Einzigartiges Maisonette-Penthouse in absoluter Toplage am Großen Wannsee
Maisonette zum Kauf in Berlin · 14109
Kaufpreis
1.975.000 €
5.5
Zimmer
2
Bäder
252 m²
Wohnfläche
1875
Baujahr
7.837 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die hier angebotene Maisonettewohnung erstreckt sich über das gesamte Ober- und Dachgeschoss einer historischen und unter Denkmalschutz stehenden Villa am großen Wannsee. Sie ist ein beeindruckendes Unikat, das durch viele Ausstattungsmerkmale und Ihren hohen Ausbauzustand besticht. Neues und durch die gesamte Wohnung verlegtes, Vollholz-Eichenparkett-Fischgrät, aufwendig gearbeitete Einbauten und große Fensterflächen verschaffen ein erhabenes Ambiete, ohne jedoch aufdringlich zu wirken. Das Herzstück und eines der Highlights dieser Wohnung bildet das herrschaftliche und gemütliche Kaminzimmer mit einem Echtholzofen aus Travertin. Das Kaminzimmer bildet den Mittelpunkt zwischen dem Hauptschlafzimmer - mit Ensuite-Bad - und dem salonartigen Wohnzimmer mit großer Ost-Terrrasse. An das Wohnzimmer schließt sich die neu ausgebaute, hochwertige Küche an, die auch von der großen Diele zu begehen ist. Ein neu gestaltetes Gäste-WC und eine begehbare Garderobe befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Über eine Eichenholztreppe gelangt man zur oberen Ebene mit Galerie, sowie zwei weiteren Schlafzimmern und einem weiteren Badezimmer mit Sauna und separater neu gestalteter Dampfsauna. Das Highlight auf dieser Ebene ist sicherlich die große Terrasse in Süd-West-Ausrichtung mit weitem Blick ins Grüne. Ihr vorgelagert ist ein Wintergarten, der auch bei weniger gutem Wetter zu gemütlichem Verweilen mit engem Bezug zur Natur einlädt. Hier befindet sich auch der Zugang zu einem vollausgebautem Spitzboden mit viel viel Lichteinfall, Heizung und weiteren Einbauten für viel Stauraum. Dieser schöne Raum ist nicht in die Wohnfläche eingerechnet, bietet aber weit mehr Möglichkeiten als bei Nutzflächen sonst üblich. Die obere Ebene hat einen eigenen Zugang vom Treppenhaus. Die Villa residiert auf einem ca. 2.500 qm großen parkähnlichen Grundstück mit altem Baumbestand, auf dem sich auch ein Carport befindet, der mit einer E-Ladestaion ausgerüstet ist. Der große Wannsee liegt in unmittelbarer Entfernung bzw. Sichtweite und ist im Sommer durch den dichten Bewuchs von Bäumen und Sträuchern schemenhaft zu erkennen.
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Die Wohnung wurde in 2024 und 2025 umfassend renoviert, mit neuem Vollholz-Eichenparkett - verlegt durch alle Räume - feingespachtelten Decken, neuer hochwertiger Küche, neuen Bädern und G-WC, neuem Wintergarten und Süd-West-Terrasse, hochwertiger Einbauschränke mit viel Stauraum.
Lage
Im wunderschönen Ortsteil Wannsee gelegen, befindet sich diese im Jahr 1875 erbaute Villa, welche als Teil der Sommervillenkolonie "Colonie Alsen" konzipiert wurde. Kolonie Alsen bezeichnet die 1863 vom Bankier Wilhelm Conrad gegründete Sommervillenkolonie am nördlichen Ufer des Kleinen und westlichen Ufer des Großen Wannsee. Die prachtvollen Villen stellten, eigebettet in einen Park, eine einzigartige Kulturlandschaft in der Zeit des Kaiserreichs und der Weimarer Republik dar, von denen heute noch etliche erhalten sind und unter Denkmalschutz stehen. Alle infrastrukturellen Einrichtung sind in kurzer fussläufiger Entfernung erreichbar. Ebenso gibt es eine sehr gute Anbindung an den ÖPNV. Die City-West ist mit dem PKW in weniger als 20 Minuten über die AVUS sehr bequem erreichbar. Verschiedene Segelclubs und Marinas liegen in kurzer fußläufiger Entfernung, ebenso der renommierte Golfclub Wannsee.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Großer Keller und ca. 60 qm großer Fahrrad- bzw. Gemeinschaftskeller.
Auf Wunsch kann ein Bootsliegeplatz in einer der in kurzer fußläufiger Entfernung gelegenen Marians vermittelt werden.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Ausstattung
- Saniert
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Maisonette
- Kaufpreis
- 1.975.000 €
- Zimmer
- 5.5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 1 von 2
- Zustand
- Saniert
- Bezugsfrei ab
- nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 252 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1875
- Heizungsart
- ÖL
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (197.500 €)
- 8.443 € / Monat
- 20% Eigenkapital (395.000 €)
- 7.505 € / Monat
- 30% Eigenkapital (592.500 €)
- 6.567 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 3.278 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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