Bezugsfrei: Atelierwohnung in begehrter Grunewald-Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 14193

Kaufpreis

552.000 €

Zimmer

85 m²

Wohnfläche

1905

Baujahr

6.494 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Der unter Denkmalschutz stehende, herrschaftliche Jugendstil-Altbau aus dem Jahr 1896 präsentiert sich als eindrucksvolles Wohnensemble mit aufwendig gepflegter Bausubstanz.

Bereits der Zugang zum Haus unterstreicht den repräsentativen Charakter: Ein gepflegter, kopfsteingepflasterter Weg führt durch immergrüne Bepflanzung zum stilvollen Eingangsbereich. Das Entree überzeugt mit edlem Fliesenboden und spiegelnden Wandflächen und öffnet sich zu einem beeindruckenden Treppenhaus mit original erhaltenen Wandverzierungen. Die großzügige Treppenanlage mit rotem Sisalbelag vermittelt klassische Eleganz und zeitlose Großzügigkeit.

Das Gebäude umfasst insgesamt 14 Wohneinheiten. Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss bzw. im Dachgeschoss und vereint historischen Altbaucharme mit einer besonderen, erhöhten Wohnlage innerhalb des Hauses. Die exponierte Lage im obersten Geschoss sorgt in Kombination mit der außergewöhnlichen Deckenhöhe für ein lichtdurchflutetes, großzügiges und nahezu loftartiges Raumgefühl. Die repräsentative Wohnatmosphäre wird durch die beeindruckende Raumwirkung und den klassischen Altbaucharakter zusätzlich unterstrichen.

Ausstattung Die angebotene Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss dieses ausgesprochen herrschaftlichen Mehrfamilienhauses in einer der besten Adressen Grunewalds. Auf ca. 85 m² Wohnfläche präsentiert sich ein offen konzipiertes Wohnambiente mit nahezu loftartigem Charakter. Besonders hervorzuheben ist der außergewöhnlich hohe Wohnraum, der dem Apartment eine beeindruckende Großzügigkeit verleiht.

Im Wohnbereich ist eine Galerie integriert, die den Raum nicht nur architektonisch bereichert, sondern zugleich eine zusätzliche, äußerst praktische Ebene bietet. Großzügige Fensterflächen eröffnen einen weiten Blick bis zum Teufelsberg und bieten eine einmalige, unverbaute Sicht ins Grüne, die zu jeder Tageszeit eine besondere Atmosphäre schafft.

Die Küche mit angeschlossenem Essbereich bildet dabei eine funktionale und zugleich kommunikative Mitte der Wohnung und trennt den Wohn- und Schlafbereich auf elegante Weise voneinander. Die großzügige Aufteilung der beiden Ateliers eröffnet zudem vielfältige alternative Gestaltungsmöglichkeiten und erlaubt eine individuelle Nutzung nach persönlichen Wohnbedürfnissen.

Zur Wohnung gehört ein ca. 47 m² großer Dachboden, der als Sondereigentum direkt oberhalb der Wohnung gelegen ist und zusätzliche Nutzfläche bietet. Ein Foto des Dachbodens finden Sie im Anschluss an die Exposébilder. Für den Dachboden wird ein Wert von 47.000 € angesetzt, sodass sich ein Gesamtkaufpreis von 599.000 € ergibt.

Raumaufteilung: 🚪- Diele: 6,81 m² 🛋️- Wohnatelier 1: 35,63 m² 🛋️- Wohnatelier 2: 32,78 m² 🍽️- Küche: 4,74 m² 🛁- Bad: 4,56 m² 🪜- Galerie: 22,45 m² 📦 Dachboden (Sondereigentum): ca. 47,20 m²

