Rohdachboden mit 370m² reiner Wohnfläche und Baugenehmigung

Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 12045

Kaufpreis

1.199.250 €

Zimmer

370 m²

Wohnfläche

3.241 €

pro m²

Beschreibung

Es wurde hier eine Qualität von Baugenehmigung durch die Verkaufenden geschaffen, die das Projektentwicklungsrisiko komplett abdeckt. Die Statik, der Brandschutz, die technische Gebäudeausstattung inkl. Bodenaufbau, Wandstärken, etc. sowie die Dach- und Freiflächenplanung sind komplett inkludiert. Alle Genehmigungen (mileuschutzrechtliche und nachbarschaftliche) sind erteilt.

Zur Basis: Die im Gemeinschaftseigentum frisch renovierten Wohnhäuser in der Wildenbruchstraße 7 und Weserstraße 162 bieten modernes Wohnen mit dem Charme der historischen Substanz aus dem Baujahr 1905.

Entdecken Sie die Details, die diese Immobilien besonders machen:

Eingangsbereiche und Fassade Die Vorderfassaden der Häuser erstrahlen mit neu betonierten und gefliesten Hauseingangspodesten. Die Sockelbereiche wurden umfassend ausgebessert, um ein gepflegtes Erscheinungsbild zu gewährleisten. Zwei moderne Briefkastenanlagen sorgen für Komfort und Sicherheit.

Beleuchtung und Klingelanlagen Die Außenbeleuchtung wurde erneuert, um eine angenehme Atmosphäre und Sicherheit zu schaffen. Neu eingebaute Klingeltableaus ergänzen den modernen Look der Eingangsbereiche.

Treppenhäuser und Hauseingangsbereiche Die Treppenhäuser beider Gebäude wurden vollständig modernisiert. Neue Lampen, auch auf den Zwischenpodesten, sorgen für eine helle und einladende Atmosphäre. Frisch montierte Klingelbretter, Klingeltaster, Schalter und Messingnamenschilder im baujahrestypischen Stil verleihen den Eingängen eine elegante Note. Zusätzlich wurden pro Hauseingang zwei Spiegel installiert, die den Raum optisch erweitern. Die Fliesenbereiche in den Haupteingängen wurden abgeschliffen, gereinigt und versiegelt. Alle Treppenstufen erhielten neue Messingschienen, die den historischen Charakter betonen. Wand- und Deckenflächen wurden großflächig gespachtelt und mit einem frischen Anstrich versehen. Wohnungseingangstüren, Türzargen und Treppengeländer sind instandgesetzt und gestrichen, während die Fenster in den Treppenhäusern aufwendig aufgearbeitet und gestrichen wurden.

Lage Charmantes Wohnen in Berlin-Neukölln

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in einer der lebendigsten und vielseitigsten Gegenden Berlins - der Wildenbruchstraße 7 und der Weserstraße 162, mitten im pulsierenden Herzen Neuköllns. Die Gegend um die Sonnenallee und den Richardplatz ist bekannt für ihre bunte Mischung aus historischen Bauten, multikulturellem Flair und einem dynamischen Künstlerviertel. In wenigen Minuten erreichen Sie den idyllischen Wildenbruchpark, ideal für entspannte Spaziergänge entlang des Neuköllner Schifffahrtskanals. Die Rixdorfer Schmiede, ein historisches Kleinod, entführt Sie in die Vergangenheit Neuköllns. Genießen Sie eine unglaubliche Vielfalt an kulinarischen Highlights direkt vor Ihrer Haustür. Von traditionellen deutschen Gerichten im Schillerkiez bis hin zu orientalischen Leckereien entlang der Sonnenallee – die Auswahl ist schier endlos. Besuchen Sie das beliebte Restaurant Sahara für authentische sudanesische Küche oder das Café Piri für ein gemütliches Frühstück. In der Weserstraße locken zahlreiche hippe Bars und Kneipen wie das Tier oder das Ä für einen entspannten Abend. Kulturbegeisterte kommen in Neukölln voll auf ihre Kosten. Nur wenige Schritte entfernt befindet sich das Heimathafen Neukölln, ein Theater, das für sein abwechslungsreiches Programm von Theaterstücken über Lesungen bis hin zu Konzerten bekannt ist. Für Filmfans bietet das Kino Passage ein nostalgisches Filmerlebnis mit einem sorgfältig kuratierten Programm. Die Umgebung besticht durch eine Vielzahl an einzigartigen Geschäften und Boutiquen. Entdecken Sie handgemachte Mode und Accessoires im Kollektiv62 oder stöbern Sie nach Second-Hand-Schätzen im Let Them Eat Cake. Die Markthalle Neun in der Nähe bietet frische regionale Produkte und kulinarische Spezialitäten. Mit hervorragenden Verkehrsanbindungen ist die Lage ideal für Pendler und Entdecker. Die U-Bahn-Station Hermannplatz und mehrere Buslinien sind nur wenige Gehminuten entfernt, sodass Sie schnell und bequem in andere Teile der Stadt gelangen.

