Exklusive Denkmal-Wohnung am Machnower See mit eigenem Garten - und KfW Tilgungszuschuss

Dachgeschoss zum Kauf in Potsdam Mittelmark Kreis, Brandenburg · 14532

Kaufpreis

630.420 €

Zimmer

Bad

707 m²

Wohnfläche

1908

Baujahr

892 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Wohnung im Obergeschoss bietet auf ca. 70 m² einen durchdachten Grundriss mit 2 Zimmern. Der großzügige Wohnbereich mit ca. 17 m² und der Koch-/Essbereich mit etwa 22 m² und optional erhältlicher Einbauküche bilden das Herzstück der Wohnung. Ein Schlafzimmer (ca. 12 m²) sowie ein elegantes Badezimmer (ca. 6 m²) runden das Raumangebot ab. Die Wohnung überzeugt durch hochwertige Materialien und stilvolle Einrichtungselemente. Hervorzuheben sind die endbehandelten Eichendielen in den Wohnräumen, die elegante Badausstattung und die modernen Heizkörper. Als ganz besonderes Highlight ist die fast 15 m² große Loggia zu nennen, die sich auf dem ehemaligen Wehrgang über den Torbögen erstreckt und an deren Ende sich ein zusätzlicher Raum befindet. Ein eigener Kellerraum und ein Garten (ca. 277 m²) gehören ebenfalls zur Wohnung.

Lage Am Nordufer des Machnower Sees gelegen, umgeben von Mischwald, vereint das Ensemble Ruhe und Natur mit einer schnellen Anbindung an Berlin und Potsdam. Kleinmachnow bietet zudem vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote und das historische Flair der Neuen Hakeburg.

Top-Lage auf einen Blick: • 2 Minuten ins Zentrum von Kleinmachnow • 5 Minuten zur Berliner Stadtgrenze • Schnelle Anbindung an B1 und A115 • 10 Minuten nach Potsdam • 20 Minuten zum Kurfürstendamm • 25 Minuten zum Flughafen BER

Objektbeschreibung Das Torhaus wurde um 1908 errichtet und bildet den malerischen Eingang zum Anwesen der Neuen Hakeburg in Kleinmachnow bei Berlin. Mit seinem charakteristischen Fachwerk, zwei anschließenden Torbögen und einem schmalen Turmbau ist das Torhaus ein architektonisches Kleinod und erstrahlt nach denkmalgerechter Sanierung in neuem Glanz, während die historische Bausubstanz bewahrt wurde. Im Rahmen der Sanierung wird das Torhaus in zwei hochwertige Wohneinheiten aufgeteilt, die modernen Wohnkomfort mit historischem Charme verbinden. Ausstattung Die Wohnung im Obergeschoss bietet auf ca. 70 m² einen durchdachten Grundriss mit 2 Zimmern. Der großzügige Wohnbereich mit ca. 17 m² und der Koch-/Essbereich mit etwa 22 m² und optional erhältlicher Einbauküche bilden das Herzstück der Wohnung. Ein Schlafzimmer (ca. 12 m²) sowie ein elegantes Badezimmer (ca. 6 m²) runden das Raumangebot ab. Die Wohnung überzeugt durch hochwertige Materialien und stilvolle Einrichtungselemente. Hervorzuheben sind die endbehandelten Eichendielen in den Wohnräumen, die elegante Badausstattung und die modernen Heizkörper. Als ganz besonderes Highlight ist die fast 15 m² große Loggia zu nennen, die sich auf dem ehemaligen Wehrgang über den Torbögen erstreckt und an deren Ende sich ein zusätzlicher Raum befindet. Ein eigener Kellerraum und ein Garten (ca. 277 m²) gehören ebenfalls zur Wohnung. Lage Am Nordufer des Machnower Sees gelegen, umgeben von Mischwald, vereint das Ensemble Ruhe und Natur mit einer schnellen Anbindung an Berlin und Potsdam. Kleinmachnow bietet zudem vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote und das historische Flair der Neuen Hakeburg. Top-Lage auf einen Blick: • 2 Minuten ins Zentrum von Kleinmachnow • 5 Minuten zur Berliner Stadtgrenze • Schnelle Anbindung an B1 und A115 • 10 Minuten nach Potsdam • 20 Minuten zum Kurfürstendamm • 25 Minuten zum Flughafen BER

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 630.420 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 4. Quartal 2027

Flächen

Wohnfläche: 707 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1908
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (63.042 €): 2.695 € / Monat
20% Eigenkapital (126.084 €): 2.396 € / Monat
30% Eigenkapital (189.126 €): 2.096 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 14,6 % EK-Rendite p.a. · 2.152 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive Denkmal-Wohnung am Machnower See mit eigenem Garten - und KfW Tilgungszuschuss

Beschreibung

Ausstattung