Traumhaftes Anwesen im Landhausstil mit Parkgrundstück

Besondere Immobilie zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41516

Kaufpreis

1.650.000 €

Zimmer

Bäder

300 m²

Wohnfläche

1981

Baujahr

5.500 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Arbeitszimmer Einbauküche Grillplatz unverbaut Blick ins Grüne Dielenboden Fliesen Stein Schwimmbad, beheizt, außen, privat Vollunterkellert Kamin

Lage Die Lage dieses außergewöhnlichen Anwesens in Grevenbroich-Mühlrath verbindet naturnahes Wohnen mit ausgezeichneter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität. Mühlrath ist ein gewachsener, ruhiger Stadtteil, der für seine ländliche Atmosphäre und die direkte Nähe zu Feldern, Wiesen und Wäldern geschätzt wird. Wer Erholung im Grünen sucht, findet hier einen idealen Rückzugsort – ohne auf eine gute Anbindung an die umliegenden Städte verzichten zu müssen. Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren starten direkt vor der Haustür. Auch das nahe Erftufer oder der eigene großzügige Garten laden zum Entspannen ein. Die ruhige Wohnlage ohne Durchgangsverkehr sorgt für ein sicheres, familienfreundliches Umfeld. Kinder können unbeschwert spielen, Hundebesitzer genießen die naturnahe Umgebung, und für Pferdefreunde stehen mehrere Reitställe in unmittelbarer Nähe zur Verfügung – ideal sowohl für erfahrene Reiter als auch für Einsteiger. Die Umgebung bietet zudem eine Vielzahl attraktiver Ausflugsziele: Das historische Schloss Hülchrath liegt nur wenige Minuten entfernt und beeindruckt mit seiner imposanten Kulisse. Das nahe Kloster Langwaden mit Klostergaststätte und Gartenanlage ist ein beliebter Ort für erholsame Stunden. Ein kulturelles Highlight ist Schloss Dyck – eines der bedeutendsten Wasserschlösser im Rheinland – mit seinem weitläufigen Landschaftspark, Veranstaltungen wie Gartenfestivals, Oldtimertreffen oder Konzerten. Trotz der idyllischen Lage ist die Infrastruktur hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in den angrenzenden Ortsteilen oder im Zentrum von Grevenbroich, das in wenigen Minuten erreichbar ist. Die Autobahnen A46 und A540 sowie der Bahnhof in Grevenbroich ermöglichen schnelle Verbindungen nach Düsseldorf, Köln, Neuss und Mönchengladbach. Der Erftgrund selbst gilt als eine der begehrtesten Adressen in Mühlrath – eine ruhige, grüne Straße mit großzügigen Grundstücken und angenehmer Nachbarschaft. Hier wohnen Sie nicht nur – hier leben Sie in einer Oase der Ruhe mit urbanem Komfort in greifbarer Nähe.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Im idyllischen Ortsteil Mühlrath, eingebettet in ein parkähnliches, uneinsehbares Grundstück von beeindruckenden 3.029 m², erwartet Sie dieses außergewöhnliche Landhaus mit einer Wohnfläche von ca. 300 m² und einer Gesamt-Wohn-/Nutzfläche von rund 392 m². Das Anwesen bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als exklusives Einfamilienhaus, stilvolles Zweifamilienhaus oder für die Kombination aus Wohnen und Praxis/Büro. Das Haus wurde 1981 erbaut und 2021 mit viel Liebe zum Detail sowie hohem Anspruch an Qualität umfassend modernisiert: Die gesamte Elektrik inklusive aller Schalter und Steckdosen wurde erneuert, ebenso sämtliche Bäder und Gäste-WCs. Auch die Innenwände und Decken erstrahlen in frischem Glattputz. Vergrößerte und erneuerte Dachfenster von Velux bringen viel Tageslicht ins Haus, während die hochwertige KompoTherm-Aluminiumtür bereits im Eingangsbereich ein klares Statement für Stil, Komfort und Sicherheit setzt. Ein ganz besonderes architektonisches Highlight und das Herzstück des Hauses ist der charakteristische Turm, der dem Anwesen nicht nur einen einzigartigen Charme verleiht, sondern auch innen besondere Raumwirkungen erzeugt – ideal als Lesezimmer, Galerie oder ruhiger Rückzugsort. Die moderne Küche ist mit einem exklusiven Lacanche-Herd ausgestattet – ein Traum für alle, die Kochen zelebrieren. Zwei neue Kamine – im Wohnzimmer sowie im Schlafzimmer – sorgen für behagliche Stunden. