Ku’damm-nah investieren – Zwei möblierte Apartments mit Stellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10629

Kaufpreis

390.000 €

Zimmer

Bäder

70 m²

Wohnfläche

1936

Baujahr

5.571 €

pro m²

Beschreibung

Die beiden Apartments verfügen zusammen über eine Wohnfläche von rund 70 m² sowie einen Balkon mit etwa 2,5 m² Fläche. Beide Einheiten sind vollständig eingerichtet und auf eine komfortable Nutzung für temporäres Wohnen ausgelegt. Die Raumkonzepte sind funktional gestaltet und verbinden Wohn-, Schlaf- und Essbereiche mit einer großzügigen Wohnküche.

Die Wohnungen wurden im Jahr 2008 und 2009 umfassend umgebaut und modernisiert. Dabei wurden insgesamt Investitionen von rund 23.000 € vorgenommen, um die Einheiten für die Nutzung im Boardinghouse-Segment vorzubereiten. In der Vergangenheit wurden die Apartments erfolgreich an international tätige Mitarbeiter vermietet, die sich für berufliche Projekte vorübergehend in Berlin aufhalten.

Derzeit sind beide Wohnungen mit langfristigen Mietverträgen an solvente Mieter vermietet. Für eine der Wohnungen wird zusätzlich ein boardinghouseähnlicher Service durch einen Servicepartner organisiert, während die zweite Einheit auf Wunsch der aktuellen Mieterin ohne diesen Service betrieben wird. Die bestehenden Verträge mit dem für den Boardinghouse-Service verantwortlichen Dienstleister können übernommen werden, wodurch ein nahtloser Weiterbetrieb des Konzepts möglich ist. Die Rendite beträgt aktuell nach Abzug aller monatlichen Betriebskosten 4,42 %.

Ein besonderes Merkmal dieses Angebots ist der großzügige Hauswirtschaftsraum im Souterrain mit rund 20 m² Nutzfläche. Dieser Bereich ist vollständig für den Betrieb der Apartments ausgestattet und verfügt unter anderem über Waschmaschine, Trockner, Bügelmöglichkeiten sowie umfangreiche Ausstattung für den laufenden Betrieb und Service – darunter Bettwäsche, Hand- und Geschirrtücher, Ersatzgeschirr und weitere notwendige Utensilien. Zusätzlich stehen dort eine Toilette mit Handwaschbecken sowie ein vorbereiteter Anschluss für eine Dusche zur Verfügung.

Direkt vor einer der beiden Wohnungen befindet sich ein etwa 6,5 Meter langer Stellplatz, der sogar für größere Fahrzeuge oder Wohnmobile geeignet ist. Die Eigentümergemeinschaft hat bereits die Installation einer Wallbox genehmigt, wodurch sich eine zukünftige Nutzung für Elektromobilität problemlos realisieren lässt. Beide Wohnungen verfügen zudem über einen Kraftstromanschluss mit 3 × 25 A.

Nach einem Treppenhausbrand im August 2023 wurden sowohl das Treppenhaus als auch das Dach des Gebäudes erneuert. Das Objekt präsentiert sich somit technisch wieder in einem sehr gepflegten Zustand.

Insgesamt bietet dieses Angebot eine seltene Gelegenheit, ein funktionierendes Boardinghouse-Investment in gefragter Berliner Innenstadtlage zu erwerben – mit möblierten Einheiten, bestehender Vermietungsstruktur, übertragbaren Serviceverträgen und zusätzlicher Infrastruktur für den Betrieb.

Ausstattung ・Paketverkauf von zwei nebeneinanderliegenden 1-Zimmer-Apartments ・Lage im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses ・Insgesamt ca. 70 m² Wohnfläche ・Balkon mit ca. 2,5 m² ・Voll möbliert im Boardinghouse-Standard ・Großzügige Wohnküchen in beiden Apartments ・Hauswirtschaftsraum im Souterrain mit ca. 20 m² Nutzfläche ・Ausstattung des Hauswirtschaftsraums mit Waschmaschine, Trockner und Serviceequipment ・Toilette und Handwaschbecken im Hauswirtschaftsraum ・Duschanschluss vorbereitet ・Privater Stellplatz direkt vor den Wohnungen (ca. 6,5 m Länge) ・Stellplatz derzeit vermietet ・Genehmigung für Installation einer Wallbox vorhanden ・Kraftstromanschlüsse (3 × 25 A) in beiden Wohnungen ・Umbau und umfangreiche Modernisierung der Wohnungen 2008–2009 ・Treppenhaus und Dach nach Brand im Jahr 2023 erneuert ・Vermietung an solvente Dauermieter ・Bestehende Serviceverträge für Boardinghouse-Konzept übertragbar

Lage Die Immobilie liegt in einer der begehrtesten und äußerst lebendigen Wohnlagen im Berliner Westen, im Stadtteil Charlottenburg‑Wilmersdorf. Dieses Quartier kombiniert urbanes Leben, exzellente Infrastruktur und hohe Wohnqualität – ideal für Eigennutzer, die kurze Wege, städtische Vielfalt und Wohnkomfort suchen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogerien erreicht man in etwa 5 bis 8 Minuten zu Fuß. Das vielfältige Einzelhandels‑, Gastronomie‑ und Caféangebot rund um den Savignyplatz sowie der Kurfürstendamm sind in ca. 5 bis 10 Minuten zu Fuß erreichbar und bieten ein breites Spektrum an Shopping‑ und Freizeitoptionen.