Highlights der Wohnung: ✅ Exklusive Lage in einer der besten Adressen Grunewalds ✅ Loftartiges Wohnkonzept mit außergewöhnlicher Raumhöhe ✅ Lichtdurchflutete Räume durch großzügige Fensterfronten ✅ Einzigartiger, unverbaubarer Grünblick bis zum Teufelsberg ✅ Küche mit Essbereich als zentrale, strukturierende Wohnachse ✅ Flexible Nutzungsmöglichkeiten der großzügigen Atelierflächen ✅ Galerieebene als zusätzlicher, vielseitig nutzbarer Wohnbereich ✅ Erweiterte Nutzfläche durch zugeordnete Dachboden-Teilfläche (ca. 47,20 m²) ✅ Sehr repräsentative und ruhige Wohnatmosphäre ✅ Architektonisch besonderes, offenes Raumkonzept mit viel Gestaltungsspielraum

Diese Wohnung eignet sich dank ihres ausgezeichneten Grundrisses und der attraktiven Lage sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger. 🔑 Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich begeistern! 🏡✨

Lage Die Immobilie befindet sich im Herzen der renommierten Villenkolonie Grunewald – einer der begehrtesten und prestigeträchtigsten Wohnlagen Berlins. Geprägt von eindrucksvollen historischen Villen und luxuriösen Anwesen, verbindet dieses Umfeld stilvolles Wohnen mit maximaler Privatsphäre und einer außergewöhnlichen Lebensqualität.

Nur wenige Schritte vom Grunewald und der idyllischen Seenkette rund um den Hundekehlesee entfernt, genießen Bewohner hier eine einzigartige Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Exklusivität. Weitläufige Waldflächen, malerische Uferwege und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten schaffen eine Atmosphäre einer grüne Oase mitten in der Hauptstadt.

Trotz der ruhigen und grünen Lage ist die Anbindung hervorragend: Mehrere Autobahnauffahrten sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie der Kurfürstendamm mit seinen exklusiven Boutiquen, gehobenen Restaurants, stilvollen Cafés und vielfältigen kulturellen Angeboten. S-Bahn- und Busverbindungen befinden sich bequem in fußläufiger Entfernung.

Auch sportlich und infrastrukturell lässt die Lage keine Wünsche offen. Renommierte Tennisclubs wie Blau-Weiß, Rot-Weiß und Grunewald befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Darüber hinaus sind ausgezeichnete Schulen, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar.

