Doppelte Chance: 2 Wohnungen mit Fusionspotenzial zwischen Weinbergspark und Torstraße

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10119

Kaufpreis

1.390.000 €

Zimmer

Bäder

188 m²

Wohnfläche

1905

Baujahr

7.394 €

pro m²

Beschreibung

Potenzial und Perspektive • Optionale Zusammenlegung der beiden aktuell separaten Wohnungen zu einer Einheit von 6 Zimmern auf ca. 188 m² • Im Zuge einer Zusammenlegung besteht die Möglichkeit, die Eingangstür nach vorne zu versetzen. Für die Anpassung des Parketts im entstehenden durchgängigen Flur sowie für weitere Ausbauleistungen steht auf Kosten des Eigentümers ein Gesamtbudget von bis zu 50.000 Euro zur Verfügung • Zwei mögliche Küchen, davon eine helle Einbauküche • Zwei mögliche Bäder, davon ein modernes Tageslichtbad mit Wanne und zwei Waschbecken, ein bisher noch nicht installiertes • Individuelle Ausbauwünsche können berücksichtigt werden • Die Aufteilung der Räume ist flexibel

Technik und Ordnung • Gegensprechanlage • Modernisierte Elektrik sowie Heizkörper • Drei Hauswirtschaftsräume • Separates Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum • Fahrradstellplätze im Innenhof

Interior Design und Architektur • Imposante Deckenhöhe von ca. 3,20 m • Lichtdurchflutete Räume dank großzügiger Fensterfronten • Dreifach verglaste Fenster, teilweise Holzkastendoppelfenster • Parkett- und Fliesen- sowie aufgearbeiteter Dielenboden • Zahlreiche aufgearbeitete Details verleihen den klassischen Altbauflair • Detailreiche, originale Stuckverzierungen • Historische Kassettentüren mit originalgetreuen Beschlägen aus Messing • Zwei Französische Balkone

Ausstattung Abstellkammer Fliesen Dielenboden Vollunterkellert

Lage Mit einer ganz besonderen Atmosphäre im Herzen der Hauptstadt gehört das Viertel um den Weinbergspark zu einer der beliebtesten Wohnlagen in Berlin-Mitte. Wer sich hier niederlässt, kann die Vorzüge der Großstadt in vollen Zügen genießen: Persönliche Lieblingsrestaurants, angesagte Bars und gemütliche Cafés, aber auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich direkt vor der Haustür. Darüber hinaus sind es die vielen kleinen Orte, Geschäfte und liebgewonnene Plätze und Parks, die das Viertel einzigartig machen. Kunst- und Kulturfans erreichen mit einem kurzen Spaziergang die Museumsinsel, die Volksbühne oder den nahegelegenen Galerien mit zeitgenössischen Arbeiten. Shoppen und Flanieren lässt es sich hervorragend in den kleinen Seitenstraßen am Rosenthaler Platz ebenso wie auf der Friedrichstraße und dem Prachtboulevard Unter den Linden. Und wenn es auf die andere Seite der Stadt gehen soll, befinden sich die Haltestellen Rosenthaler Platz oder Rosa-Luxemburg- Platz mit U-Bahn- und Tramlinien in fußläufiger Entfernung von der Wohnung. Mehr Berlin geht nicht!

Sonstiges Courtage: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts- kosten trägt der Käufer.

Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.

Objektbeschreibung Diese zwei modernisierten Altbauwohnungen in begehrter Lage verbinden zeitlose Eleganz mit maximaler Flexibilität – einzeln nutzbar oder optional vereint zu einer großzügigen 6-Zimmer-Wohnwelt mit viel Raum für individuelle Wohnträume. Potenzial und Perspektive • Optionale Zusammenlegung der beiden aktuell separaten Wohnungen zu einer Einheit von 6 Zimmern auf ca. 188 m² • Im Zuge einer Zusammenlegung besteht die Möglichkeit, die Eingangstür nach vorne zu versetzen. Für die Anpassung des Parketts im entstehenden durchgängigen Flur sowie für weitere Ausbauleistungen steht auf Kosten des Eigentümers ein Gesamtbudget von bis zu 50.000 Euro zur Verfügung • Zwei mögliche Küchen, davon eine helle Einbauküche • Zwei mögliche Bäder, davon ein modernes Tageslichtbad mit Wanne und zwei Waschbecken, ein bisher noch nicht installiertes • Individuelle Ausbauwünsche können berücksichtigt werden • Die Aufteilung der Räume ist flexibel Technik und Ordnung • Gegensprechanlage • Modernisierte Elektrik sowie Heizkörper • Drei Hauswirtschaftsräume • Separates Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum • Fahrradstellplätze im Innenhof Interior Design und Architektur • Imposante Deckenhöhe von ca. 3,20 m • Lichtdurchflutete Räume dank großzügiger Fensterfronten • Dreifach verglaste Fenster, teilweise Holzkastendoppelfenster • Parkett- und Fliesen- sowie aufgearbeiteter Dielenboden • Zahlreiche aufgearbeitete Details verleihen den klassischen Altbauflair • Detailreiche, originale Stuckverzierungen • Historische Kassettentüren mit originalgetreuen Beschlägen aus Messing • Zwei Französische Balkone Ausstattung Abstellkammer Fliesen Dielenboden Vollunterkellert Lage Mit einer ganz besonderen Atmosphäre im Herzen der Hauptstadt gehört das Viertel um den Weinbergspark zu einer der beliebtesten Wohnlagen in Berlin-Mitte. Wer sich hier niederlässt, kann die Vorzüge der Großstadt in vollen Zügen genießen: Persönliche Lieblingsrestaurants, angesagte Bars und gemütliche Cafés, aber auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich direkt vor der Haustür. Darüber hinaus sind es die vielen kleinen Orte, Geschäfte und liebgewonnene Plätze und Parks, die das Viertel einzigartig machen. Kunst- und Kulturfans erreichen mit einem kurzen Spaziergang die Museumsinsel, die Volksbühne oder den nahegelegenen Galerien mit zeitgenössischen Arbeiten. Shoppen und Flanieren lässt es sich hervorragend in den kleinen Seitenstraßen am Rosenthaler Platz ebenso wie auf der Friedrichstraße und dem Prachtboulevard Unter den Linden. Und wenn es auf die andere Seite der Stadt gehen soll, befinden sich die Haltestellen Rosenthaler Platz oder Rosa-Luxemburg- Platz mit U-Bahn- und Tramlinien in fußläufiger Entfernung von der Wohnung. Mehr Berlin geht nicht! Sonstiges Courtage: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts- kosten trägt der Käufer. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 1.390.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Etage: 1 von 5
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 188 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1905
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (139.000 €): 5.942 € / Monat
20% Eigenkapital (278.000 €): 5.282 € / Monat
30% Eigenkapital (417.000 €): 4.622 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 2.253 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Doppelte Chance: 2 Wohnungen mit Fusionspotenzial zwischen Weinbergspark und Torstraße

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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