Saniertes Reihenendhaus mit zwei großen Gärten und einer Anbaugenehmigung auf 250 m² Wohnfläche

Reiheneckhaus zum Kauf in Ingolstadt, Bayern · 85057

Kaufpreis

540.000 €

Zimmer

Bad

110 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

4.909 €

pro m²

Beschreibung

Das Reihenendhaus verfügt über zwei Gärten, einen Balkon und eine Terrasse und wurde im Jahr 1964 errichtet. Es ist zweigeschossig, voll unterkellert und nach Südwesten ausgerichtet. Zu dem Grundstück mit 516 m² gehört noch ein Drittel Miteigentumsanteil am südwestlichen Garagenhof mit 74 m², sodass die Gesamtfläche des Anwesens 541 m² beträgt.

Im Lauf der Jahre wurden zahlreiche Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: Dacherneuerung (2004), Einbau neuer Fenster und Außentüren (2012), umfangreiche Sanierungsmaßnahmen 2017/2018 mit Modernisierung der Heizungsanlage (Gas-Brennwertkessel), Erneuerung der Gas-, Wasser- und Abwasserleitungen, Sanierung des Badezimmers und Gäste WC, aufwändiger Innenausbau mit Renovierung der Decken, Wände, Fußböden und diverser Änderungen der Grundrisse.

Ausstattung Das Haus verfügt über eine Sauna (1990), eine hochwertige Einbauküche (2018) mit 90 cm Edelstahlherd, Unterbau Geschirrspüler und frei stehendem Kühlschrank. In der kalten Jahreszeit sorgt ein Kaminofen (Marke: Justus Faro) für wohlige Wärme und kuschelige Geborgenheit. Ein neuwertiges Balkonkraftwerk (600 W) hilft Stromkosten zu senken.

Lage Die Immobilie liegt in einer ruhigen Nebenstraße im nördlichen Kernstadtbereich unweit des AUDI Forum, dem Museum Mobile sowie der zentralen Betriebsstätten und Verwaltungsgebäude der AUDI AG. In unmittelbarer Umgebung gibt es einige Buslinien ... Schulen, Supermärkte, Restaurants und Cafés sind bequem zu Fuß zu erreichen. Mit dem Fahrrad sind es fünf Minuten in die Innenstadt.

Sonstiges Die Stadt Ingolstadt hat die Geltungsdauer des Bescheids zur Erweiterung der Gundekarstraße 19 bis zum 1. Dezember 2028 verlängert.

Objektbeschreibung Das Besondere an dieser Immobilie ist die Erweiterungsgenehmigung (Vorbescheid der Stadt Ingolstadt) um mehr als die doppelte Wohnfläche von ca. 110 auf 250 m². Neben dem gepflegten Reihenendhaus mit zwei Garagen erhält der neue Eigentümer damit die Möglichkeit einer zusätzlichen Bebauung, die für die eigene Familie (Eltern, Geschwister, Kinder), zur Vermietung oder zum Verkauf (Teilung des Grundstücks möglich) genutzt werden kann. Im Falle eines Anbaus kann die sonst so problematische Stellplatzverordnung durch den dazugehörigen Hofraum elegant gelöst werden. Das Reihenendhaus verfügt über zwei Gärten, einen Balkon und eine Terrasse und wurde im Jahr 1964 errichtet. Es ist zweigeschossig, voll unterkellert und nach Südwesten ausgerichtet. Zu dem Grundstück mit 516 m² gehört noch ein Drittel Miteigentumsanteil am südwestlichen Garagenhof mit 74 m², sodass die Gesamtfläche des Anwesens 541 m² beträgt. Im Lauf der Jahre wurden zahlreiche Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: Dacherneuerung (2004), Einbau neuer Fenster und Außentüren (2012), umfangreiche Sanierungsmaßnahmen 2017/2018 mit Modernisierung der Heizungsanlage (Gas-Brennwertkessel), Erneuerung der Gas-, Wasser- und Abwasserleitungen, Sanierung des Badezimmers und Gäste WC, aufwändiger Innenausbau mit Renovierung der Decken, Wände, Fußböden und diverser Änderungen der Grundrisse. Ausstattung Das Haus verfügt über eine Sauna (1990), eine hochwertige Einbauküche (2018) mit 90 cm Edelstahlherd, Unterbau Geschirrspüler und frei stehendem Kühlschrank. In der kalten Jahreszeit sorgt ein Kaminofen (Marke: Justus Faro) für wohlige Wärme und kuschelige Geborgenheit. Ein neuwertiges Balkonkraftwerk (600 W) hilft Stromkosten zu senken. Lage Die Immobilie liegt in einer ruhigen Nebenstraße im nördlichen Kernstadtbereich unweit des AUDI Forum, dem Museum Mobile sowie der zentralen Betriebsstätten und Verwaltungsgebäude der AUDI AG. In unmittelbarer Umgebung gibt es einige Buslinien ... Schulen, Supermärkte, Restaurants und Cafés sind bequem zu Fuß zu erreichen. Mit dem Fahrrad sind es fünf Minuten in die Innenstadt. Sonstiges Die Stadt Ingolstadt hat die Geltungsdauer des Bescheids zur Erweiterung der Gundekarstraße 19 bis zum 1. Dezember 2028 verlängert.