Ruhiges Umfeld, kurze Wege: 3-Zimmer mit Garage, Sonnenbalkon & vorteilhaftem Grundriss

Hochparterre zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 70806

Kaufpreis

220.000 €

Zimmer

Bad

58 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

3.793 €

pro m²

Beschreibung

Highlights:

Schnelle Anbindung an ÖPVN und Bundesstraße
Großzügiger, sonniger Balkon
Vorteilhafter Grundriss
Neue Einbauküche
Flexibler, großer Wohn-/Essbereich
Garagenstellplatz
Eigener Keller

So entsteht ein Zuhause, das beides vereint: schnelle Wege nach außen und einen Ort, an den man gerne zurückkehrt. Bei Interesse senden wir Ihnen gerne das ausführliche Exposé zu. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit folgender Ausstattung:

Details:

Heizung: Ölzentralheizung wurde 2017 ausgetauscht
Fenster: zweifachverglaste Kunststofffenster (Baujahr: 2013)
Bodenbelag: Laminat, Fliesen
Elektrik: zweiadrig
Badezimmer (innenliegend): Wanne, Handwaschbecken, WC
Einbauküche mit E-Geräten
Westbalkon
Garage (im Kaufpreis enthalten)
Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum

Sonstiges:

Hausmeisterservice
Winterdienst

Hausgeld und Rücklagen: Das vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt monatlich 316 Euro. Davon dienen monatlich 42,52 Euro der Rücklagenbildung.

Der gesamte Rücklagenbestand des Hauses beträgt 25.829,66 Euro. Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf 2.027,63 Euro (Stand 31.12.2024).

Der Kaufpreis für die Wohnung inkl. Garage beträgt 220.000 Euro.

Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage Umgebung Kornwestheim liegt im Landkreis Ludwigsburg zwischen Stuttgart und Ludwigsburg und verbindet ein kompaktes Stadtgebiet mit kurzen Wegen in die Region. Das Umfeld ist von Wohnquartieren, Nahversorgung und einzelnen Gewerbestandorten geprägt. Der Supermarkt REWE ist in etwa acht Gehminuten erreichbar, weitere Einkaufsmöglichkeiten liegen meist rund fünf Fahrminuten entfernt, und einige Besorgungen lassen sich bequem mit dem Fahrrad erledigen. Im näheren Umkreis ergänzen Bäcker, Drogerie, Apotheken sowie Arztpraxen den Alltag, dazu kommen Kitas, Schulen und kleinere Dienstleister im Stadtgebiet. Für noch mehr Auswahl liegen Ludwigsburg und Stuttgart mit weiteren Einkaufs-, Gastro- und Arbeitsplatzangeboten jeweils in kurzer Fahrdistanz.

Freizeit- und Kulturangebote Für Erholung im Grünen bieten sich in Kornwestheim der Salamander-Stadtpark und der Stadtgarten an, zusätzlich liegt am östlichen Stadtrand ein Freizeitpark. Sportlich stehen Vereine, Sportanlagen und Fitnessangebote zur Verfügung, und das Alfred-Kercher-Sportbad deckt das Schwimmen im Ort ab. In der Umgebung ergänzen das Freibad Hoheneck in Ludwigsburg sowie das Freibad Asperg das Angebot für die warme Jahreszeit. Wiederkehrende Treffpunkte sind die Wochenmärkte auf dem Marktplatz sowie ein Bauernmarkt am Samstag. Kulturell bündelt „Das K“ als Kultur- und Kongresszentrum Veranstaltungen und Angebote rund um Theater, Stadtbücherei und Events. Zusätzlich sorgt Ludwigsburg mit seiner Residenz sowie Museen und Theaterangeboten für eine noch breitere Auswahl.

Anbindung ÖPNV & PKW Die nächstgelegene Bushaltestelle „Hornbergstraße“ liegt rund zwei Gehminuten entfernt und bindet das Quartier an den Bahnhof sowie an umliegende Stadtteile an. Am Bahnhof Kornwestheim verkehren die S-Bahn-Linien S4 und S5 mit Verbindungen unter anderem Richtung Stuttgart und Bietigheim-Bissingen. Der Stuttgarter Hauptbahnhof ist je nach Verbindung häufig in rund zwölf Minuten erreichbar, Ludwigsburg in etwa drei Minuten und Bietigheim-Bissingen in etwa zwölf Minuten. Mit dem Pkw ist die B27 in rund drei Minuten erreicht, zur A81 benötigt man je nach Verkehr meist etwa acht Minuten, sodass Wege Richtung Stuttgart, Ludwigsburg und Heilbronn sowie in die Region gut darstellbar sind.

Sonstiges Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise:

Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung.
Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital.
Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.
Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk.
Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.
Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete.
Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.
Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2025", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2025" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".
Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.

