Attraktive 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in zentraler Lage von Neukirchen

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Wesel Kreis, Nordrhein Westfalen · 47506

Kaufpreis

149.000 €

Zimmer

Bad

69 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

2.159 €

pro m²

Beschreibung

Ihre neue Immobilie verfügt über einen attraktiven, klassischen Grundriss mit drei Zimmern. Ihre Wohneinheit besteht dabei aus Entree und Flur, einem gemütlichen Wohnbereich mit direktem Zugang auf Ihre großzügige Terrasse, einer separaten Küche mit Platz für eine passgenaue Einbauküche, zwei geräumigen Schlafzimmern, die sich alternativ auch als Esszimmer, Büro oder Ankleide bewohnen lassen sowie einem Tageslichtbad mit Dusche. Darüber hinaus gehören zu Ihrer Wohnung noch ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum. Zudem können Sie auf die Nutzung des Gemeinschaftsgartens zurückgreifen. Zwei exklusive Garagen, jeweils mit Stromanschluss, die sich direkt auf dem angrenzenden Garagenhof befinden, können optional erworben werden und vervollständigen den hohen Wohnkomfort dieses Angebots.

Ausstattung Wohnung: • Klassischer 3-Zimmer-Grundriss • Großzügiges Wohnzimmer sowie 2 flexibel nutzbare Schlafzimmer • Separate Küche mit Platz für eine passgenaue EBK • Vollständig gefliestes Tageslichtbad, u.a. ausgestattet mit Dusche • Hell gestaltete Wände und Decken • Moderne, weiße Innentüren sowie Schiebetüren • Moderne Vinylböden in warmer Holzoptik in allen Räumen • Doppeltverglaste, weiße Kunststofffenster • Große, helle Fensterfront im Wohnzimmer • Direkter Zugang vom Wohnzimmer zur geräumigen Terrasse • Große, blickgeschützte Terrasse in sonniger Süd-West-Ausrichtung

Gebäude und Anlage: • Massivbauweise (u.a. Betondecken) mit zeitloser Putz- und Klinkerfassade (inkl. WDVS) • Gefliestes, hell gestaltetes Treppenhaus • Gepflegtes Gebäude sowie Gelände und Stellplätze • Nur 4 Parteien im Gebäude (12 in der WEG) • 2 exklusive, übergroße Garagen mit Wechselstromzählern optional zu erwerben

Sonstiges (Keller etc.): • Eigener Kellerraum mit ausreichend Stauraum • Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum • Großer Gemeinschaftsgarten • Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und mehr • Zahlreiche, kostenfreie Parkplätze in der näheren Umgebung

Lage Ihr neues Zuhause befindet sich auf dem Grafschafter Platz, einer verkehrsberuhigten Straße (30er-Zone) und damit in einer ruhigen und beliebten Lage in Neukirchen-Vluyn im Ortsteil Neukirchen. Das Zentrum von Neukirchen beginnt bereits vor Ihrer Haustür. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig komfortabel zu erreichen. Die Straße, in der Ihr Haus steht, umfasst ein insgesamt sehr ruhiges und gepflegtes Wohngebiet. Umliegend besteht der Verkehr ebenfalls aus vielen 30er-Zonen und teils Spielstraßen und Einbahnstraßen.

Im Zentrum Neukirchens finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Imbisse, Bäckereien, Banken sowie Ärzte und Apotheken. Edeka befindet sich z.B. in ca. 300m, Aldi in ca. 750m und Penny in ca. 1km. Die Sparkasse sowie die Volksbank erreichen Sie als Anwohner in ebenfalls nur ca. 350m.

Das nächste Ärztehaus, das nächste Physiotherapie-Zentrum und die nächste Apotheke sind ebenfalls in nur wenigen Gehminuten im Ortskern beheimatet. In unmittelbarer Nähe gibt es zudem noch drei Krankenhäuser (St. Josef und Bethanien in Moers sowie St. Bernhard in Kamp-Lintfort, alle ca. 7km).

