Exklusiver Neubau in Toplage von Ingolstadt (Erstbezug)

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Ingolstadt, Bayern · 85051

Zimmer

Bäder

260 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

Beschreibung

Ausstattung Die Ausstattung der Villa setzt auf höchste Qualität und modernes Design. Ein durchgängiger Eiche-Parkettboden verleiht den Wohnräumen eine warme und elegante Atmosphäre. Die großflächigen Fliesen in den Bädern werde ergänzt durch perfekt passende Schreinermöbel und hochwertige Bad-Armaturen. Die hochwertige Küche enthält modernste Geräte und bietet mit der Weinbar und Back-Kitchen ein stimmiges Gesamtkonzept für den Mittelpunkt des Hauses. Optische Kontraste entstehen durch schwarze Lichtschalter und Steckdosen sowie das passende Lampen-Schienensystem in schwarz welche perfekt auf das Designkonzept abgestimmt sind. Der Außenbereich um den Pool lädt Familie & Freunde zum erholen und relaxen ein. Das Lichtkonzept mit hochwertiger LED Beleuchtung lässt die Villa auch im dunkeln strahlen. Mit Loxone Smart-Home steuern Sie Musik und Licht im gesamten Haus und Außenbereich ganz nach Ihren Wünschen, einfach per Handy oder mittels der integrierten iPads.
Die Energieversorgung wird ebenfalls per Loxone automatisch gesteuert, so dass die großzügige 16 KW PV-Anlage sowie der 16 KW Speicher perfekt und stromsparend genutzt werden. Die Jahresproduktion der Anlage liegt bei ca. 12,25 MWh - was auch die hervorragende Energieklasse unterstreicht.

Lage In einer der begehrtesten Wohnlagen in Ingolstadt steht diese moderne Villa, die durch durchdachte Architektur, großzügige Raumverhältnisse und hochwertige Ausstattung beeindruckt. Die ruhige Lage in der Hambacherstraße bietet eine gehobene Wohnatmosphäre mit bester Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe, während vielfältige Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten in wenigen Minuten erreichbar sind. Die schnelle Anbindung an das Stadtzentrum, den Bahnhof und die Autobahnen macht diese Lage besonders attraktiv. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Meter entfernt.

Objektbeschreibung Auf einem 660 m² großen Grundstück erstreckt sich eine Wohnfläche von ca. 260 m², ergänzt durch eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 158 m². Mit insgesamt 14 Zimmern bietet diese Villa außergewöhnlich viel Platz und eignet sich ideal für Familien, Homeoffice und Gäste. Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück des Hauses. Eine hochwertige Einbauküche von Dross & Schaffer mit V-Zug Geräten und einem großen freistehenden Kochblock setzt stilvolle Akzente. Großflächige Fenster lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst mehrere Schlaf- und Arbeitszimmer, eine Ankleide sowie modern gestaltete Bäder. Alle Wohnräume sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, während eine hocheffiziente Lambda-Wärmepumpe für nachhaltige Energieversorgung sorgt. Eine 16 kW PV-Anlage mit entsprechendem Stromspeicher ergänzt das durchdachte Energiekonzept. Die intelligente Steuerung des gesamten Hauses erfolgt über eine Loxone Smart Home-Anlage, die gleichzeitig auch für Einbruchschutz sorgt. Ein stilvoller Kamin mit zweiseitiger Sichtverglasung verbindet den Koch- und Essbereich mit dem Wohnzimmer und sorgt für eine gemütliche Atmosphäre. Der luxuriöse Außenbereich dieses Anwesens überzeugt mit einer großzügigen Terrasse und einem exklusiven Compass Ceramic Pool, der mit einer Binder-Gegenstromanlage sowie einer vollautomatischen Poolsteuerung ausgestattet ist. Ein hochwertiger Solar-Polycarbonat Unterflur-Rollo sorgt für ganzjährigen Komfort. Ergänzt wird das Wellness-Angebot durch einen privaten Saunabereich mit Außendusche, der pure Entspannung im eigenen Zuhause ermöglicht. Die Außenanlagen sind bereits fertiggestellt, sodass ein sofortiger Einzug ohne weitere Maßnahmen möglich ist. Eine große Garage mit direktem Zugang ins Haus sowie zusätzliche Stellplätze bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge inkl. E-Ladestationen. Ausstattung Die Ausstattung der Villa setzt auf höchste Qualität und modernes Design. Ein durchgängiger Eiche-Parkettboden verleiht den Wohnräumen eine warme und elegante Atmosphäre. Die großflächigen Fliesen in den Bädern werde ergänzt durch perfekt passende Schreinermöbel und hochwertige Bad-Armaturen. Die hochwertige Küche enthält modernste Geräte und bietet mit der Weinbar und Back-Kitchen ein stimmiges Gesamtkonzept für den Mittelpunkt des Hauses. Optische Kontraste entstehen durch schwarze Lichtschalter und Steckdosen sowie das passende Lampen-Schienensystem in schwarz welche perfekt auf das Designkonzept abgestimmt sind. Der Außenbereich um den Pool lädt Familie & Freunde zum erholen und relaxen ein. Das Lichtkonzept mit hochwertiger LED Beleuchtung lässt die Villa auch im dunkeln strahlen. Mit Loxone Smart-Home steuern Sie Musik und Licht im gesamten Haus und Außenbereich ganz nach Ihren Wünschen, einfach per Handy oder mittels der integrierten iPads. Die Energieversorgung wird ebenfalls per Loxone automatisch gesteuert, so dass die großzügige 16 KW PV-Anlage sowie der 16 KW Speicher perfekt und stromsparend genutzt werden. Die Jahresproduktion der Anlage liegt bei ca. 12,25 MWh - was auch die hervorragende Energieklasse unterstreicht. Lage In einer der begehrtesten Wohnlagen in Ingolstadt steht diese moderne Villa, die durch durchdachte Architektur, großzügige Raumverhältnisse und hochwertige Ausstattung beeindruckt. Die ruhige Lage in der Hambacherstraße bietet eine gehobene Wohnatmosphäre mit bester Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe, während vielfältige Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten in wenigen Minuten erreichbar sind. Die schnelle Anbindung an das Stadtzentrum, den Bahnhof und die Autobahnen macht diese Lage besonders attraktiv. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Meter entfernt.