Perfekt für die große Familie: Stadtvilla mit viel Potenzial in Grenzach-Wyhlen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Lörrach Kreis, Baden Württemberg · 79639

Kaufpreis

495.000 €

Zimmer

Bad

206 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

2.403 €

pro m²

Beschreibung

Aufteilung des Hauses Im Erdgeschoss: Garderobenbereich, Gäste-WC, große Diele mit Kamin und Treppenaufgang ins OG. Küche, Esszimmer, sehr großes Wohnzimmer mit 43,60 m² und Zugang auf die Terrasse und in den Garten.

Im Obergeschoss: 4 Schlafräume, ein Arbeitszimmer, eine große Diele, ein Tageslichtbad. Ein großer Balkon erstreckt sich über die ganze Hausbreite über der Terrasse und ist von zwei Schlafräumen aus zu geh bar.

Der voll unterkellerte Bereich bietet zusätzlichen Stauraum. Der Garten bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten.

Dieses Haus bietet eine großartige Gelegenheit, ein Zuhause zu schaffen, das Ihren Bedürfnissen und Vorstellungen entspricht.

Ausstattung Garten Garage Carport Kamin Gäste-WC Tageslichtbadezimmer 6 Zimmer

Lage Grenzach–Wyhlen liegt am Hochrhein im Dreiländereck von Schweiz, Frankreich und Deutschland an den südlichen Ausläufern des Südschwarzwalds. In direkter Nähe liegt der Dinkelberg. Die Gemeinde ist der ideale Ausgangspunkt für Ausflüge in die angrenzenden Gebiete. Durch die gute Verkehrsanbindung können Sie alles gut und schnell erreichen und genießen daher eine hohe Flexibilität. Bei Grenzgängern ist Grenzach-Wyhlen ein beliebter Wohnort, durch die Nähe zu Basel. Es gibt eine direkte Busverbindung von Grenzach nach Basel die Buslinie 38. Hier finden sie alle Schularten, jede Menge Vereine, Einkaufsmöglichkeiten aller Art, Ärzte und Apotheken, Banken.

Sonstiges Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat. Seien Sie Ihren „Mitbewerbern“ um die Immobilie einen Schritt voraus.

Objektbeschreibung Dieses charmante Einfamilienhaus, das etwa 1963 erbaut wurde, bietet eine Wohnfläche von etwa 206 Quadratmetern auf einem großzügigen Grundstück von 632 Quadratmetern. Das Objekt ist ideal für Familien, die Platz benötigen und ihre Wohnträume verwirklichen wollen, hier können Sie noch ihre eigenen Ideen umzusetzen. Das Haus ist zwar renovierungsbedürftig, bietet aber enorme Potenziale für eine individuelle Gestaltung und Modernisierung. Aufteilung des Hauses Im Erdgeschoss: Garderobenbereich, Gäste-WC, große Diele mit Kamin und Treppenaufgang ins OG. Küche, Esszimmer, sehr großes Wohnzimmer mit 43,60 m² und Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Im Obergeschoss: 4 Schlafräume, ein Arbeitszimmer, eine große Diele, ein Tageslichtbad. Ein großer Balkon erstreckt sich über die ganze Hausbreite über der Terrasse und ist von zwei Schlafräumen aus zu geh bar. Der voll unterkellerte Bereich bietet zusätzlichen Stauraum. Der Garten bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Dieses Haus bietet eine großartige Gelegenheit, ein Zuhause zu schaffen, das Ihren Bedürfnissen und Vorstellungen entspricht. Ausstattung Garten Garage Carport Kamin Gäste-WC Tageslichtbadezimmer 6 Zimmer Lage Grenzach–Wyhlen liegt am Hochrhein im Dreiländereck von Schweiz, Frankreich und Deutschland an den südlichen Ausläufern des Südschwarzwalds. In direkter Nähe liegt der Dinkelberg. Die Gemeinde ist der ideale Ausgangspunkt für Ausflüge in die angrenzenden Gebiete. Durch die gute Verkehrsanbindung können Sie alles gut und schnell erreichen und genießen daher eine hohe Flexibilität. Bei Grenzgängern ist Grenzach-Wyhlen ein beliebter Wohnort, durch die Nähe zu Basel. Es gibt eine direkte Busverbindung von Grenzach nach Basel die Buslinie 38. Hier finden sie alle Schularten, jede Menge Vereine, Einkaufsmöglichkeiten aller Art, Ärzte und Apotheken, Banken. Sonstiges Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat. Seien Sie Ihren „Mitbewerbern“ um die Immobilie einen Schritt voraus.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 495.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig

Flächen

Wohnfläche: 206 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1963
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.500 €): 2.116 € / Monat
20% Eigenkapital (99.000 €): 1.881 € / Monat
30% Eigenkapital (148.500 €): 1.646 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,4 % EK-Rendite p.a. · 164 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Perfekt für die große Familie: Stadtvilla mit viel Potenzial in Grenzach-Wyhlen

Beschreibung

Ausstattung