City-Familien aufgepasst: 4 Zimmer im Altbau, neuwertig saniert – Balkon & Gartennutzung in Aschaffe

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Aschaffenburg, Bayern · 63739

Kaufpreis

459.500 €

Zimmer

Bad

107 m²

Wohnfläche

1928

Baujahr

4.294 €

pro m²

Beschreibung

Diese Wohnung ist wie gemacht für City-Familien, die das Stadtleben lieben, aber nicht auf Platz und Komfort verzichten möchten. In einem gepflegten 8-Parteienhaus (Baujahr 1928) verbindet die Wohnung das typische Altbau-Raumgefühl – hohe Decken, angenehme Proportionen und Charakter – mit dem Standard einer modernen Wohnung durch die umfassende Grundsanierung 2010 (u. a. Leitungen, Elektrik, Böden, Decken, Wände).

Auf rund 107 m² verteilen sich 4 gut nutzbare Zimmer: ideal als Wohn-/Essbereich plus Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer – oder alternativ Kinderzimmer + Homeoffice. Der Grundriss ist klar und familienfreundlich: viel Stellfläche, kurze Wege, alltagstaugliche Räume.

Der große Balkon (ca. 7,5 m²) wird schnell zum zweiten Wohnzimmer – Frühstück, Hausaufgaben an der frischen Luft oder Feierabend in der Sonne. Mit der Gartennutzung kommt zusätzlich ein echtes Plus für Kinder (und Eltern) dazu: rausgehen, spielen, durchatmen – mitten in der Stadt.

Im Vergleich zu klassischen Altbauwohnungen bietet diese Immobilie durch die umfassende Sanierung und die zusätzliche Gartennutzung einen außergewöhnlichen Mehrwert.

Ausstattung

Altbau BJ 1928 im gepflegten Mehrfamilienhaus (8 Parteien)
Grundsanierung 2010: Leitungen/Rohre, Elektrik, Böden, Decken, Wände ,Fenster: 2017
4 Zimmer, ca. 107 m² Wohnfläche
Erdgeschoss – praktisch mit Kindern (Kinderwagen/Einkäufe)
Hohe Decken für viel Raumgefühl
Warmer Holzparkettboden
Modernes Bad, bis zur Decke gefliest
Großer Balkon ca. 7,5 m²
Gartennutzung – selten in City-Lage
Kellerabteil + Speicherabteil (Stauraum für Familie: Fahrrad, Kisten, Saisonales)
High-Speed-Internetanschluss (Homeoffice & Streaming)
Geringe Heizkosten
Einbauschränke können gegen Abstand vom Verkäufer erworben werden

Lage Mitten in Aschaffenburg – genau richtig für Familien, die Alltag ohne Umwege wollen: Einkaufen, Ärzte, Spielplätze, Cafés und die Innenstadt sind schnell erreichbar. Die Lage spart Zeit – und Zeit ist bei Familien bekanntlich die wertvollste Währung. Gleichzeitig bietet die Wohnung durch Balkon und Gartennutzung die seltene Kombination aus urbaner Nähe und Grün-/Freiraumgefühl.

Sonstiges Immobilien Hoffmann GmbH & Co. KG – Ihr Immobilienmakler für Aschaffenburg, Hanau und Umgebung. Seit über 30 Jahren sind wir Ihr Ansprechpartner für den Verkauf, Kauf, die Vermietung und Bewertung von Immobilien – persönlich, kompetent und zertifiziert nach DIN ISO 17024. Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Texte, Bilder und Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt. Die unerlaubte Nutzung – auch auszugsweise – ist nicht gestattet und wird rechtlich verfolgt. © 2026 Immobilien Hoffmann GmbH & Co. KG, Karlstein am Main. Alle Rechte vorbehalten. Tel: 06188-77131 https://www.immobilien-rhoffmann.de

