Einmaliges Ensemble: Wohnen & Arbeiten - Wohnhaus, Bürogebäude und Tiefgarage auf einem Grundstück.

Besondere Immobilie zum Kauf in Esslingen Kreis, Baden Württemberg · 73230

Kaufpreis

1.150.000 €

Zimmer

Bäder

266 m²

Wohnfläche

1986

Baujahr

4.323 €

pro m²

Beschreibung

(Hinweis: Der von ImmoScout24 automatisch errechnete Qm-Preis bezieht sich ausschließlich auf die angegebene Wohnfläche des hinteren Wohnhauses. Die zusätzlich vorhandene Bürofläche im vorderen Gebäude wird in dieser Berechnung nicht berücksichtigt. Bezogen auf die tatsächlich vorhandene Gesamtfläche des Ensembles ergibt sich daher ein deutlich niedrigerer Quadratmeterpreis.)

Geschützt im hinteren Teil des Grundstücks erhebt sich das freistehende Architekten-Wohnhaus aus dem Jahr 1986 – mit ca. 266 m² Wohnfläche. Das Splitlevel-Konzept mit offenem Treppenhaus entzieht sich jedem Grundriss-Schema: Ebenen fließen ineinander, Licht durchdringt das gesamte Haus. Hier wurde nicht gebaut. Hier wurde komponiert.

Im Erdgeschoss: ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Kamin, Ausgang zur sonnigen Hauptterrasse und eine Küche mit eigener Frühstücksterrasse. Im ersten Dachgeschoss zwei helle Kinderzimmer mit je eigenem Balkon. Im zweiten Dachgeschoss das Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer und Tageslichtbad sowie die Galerie über weitere zwei Ebenen – Spielbereich, Leseecke, Bastelecke und Homeoffice zugleich. Im Untergeschoss eine 3-Zimmer-Einliegerwohnung mit Küche und Bad, aktuell als Bürofläche genutzt.

Der weitläufige Südgarten mit Sitzflächen und Whirlpool auf der Hauptterrasse bietet Ihnen unzählige Möglichkeiten zum Ausruhen und Gäste empfangen. Obwohl im Gewerbegebiet gelegen, ist es hier erstaunlich ruhig – und an Wochenenden hält die Welt den Atem an.

Die eigene Tiefgarage mit zusätzlicher Werkstatt fasst drei Fahrzeuge und beherbergt eine eingebaute Küche sowie einen Holzofen – ein außergewöhnlicher Ort für private Feste. Das absolute Highlight: Ein unterirdischer Gang verbindet Wohnhaus, Tiefgarage und Bürogebäude – trocken, diskret, jederzeit nutzbar.

Zur Straße hin präsentiert sich das zweigeschossige Bürogebäude mit repräsentativem Foyer, Empfang und sechs Büro- und Konferenzräumen auf ca. 186 m² Büronutzfläche – ergänzt durch fünf Außenstellplätze. Die rechte Gebäudehälfte befindet sich im Eigentum eines benachbarten Unternehmens. Modernisierungen Bürohaus: Fenster (2020), Erker (2021), Bodenbeläge (2017), Heizung Wohnhaus (2008). Beide Gebäude verfügen über weitere Nebenräume und Lagerflächen. Das Bürogebäude kann vollständig selbst genutzt oder ganz bzw. teilweise vermietet werden.

Dieses Ensemble ist ideal für Unternehmer, Freiberufler, Ärzte, Anwälte, Architekten und Steuerberater, die Repräsentation und Rückzug gleichermaßen schätzen. Kontaktieren Sie uns für das ausführliche Exposé, ein Objektvideo und einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

Splitlevel-Architektur
Gäste-WC
Kamin
Frühstücksterrasse
Hauptterrasse mit Whirlpool
2 Balkone
Ankleidezimmer
Tageslichtbad
Galerie
Einliegerwohnung
Südgarten
Tiefgarage
Einbauküche
Holzofen
Unterirdischer Gang zum Wohnhaus und Bürogebäude
Repräsentatives Foyer mit Empfangsbereich
6 Büro- und Konferenzräume
5 Außenstellplätze