Die ersten Busverbindungen (912) – u.a. Richtung Krefeld bzw. Moers/Duisburg – stehen auf der Andreas-Bräm-Straße in ca. 150m bereit. Die Autobahnauffahrten der A40 und A57 befinden sich in ca. 3km Entfernung. Die zentrale Lage eignet sich somit optimal für Ihre Arbeitswege.

Ein Spielplatz für Ihre Kinder befindet sich bereits vor dem Haus, ein weiterer in weniger als ca. 150m. Der nächste Kindergarten liegt in ca. 500m Entfernung, eine Grundschule (Gerhard-Tersteegen-Schule) bereits in ca. 300m sowie das Schulzentrum für weiterführende Schulen in ca. 1,4km.

Als besonderes Highlight kann neben den zahlreichen Grünstreifen, Fußwegen und Feldern, wo Sie gemeinsam mit der ganzen Familie spazieren, gehen und die Ruhe genießen können, insbesondere die sanierte Freizeitanlage „Grafschafter Platz“ bezeichnet werden. Weitere Highlights sind u.a. die grüne Sport- und Freizeitanlage Klingehuf im Naturschutz (ca. 950m), der nah gelegene Niederberg Park (ca. 2km) sowie die Halde Norddeutschland (ca. 4km). Ein Besuch im ViVA-Eventpark, Grillen auf einem der Grillplätze oder einfach nur das Genießen der Natur sind nur einige Freizeitmöglichkeiten. In Summe bieten die direkte Umgebung, die Zentrumsnähe, die optimale Verkehrsanbindung und dennoch extrem ruhig gelegene Wohngegend eine hohe Lebensqualität.

