Penthouse-Feeling auf dem Buckenberg: 2-Zimmer-Wohnung mit spektakulärer Sonnenterrasse!

Penthouse zum Kauf in Pforzheim, Baden Württemberg · 75175

Kaufpreis

118.000 €

Zimmer

Bad

41 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.878 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese im Jahr 1972 erbaute, charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer gefragten, terrassenförmig angelegten Wohnanlage auf dem beliebten Buckenberg.

Durch die erhöhte Hanglage und die Positionierung im 4. Obergeschoss genießen Sie hier ein exklusives und ungestörtes Penthouse-Feeling mit unverbaubarer Aussicht.

Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Dank der großen Fensterfront strömt den ganzen Tag natürliches Sonnenlicht herein, und der edle Parkettboden verleiht dem Raum eine warme, einladende Atmosphäre.

Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich eine praktische Nische, die optimal ausgenutzt werden kann, um eine moderne Küchenzeile ganz nach Ihren Wünschen zu integrieren.

Vom Wohnzimmer aus betreten Sie das absolute Highlight dieses Objekts: die weitläufige, kaum einsehbare Sonnenterrasse.

Hier haben Sie außergewöhnlich viel Platz für gemütliche Loungemöbel, Freundeabende und eigene Pflanzkübel.

Der Weitblick ins Grüne und über die Stadt ist spektakulär – perfekt, um nach Feierabend den Sonnenuntergang bei absoluter Privatsphäre zu genießen.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein kompaktes Schlafzimmer, das sich ideal als ruhiger Rückzugsort einrichten lässt, sowie ein funktionales, kleines Duschbad.

Ein eigener Außenstellplatz direkt am Haus nimmt Ihnen die tägliche Parkplatzsuche ab.

Das exklusive Wellness-Extra: Im Untergeschoss der Wohnanlage erwartet Sie ein echter Luxus-Bonus: Ein gepflegtes, hauseigenes Schwimmbad sowie eine Sauna stehen den Bewohnern zur freien Verfügung. Entspannen Sie in Ihrer privaten Wellness-Oase, ohne das Haus verlassen zu müssen!

Hinweis zum Zugang:Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss und ist über das Treppenhaus erreichbar (ein Aufzug ist nicht vorhanden). Dafür werden Sie jeden Tag mit der besten Aussicht und absoluter Ruhe ohne Nachbarn über Ihrem Kopf belohnt.

Ausstattung Wohnbereich: Großzügiger Wohn- und Essbereich mit großen Fensterfronten und hochwertigem Parkettboden

Terrasse: Große Sonnenterrasse mit spektakulärem Weitblick und hoher Privatsphäre (Penthouse-Charakter)

Küche: Praktische Küchennische, optimal für die Integration einer kompakten Einbauküche vorbereitet

Schlafzimmer: Kompaktes, separates Schlafzimmer als ruhiger Rückzugsort

Badezimmer: Funktionales Duschbad

Wellness-Extra: Hauseigener Wellnessbereich mit großem Schwimmbad und Sauna im Untergeschoss (Instandhaltung bereits im Hausgeld/in den Nebenkosten enthalten)

Parken: Eigener Außenstellplatz direkt am Haus im Angebot inklusiveBauweise: Baujahr 1970 in bewährter, terrassierter Massivbauweise

Verfügbarkeit: Die Wohnung steht aktuell leer und kann kurzfristig übernommen werden (ideal für Eigennutzer oder zur schnellen Neuvermietung)Zielgruppe: Aufgrund des durchdachten Schnitts perfekt geeignet für Singles, Paare, Studierende der nahegelegenen Hochschule oder als wertstabile Kapitalanlage

Gestaltungspotenzial: Die Bilder zeigen den aktuellen Ist-Zustand – nutzen Sie die Chance, die Wohnung ganz nach Ihrem eigenen Geschmack final zu gestalten und zu modernisieren

Lage Lagebeschreibung: Kopernikusallee 60, Pforzheim

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Höhenlagen von Pforzheim – auf dem Buckenberg.

Diese Wohngegend zeichnet sich durch ihre perfekte Balance zwischen städtischer Nähe und naturnaher Erholung aus.Ausgedehnte Grünflächen und Waldgebiete liegen praktisch vor der Haustür und laden zu Spaziergängen oder Sportaktivitäten ein.

Gleichzeitig ist die Infrastruktur hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäckereien, Apotheken) sowie die Hochschule Pforzheim sind schnell erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch regelmäßige Busverbindungen in die Goldstadt-Innenstadt ideal. Auch Autofahrer profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der Bundesstraßen und der Autobahn A8 (Anschlussstelle Pforzheim-Ost oder -Süd), was die Lage auch für Pendler nach Stuttgart oder Karlsruhe äußerst attraktiv macht.

Sonstiges Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben zum Kaufobjekt beruhen - soweit nicht ausdrücklich anders gekennzeichnet - auf Informationen des Verkäufers sowie auf öffentlich zugänglichen Quellen.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu diesem Immobilienangebot wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen.

Die Angaben in diesem Exposé stellen keine Beschaffenheitsgarantie oder Beschaffenheitsvereinbarung im Sinne des § 434 BGB dar.

