sectionaltor, WC, Werkbank & Regalsystemen

-Indoor-Poolbereich (nicht in Betrieb): -Schwimmhalle mit Fensterfront -Becken: ca. 4 × 9 m, 1,60 m tief

Baujahr ca. 1970er, Sanierungsobjekt mit Potenzial

Großzügiger Gartenbereich mit 2 Teichen und altem Planschbecken

Terrassen, darunter eine Westterrasse mit ebenerdigem Zugang

Hauswirtschaftsräume, Lagerräume, Keller mit Kupferleitungen & moderner Abwasserführung

3 × 1.000 l Heizöltanks + Hellmann-Schichtenspeicher

Wohnkonzept im Überblick: Altbau-Bereich: -EG: Schlafzimmer mit Ankleide, HWR mit sep. Eingang, Küche, Wohnzimmer, Flur, Bad

OG: 2 Schlafzimmer, Bad mit Whirlpool & Dusche, Büro mit Balkon -Dachgeschoss: Spitzboden, ausbaufähig / Galerie möglich -Galerie-Zimmer mit Vinylboden, Zugang zum Flachdach mit PV-Vorbereitung

Einliegerwohnung (sanierungsbedürftig): -3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Flur -Kombination mit zweiter Einheit möglich (durch Leichtbauwand trennbar)

Vierte Einheit: -Großes Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Dachterrasse -Küche, Bad (ca. 5 Jahre alt), Schlafzimmer mit Ankleide -Laminat, Teppich, Holzfußboden, Zugang zum Dachboden

Bitte beachten Sie, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Ihrer Anfrage nach einem Exposé und einem Besichtigungstermin nur nach Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten nachkommen können.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Objektbeschreibung In ruhiger Randlage der Samtgemeinde Ritterhude steht dieses außergewöhnlich großzügige und vielseitige Anwesen zum Verkauf. Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 500 m², verteilt auf derzeit vier eigenständige Wohneinheiten, die flexibel kombinierbar sind – ideal für Mehrgenerationennutzung, Wohnen & Arbeiten oder teilweise Vermietung. Das Objekt wurde ab 1925 erbaut und bis 2013 laufend modernisiert. Es besticht durch massive Bausubstanz, eine Vielzahl an liebevoll gepflegten Details sowie praktische Erweiterungsflächen wie eine große Werkstatt und eine Schwimmhalle. Eckdaten im Überblick: -Wohnfläche: ca. 500 m² -Grundstücksfläche: ca. 7.800 m² -Zimmeranzahl: ca. 10–12 -Wohneinheiten: 4–5 separat nutzbar -Baujahr: ab 1925 -Letzte Sanierung: bis 2013 -Dach: neu gedeckt im Jahr 2005 (Frankfurter Betonziegel) -Kein Denkmalschutz Heizung: -Ölzentralheizung (Brötje, Brenner neu 12/2023) -Kaminofen/Holzheizung -Photovoltaik vorbereitet: 2 montierte & 26 neue PV-Module vorhanden Ausstattung & Highlights: -Einbauküche mit AEG- & Miele-Geräten (ca. 10 Jahre alt) -Fußbodenheizung in mehreren Bereichen (auch Küche & Bad) -Bodenbeläge: Echtholzparkett, Stäbchenparkett, Fliesen, Travertin, Vinyl in Parkettoptik -Spanndecken im Wohnzimmer, Eingangsbereich und Bad -Naturholztreppen & -Türen, z. T. original & aufarbeitbar -Fenster: Kunststoff, 2-fach verglast (ca. 2000), -elektrische Rollläden (vor 10 Jahren erneuert) -Haustür & Rundfenster: ca. 10 Jahre alt -Elektrik: Modernisierungen in Küche, Wohnzimmer, Bad, Eingang, Schlafzimmer (ca. 10 Jahre alt) Zusatzflächen & Nutzungsmöglichkeiten: -Werkstatt/Garage (ca. 140 m²) mit elektr. Sectionaltor, WC, Werkbank & Regalsystemen -Indoor-Poolbereich (nicht in Betrieb): -Schwimmhalle mit Fensterfront -Becken: ca. 4 × 9 m, 1,60 m tief Baujahr ca. 1970er, Sanierungsobjekt mit Potenzial Großzügiger Gartenbereich mit 2 Teichen und altem Planschbecken Terrassen, darunter eine Westterrasse mit ebenerdigem Zugang Hauswirtschaftsräume, Lagerräume, Keller mit Kupferleitungen & moderner Abwasserführung 3 × 1.000 l Heizöltanks + Hellmann-Schichtenspeicher Wohnkonzept im Überblick: Altbau-Bereich: -EG: Schlafzimmer mit Ankleide, HWR mit sep. Eingang, Küche, Wohnzimmer, Flur, Bad OG: 2 Schlafzimmer, Bad mit Whirlpool & Dusche, Büro mit Balkon -Dachgeschoss: Spitzboden, ausbaufähig / Galerie möglich -Galerie-Zimmer mit Vinylboden, Zugang zum Flachdach mit PV-Vorbereitung Einliegerwohnung (sanierungsbedürftig): -3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Flur -Kombination mit zweiter Einheit möglich (durch Leichtbauwand trennbar) Vierte Einheit: -Großes Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Dachterrasse -Küche, Bad (ca. 5 Jahre alt), Schlafzimmer mit Ankleide -Laminat, Teppich, Holzfußboden, Zugang zum Dachboden Bitte beachten Sie, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Ihrer Anfrage nach einem Exposé und einem Besichtigungstermin nur nach Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten nachkommen können. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 895.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 9
Stellplätze: 2

Flächen

Wohnfläche: 500 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1898

Finanzierung

10% Eigenkapital (89.500 €): 3.826 € / Monat
20% Eigenkapital (179.000 €): 3.401 € / Monat
30% Eigenkapital (268.500 €): 2.976 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,9 % EK-Rendite p.a. · 484 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Diskrete Vermarktung – Großzügiges Anwesen mit bis zu 4–5 Wohneinheiten, Werkstatt & Indoor-Pool

Beschreibung

Ausstattung