Moderne 3-Zimmer-Wohnung in sehr zentraler Lage (Nutzung als Ferienwohnung möglich)

Dachgeschoss zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30161

Kaufpreis

345.000 €

Zimmer

Bad

78 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

4.423 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Eingangsbereich, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Von hier aus gelangen Sie in die beiden Schlafzimmer, das Badezimmer, den praktischen Abstellraum sowie das großzügige Wohn- und Esszimmer. Die Küche schließt direkt an den Wohnbereich an.

Das geräumige Badezimmer wurde im Jahr 2017 kernsaniert und präsentiert sich mit hochwertigen weißen Wandfliesen sowie anthrazitfarbenen Bodenfliesen. Es verfügt über eine Badewanne, eine großzügige offene Dusche mit Glasabtrennung, ein wandhängendes WC, einen Anschluss für eine Waschmaschine sowie ein Dachflächenfenster, das für angenehmes Tageslicht sorgt.

Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Die beiden Schlafzimmer befinden sich jeweils auf der Vorder- bzw. Rückseite des Hauses und liegen direkt neben dem Badezimmer.

Das großzügige Wohn- und Esszimmer überzeugt durch seine hohe, offene Decke mit freigelegten Dachbalken. Drei Fenster sowie zwei zusätzliche Dachflächenfenster sorgen für eine helle, lichtdurchflutete Atmosphäre und verleihen dem Raum ein besonders angenehmes Wohnambiente.

Ein praktischer Abstellraum ergänzt das Raumangebot.

Im Dachgeschoss steht den Bewohnern außerdem ein abschließbarer Trockenboden zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Zur Wohnung gehören ein privater Kfz-Stellplatz im abgeschlossenen Innenhof, der über ein Hoftor erreichbar ist und bereits im Kaufpreis enthalten ist, sowie ein trockener Kellerraum mit Fenster.

Ausstattung Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen: Die Wohnung wird aktuell als Ferienwohnung genutzt. Die Erträge liegen deutlich über dem Marktdurchschnitt und werden seit Jahren konstant und belegbar erzielt.

Das auf den Bildern zu sehende Mobiliar inkl. der Ausstattung (Geschirr, Bettwäsche, Dekoration etc.) ist im Kaufpreis enthalten.

Die Wohnung kann weiterhin als Ferienwohnung (baurechtliche Genehmigung liegt vor) genutzt werden. Alternativ ist eine Vermietung oder Selbstnutzung möglich.

Das Gemeinschaftseigentum ist gut gepflegt und laufend in Stand gehalten.

Dachsanierung inkl. energetischer Dämmung (2015)
Treppenhausfenster neu (2018)
Fall- und Steigleitungen (2026)

Lage Die Immobilie befindet sich im begehrten Stadtbezirk Mitte in einer ruhigen Sackgasse zwischen der Hamburger Allee und der Celler Straße. Die zentrale und dennoch angenehm ruhige Lage verbindet urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie die beliebte Lister Meile mit ihren zahlreichen Cafés, Restaurants und Geschäften sind bequem fußläufig erreichbar. Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Stadtbahn, Bus und Hauptbahnhof gewährleistet kurze Wege innerhalb Hannovers und darüber hinaus. Auch das überregionale Verkehrsnetz ist schnell und komfortabel erreichbar.

Für Erholung im Grünen sorgen die nahegelegene Eilenriede - einer der größten Stadtwälder Europas - sowie weitere Parks und Grünanlagen, die vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeit bieten. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas

Besichtigungen sind nach Absprache jederzeit möglich. Unterlagen können bei der Besichtigung eingesehen werden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Diese attraktive Dachgeschosswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1958 mit insgesamt neun Wohneinheiten. Die Grundfläche der Wohnung beträgt ca. 100qm, nach Abzug von Dachschrägen ergibt sich eine vermietbare Fläche von ca. 78qm. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Eingangsbereich, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Von hier aus gelangen Sie in die beiden Schlafzimmer, das Badezimmer, den praktischen Abstellraum sowie das großzügige Wohn- und Esszimmer. Die Küche schließt direkt an den Wohnbereich an. Das geräumige Badezimmer wurde im Jahr 2017 kernsaniert und präsentiert sich mit hochwertigen weißen Wandfliesen sowie anthrazitfarbenen Bodenfliesen. Es verfügt über eine Badewanne, eine großzügige offene Dusche mit Glasabtrennung, ein wandhängendes WC, einen Anschluss für eine Waschmaschine sowie ein Dachflächenfenster, das für angenehmes Tageslicht sorgt. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Die beiden Schlafzimmer befinden sich jeweils auf der Vorder- bzw. Rückseite des Hauses und liegen direkt neben dem Badezimmer. Das großzügige Wohn- und Esszimmer überzeugt durch seine hohe, offene Decke mit freigelegten Dachbalken. Drei Fenster sowie zwei zusätzliche Dachflächenfenster sorgen für eine helle, lichtdurchflutete Atmosphäre und verleihen dem Raum ein besonders angenehmes Wohnambiente. Ein praktischer Abstellraum ergänzt das Raumangebot. Im Dachgeschoss steht den Bewohnern außerdem ein abschließbarer Trockenboden zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Zur Wohnung gehören ein privater Kfz-Stellplatz im abgeschlossenen Innenhof, der über ein Hoftor erreichbar ist und bereits im Kaufpreis enthalten ist, sowie ein trockener Kellerraum mit Fenster. Ausstattung Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung wird aktuell als Ferienwohnung genutzt. Die Erträge liegen deutlich über dem Marktdurchschnitt und werden seit Jahren konstant und belegbar erzielt. Das auf den Bildern zu sehende Mobiliar inkl. der Ausstattung (Geschirr, Bettwäsche, Dekoration etc.) ist im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung kann weiterhin als Ferienwohnung (baurechtliche Genehmigung liegt vor) genutzt werden. Alternativ ist eine Vermietung oder Selbstnutzung möglich. Das Gemeinschaftseigentum ist gut gepflegt und laufend in Stand gehalten. - Dachsanierung inkl. energetischer Dämmung (2015) - Treppenhausfenster neu (2018) - Fall- und Steigleitungen (2026) Lage Die Immobilie befindet sich im begehrten Stadtbezirk Mitte in einer ruhigen Sackgasse zwischen der Hamburger Allee und der Celler Straße. Die zentrale und dennoch angenehm ruhige Lage verbindet urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie die beliebte Lister Meile mit ihren zahlreichen Cafés, Restaurants und Geschäften sind bequem fußläufig erreichbar. Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Stadtbahn, Bus und Hauptbahnhof gewährleistet kurze Wege innerhalb Hannovers und darüber hinaus. Auch das überregionale Verkehrsnetz ist schnell und komfortabel erreichbar. Für Erholung im Grünen sorgen die nahegelegene Eilenriede - einer der größten Stadtwälder Europas - sowie weitere Parks und Grünanlagen, die vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeit bieten. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Besichtigungen sind nach Absprache jederzeit möglich. Unterlagen können bei der Besichtigung eingesehen werden. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 345.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 78 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1958
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.500 €): 1.475 € / Monat
20% Eigenkapital (69.000 €): 1.311 € / Monat
30% Eigenkapital (103.500 €): 1.147 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 449 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderne 3-Zimmer-Wohnung in sehr zentraler Lage (Nutzung als Ferienwohnung möglich)

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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