Die Verkehrsanbindung ist exzellent. Die U‑Bahn‑Station Uhlandstraße (U1) liegt etwa 6 bis 8 Minuten zu Fuß entfernt und bringt Sie direkt in den Innenstadtbereich. Die S‑ und U‑Bahn‑Station Savignyplatz (S 41/42, S 5, U 2) erreichen Sie in ca. 8 bis 10 Minuten zu Fuß, von dort aus gelangen Sie in etwa 12 bis 15 Minuten zum Alexanderplatz oder in etwa 10 Minuten zum Hauptbahnhof mit Anschluss an Regional‑ und Fernverkehr. Mit dem Auto sind der Zoologische Garten und das Regierungsviertel je nach Verkehrslage in etwa 10 bis 15 Minuten, der Flughafen BER in etwa 35 bis 45 Minuten erreichbar.

Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Mehrere Kindertagesstätten und Grundschulen befinden sich im näheren Umfeld und sind in der Regel in rund 5 bis 10 Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch weiterführende Schulen und Bildungsangebote sind gut angebunden.

Freizeit‑ und Erholungsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe gegeben: Der Volkspark Wilmersdorf und der Tiergarten liegen in ca. 10 bis 12 Minuten mit dem Fahrrad oder wenigen Minuten mit dem Auto und bieten weitläufige Grünflächen für Spaziergänge, Sport oder Erholung. Zahlreiche Kinos, Galerien und kulturelle Einrichtungen im Umfeld bereichern das Freizeitangebot zusätzlich.

Diese Lage überzeugt durch ihre einzigartige Mischung aus urbaner Infrastruktur, hervorragender Anbindung, gehobener Nahversorgung und hohem Freizeitwert – ein attraktives, vielseitiges Umfeld für Eigennutzer, die Komfort, Stil und Lebensqualität in der Hauptstadt schätzen.

