2-Zimmer-Wohnung mit fantastischem Ausblick

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12167

Kaufpreis

524.000 €

Zimmer

Bad

65 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

8.062 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung *** 2045 ready***

KarlLotta ist stolz auf saubere Energien und geht mit der Zeit.

Deshalb planen wir KarlLotta als energieautarkes Quartier, das darauf abzielt, alle Neubaustandards des Gebäudeenergiegesetzes von 2045 zu erfüllen. Solarthermie, Geothermie, Luft-Wärme-Pumpen und Wärmerückgewinnung machen es möglich.

Der Bau beginnt im Oktober diesen Jahres!

Das Neubau-Ensemble KarlLotta vereint Wohnkonzepte für anspruchsvolle Individualisten: Hochklassige Stadtwohnungen verschiedener Größen und Grundrisse, eingebettet in ein parkähnliches Landschaftskonzept mit Gärten, Terrassen und Spielflächen, schenken ein urbanes Zuhause an einer der Berliner Top-Adressen.

Zum Verkauf steht eine attraktive 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines modernen Wohnkomplexes. Die Wohnung besticht durch ihren schönen Balkon, der zum Entspannen einlädt und einen herrlichen Ausblick bietet. Der offene Wohn-Essbereich schafft ein helles, großzügiges Ambiente. Zudem verfügt die Wohnung über eine praktische Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum ermöglicht. Ein besonderes Highlight: Der Käufer kann aus einem Bemusterungskatalog individuell Bodenbeläge, hochwertige Sanitärobjekte und weitere Details auswählen, um die Wohnung nach persönlichen Vorlieben zu gestalten. Diese einzigartige Möglichkeit garantiert eine maßgeschneiderte Wohnatmosphäre. Ein perfektes Zuhause für Singles, Paare oder als Investition in die Zukunft.

Ausstattung Fein ausgestattet: Karls innere Werte

Charakterstark präsentiert sich Karl in seiner Innenausstattung. Ausgesuchte, harmonisch aufeinander abgestimmte Materialien namhafter Hersteller verleihen den Räumen einen glanzvollen Look und eine zeitlos schöne Atmosphäre. Farben und Formen, zum Beispiel bei der Wandgestaltung, den Fliesen oder dem Parkett, sind frei wählbar.

Ausstattungs-Highlights

Energieautark - Fit für 2045
Photovoltaik, Wärmepumpe
Variabler Grundriss für individuelle Wohnwünsche (ab 2,5 Zimmer)
Smart-Home-Konzept
Fußbodenheizung
Natürliches, warm schimmerndes Echtholzparkett in verschiedenen Verlegearten
Formschöne Design-Armaturen in den Badezimmern
Außen liegender Sonnenschutz
Sonnige Terrasse
Optional Tiefgaragenstellplatz für jede Wohnung, Wallboxvorrichtungen
Fahrradhaus für Fahr- und Lastenräder

Lage Kann an einem Ort aus Gegensätzen eine harmonische Szenerie erwachsen? In Steglitz schon! Königliche Shoppingpaläste und blühendes Leben, Hauptstadt- Theatralik und Kochkunst von Welt, Freizeitspaß und Wissenschaft – im Berliner Südwesten kommt zusammen, was ganz offensichtlich zusammengehören sollte. Auf kreative, pulsierende, elegante, verrückte, erlesene Art und Weise. Wenn die berühmte Berliner Mischung ein Zuhause hat, dann ist es hier zu finden.

Grün ist Berlin ja an vielen Orten. Steglitz allerdings hat nicht nur hübsche Parks, sondern auch die größte Artenvielfalt: 22.000 heimische und exotische Pflanzen gedeihen im weltberühmten Botanischen Garten. Ein Paradies zum lehrreichen Lustwandeln. Auch Aussichtspunkte sind in Berlin keine Rarität. Aber nur in Steglitz blickt man von einem bewaldeten Berg aus gleich mal ins Sonnensystem. Und wo lässt es sich entspannt am Wasser entlangradeln? Natürlich hier, in Steglitz.

