2 Bungalows ein Preis ...umringt von der Natur!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rotenburg Wümme Kreis, Niedersachsen · 27367

Kaufpreis

341.000 €

Zimmer

Bäder

280 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

1.218 €

pro m²

Beschreibung

Dieses kleine Paradies kann vielseitig genutzt werden, so könnten hier z.B. mehrere Generationen wohnen oder denkbar wäre auch eine kleine Pension davon zu machen. Die Lage ist halt einmalig und lädt zum Träumen und Verweilen ein.

Die vordere Wohneinheit wurde 1969 erbaut, 1989 verklinkert und 2013 wurde das Satteldach errichtet. Sie verfügt über ca. 157m² Wohn-Nutzfläche und verteilt sich auf eine große Diele, Küche (muss noch eingebracht werden), vier geräumige Zimmer, Gäste-WC, ein Vollbad sowie eine kleine Terrasse und einen großen pflegeleicht angelegten Garten. Diese Einheit benötigt etwas Zuwendung, da der Pflegezustand nicht so schön ist. Beheizt wird diese über eine Öl-Heizung aus dem Jahre 2005.

Die hintere Wohneinheit wurde ca.1980 umgebaut und verfügt über ca. 175m² Wohn-Nutzfläche, die sich auf fünf Zimmer, 2 Bäder, Waschküche und eine Küche mit Küchenhexe verteilt. Besonders hervorzuheben sind hier die Spanndecken im Wohnzimmer und in einem Badezimmer. Des Weiteren verfügt diese Einheit über einen Zugang zum Kaminzimmer / Clubzimmer, dieser Bereich trennt die beiden Einheiten voneinander und verfügt über einen separaten Eingang.

Das Highlight ist hier aber die neu errichtet überdachte Terrasse (unbeheizt), diese lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Der Blick in den Wald und den Garten ist von hier aus einfach traumhaft. Diese Einheit wird aktuell bewohnt und wurde immer liebevoll gepflegt.

Trotzdem gibt es auch hier was zu tun, so sollte sich der neue Erwerber den Boden einmal genauer ansehen.

Beheizt wird dieser Bereich durch einen Ofen und einer Gasheizung aus dem Jahre 2018.

Im Außenbereich finden Sie neben einem Abstellraum, Holzlagerstätten etc. noch einen Technikraum vor.

Der Garten und die Umgebung sind ein Traum… dies ist es, was das Leben hier so wertvoll macht.

Die große Doppelgarage mit Werkstatt runden das Bild von einer stillvollen Immobilie ab.

Interesse? Gerne zeige ich Ihnen nach vorherigen Mailkontakt diese schöne Immobilie.

Ausstattung Wohneinheit 1 Vorne ca. 128m² Wohnfläche BJ: 1967

EG: -Flur/Diele -Wohn-Esszimmer -Badezimmer -G-WC -Schlafzimmer -Küche (keine vorhanden) -Flur -Kinderzimmer -Kinderzimmer -Öl-Heizung von 2005 mit 7000.L Tank -Überdachte Terrasse mit ca.18m²

Wohneinheit 2 Hinten ca. 152m² Wohnfläche BJ: 1983 -Flur -Esszimmer -Wohnzimmer mit Spanndecken -Duschbad -Waschküche -Küche (mit zusätzlicher Küchenhexe) -Schlafzimmer -Abstellraum -Vollbad mit Spanndecken -Büro /Abstellraum -Kaminzimmer mit sep. Eingang -Gasheizung von 2018 Highlight: Überdachte Terrasse (unbeheizt) ca.18m²; Bj.23

Doppelgarage mit Werkstatt ca.60m² Carport mit ca. 15m³

Lage Ortsrandlage, direkt neben einem Waldstück. Dinge des täglichen Bedarfes finden Sie in Rotenburg vor. Eine Grundversorgung ist im Ort vorhanden.

