Vermietete Wohnung mit stabilen Mieteinnahmen & Wachstumspotenzial

Wohnung zum Kauf in Berlin · 10553

Kaufpreis

205.000 €

Zimmer

Bad

78 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

2.628 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Jetzt in Berlin investieren – vermietete Wohnung mit sofortigen Mieteinnahmen! Attraktive Einstiegschance in einen der gefragtesten Märkte Europas.

Ausstattung Sichern Sie sich eine seltene Kapitalanlage in Berlin – die Chance auf sofortige Mieteinnahmen und langfristiges Wertsteigerungspotenzial.

Diese Wohnung ist aktuell vermietet, die Mieter sind zuverlässig und langfristig geschützt. Sie profitieren direkt ab dem ersten Tag von stabilen Einnahmen und können gleichzeitig von der stetigen Wertentwicklung des Berliner Immobilienmarktes profitieren.

Warum diese Immobilie ideal für Investoren ist:

Sofortige Einnahmen: Kein Leerstand, direkte Mieteinnahmen ab dem Kauf.

Stabile Mieter: Langfristiger Mietvertrag sorgt für Planungssicherheit.

Attraktiver Kaufpreis: Oft deutlich günstiger als bezugsfreie Wohnungen – bis zu 70 % Rabatt.

Wertsteigerungspotenzial: Berlin zählt zu den wachstumsstärksten Immobilienmärkten Europas.

Portfolio-Chance: Mehrere Einheiten im selben Haus verfügbar – perfekt für größere Investitionspakete.

Kurz gesagt: Weniger Risiko, sofortige Rendite und langfristiges Wachstum – ideal für Kapitalanleger, die klug und strategisch in Berlin investieren wollen.

Investor-Vorteile

✔ Direkte Mieteinnahmen ab Tag 1 ✔ Stabiler, langfristiger Mieter ✔ Attraktiver Einstiegspreis in Berlin ✔ Langfristige Wertentwicklung & Vermögensaufbau ✔ Mehrere Einheiten im Haus verfügbar – ideal für Portfolioaufbau

Investment-Perspektive

Berlin bleibt einer der nachfragestärksten und wachstumsstärksten Immobilienmärkte Europas. Mit begrenztem Neubau, steigender Bevölkerung und hoher Nachfrage sichern Sie sich heute Assets zu attraktiven Preisen, die in den kommenden Jahren deutlich an Wert gewinnen werden.

Für junge, strategische Anleger ist dies eine der cleversten Möglichkeiten, langfristig Immobilienvermögen aufzubauen.

Ideal für

Langfristige Investoren

Kapitalanleger, die sofort Einnahmen wollen

Aufbau von Immobilienportfolios

Internationale Investoren, die in Berlin investieren möchten

Lage Die Immobilie befindet sich in Moabit, einem der dynamischsten und zentral gelegenen Stadtteile Berlins, zwischen Tiergarten und Wedding. Die Lage kombiniert urbanes Leben, exzellente Anbindung und hohe Nachfrage:

Öffentliche Verkehrsmittel: U-Bahn, S-Bahn und Busse in wenigen Minuten erreichbar

Infrastruktur: Supermärkte, Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar

Freizeit & Kultur: Tiergarten, Spreeufer und diverse Parks in direkter Nähe – ideal für Mieter

Arbeitswege: Kurze Wege zum Regierungsviertel, Hauptbahnhof und zur Innenstadt

Attraktive Mietnachfrage: Moabit ist ein wachsender Stadtteil mit stabiler und junger Mieterschaft

Diese zentrale Lage sorgt für eine hohe Vermietbarkeit und langfristige Wertsteigerung. Immobilien in Moabit gehören zu den beständig nachgefragten Berliner Lagen.

Sonstiges Corina Bargan corina@sweethome-immobilien.de 01731612179

Objektbeschreibung Jetzt in Berlin investieren – vermietete Wohnung mit sofortigen Mieteinnahmen! Attraktive Einstiegschance in einen der gefragtesten Märkte Europas. Ausstattung Sichern Sie sich eine seltene Kapitalanlage in Berlin – die Chance auf sofortige Mieteinnahmen und langfristiges Wertsteigerungspotenzial. Diese Wohnung ist aktuell vermietet, die Mieter sind zuverlässig und langfristig geschützt. Sie profitieren direkt ab dem ersten Tag von stabilen Einnahmen und können gleichzeitig von der stetigen Wertentwicklung des Berliner Immobilienmarktes profitieren. Warum diese Immobilie ideal für Investoren ist: Sofortige Einnahmen: Kein Leerstand, direkte Mieteinnahmen ab dem Kauf. Stabile Mieter: Langfristiger Mietvertrag sorgt für Planungssicherheit. Attraktiver Kaufpreis: Oft deutlich günstiger als bezugsfreie Wohnungen – bis zu 70 % Rabatt. Wertsteigerungspotenzial: Berlin zählt zu den wachstumsstärksten Immobilienmärkten Europas. Portfolio-Chance: Mehrere Einheiten im selben Haus verfügbar – perfekt für größere Investitionspakete. Kurz gesagt: Weniger Risiko, sofortige Rendite und langfristiges Wachstum – ideal für Kapitalanleger, die klug und strategisch in Berlin investieren wollen. Investor-Vorteile ✔ Direkte Mieteinnahmen ab Tag 1 ✔ Stabiler, langfristiger Mieter ✔ Attraktiver Einstiegspreis in Berlin ✔ Langfristige Wertentwicklung & Vermögensaufbau ✔ Mehrere Einheiten im Haus verfügbar – ideal für Portfolioaufbau Investment-Perspektive Berlin bleibt einer der nachfragestärksten und wachstumsstärksten Immobilienmärkte Europas. Mit begrenztem Neubau, steigender Bevölkerung und hoher Nachfrage sichern Sie sich heute Assets zu attraktiven Preisen, die in den kommenden Jahren deutlich an Wert gewinnen werden. Für junge, strategische Anleger ist dies eine der cleversten Möglichkeiten, langfristig Immobilienvermögen aufzubauen. Ideal für Langfristige Investoren Kapitalanleger, die sofort Einnahmen wollen Aufbau von Immobilienportfolios Internationale Investoren, die in Berlin investieren möchten Lage Die Immobilie befindet sich in Moabit, einem der dynamischsten und zentral gelegenen Stadtteile Berlins, zwischen Tiergarten und Wedding. Die Lage kombiniert urbanes Leben, exzellente Anbindung und hohe Nachfrage: Öffentliche Verkehrsmittel: U-Bahn, S-Bahn und Busse in wenigen Minuten erreichbar Infrastruktur: Supermärkte, Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar Freizeit & Kultur: Tiergarten, Spreeufer und diverse Parks in direkter Nähe – ideal für Mieter Arbeitswege: Kurze Wege zum Regierungsviertel, Hauptbahnhof und zur Innenstadt Attraktive Mietnachfrage: Moabit ist ein wachsender Stadtteil mit stabiler und junger Mieterschaft Diese zentrale Lage sorgt für eine hohe Vermietbarkeit und langfristige Wertsteigerung. Immobilien in Moabit gehören zu den beständig nachgefragten Berliner Lagen. Sonstiges Corina Bargan corina@sweethome-immobilien.de 01731612179

Ausstattung

Aufzug
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 205.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 6
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 78 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1984
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (20.500 €): 876 € / Monat
20% Eigenkapital (41.000 €): 779 € / Monat
30% Eigenkapital (61.500 €): 682 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 105 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vermietete Wohnung mit stabilen Mieteinnahmen & Wachstumspotenzial

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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