Objektbeschreibung *** 2045 ready*** KarlLotta ist stolz auf saubere Energien und geht mit der Zeit. Deshalb planen wir KarlLotta als energieautarkes Quartier, das darauf abzielt, alle Neubaustandards des Gebäudeenergiegesetzes von 2045 zu erfüllen. Solarthermie, Geothermie, Luft-Wärme-Pumpen und Wärmerückgewinnung machen es möglich. Der Bau beginnt im Oktober diesen Jahres! Das Neubau-Ensemble KarlLotta vereint Wohnkonzepte für anspruchsvolle Individualisten: Hochklassige Stadtwohnungen verschiedener Größen und Grundrisse, eingebettet in ein parkähnliches Landschaftskonzept mit Gärten, Terrassen und Spielflächen, schenken ein urbanes Zuhause an einer der Berliner Top-Adressen. Zum Verkauf steht eine attraktive 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines modernen Wohnkomplexes. Die Wohnung besticht durch ihren schönen Balkon, der zum Entspannen einlädt und einen herrlichen Ausblick bietet. Der offene Wohn-Essbereich schafft ein helles, großzügiges Ambiente. Zudem verfügt die Wohnung über eine praktische Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum ermöglicht. Ein besonderes Highlight: Der Käufer kann aus einem Bemusterungskatalog individuell Bodenbeläge, hochwertige Sanitärobjekte und weitere Details auswählen, um die Wohnung nach persönlichen Vorlieben zu gestalten. Diese einzigartige Möglichkeit garantiert eine maßgeschneiderte Wohnatmosphäre. Ein perfektes Zuhause für Singles, Paare oder als Investition in die Zukunft. Ausstattung Fein ausgestattet: Karls innere Werte Charakterstark präsentiert sich Karl in seiner Innenausstattung. Ausgesuchte, harmonisch aufeinander abgestimmte Materialien namhafter Hersteller verleihen den Räumen einen glanzvollen Look und eine zeitlos schöne Atmosphäre. Farben und Formen, zum Beispiel bei der Wandgestaltung, den Fliesen oder dem Parkett, sind frei wählbar. Ausstattungs-Highlights - Energieautark - Fit für 2045 - Photovoltaik, Wärmepumpe - Variabler Grundriss für individuelle Wohnwünsche (ab 2,5 Zimmer) - Smart-Home-Konzept - Fußbodenheizung - Natürliches, warm schimmerndes Echtholzparkett in verschiedenen Verlegearten - Formschöne Design-Armaturen in den Badezimmern - Außen liegender Sonnenschutz - Sonnige Terrasse - Optional Tiefgaragenstellplatz für jede Wohnung, Wallboxvorrichtungen - Fahrradhaus für Fahr- und Lastenräder Lage Kann an einem Ort aus Gegensätzen eine harmonische Szenerie erwachsen? In Steglitz schon! Königliche Shoppingpaläste und blühendes Leben, Hauptstadt- Theatralik und Kochkunst von Welt, Freizeitspaß und Wissenschaft – im Berliner Südwesten kommt zusammen, was ganz offensichtlich zusammengehören sollte. Auf kreative, pulsierende, elegante, verrückte, erlesene Art und Weise. Wenn die berühmte Berliner Mischung ein Zuhause hat, dann ist es hier zu finden. Grün ist Berlin ja an vielen Orten. Steglitz allerdings hat nicht nur hübsche Parks, sondern auch die größte Artenvielfalt: 22.000 heimische und exotische Pflanzen gedeihen im weltberühmten Botanischen Garten. Ein Paradies zum lehrreichen Lustwandeln. Auch Aussichtspunkte sind in Berlin keine Rarität. Aber nur in Steglitz blickt man von einem bewaldeten Berg aus gleich mal ins Sonnensystem. Und wo lässt es sich entspannt am Wasser entlangradeln? Natürlich hier, in Steglitz.

Ausstattung

Aufzug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 524.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 5
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 65 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (52.400 €): 2.240 € / Monat
20% Eigenkapital (104.800 €): 1.991 € / Monat
30% Eigenkapital (157.200 €): 1.742 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 803 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

2-Zimmer-Wohnung mit fantastischem Ausblick

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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