Erstbezug nach Sanierung | 3-Zimmer-Eigentumswohnung | Garage | PV-Anlage | provisionsfrei

Etagenwohnung zum Kauf in Neuwied Kreis, Rheinland Pfalz · 56567

Kaufpreis

339.000 €

Zimmer

Bad

87 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

3.897 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Modern wohnen. Energie intelligent nutzen. Zukunft sicher gestalten. Exklusive Eigentumswohnung im hochwertig sanierten Dreifamilienhaus – provisionsfrei direkt vom Eigentümer

Sie suchen eine moderne Eigentumswohnung mit niedrigen Energiekosten, hochwertiger Ausstattung. Dann wird Sie diese Immobilie begeistern.

Die Wohnung befindet sich in einem umfassend sanierten Dreifamilienhaus in ruhiger Wohnlage und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus zeitloser Architektur, moderner Haustechnik und nachhaltigem Energiekonzept.

Auf rund 87 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zum Balkon. Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.

Das hochwertig ausgestattete Badezimmer verfügt über eine bodengleiche, barrierefreie Dusche und rundet den modernen Wohnkomfort ab.

Energieeffizient und zukunftssicher

Das Gebäude wurde energetisch auf einen modernen Standard gebracht und verfügt unter anderem über:

neues Dach 16 cm Wärmedämmverbundsystem (WDVS) hochwertige Dreifachverglasung moderne Luft-Luft-Wärmepumpe zum Heizen und Kühlen Zusätzliche Infrarotzeizungen

Die Klimaanlage sorgt ganzjährig für angenehme Temperaturen und trägt gleichzeitig zur Entfeuchtung der Raumluft bei – ein spürbarer Komfortgewinn zu jeder Jahreszeit.

Ein weiterer Pluspunkt: Innerhalb der Wohnung befinden sich keine wasserführenden Heizungsleitungen. Dadurch entfällt das Risiko von Wasserschäden durch Heizungsrohre.

Nachhaltige Energieversorgung

Ein besonderes Highlight ist die gemeinschaftlich genutzte Photovoltaikanlage mit rund 23 kWp Leistung. Die Solarmodule sind auf dem Dach sowie an den Balkonen installiert. Über die Eigentümergemeinschaft können die Bewohner den selbst erzeugten Strom zu attraktiven Konditionen nutzen und so ihre laufenden Energiekosten dauerhaft reduzieren.

Vorbereitung für eine Wallbox✔

Lage Die Wohnung befindet sich in der Leutesdorfer Straße 16 in 56567 Neuwied und verbindet eine gute Infrastruktur mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise in wenigen Minuten erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege entlang des Rheins und im Naturpark Rhein-Westerwald bieten einen hohen Wohn- und Freizeitwert.

Ein besonderer Vorteil ist die direkte Anbindung an die B42. Diese ist in wenigen Metern erreichbar und ermöglicht kurze Fahrzeiten in die umliegenden Städte. So gelangen Sie schnell nach Neuwied, Andernach, Koblenz, Linz am Rhein oder Bonn. Auch die Anbindung an die Autobahnen A48 und A3 ist komfortabel, wodurch sowohl Berufspendler als auch Familien von einer ausgezeichneten Erreichbarkeit profitieren.

Die Kombination aus guter Infrastruktur, naturnahem Wohnen und einer hervorragenden Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv.

Objektbeschreibung Modern wohnen. Energie intelligent nutzen. Zukunft sicher gestalten. Exklusive Eigentumswohnung im hochwertig sanierten Dreifamilienhaus – provisionsfrei direkt vom Eigentümer Sie suchen eine moderne Eigentumswohnung mit niedrigen Energiekosten, hochwertiger Ausstattung. Dann wird Sie diese Immobilie begeistern. Die Wohnung befindet sich in einem umfassend sanierten Dreifamilienhaus in ruhiger Wohnlage und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus zeitloser Architektur, moderner Haustechnik und nachhaltigem Energiekonzept. Auf rund 87 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zum Balkon. Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer verfügt über eine bodengleiche, barrierefreie Dusche und rundet den modernen Wohnkomfort ab. Energieeffizient und zukunftssicher Das Gebäude wurde energetisch auf einen modernen Standard gebracht und verfügt unter anderem über: neues Dach 16 cm Wärmedämmverbundsystem (WDVS) hochwertige Dreifachverglasung moderne Luft-Luft-Wärmepumpe zum Heizen und Kühlen Zusätzliche Infrarotzeizungen Die Klimaanlage sorgt ganzjährig für angenehme Temperaturen und trägt gleichzeitig zur Entfeuchtung der Raumluft bei – ein spürbarer Komfortgewinn zu jeder Jahreszeit. Ein weiterer Pluspunkt: Innerhalb der Wohnung befinden sich keine wasserführenden Heizungsleitungen. Dadurch entfällt das Risiko von Wasserschäden durch Heizungsrohre. Nachhaltige Energieversorgung Ein besonderes Highlight ist die gemeinschaftlich genutzte Photovoltaikanlage mit rund 23 kWp Leistung. Die Solarmodule sind auf dem Dach sowie an den Balkonen installiert. Über die Eigentümergemeinschaft können die Bewohner den selbst erzeugten Strom zu attraktiven Konditionen nutzen und so ihre laufenden Energiekosten dauerhaft reduzieren. Vorbereitung für eine Wallbox✔ Lage Die Wohnung befindet sich in der Leutesdorfer Straße 16 in 56567 Neuwied und verbindet eine gute Infrastruktur mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise in wenigen Minuten erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege entlang des Rheins und im Naturpark Rhein-Westerwald bieten einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Ein besonderer Vorteil ist die direkte Anbindung an die B42. Diese ist in wenigen Metern erreichbar und ermöglicht kurze Fahrzeiten in die umliegenden Städte. So gelangen Sie schnell nach Neuwied, Andernach, Koblenz, Linz am Rhein oder Bonn. Auch die Anbindung an die Autobahnen A48 und A3 ist komfortabel, wodurch sowohl Berufspendler als auch Familien von einer ausgezeichneten Erreichbarkeit profitieren. Die Kombination aus guter Infrastruktur, naturnahem Wohnen und einer hervorragenden Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv.

Ausstattung

2 Stellplätze
Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 339.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 2
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 6.7.2026

Flächen

Wohnfläche: 87 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1982
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (33.900 €): 1.449 € / Monat
20% Eigenkapital (67.800 €): 1.288 € / Monat
30% Eigenkapital (101.700 €): 1.127 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 388 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Erstbezug nach Sanierung | 3-Zimmer-Eigentumswohnung | Garage | PV-Anlage | provisionsfrei

Beschreibung

Ausstattung