Sonstiges Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

Objektbeschreibung Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein attraktives Anlageobjekt in gefragter Berliner Innenstadtlage. Zum Verkauf steht ein Paket aus zwei nebeneinanderliegenden, vollständig möblierten und vermieteten 1-Zimmer-Apartments im Boardinghouse-Standard, die sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses befinden. Ergänzt wird das Angebot durch einen großzügigen Hauswirtschaftsraum im Souterrain sowie einen privaten Stellplatz direkt vor dem Gebäude. Die beiden Apartments verfügen zusammen über eine Wohnfläche von rund 70 m² sowie einen Balkon mit etwa 2,5 m² Fläche. Beide Einheiten sind vollständig eingerichtet und auf eine komfortable Nutzung für temporäres Wohnen ausgelegt. Die Raumkonzepte sind funktional gestaltet und verbinden Wohn-, Schlaf- und Essbereiche mit einer großzügigen Wohnküche. Die Wohnungen wurden im Jahr 2008 und 2009 umfassend umgebaut und modernisiert. Dabei wurden insgesamt Investitionen von rund 23.000 € vorgenommen, um die Einheiten für die Nutzung im Boardinghouse-Segment vorzubereiten. In der Vergangenheit wurden die Apartments erfolgreich an international tätige Mitarbeiter vermietet, die sich für berufliche Projekte vorübergehend in Berlin aufhalten. Derzeit sind beide Wohnungen mit langfristigen Mietverträgen an solvente Mieter vermietet. Für eine der Wohnungen wird zusätzlich ein boardinghouseähnlicher Service durch einen Servicepartner organisiert, während die zweite Einheit auf Wunsch der aktuellen Mieterin ohne diesen Service betrieben wird. Die bestehenden Verträge mit dem für den Boardinghouse-Service verantwortlichen Dienstleister können übernommen werden, wodurch ein nahtloser Weiterbetrieb des Konzepts möglich ist. Die Rendite beträgt aktuell nach Abzug aller monatlichen Betriebskosten 4,42 %. Ein besonderes Merkmal dieses Angebots ist der großzügige Hauswirtschaftsraum im Souterrain mit rund 20 m² Nutzfläche. Dieser Bereich ist vollständig für den Betrieb der Apartments ausgestattet und verfügt unter anderem über Waschmaschine, Trockner, Bügelmöglichkeiten sowie umfangreiche Ausstattung für den laufenden Betrieb und Service – darunter Bettwäsche, Hand- und Geschirrtücher, Ersatzgeschirr und weitere notwendige Utensilien. Zusätzlich stehen dort eine Toilette mit Handwaschbecken sowie ein vorbereiteter Anschluss für eine Dusche zur Verfügung. Direkt vor einer der beiden Wohnungen befindet sich ein etwa 6,5 Meter langer Stellplatz, der sogar für größere Fahrzeuge oder Wohnmobile geeignet ist. Die Eigentümergemeinschaft hat bereits die Installation einer Wallbox genehmigt, wodurch sich eine zukünftige Nutzung für Elektromobilität problemlos realisieren lässt. Beide Wohnungen verfügen zudem über einen Kraftstromanschluss mit 3 × 25 A. Nach einem Treppenhausbrand im August 2023 wurden sowohl das Treppenhaus als auch das Dach des Gebäudes erneuert. Das Objekt präsentiert sich somit technisch wieder in einem sehr gepflegten Zustand. Insgesamt bietet dieses Angebot eine seltene Gelegenheit, ein funktionierendes Boardinghouse-Investment in gefragter Berliner Innenstadtlage zu erwerben – mit möblierten Einheiten, bestehender Vermietungsstruktur, übertragbaren Serviceverträgen und zusätzlicher Infrastruktur für den Betrieb. Ausstattung ・Paketverkauf von zwei nebeneinanderliegenden 1-Zimmer-Apartments ・Lage im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses ・Insgesamt ca. 70 m² Wohnfläche ・Balkon mit ca. 2,5 m² ・Voll möbliert im Boardinghouse-Standard ・Großzügige Wohnküchen in beiden Apartments ・Hauswirtschaftsraum im Souterrain mit ca. 20 m² Nutzfläche ・Ausstattung des Hauswirtschaftsraums mit Waschmaschine, Trockner und Serviceequipment ・Toilette und Handwaschbecken im Hauswirtschaftsraum ・Duschanschluss vorbereitet ・Privater Stellplatz direkt vor den Wohnungen (ca. 6,5 m Länge) ・Stellplatz derzeit vermietet ・Genehmigung für Installation einer Wallbox vorhanden ・Kraftstromanschlüsse (3 × 25 A) in beiden Wohnungen ・Umbau und umfangreiche Modernisierung der Wohnungen 2008–2009 ・Treppenhaus und Dach nach Brand im Jahr 2023 erneuert ・Vermietung an solvente Dauermieter ・Bestehende Serviceverträge für Boardinghouse-Konzept übertragbar Lage Die Immobilie liegt in einer der begehrtesten und äußerst lebendigen Wohnlagen im Berliner Westen, im Stadtteil Charlottenburg‑Wilmersdorf. Dieses Quartier kombiniert urbanes Leben, exzellente Infrastruktur und hohe Wohnqualität – ideal für Eigennutzer, die kurze Wege, städtische Vielfalt und Wohnkomfort suchen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogerien erreicht man in etwa 5 bis 8 Minuten zu Fuß. Das vielfältige Einzelhandels‑, Gastronomie‑ und Caféangebot rund um den Savignyplatz sowie der Kurfürstendamm sind in ca. 5 bis 10 Minuten zu Fuß erreichbar und bieten ein breites Spektrum an Shopping‑ und Freizeitoptionen. Die Verkehrsanbindung ist exzellent. Die U‑Bahn‑Station Uhlandstraße (U1) liegt etwa 6 bis 8 Minuten zu Fuß entfernt und bringt Sie direkt in den Innenstadtbereich. Die S‑ und U‑Bahn‑Station Savignyplatz (S 41/42, S 5, U 2) erreichen Sie in ca. 8 bis 10 Minuten zu Fuß, von dort aus gelangen Sie in etwa 12 bis 15 Minuten zum Alexanderplatz oder in etwa 10 Minuten zum Hauptbahnhof mit Anschluss an Regional‑ und Fernverkehr. Mit dem Auto sind der Zoologische Garten und das Regierungsviertel je nach Verkehrslage in etwa 10 bis 15 Minuten, der Flughafen BER in etwa 35 bis 45 Minuten erreichbar. Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Mehrere Kindertagesstätten und Grundschulen befinden sich im näheren Umfeld und sind in der Regel in rund 5 bis 10 Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch weiterführende Schulen und Bildungsangebote sind gut angebunden. Freizeit‑ und Erholungsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe gegeben: Der Volkspark Wilmersdorf und der Tiergarten liegen in ca. 10 bis 12 Minuten mit dem Fahrrad oder wenigen Minuten mit dem Auto und bieten weitläufige Grünflächen für Spaziergänge, Sport oder Erholung. Zahlreiche Kinos, Galerien und kulturelle Einrichtungen im Umfeld bereichern das Freizeitangebot zusätzlich. Diese Lage überzeugt durch ihre einzigartige Mischung aus urbaner Infrastruktur, hervorragender Anbindung, gehobener Nahversorgung und hohem Freizeitwert – ein attraktives, vielseitiges Umfeld für Eigennutzer, die Komfort, Stil und Lebensqualität in der Hauptstadt schätzen. Sonstiges Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 390.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 0 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 70 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1936
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.000 €): 1.667 € / Monat
20% Eigenkapital (78.000 €): 1.482 € / Monat
30% Eigenkapital (117.000 €): 1.297 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 600 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ku’damm-nah investieren – Zwei möblierte Apartments mit Stellplatz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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