Lage Das Ensemble befindet sich in Kirchheim unter Teck, an der ruhigen Grenze zu Jesingen. Die unmittelbare Nachbarschaft im Gewerbegebiet ist geprägt von Unternehmen, die kaum Lärm produzieren. An Wochenenden gehört die Stille ganz Ihnen. Direkt hinter dem Grundstück verläuft ein wunderschöner Spazier- und Fahrradweg.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Busverbindungen in die Innenstadt und in die Region sind fußläufig erreichbar. Kirchheim unter Teck selbst ist eine lebendige Mittelstadt, rund 25 km südöstlich von Stuttgart – mit gewachsener Innenstadt, eigenem Charakter und allem, was den Alltag angenehm macht. Die S-Bahn-Linie S1 verbindet die Stadt direkt mit Stuttgart, die Autobahn A8 ist über zwei Anschlussstellen schnell erreichbar, und der Flughafen Stuttgart liegt nur etwa 20 Minuten entfernt. Wer nach Feierabend die Natur sucht, findet sie: Der Albtrauf mit seinen Wanderwegen ist mit der Teckbahn schnell erreicht, die Bürgerseen zwischen Nürtingen und Kirchheim sind ein beliebtes Naherholungsgebiet.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung.

Möchten Sie selbst eine Immobilie verkaufen oder vermieten?

Wir freuen uns auf Ihre E-Mail oder Ihren Anruf/WhatsApp-Nachricht!

Ihre Ansprechpartnerin:

Julia Miller-Lissner

Mobil: +4917630461300

E-Mail: info@sonata-immobilien.de

Objektbeschreibung Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück – und dennoch mit klarer Trennung: Was hier in Kirchheim entstanden ist, sucht auf dem regionalen Immobilienmarkt seinesgleichen. Eingebettet in ein grünes, ruhiges Umfeld vereint dieses außergewöhnliche Ensemble aus Architekten-Wohnhaus und Bürogebäude Flexibilität, Exklusivität und unternehmerisches Denken auf einzigartige Weise. (Hinweis: Der von ImmoScout24 automatisch errechnete Qm-Preis bezieht sich ausschließlich auf die angegebene Wohnfläche des hinteren Wohnhauses. Die zusätzlich vorhandene Bürofläche im vorderen Gebäude wird in dieser Berechnung nicht berücksichtigt. Bezogen auf die tatsächlich vorhandene Gesamtfläche des Ensembles ergibt sich daher ein deutlich niedrigerer Quadratmeterpreis.) Geschützt im hinteren Teil des Grundstücks erhebt sich das freistehende Architekten-Wohnhaus aus dem Jahr 1986 – mit ca. 266 m² Wohnfläche. Das Splitlevel-Konzept mit offenem Treppenhaus entzieht sich jedem Grundriss-Schema: Ebenen fließen ineinander, Licht durchdringt das gesamte Haus. Hier wurde nicht gebaut. Hier wurde komponiert. Im Erdgeschoss: ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Kamin, Ausgang zur sonnigen Hauptterrasse und eine Küche mit eigener Frühstücksterrasse. Im ersten Dachgeschoss zwei helle Kinderzimmer mit je eigenem Balkon. Im zweiten Dachgeschoss das Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer und Tageslichtbad sowie die Galerie über weitere zwei Ebenen – Spielbereich, Leseecke, Bastelecke und Homeoffice zugleich. Im Untergeschoss eine 3-Zimmer-Einliegerwohnung mit Küche und Bad, aktuell als Bürofläche genutzt. Der weitläufige Südgarten mit Sitzflächen und Whirlpool auf der Hauptterrasse bietet Ihnen unzählige Möglichkeiten zum Ausruhen und Gäste empfangen. Obwohl im Gewerbegebiet gelegen, ist es hier erstaunlich ruhig – und an Wochenenden hält die Welt den Atem an. Die eigene Tiefgarage mit zusätzlicher Werkstatt fasst drei Fahrzeuge und beherbergt eine eingebaute Küche sowie einen Holzofen – ein außergewöhnlicher Ort für private Feste. Das absolute Highlight: Ein unterirdischer Gang verbindet Wohnhaus, Tiefgarage und Bürogebäude – trocken, diskret, jederzeit nutzbar. Zur Straße hin präsentiert sich das zweigeschossige Bürogebäude mit repräsentativem Foyer, Empfang und sechs Büro- und Konferenzräumen auf ca. 186 m² Büronutzfläche – ergänzt durch fünf Außenstellplätze. Die rechte Gebäudehälfte befindet sich im Eigentum eines benachbarten Unternehmens. Modernisierungen Bürohaus: Fenster (2020), Erker (2021), Bodenbeläge (2017), Heizung Wohnhaus (2008). Beide Gebäude verfügen über weitere Nebenräume und Lagerflächen. Das Bürogebäude kann vollständig selbst genutzt oder ganz bzw. teilweise vermietet werden. Dieses Ensemble ist ideal für Unternehmer, Freiberufler, Ärzte, Anwälte, Architekten und Steuerberater, die Repräsentation und Rückzug gleichermaßen schätzen. Kontaktieren Sie uns für das ausführliche Exposé, ein Objektvideo und einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Ausstattung * Splitlevel-Architektur * Gäste-WC * Kamin * Frühstücksterrasse * Hauptterrasse mit Whirlpool * 2 Balkone * Ankleidezimmer * Tageslichtbad * Galerie * Einliegerwohnung * Südgarten * Tiefgarage * Einbauküche * Holzofen * Unterirdischer Gang zum Wohnhaus und Bürogebäude * Repräsentatives Foyer mit Empfangsbereich * 6 Büro- und Konferenzräume * 5 Außenstellplätze Lage Das Ensemble befindet sich in Kirchheim unter Teck, an der ruhigen Grenze zu Jesingen. Die unmittelbare Nachbarschaft im Gewerbegebiet ist geprägt von Unternehmen, die kaum Lärm produzieren. An Wochenenden gehört die Stille ganz Ihnen. Direkt hinter dem Grundstück verläuft ein wunderschöner Spazier- und Fahrradweg. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Busverbindungen in die Innenstadt und in die Region sind fußläufig erreichbar. Kirchheim unter Teck selbst ist eine lebendige Mittelstadt, rund 25 km südöstlich von Stuttgart – mit gewachsener Innenstadt, eigenem Charakter und allem, was den Alltag angenehm macht. Die S-Bahn-Linie S1 verbindet die Stadt direkt mit Stuttgart, die Autobahn A8 ist über zwei Anschlussstellen schnell erreichbar, und der Flughafen Stuttgart liegt nur etwa 20 Minuten entfernt. Wer nach Feierabend die Natur sucht, findet sie: Der Albtrauf mit seinen Wanderwegen ist mit der Teckbahn schnell erreicht, die Bürgerseen zwischen Nürtingen und Kirchheim sind ein beliebtes Naherholungsgebiet. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Möchten Sie selbst eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir freuen uns auf Ihre E-Mail oder Ihren Anruf/WhatsApp-Nachricht! Ihre Ansprechpartnerin: Julia Miller-Lissner Mobil: +4917630461300 E-Mail: info@sonata-immobilien.de

Ausstattung

8 Stellplätze
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Besondere Immobilie
Kaufpreis: 1.150.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 8
Badezimmer: 2
Stellplätze: 8
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Verienbarung

Flächen

Wohnfläche: 266 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1986
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (115.000 €): 4.916 € / Monat
20% Eigenkapital (230.000 €): 4.370 € / Monat
30% Eigenkapital (345.000 €): 3.824 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 1.466 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einmaliges Ensemble: Wohnen & Arbeiten - Wohnhaus, Bürogebäude und Tiefgarage auf einem Grundstück.

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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