Objektbeschreibung Hier präsentiere ich Ihnen eine echte Besonderheit. Diese Immobilie verfügt über 2 Wohneinheiten mit ca.356m² Wohn-Nutzfläche auf einer Ebene. Sie steht auf zwei wunderschönen 2622m² großen (1737m² +885m²), vom Wald umringten, Grundstücken. Die Häuser sind bereits nach WEG geteilt (gefühlt wie eine Eigentumswohnung)! Dieses kleine Paradies kann vielseitig genutzt werden, so könnten hier z.B. mehrere Generationen wohnen oder denkbar wäre auch eine kleine Pension davon zu machen. Die Lage ist halt einmalig und lädt zum Träumen und Verweilen ein. Die vordere Wohneinheit wurde 1969 erbaut, 1989 verklinkert und 2013 wurde das Satteldach errichtet. Sie verfügt über ca. 157m² Wohn-Nutzfläche und verteilt sich auf eine große Diele, Küche (muss noch eingebracht werden), vier geräumige Zimmer, Gäste-WC, ein Vollbad sowie eine kleine Terrasse und einen großen pflegeleicht angelegten Garten. Diese Einheit benötigt etwas Zuwendung, da der Pflegezustand nicht so schön ist. Beheizt wird diese über eine Öl-Heizung aus dem Jahre 2005. Die hintere Wohneinheit wurde ca.1980 umgebaut und verfügt über ca. 175m² Wohn-Nutzfläche, die sich auf fünf Zimmer, 2 Bäder, Waschküche und eine Küche mit Küchenhexe verteilt. Besonders hervorzuheben sind hier die Spanndecken im Wohnzimmer und in einem Badezimmer. Des Weiteren verfügt diese Einheit über einen Zugang zum Kaminzimmer / Clubzimmer, dieser Bereich trennt die beiden Einheiten voneinander und verfügt über einen separaten Eingang. Das Highlight ist hier aber die neu errichtet überdachte Terrasse (unbeheizt), diese lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Der Blick in den Wald und den Garten ist von hier aus einfach traumhaft. Diese Einheit wird aktuell bewohnt und wurde immer liebevoll gepflegt. Trotzdem gibt es auch hier was zu tun, so sollte sich der neue Erwerber den Boden einmal genauer ansehen. Beheizt wird dieser Bereich durch einen Ofen und einer Gasheizung aus dem Jahre 2018. Im Außenbereich finden Sie neben einem Abstellraum, Holzlagerstätten etc. noch einen Technikraum vor. Der Garten und die Umgebung sind ein Traum… dies ist es, was das Leben hier so wertvoll macht. Die große Doppelgarage mit Werkstatt runden das Bild von einer stillvollen Immobilie ab. Interesse? Gerne zeige ich Ihnen nach vorherigen Mailkontakt diese schöne Immobilie. Ausstattung Wohneinheit 1 Vorne ca. 128m² Wohnfläche BJ: 1967 EG: -Flur/Diele -Wohn-Esszimmer -Badezimmer -G-WC -Schlafzimmer -Küche (keine vorhanden) -Flur -Kinderzimmer -Kinderzimmer -Öl-Heizung von 2005 mit 7000.L Tank -Überdachte Terrasse mit ca.18m² Wohneinheit 2 Hinten ca. 152m² Wohnfläche BJ: 1983 -Flur -Esszimmer -Wohnzimmer mit Spanndecken -Duschbad -Waschküche -Küche (mit zusätzlicher Küchenhexe) -Schlafzimmer -Abstellraum -Vollbad mit Spanndecken -Büro /Abstellraum -Kaminzimmer mit sep. Eingang -Gasheizung von 2018 Highlight: Überdachte Terrasse (unbeheizt) ca.18m²; Bj.23 Doppelgarage mit Werkstatt ca.60m² Carport mit ca. 15m³ Lage Ortsrandlage, direkt neben einem Waldstück. Dinge des täglichen Bedarfes finden Sie in Rotenburg vor. Eine Grundversorgung ist im Ort vorhanden.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 341.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 8
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert

Flächen

Wohnfläche: 280 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1969
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.100 €): 1.458 € / Monat
20% Eigenkapital (68.200 €): 1.296 € / Monat
30% Eigenkapital (102.300 €): 1.134 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,7 % EK-Rendite p.a. · 592 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

2 Bungalows ein Preis ...umringt von der Natur!

Beschreibung

Ausstattung