2-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz in ruhiger Lage von Achern zu ver

Dachgeschoss zum Kauf in Ortenaukreis, Baden Württemberg · 77855

Kaufpreis

225.000 €

Zimmer

Bad

72 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

3.125 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung 2-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz in ruhiger Lage von Achern zu verkaufen.

Ausstattung Diese gepflegte Dachgeschosswohnung mit ca. 72 m² befindet sich in einer ansprechenden Wohnanlage mit insgesamt 15 Wohneinheiten, welche sich über zwei Hauseingänge verteilen.

Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer mit Dusche und WC und einen Balkon mit Westausrichtung.

Der Eingangsbereich wurde mit praktischen Einbauschränken versehen. Vom großzügigen Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf den gemütlichen Balkon, welcher zum Entspannen einlädt und einen schönen Blick in die ruhige, verkehrsberuhigte Umgebung bietet. Die Böden sind mit Fliesen und einem neuen, modernen Laminatboden ausgelegt.

Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine eigene Gastherme.

Ein Tiefgaragenstellplatz, ein KFZ-Außenstellplatz sowie ein Kellerabteil sind im Kaufpreis enthalten und runden das Angebot ab.

Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Wohngebiet in Achern - einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage am Stadtrand.

Das Brachfeld zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus gepflegten Mehrfamilienhäusern, Einfamilienhäusern und großzügigen Grünflächen aus. Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Neubau des Krankenhauses.

Die Umgebung ist verkehrsberuhigt und bietet eine hohe Wohnqualität mit viel Ruhe und gleichzeitig guter Anbindung: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die A5 sowie der Bahnhof Achern bieten zudem ideale Verkehrsanbindungen in Richtung Offenburg, Karlsruhe oder Baden-Baden.

Naherholungsgebiete wie der nahegelegene Stadtgarten, der Achernsee oder die Ausläufer des Schwarzwalds laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen ein.

Objektbeschreibung 2-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz in ruhiger Lage von Achern zu verkaufen. Ausstattung Diese gepflegte Dachgeschosswohnung mit ca. 72 m² befindet sich in einer ansprechenden Wohnanlage mit insgesamt 15 Wohneinheiten, welche sich über zwei Hauseingänge verteilen. Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer mit Dusche und WC und einen Balkon mit Westausrichtung. Der Eingangsbereich wurde mit praktischen Einbauschränken versehen. Vom großzügigen Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf den gemütlichen Balkon, welcher zum Entspannen einlädt und einen schönen Blick in die ruhige, verkehrsberuhigte Umgebung bietet. Die Böden sind mit Fliesen und einem neuen, modernen Laminatboden ausgelegt. Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine eigene Gastherme. Ein Tiefgaragenstellplatz, ein KFZ-Außenstellplatz sowie ein Kellerabteil sind im Kaufpreis enthalten und runden das Angebot ab. Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Wohngebiet in Achern - einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage am Stadtrand. Das Brachfeld zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus gepflegten Mehrfamilienhäusern, Einfamilienhäusern und großzügigen Grünflächen aus. Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Neubau des Krankenhauses. Die Umgebung ist verkehrsberuhigt und bietet eine hohe Wohnqualität mit viel Ruhe und gleichzeitig guter Anbindung: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die A5 sowie der Bahnhof Achern bieten zudem ideale Verkehrsanbindungen in Richtung Offenburg, Karlsruhe oder Baden-Baden. Naherholungsgebiete wie der nahegelegene Stadtgarten, der Achernsee oder die Ausläufer des Schwarzwalds laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen ein.

Ausstattung

2 Stellplätze
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 225.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 2
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 01.05.2026

Flächen

Wohnfläche: 72 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1994
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.500 €): 962 € / Monat
20% Eigenkapital (45.000 €): 855 € / Monat
30% Eigenkapital (67.500 €): 748 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 185 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

2-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz in ruhiger Lage von Achern zu ver

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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