Objektbeschreibung Perfekt für Familien, die urban leben und dennoch Platz genießen möchten: Diese neuwertig sanierte 4-Zimmer-Altbauwohnung vereint großzügiges Wohnen, Balkon und seltene Gartennutzung mitten in Aschaffenburg. Diese Wohnung ist wie gemacht für City-Familien, die das Stadtleben lieben, aber nicht auf Platz und Komfort verzichten möchten. In einem gepflegten 8-Parteienhaus (Baujahr 1928) verbindet die Wohnung das typische Altbau-Raumgefühl – hohe Decken, angenehme Proportionen und Charakter – mit dem Standard einer modernen Wohnung durch die umfassende Grundsanierung 2010 (u. a. Leitungen, Elektrik, Böden, Decken, Wände). Auf rund 107 m² verteilen sich 4 gut nutzbare Zimmer: ideal als Wohn-/Essbereich plus Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer – oder alternativ Kinderzimmer + Homeoffice. Der Grundriss ist klar und familienfreundlich: viel Stellfläche, kurze Wege, alltagstaugliche Räume. Der große Balkon (ca. 7,5 m²) wird schnell zum zweiten Wohnzimmer – Frühstück, Hausaufgaben an der frischen Luft oder Feierabend in der Sonne. Mit der Gartennutzung kommt zusätzlich ein echtes Plus für Kinder (und Eltern) dazu: rausgehen, spielen, durchatmen – mitten in der Stadt. Im Vergleich zu klassischen Altbauwohnungen bietet diese Immobilie durch die umfassende Sanierung und die zusätzliche Gartennutzung einen außergewöhnlichen Mehrwert. Ausstattung - Altbau BJ 1928 im gepflegten Mehrfamilienhaus (8 Parteien) - Grundsanierung 2010: Leitungen/Rohre, Elektrik, Böden, Decken, Wände ,Fenster: 2017 - 4 Zimmer, ca. 107 m² Wohnfläche - Erdgeschoss – praktisch mit Kindern (Kinderwagen/Einkäufe) - Hohe Decken für viel Raumgefühl - Warmer Holzparkettboden - Modernes Bad, bis zur Decke gefliest - Großer Balkon ca. 7,5 m² - Gartennutzung – selten in City-Lage - Kellerabteil + Speicherabteil (Stauraum für Familie: Fahrrad, Kisten, Saisonales) - High-Speed-Internetanschluss (Homeoffice & Streaming) - Geringe Heizkosten - Einbauschränke können gegen Abstand vom Verkäufer erworben werden Lage Mitten in Aschaffenburg – genau richtig für Familien, die Alltag ohne Umwege wollen: Einkaufen, Ärzte, Spielplätze, Cafés und die Innenstadt sind schnell erreichbar. Die Lage spart Zeit – und Zeit ist bei Familien bekanntlich die wertvollste Währung. Gleichzeitig bietet die Wohnung durch Balkon und Gartennutzung die seltene Kombination aus urbaner Nähe und Grün-/Freiraumgefühl. Sonstiges Immobilien Hoffmann GmbH & Co. KG – Ihr Immobilienmakler für Aschaffenburg, Hanau und Umgebung. Seit über 30 Jahren sind wir Ihr Ansprechpartner für den Verkauf, Kauf, die Vermietung und Bewertung von Immobilien – persönlich, kompetent und zertifiziert nach DIN ISO 17024. Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Texte, Bilder und Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt. Die unerlaubte Nutzung – auch auszugsweise – ist nicht gestattet und wird rechtlich verfolgt. © 2026 Immobilien Hoffmann GmbH & Co. KG, Karlstein am Main. Alle Rechte vorbehalten. Tel: 06188-77131 https://www.immobilien-rhoffmann.de

Ausstattung

Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 459.500 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Zustand: Neuwertig

Flächen

Wohnfläche: 107 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1928
Energieklasse: B
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (45.950 €): 1.964 € / Monat
20% Eigenkapital (91.900 €): 1.746 € / Monat
30% Eigenkapital (137.850 €): 1.528 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 582 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

City-Familien aufgepasst: 4 Zimmer im Altbau, neuwertig saniert – Balkon & Gartennutzung in Aschaffe

Beschreibung

Ausstattung