Sonstiges Die Darstellung im Exposé beruht auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektbeschreibung Ihre gepflegte Eigentumswohnung im Erdgeschoss bietet Ihnen ca. 69 m2 Wohnfläche und ist eine von nur vier Wohneinheiten in dem Gebäude. Das Mehrfamilienhaus wurde 1960 in einer zentralen Lage in Neukirchen-Vluyn direkt im Herzen des Stadtteils Neukirchen errichtet. Ihre Wohnung wurde, wie auch das Gebäude, fortlaufend gepflegt und instandgehalten, sodass ein Einzug ohne die sonst obligatorischen Sanierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen möglich ist. Aktuell ist sie solide vermietet und erzielt für Sie einen attraktiven Mietzins von ca. 470 € zzgl. 65 € für einen Garagenstellplatz. Ihre neue Immobilie verfügt über einen attraktiven, klassischen Grundriss mit drei Zimmern. Ihre Wohneinheit besteht dabei aus Entree und Flur, einem gemütlichen Wohnbereich mit direktem Zugang auf Ihre großzügige Terrasse, einer separaten Küche mit Platz für eine passgenaue Einbauküche, zwei geräumigen Schlafzimmern, die sich alternativ auch als Esszimmer, Büro oder Ankleide bewohnen lassen sowie einem Tageslichtbad mit Dusche. Darüber hinaus gehören zu Ihrer Wohnung noch ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum. Zudem können Sie auf die Nutzung des Gemeinschaftsgartens zurückgreifen. Zwei exklusive Garagen, jeweils mit Stromanschluss, die sich direkt auf dem angrenzenden Garagenhof befinden, können optional erworben werden und vervollständigen den hohen Wohnkomfort dieses Angebots. Ausstattung Wohnung: • Klassischer 3-Zimmer-Grundriss • Großzügiges Wohnzimmer sowie 2 flexibel nutzbare Schlafzimmer • Separate Küche mit Platz für eine passgenaue EBK • Vollständig gefliestes Tageslichtbad, u.a. ausgestattet mit Dusche • Hell gestaltete Wände und Decken • Moderne, weiße Innentüren sowie Schiebetüren • Moderne Vinylböden in warmer Holzoptik in allen Räumen • Doppeltverglaste, weiße Kunststofffenster • Große, helle Fensterfront im Wohnzimmer • Direkter Zugang vom Wohnzimmer zur geräumigen Terrasse • Große, blickgeschützte Terrasse in sonniger Süd-West-Ausrichtung Gebäude und Anlage: • Massivbauweise (u.a. Betondecken) mit zeitloser Putz- und Klinkerfassade (inkl. WDVS) • Gefliestes, hell gestaltetes Treppenhaus • Gepflegtes Gebäude sowie Gelände und Stellplätze • Nur 4 Parteien im Gebäude (12 in der WEG) • 2 exklusive, übergroße Garagen mit Wechselstromzählern optional zu erwerben Sonstiges (Keller etc.): • Eigener Kellerraum mit ausreichend Stauraum • Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum • Großer Gemeinschaftsgarten • Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und mehr • Zahlreiche, kostenfreie Parkplätze in der näheren Umgebung Lage Ihr neues Zuhause befindet sich auf dem Grafschafter Platz, einer verkehrsberuhigten Straße (30er-Zone) und damit in einer ruhigen und beliebten Lage in Neukirchen-Vluyn im Ortsteil Neukirchen. Das Zentrum von Neukirchen beginnt bereits vor Ihrer Haustür. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig komfortabel zu erreichen. Die Straße, in der Ihr Haus steht, umfasst ein insgesamt sehr ruhiges und gepflegtes Wohngebiet. Umliegend besteht der Verkehr ebenfalls aus vielen 30er-Zonen und teils Spielstraßen und Einbahnstraßen. Im Zentrum Neukirchens finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Imbisse, Bäckereien, Banken sowie Ärzte und Apotheken. Edeka befindet sich z.B. in ca. 300m, Aldi in ca. 750m und Penny in ca. 1km. Die Sparkasse sowie die Volksbank erreichen Sie als Anwohner in ebenfalls nur ca. 350m. Das nächste Ärztehaus, das nächste Physiotherapie-Zentrum und die nächste Apotheke sind ebenfalls in nur wenigen Gehminuten im Ortskern beheimatet. In unmittelbarer Nähe gibt es zudem noch drei Krankenhäuser (St. Josef und Bethanien in Moers sowie St. Bernhard in Kamp-Lintfort, alle ca. 7km). Die ersten Busverbindungen (912) – u.a. Richtung Krefeld bzw. Moers/Duisburg – stehen auf der Andreas-Bräm-Straße in ca. 150m bereit. Die Autobahnauffahrten der A40 und A57 befinden sich in ca. 3km Entfernung. Die zentrale Lage eignet sich somit optimal für Ihre Arbeitswege. Ein Spielplatz für Ihre Kinder befindet sich bereits vor dem Haus, ein weiterer in weniger als ca. 150m. Der nächste Kindergarten liegt in ca. 500m Entfernung, eine Grundschule (Gerhard-Tersteegen-Schule) bereits in ca. 300m sowie das Schulzentrum für weiterführende Schulen in ca. 1,4km. Als besonderes Highlight kann neben den zahlreichen Grünstreifen, Fußwegen und Feldern, wo Sie gemeinsam mit der ganzen Familie spazieren, gehen und die Ruhe genießen können, insbesondere die sanierte Freizeitanlage „Grafschafter Platz“ bezeichnet werden. Weitere Highlights sind u.a. die grüne Sport- und Freizeitanlage Klingehuf im Naturschutz (ca. 950m), der nah gelegene Niederberg Park (ca. 2km) sowie die Halde Norddeutschland (ca. 4km). Ein Besuch im ViVA-Eventpark, Grillen auf einem der Grillplätze oder einfach nur das Genießen der Natur sind nur einige Freizeitmöglichkeiten. In Summe bieten die direkte Umgebung, die Zentrumsnähe, die optimale Verkehrsanbindung und dennoch extrem ruhig gelegene Wohngegend eine hohe Lebensqualität. Sonstiges Die Darstellung im Exposé beruht auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 149.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 0
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 69 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.900 €): 637 € / Monat
20% Eigenkapital (29.800 €): 566 € / Monat
30% Eigenkapital (44.700 €): 495 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,8 % EK-Rendite p.a. · 14 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in zentraler Lage von Neukirchen

Beschreibung

Ausstattung