Ob Sie die kulturelle Vielfalt genießen, die kulinarischen Highlights entdecken oder einfach nur in einer lebendigen und dynamischen Nachbarschaft leben möchten – diese Immobilie bietet Ihnen die perfekte Basis, um Berlin in all seinen Facetten zu erleben. Willkommen in Neukölln!

Sonstiges Dieses Angebot richtet ausdrücklich an professionelle Projektentwickelnde und Dachgeschossausbauende.

Sehr gern beantworten wir ihre Fragen direkt. Einen ersten Unterlagensatz erhalten Sie automatisch mit einer Anfrage über die Portale.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht hier ein Rohdachboden mit Baugenehmigung, Brandschutz und vorgeprüfter Statik. Die jetzige genehmigte Planung sieht 7 Apartments/Wohnungen mit einer reinen Wohnfläche von 369,81m² vor. Eine echte Seltenheit für ein Milieuschutzgebiet wie Neukölln, verbunden mit einer großartigen Lage. Es wurde hier eine Qualität von Baugenehmigung durch die Verkaufenden geschaffen, die das Projektentwicklungsrisiko komplett abdeckt. Die Statik, der Brandschutz, die technische Gebäudeausstattung inkl. Bodenaufbau, Wandstärken, etc. sowie die Dach- und Freiflächenplanung sind komplett inkludiert. Alle Genehmigungen (mileuschutzrechtliche und nachbarschaftliche) sind erteilt. Zur Basis: Die im Gemeinschaftseigentum frisch renovierten Wohnhäuser in der Wildenbruchstraße 7 und Weserstraße 162 bieten modernes Wohnen mit dem Charme der historischen Substanz aus dem Baujahr 1905. Entdecken Sie die Details, die diese Immobilien besonders machen: Eingangsbereiche und Fassade Die Vorderfassaden der Häuser erstrahlen mit neu betonierten und gefliesten Hauseingangspodesten. Die Sockelbereiche wurden umfassend ausgebessert, um ein gepflegtes Erscheinungsbild zu gewährleisten. Zwei moderne Briefkastenanlagen sorgen für Komfort und Sicherheit. Beleuchtung und Klingelanlagen Die Außenbeleuchtung wurde erneuert, um eine angenehme Atmosphäre und Sicherheit zu schaffen. Neu eingebaute Klingeltableaus ergänzen den modernen Look der Eingangsbereiche. Treppenhäuser und Hauseingangsbereiche Die Treppenhäuser beider Gebäude wurden vollständig modernisiert. Neue Lampen, auch auf den Zwischenpodesten, sorgen für eine helle und einladende Atmosphäre. Frisch montierte Klingelbretter, Klingeltaster, Schalter und Messingnamenschilder im baujahrestypischen Stil verleihen den Eingängen eine elegante Note. Zusätzlich wurden pro Hauseingang zwei Spiegel installiert, die den Raum optisch erweitern. Die Fliesenbereiche in den Haupteingängen wurden abgeschliffen, gereinigt und versiegelt. Alle Treppenstufen erhielten neue Messingschienen, die den historischen Charakter betonen. Wand- und Deckenflächen wurden großflächig gespachtelt und mit einem frischen Anstrich versehen. Wohnungseingangstüren, Türzargen und Treppengeländer sind instandgesetzt und gestrichen, während die Fenster in den Treppenhäusern aufwendig aufgearbeitet und gestrichen wurden. Lage Charmantes Wohnen in Berlin-Neukölln Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in einer der lebendigsten und vielseitigsten