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine Wasserenthärtungsanlage und eine Solaranlage zur Warmwasserunterstützung – durchdachte Technik für zeitgemäßes Wohnen. Ein Glasfaseranschluss sowie neu verlegte Wasser- und Stromleitungen im Garten runden die zukunftsfähige Infrastruktur ab. Im aufwendig und liebevoll gestalteten Außenbereich erwarten Sie ein 1,80 m tiefer Zierteich sowie ein beheizter Pool, die zum Verweilen und Genießen einladen. Die Vorbereitung zur Errichtung eines weiteren Badezimmers im Keller – inklusive aller Materialien – ist bereits erfolgt. Dieses Anwesen vereint Ruhe, Stil, Privatsphäre und höchste Wohnqualität auf einzigartige Weise – eine seltene Gelegenheit für Menschen mit Anspruch und Weitblick. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Ausstattung Arbeitszimmer Einbauküche Grillplatz unverbaut Blick ins Grüne Dielenboden Fliesen Stein Schwimmbad, beheizt, außen, privat Vollunterkellert Kamin Lage Die Lage dieses außergewöhnlichen Anwesens in Grevenbroich-Mühlrath verbindet naturnahes Wohnen mit ausgezeichneter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität. Mühlrath ist ein gewachsener, ruhiger Stadtteil, der für seine ländliche Atmosphäre und die direkte Nähe zu Feldern, Wiesen und Wäldern geschätzt wird. Wer Erholung im Grünen sucht, findet hier einen idealen Rückzugsort – ohne auf eine gute Anbindung an die umliegenden Städte verzichten zu müssen. Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren starten direkt vor der Haustür. Auch das nahe Erftufer oder der eigene großzügige Garten laden zum Entspannen ein. Die ruhige Wohnlage ohne Durchgangsverkehr sorgt für ein sicheres, familienfreundliches Umfeld. Kinder können unbeschwert spielen, Hundebesitzer genießen die naturnahe Umgebung, und für Pferdefreunde stehen mehrere Reitställe in unmittelbarer Nähe zur Verfügung – ideal sowohl für erfahrene Reiter als auch für Einsteiger. Die Umgebung bietet zudem eine Vielzahl attraktiver Ausflugsziele: Das historische Schloss Hülchrath liegt nur wenige Minuten entfernt und beeindruckt mit seiner imposanten Kulisse. Das nahe Kloster Langwaden mit Klostergaststätte und Gartenanlage ist ein beliebter Ort für erholsame Stunden. Ein kulturelles Highlight ist Schloss Dyck – eines der bedeutendsten Wasserschlösser im Rheinland – mit seinem weitläufigen Landschaftspark, Veranstaltungen wie Gartenfestivals, Oldtimertreffen oder Konzerten. Trotz der idyllischen Lage ist die Infrastruktur hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in den angrenzenden Ortsteilen oder im Zentrum von Grevenbroich, das in wenigen Minuten erreichbar ist. Die Autobahnen A46 und A540 sowie der Bahnhof in Grevenbroich ermöglichen schnelle Verbindungen nach Düsseldorf, Köln, Neuss und Mönchengladbach. Der Erftgrund selbst gilt als eine der begehrtesten Adressen in Mühlrath – eine ruhige, grüne Straße mit großzügigen Grundstücken und angenehmer Nachbarschaft. Hier wohnen Sie nicht nur – hier leben Sie in einer Oase der Ruhe mit urbanem Komfort in greifbarer Nähe. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

4 Stellplätze
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Besondere Immobilie
Kaufpreis: 1.650.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Stellplätze: 4
Zustand: Neuwertig

Flächen

Wohnfläche: 300 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1981
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (165.000 €): 7.054 € / Monat
20% Eigenkapital (330.000 €): 6.270 € / Monat
30% Eigenkapital (495.000 €): 5.486 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 2.520 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Traumhaftes Anwesen im Landhausstil mit Parkgrundstück

Beschreibung

Ausstattung