Objektbeschreibung Diese im Jahr 1972 erbaute, charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer gefragten, terrassenförmig angelegten Wohnanlage auf dem beliebten Buckenberg. Durch die erhöhte Hanglage und die Positionierung im 4. Obergeschoss genießen Sie hier ein exklusives und ungestörtes Penthouse-Feeling mit unverbaubarer Aussicht. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Dank der großen Fensterfront strömt den ganzen Tag natürliches Sonnenlicht herein, und der edle Parkettboden verleiht dem Raum eine warme, einladende Atmosphäre. Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich eine praktische Nische, die optimal ausgenutzt werden kann, um eine moderne Küchenzeile ganz nach Ihren Wünschen zu integrieren. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie das absolute Highlight dieses Objekts: die weitläufige, kaum einsehbare Sonnenterrasse. Hier haben Sie außergewöhnlich viel Platz für gemütliche Loungemöbel, Freundeabende und eigene Pflanzkübel. Der Weitblick ins Grüne und über die Stadt ist spektakulär – perfekt, um nach Feierabend den Sonnenuntergang bei absoluter Privatsphäre zu genießen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein kompaktes Schlafzimmer, das sich ideal als ruhiger Rückzugsort einrichten lässt, sowie ein funktionales, kleines Duschbad. Ein eigener Außenstellplatz direkt am Haus nimmt Ihnen die tägliche Parkplatzsuche ab. Das exklusive Wellness-Extra: Im Untergeschoss der Wohnanlage erwartet Sie ein echter Luxus-Bonus: Ein gepflegtes, hauseigenes Schwimmbad sowie eine Sauna stehen den Bewohnern zur freien Verfügung. Entspannen Sie in Ihrer privaten Wellness-Oase, ohne das Haus verlassen zu müssen! Hinweis zum Zugang:Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss und ist über das Treppenhaus erreichbar (ein Aufzug ist nicht vorhanden). Dafür werden Sie jeden Tag mit der besten Aussicht und absoluter Ruhe ohne Nachbarn über Ihrem Kopf belohnt. Ausstattung Wohnbereich: Großzügiger Wohn- und Essbereich mit großen Fensterfronten und hochwertigem Parkettboden Terrasse: Große Sonnenterrasse mit spektakulärem Weitblick und hoher Privatsphäre (Penthouse-Charakter) Küche: Praktische Küchennische, optimal für die Integration einer kompakten Einbauküche vorbereitet Schlafzimmer: Kompaktes, separates Schlafzimmer als ruhiger Rückzugsort Badezimmer: Funktionales Duschbad Wellness-Extra: Hauseigener Wellnessbereich mit großem Schwimmbad und Sauna im Untergeschoss (Instandhaltung bereits im Hausgeld/in den Nebenkosten enthalten) Parken: Eigener Außenstellplatz direkt am Haus im Angebot inklusiveBauweise: Baujahr 1970 in bewährter, terrassierter Massivbauweise Verfügbarkeit: Die Wohnung steht aktuell leer und kann kurzfristig übernommen werden (ideal für Eigennutzer oder zur schnellen Neuvermietung)Zielgruppe: Aufgrund des durchdachten Schnitts perfekt geeignet für Singles, Paare, Studierende der nahegelegenen Hochschule oder als wertstabile Kapitalanlage Gestaltungspotenzial: Die Bilder zeigen den aktuellen Ist-Zustand – nutzen Sie die Chance, die Wohnung ganz nach Ihrem eigenen Geschmack final zu gestalten und zu modernisieren Lage Lagebeschreibung: Kopernikusallee 60, Pforzheim Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Höhenlagen von Pforzheim – auf dem Buckenberg. Diese Wohngegend zeichnet sich durch ihre perfekte Balance zwischen städtischer Nähe und naturnaher Erholung aus.Ausgedehnte Grünflächen und Waldgebiete liegen praktisch vor der Haustür und laden zu Spaziergängen oder Sportaktivitäten ein. Gleichzeitig ist die Infrastruktur hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäckereien, Apotheken) sowie die Hochschule Pforzheim sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch regelmäßige Busverbindungen in die Goldstadt-Innenstadt ideal. Auch Autofahrer profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der Bundesstraßen und der Autobahn A8 (Anschlussstelle Pforzheim-Ost oder -Süd), was die Lage auch für Pendler nach Stuttgart oder Karlsruhe äußerst attraktiv macht. Sonstiges Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben zum Kaufobjekt beruhen - soweit nicht ausdrücklich anders gekennzeichnet - auf Informationen des Verkäufers sowie auf öffentlich zugänglichen Quellen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu diesem Immobilienangebot wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Die Angaben in diesem Exposé stellen keine Beschaffenheitsgarantie oder Beschaffenheitsvereinbarung im Sinne des § 434 BGB dar.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Penthouse
Kaufpreis: 118.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 4
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 41 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: F
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (11.800 €): 504 € / Monat
20% Eigenkapital (23.600 €): 448 € / Monat
30% Eigenkapital (35.400 €): 392 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 80 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Penthouse-Feeling auf dem Buckenberg: 2-Zimmer-Wohnung mit spektakulärer Sonnenterrasse!

Beschreibung

Ausstattung