Objektbeschreibung Ein paar Schritte bis ins Grün, kurz weiter bis zum Bahnhof – und zuhause trotzdem Ruhe. Genau diese Mischung erwartet Sie in dieser 3-Zimmer Wohnung auf rund 57 m². Der Salamander Stadtpark liegt praktisch um die Ecke, die B27 ist schnell erreicht, aber die Wohnung selbst bleibt angenehm zurückgezogen. Highlights: + Schnelle Anbindung an ÖPVN und Bundesstraße + Großzügiger, sonniger Balkon + Vorteilhafter Grundriss + Neue Einbauküche + Flexibler, großer Wohn-/Essbereich + Garagenstellplatz + Eigener Keller So entsteht ein Zuhause, das beides vereint: schnelle Wege nach außen und einen Ort, an den man gerne zurückkehrt. Bei Interesse senden wir Ihnen gerne das ausführliche Exposé zu. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ausstattung Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit folgender Ausstattung: Details: + Heizung: Ölzentralheizung wurde 2017 ausgetauscht + Fenster: zweifachverglaste Kunststofffenster (Baujahr: 2013) + Bodenbelag: Laminat, Fliesen + Elektrik: zweiadrig + Badezimmer (innenliegend): Wanne, Handwaschbecken, WC + Einbauküche mit E-Geräten + Westbalkon + Garage (im Kaufpreis enthalten) + Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum Sonstiges: + Hausmeisterservice + Winterdienst Hausgeld und Rücklagen: Das vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt monatlich 316 Euro. Davon dienen monatlich 42,52 Euro der Rücklagenbildung. Der gesamte Rücklagenbestand des Hauses beträgt 25.829,66 Euro. Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf 2.027,63 Euro (Stand 31.12.2024). Der Kaufpreis für die Wohnung inkl. Garage beträgt 220.000 Euro. Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Lage Umgebung Kornwestheim liegt im Landkreis Ludwigsburg zwischen Stuttgart und Ludwigsburg und verbindet ein kompaktes Stadtgebiet mit kurzen Wegen in die Region. Das Umfeld ist von Wohnquartieren, Nahversorgung und einzelnen Gewerbestandorten geprägt. Der Supermarkt REWE ist in etwa acht Gehminuten erreichbar, weitere Einkaufsmöglichkeiten liegen meist rund fünf Fahrminuten entfernt, und einige Besorgungen lassen sich bequem mit dem Fahrrad erledigen. Im näheren Umkreis ergänzen Bäcker, Drogerie, Apotheken sowie Arztpraxen den Alltag, dazu kommen Kitas, Schulen und kleinere Dienstleister im Stadtgebiet. Für noch mehr Auswahl liegen Ludwigsburg und Stuttgart mit weiteren Einkaufs-, Gastro- und Arbeitsplatzangeboten jeweils in kurzer Fahrdistanz. Freizeit- und Kulturangebote Für Erholung im Grünen bieten sich in Kornwestheim der Salamander-Stadtpark und der Stadtgarten an, zusätzlich liegt am östlichen Stadtrand ein Freizeitpark. Sportlich stehen Vereine, Sportanlagen und Fitnessangebote zur Verfügung, und das Alfred-Kercher-Sportbad deckt das Schwimmen im Ort ab. In der Umgebung ergänzen das Freibad Hoheneck in Ludwigsburg sowie das Freibad Asperg das Angebot für die warme Jahreszeit. Wiederkehrende Treffpunkte sind die Wochenmärkte auf dem Marktplatz sowie ein Bauernmarkt am Samstag. Kulturell bündelt „Das K“ als Kultur- und Kongresszentrum Veranstaltungen und Angebote rund um Theater, Stadtbücherei und Events. Zusätzlich sorgt Ludwigsburg mit seiner Residenz sowie Museen und Theaterangeboten für eine noch breitere Auswahl. Anbindung ÖPNV & PKW Die nächstgelegene Bushaltestelle „Hornbergstraße“ liegt rund zwei Gehminuten entfernt und bindet das Quartier an den Bahnhof sowie an umliegende Stadtteile an. Am Bahnhof Kornwestheim verkehren die S-Bahn-Linien S4 und S5 mit Verbindungen unter anderem Richtung Stuttgart und Bietigheim-Bissingen. Der Stuttgarter Hauptbahnhof ist je nach Verbindung häufig in rund zwölf Minuten erreichbar, Ludwigsburg in etwa drei Minuten und Bietigheim-Bissingen in etwa zwölf Minuten. Mit dem Pkw ist die B27 in rund drei Minuten erreicht, zur A81 benötigt man je nach Verkehr meist etwa acht Minuten, sodass Wege Richtung Stuttgart, Ludwigsburg und Heilbronn sowie in die Region gut darstellbar sind. Sonstiges Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise: 1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung. 2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital. 3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin. 4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk. 5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein. 6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete. 7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de. 8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2025", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2025" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)". 9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.

Ausstattung

Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 220.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 4
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 58 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1965
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.000 €): 941 € / Monat
20% Eigenkapital (44.000 €): 836 € / Monat
30% Eigenkapital (66.000 €): 732 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 244 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ruhiges Umfeld, kurze Wege: 3-Zimmer mit Garage, Sonnenbalkon & vorteilhaftem Grundriss

Beschreibung

Ausstattung