Vermietete Altbauwohnung im lebhaften Reuterkiez

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12047

Kaufpreis

249.147 €

Zimmer

Bad

57 m²

Wohnfläche

1907

Baujahr

4.371 €

pro m²

Beschreibung

[EN]The five-storey corner building at Hobrechtstraße 62/ Lenaustraße 23 was built in 1907. There are currently three rented residential units available. The apartment no. 27 is located on the 3rd floor. All rooms are separately accessible via the hallway and are south-facingOn the part of the seller, the facade was repaired in terms of painting and the stairwells were renovated. The apartment has been rented out since 2006. The rental contract can't be terminated for the next ten years, due to the tenant protection law.

Ausstattung Altbau vermietet Südausrichtung Reuterkiez

Lage [DE]Die Hobrechtstraße 62 liegt in unmittelbarer Nähe des Maybachufers. Die mit Bäumen gesäumte Uferpromenade entlang des Landwehrkanals macht den besonderen Charme der Umgebung aus. Jeden Dienstag und Freitag nden am nördlichen Ende des Ufers ein großer Wochenmarkt statt: Lebendig, bunt und multikulturell. Eine Reihe individueller Geschäfte bieten abwechslungsreiche Einkaufsmöglichkeiten und die gastronomische Auswahl ist vielfältig. Der ca. 14 Hektar große Görlitzer Park befindet sich am gegenüberliegenden Ufer. Die U-Bahn-Station Schönleinstraße (U8) ist in 7 Minuten zu Fuß erreichen.

[EN]Hobrechtstraße 62 is in the immediate vicinity of the Maybachufer. The tree-lined promenade along the Landwehr Canal gives the area its special charm. A large weekly market takes place every Tuesday and Friday at the northern end of the bank: Lively, colorful and multicultural. A number of individual shops offer varied shopping opportunities and the gastronomic selection is diverse. The approx. 14 hectare Görlitzer Park is located on the opposite bank. The underground station Schönleinstraße (U8) can be reached in 7 minutes on foot.

Sonstiges Dieses Kaufangebot ist provisionspflichtig. Dem Erwerber wird bei Abschluss eines Kaufvertrages eine Provision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. berechnet. Abweichungen sind nur in Form einer gesonderten, schriftlichen Vereinbarung gültig. Die Neo Res Immobilien GmbH ist Rechnungsstellerin und Empfängerin der Provision. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Alle Informationen und Unterlagen sind uns von Seiten des Verkäufers übermittelt und werden ohne Haftung für Vollständigkeit oder Fehlinformationen von uns weitergeleitet. Hinsichtlich weiterer Dienstleistungen in Zusammenhang mit dem Erwerb, wie beispielsweise Finanzierungen oder entsprechende Versicherungen unterstützen wir Sie gerne. Es ist uns leider nicht gestattet, Sie zu steuerrelevanten Aspekten zu beraten. Hierzu wenden Sie sich bitte an Ihren Steuerberater, beziehungsweise werden wir auch in diesem Zusammenhang gerne vermittelnd tätig. Es gelten unsere AGB. Bitte informieren Sie sich über deren Inhalt auf unserer Homepage www.neo-res.de.

Objektbeschreibung [DE]Das fünfgeschossige Eckhaus in der Hobrechtstraße 62/ Lenaustraße 23 wurde im Jahr 1907 erbaut. Derzeit stehen drei vermietete Wohneinheiten zur Disposition. Die WE27 ist im 3. Obergeschoss gelegen. Alle Zimmern sind separat über dem Flur erreichbar und nach Süden ausgerichtet. Verkäuferseits wurde die Fassade malermäßig instandgesetzt und die Treppenhäuser renoviert. Die Wohnung ist seit 2006 vermietet. Es gilt die gesetzliche Sperrfrist von zehn Jahren. Bei Bildern handelt es sich um Musterbilder. [EN]The five-storey corner building at Hobrechtstraße 62/ Lenaustraße 23 was built in 1907. There are currently three rented residential units available. The apartment no. 27 is located on the 3rd floor. All rooms are separately accessible via the hallway and are south-facingOn the part of the seller, the facade was repaired in terms of painting and the stairwells were renovated. The apartment has been rented out since 2006. The rental contract can't be terminated for the next ten years, due to the tenant protection law. Ausstattung Altbau vermietet Südausrichtung Reuterkiez Lage [DE]Die Hobrechtstraße 62 liegt in unmittelbarer Nähe des Maybachufers. Die mit Bäumen gesäumte Uferpromenade entlang des Landwehrkanals macht den besonderen Charme der Umgebung aus. Jeden Dienstag und Freitag nden am nördlichen Ende des Ufers ein großer Wochenmarkt statt: Lebendig, bunt und multikulturell. Eine Reihe individueller Geschäfte bieten abwechslungsreiche Einkaufsmöglichkeiten und die gastronomische Auswahl ist vielfältig. Der ca. 14 Hektar große Görlitzer Park befindet sich am gegenüberliegenden Ufer. Die U-Bahn-Station Schönleinstraße (U8) ist in 7 Minuten zu Fuß erreichen. [EN]Hobrechtstraße 62 is in the immediate vicinity of the Maybachufer. The tree-lined promenade along the Landwehr Canal gives the area its special charm. A large weekly market takes place every Tuesday and Friday at the northern end of the bank: Lively, colorful and multicultural. A number of individual shops offer varied shopping opportunities and the gastronomic selection is diverse. The approx. 14 hectare Görlitzer Park is located on the opposite bank. The underground station Schönleinstraße (U8) can be reached in 7 minutes on foot. Sonstiges Dieses Kaufangebot ist provisionspflichtig. Dem Erwerber wird bei Abschluss eines Kaufvertrages eine Provision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. berechnet. Abweichungen sind nur in Form einer gesonderten, schriftlichen Vereinbarung gültig. Die Neo Res Immobilien GmbH ist Rechnungsstellerin und Empfängerin der Provision. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Alle Informationen und Unterlagen sind uns von Seiten des Verkäufers übermittelt und werden ohne Haftung für Vollständigkeit oder Fehlinformationen von uns weitergeleitet. Hinsichtlich weiterer Dienstleistungen in Zusammenhang mit dem Erwerb, wie beispielsweise Finanzierungen oder entsprechende Versicherungen unterstützen wir Sie gerne. Es ist uns leider nicht gestattet, Sie zu steuerrelevanten Aspekten zu beraten. Hierzu wenden Sie sich bitte an Ihren Steuerberater, beziehungsweise werden wir auch in diesem Zusammenhang gerne vermittelnd tätig. Es gelten unsere AGB. Bitte informieren Sie sich über deren Inhalt auf unserer Homepage www.neo-res.de.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 249.147 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 5
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 57 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1907
Heizungsart: Kohle

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.915 €): 1.065 € / Monat
20% Eigenkapital (49.829 €): 947 € / Monat
30% Eigenkapital (74.744 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 285 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vermietete Altbauwohnung im lebhaften Reuterkiez

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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