Gegenden Berlins - der Wildenbruchstraße 7 und der Weserstraße 162, mitten im pulsierenden Herzen Neuköllns. Die Gegend um die Sonnenallee und den Richardplatz ist bekannt für ihre bunte Mischung aus historischen Bauten, multikulturellem Flair und einem dynamischen Künstlerviertel. In wenigen Minuten erreichen Sie den idyllischen Wildenbruchpark, ideal für entspannte Spaziergänge entlang des Neuköllner Schifffahrtskanals. Die Rixdorfer Schmiede, ein historisches Kleinod, entführt Sie in die Vergangenheit Neuköllns. Genießen Sie eine unglaubliche Vielfalt an kulinarischen Highlights direkt vor Ihrer Haustür. Von traditionellen deutschen Gerichten im Schillerkiez bis hin zu orientalischen Leckereien entlang der Sonnenallee – die Auswahl ist schier endlos. Besuchen Sie das beliebte Restaurant Sahara für authentische sudanesische Küche oder das Café Piri für ein gemütliches Frühstück. In der Weserstraße locken zahlreiche hippe Bars und Kneipen wie das Tier oder das Ä für einen entspannten Abend. Kulturbegeisterte kommen in Neukölln voll auf ihre Kosten. Nur wenige Schritte entfernt befindet sich das Heimathafen Neukölln, ein Theater, das für sein abwechslungsreiches Programm von Theaterstücken über Lesungen bis hin zu Konzerten bekannt ist. Für Filmfans bietet das Kino Passage ein nostalgisches Filmerlebnis mit einem sorgfältig kuratierten Programm. Die Umgebung besticht durch eine Vielzahl an einzigartigen Geschäften und Boutiquen. Entdecken Sie handgemachte Mode und Accessoires im Kollektiv62 oder stöbern Sie nach Second-Hand-Schätzen im Let Them Eat Cake. Die Markthalle Neun in der Nähe bietet frische regionale Produkte und kulinarische Spezialitäten. Mit hervorragenden Verkehrsanbindungen ist die Lage ideal für Pendler und Entdecker. Die U-Bahn-Station Hermannplatz und mehrere Buslinien sind nur wenige Gehminuten entfernt, sodass Sie schnell und bequem in andere Teile der Stadt gelangen. Ob Sie die kulturelle Vielfalt genießen, die kulinarischen Highlights entdecken oder einfach nur in einer lebendigen und dynamischen Nachbarschaft leben möchten – diese Immobilie bietet Ihnen die perfekte Basis, um Berlin in all seinen Facetten zu erleben. Willkommen in Neukölln! Sonstiges Dieses Angebot richtet ausdrücklich an professionelle Projektentwickelnde und Dachgeschossausbauende. Sehr gern beantworten wir ihre Fragen direkt. Einen ersten Unterlagensatz erhalten Sie automatisch mit einer Anfrage über die Portale.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 1.199.250 €
Zimmer: 14
Schlafzimmer: 13
Etage: 5 von 5
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 370 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (119.925 €): 5.127 € / Monat
20% Eigenkapital (239.850 €): 4.557 € / Monat
30% Eigenkapital (359.775 €): 3.988 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 1.056 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Rohdachboden mit 370m² reiner Wohnfläche und Baugenehmigung

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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