Objektbeschreibung Der unter Denkmalschutz stehende, herrschaftliche Jugendstil-Altbau aus dem Jahr 1896 präsentiert sich als eindrucksvolles Wohnensemble mit aufwendig gepflegter Bausubstanz. Bereits der Zugang zum Haus unterstreicht den repräsentativen Charakter: Ein gepflegter, kopfsteingepflasterter Weg führt durch immergrüne Bepflanzung zum stilvollen Eingangsbereich. Das Entree überzeugt mit edlem Fliesenboden und spiegelnden Wandflächen und öffnet sich zu einem beeindruckenden Treppenhaus mit original erhaltenen Wandverzierungen. Die großzügige Treppenanlage mit rotem Sisalbelag vermittelt klassische Eleganz und zeitlose Großzügigkeit. Das Gebäude umfasst insgesamt 14 Wohneinheiten. Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss bzw. im Dachgeschoss und vereint historischen Altbaucharme mit einer besonderen, erhöhten Wohnlage innerhalb des Hauses. Die exponierte Lage im obersten Geschoss sorgt in Kombination mit der außergewöhnlichen Deckenhöhe für ein lichtdurchflutetes, großzügiges und nahezu loftartiges Raumgefühl. Die repräsentative Wohnatmosphäre wird durch die beeindruckende Raumwirkung und den klassischen Altbaucharakter zusätzlich unterstrichen. Ausstattung Die angebotene Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss dieses ausgesprochen herrschaftlichen Mehrfamilienhauses in einer der besten Adressen Grunewalds. Auf ca. 85 m² Wohnfläche präsentiert sich ein offen konzipiertes Wohnambiente mit nahezu loftartigem Charakter. Besonders hervorzuheben ist der außergewöhnlich hohe Wohnraum, der dem Apartment eine beeindruckende Großzügigkeit verleiht. Im Wohnbereich ist eine Galerie integriert, die den Raum nicht nur architektonisch bereichert, sondern zugleich eine zusätzliche, äußerst praktische Ebene bietet. Großzügige Fensterflächen eröffnen einen weiten Blick bis zum Teufelsberg und bieten eine einmalige, unverbaute Sicht ins Grüne, die zu jeder Tageszeit eine besondere Atmosphäre schafft. Die Küche mit angeschlossenem Essbereich bildet dabei eine funktionale und zugleich kommunikative Mitte der Wohnung und trennt den Wohn- und Schlafbereich auf elegante Weise voneinander. Die großzügige Aufteilung der beiden Ateliers eröffnet zudem vielfältige alternative Gestaltungsmöglichkeiten und erlaubt eine individuelle Nutzung nach persönlichen Wohnbedürfnissen. Zur Wohnung gehört ein ca. 47 m² großer Dachboden, der als Sondereigentum direkt oberhalb der Wohnung gelegen ist und zusätzliche Nutzfläche bietet. Ein Foto des Dachbodens finden Sie im Anschluss an die Exposébilder. Für den Dachboden wird ein Wert von 47.000 € angesetzt, sodass sich ein Gesamtkaufpreis von 599.000 € ergibt. Raumaufteilung: 🚪- Diele: 6,81 m² 🛋️- Wohnatelier 1: 35,63 m² 🛋️- Wohnatelier 2: 32,78 m² 🍽️- Küche: 4,74 m² 🛁- Bad: 4,56 m² 🪜- Galerie: 22,45 m² 📦 Dachboden (Sondereigentum): ca. 47,20 m² Highlights der Wohnung: ✅ Exklusive Lage in einer der besten Adressen Grunewalds ✅ Loftartiges Wohnkonzept mit außergewöhnlicher Raumhöhe ✅ Lichtdurchflutete Räume durch großzügige Fensterfronten ✅ Einzigartiger, unverbaubarer Grünblick bis zum Teufelsberg ✅ Küche mit Essbereich als zentrale, strukturierende Wohnachse ✅ Flexible Nutzungsmöglichkeiten der großzügigen Atelierflächen ✅ Galerieebene als zusätzlicher, vielseitig nutzbarer Wohnbereich ✅ Erweiterte Nutzfläche durch zugeordnete Dachboden-Teilfläche (ca. 47,20 m²) ✅ Sehr repräsentative und ruhige Wohnatmosphäre ✅ Architektonisch besonderes, offenes Raumkonzept mit viel Gestaltungsspielraum Diese Wohnung eignet sich dank ihres ausgezeichneten Grundrisses und der attraktiven Lage sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger. 🔑 Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich begeistern! 🏡✨ Lage Die Immobilie befindet sich im Herzen der renommierten Villenkolonie Grunewald – einer der begehrtesten und prestigeträchtigsten Wohnlagen Berlins. Geprägt von eindrucksvollen historischen Villen und luxuriösen Anwesen, verbindet dieses Umfeld stilvolles Wohnen mit maximaler Privatsphäre und einer außergewöhnlichen Lebensqualität. Nur wenige Schritte vom Grunewald und der idyllischen Seenkette rund um den Hundekehlesee entfernt, genießen Bewohner hier eine einzigartige Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Exklusivität. Weitläufige Waldflächen, malerische Uferwege und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten schaffen eine Atmosphäre einer grüne Oase mitten in der Hauptstadt. Trotz der ruhigen und grünen Lage ist die Anbindung hervorragend: Mehrere Autobahnauffahrten sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie der Kurfürstendamm mit seinen exklusiven Boutiquen, gehobenen Restaurants, stilvollen Cafés und vielfältigen kulturellen Angeboten. S-Bahn- und Busverbindungen befinden sich bequem in fußläufiger Entfernung. Auch sportlich und infrastrukturell lässt die Lage keine Wünsche offen. Renommierte Tennisclubs wie Blau-Weiß, Rot-Weiß und Grunewald befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Darüber hinaus sind ausgezeichnete Schulen, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 552.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 3 von 3

Flächen

Wohnfläche: 85 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1905
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (55.200 €): 2.360 € / Monat
20% Eigenkapital (110.400 €): 2.098 € / Monat
30% Eigenkapital (165.600 €): 1.835 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 842 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezugsfrei: Atelierwohnung in begehrter Grunewald-Lage

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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