Joggen an der Panke, abends ins Dujardin: Bezugsfrei ruhige 2-Zi im schönen Wedding
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13357
Kaufpreis
315.000 €
2
Zimmer
1
Bad
56 m²
Wohnfläche
1900
Baujahr
5.625 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese helle 2-Zimmer-Wohnung liegt ruhig im 2. OG des Seitenflügels eines sehr gepflegten Altbaus von 1910.
Die Wohnung hat einen Balkon, ein modernes Badezimmer mit Dusche, eine Küche mit Einbauküche und zwei große Zimmer. Die Wohnung ist bezugsfrei.
Das große Wohnzimmer hat einen aufgearbeiteten Dielenboden und weiß gespachtelte Wände. Hier befindet auch auch der Zugang zur Küche und zum schönen Balkon. Die Fenster hier sind moderne Isolierglasfenster.
Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Diese hat Ober- und Unterschränke, einen modernen Herd und Ofen und Abzugshaube, zudem eine Geschirrspülmaschine.
Das Schlafzimmer hat aufgearbeitete Doppelkastenfenster und die originale, aufgearbeitete Kassettentür. Hier gibt es ebenfalls Dielen und weiß gespachtelte Wände.
Das Badezimmer hat eine zeitgemäße Sanitärausstattung und bekommt Tageslicht über ein Oberlicht. Gefliest ist das Bad mit modernen Feinsteinzeugfliesen: schwarz auf dem Boden und weiß an den Wänden.
Die Dusche ist mit einer Glaswand und Regenwasserduschkopf ausgestattet. Es gibt einen Handtuchheizkörper und genügend Platz für Regale und die Waschmaschine.
Der Flur bietet genügend Platz für eine Garderobe.
2011/ 2012 wurden das Haus und die Wohnungen renoviert bzw. saniert. Dazu gehörten in der Wohnung die Elektrik und Wasseranschlüsse, Wände, Böden und Fenster, Bad und Küche.
Beheizt wird das Gebäude mit Fernwärme.
Lage
Hier - im Pankekiez - ist der Wedding tatsächlich schon gekommen!
Das Gebäude liegt 30 Sekunden zur Panke mit dem wunderschön grünen Uferweg, die Uferstudios und Uferhallen sind um die Ecke und viele Cafés und Bars ebenso.
Zu nennen sind das Dujardin, das Bob Roth oder auch das Uferlos. Im einzigartigen Geschenkeladen tinker and borrow gibt es viel Gelegenheit zum Stöbern, im nahen Piano Salon Christophori werden Klaviervorstellungen auch von namhaften Pianisten angeboten.
Den alltäglichen Einkauf erledigt man entweder im nahen REWE oder bei LIDL in der Reinickendorfer Straße. Auch Wolt liefert hierhin!
Die Uferstraße um die Ecke ist mittlerweile eine Fahrradstraße, so dass man sich sehr gut mit dem Fahrrad fortbewegen kann oder man nutzt den nahen U-Bahnhof Pankstraße der U8 oder die Station Nauener Platz der U9.
Die Martin-Opitz-Straße Richtung Panke mit den anliegenden Straßen ist ein kleines Paradies für sich!
Sonstiges
Die Wohnung ist sofort bezugsfrei.
Ausstattung
- Kernsaniert
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 315.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 4
- Zustand
- Kernsaniert
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 56 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1900
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (31.500 €)
- 1.347 € / Monat
- 20% Eigenkapital (63.000 €)
- 1.197 € / Monat
- 30% Eigenkapital (94.500 €)
- 1.047 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 442 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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