Top-Preis! Bezugsfreie 1,5-Zimmer-Altbauwohnung im grünen Innenhof

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10559

Kaufpreis

219.000 €

1.5

Zimmer

41 m²

Wohnfläche

1908

Baujahr

5.341 €

pro m²

Beschreibung

Das Mehrfamilienhaus befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Im Haus befinden sich 30 Wohnungen sowie zwei Gewerbeeinheiten im Vorderhaus. Für zusätzlichen Komfort verfügt das Gebäude über ein modernes digitales Klingeltableau, während ein digitales Informationsboard im Eingangsbereich die Bewohner über aktuelle Ereignisse und Mitteilungen im Haus informiert.

Die angebotene 1,5-Zimmer-Wohnung bietet rund 41 m² Wohnfläche und befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Altbaus mit insgesamt fünf Etagen. Beim Betreten des begrünten und liebevoll gepflegten Innenhofs gelangen Sie in den ruhigen Seitenflügel des Hauses. Einige wenige Treppenstufen führen hinauf zur Wohnung – ein praktischer Vorteil, da dadurch zusätzliche Privatsphäre entsteht und Passanten im Hof nicht direkt in die Wohnung schauen können. Der Innenhof ist liebevoll bepflanzt und sehr gepflegt. Er bietet neben einer angenehmen Atmosphäre auch ausreichend Platz für Fahrradstellplätze.

Seit Anfang Februar 2026 ist das Haus aufgrund geplanter Sanierungsarbeiten mit einem Gerüst versehen. Die Maßnahmen umfassen unter anderem die energetische Sanierung des Daches mit moderner Wärmedämmung sowie die Installation einer Photovoltaikanlage. Alle Kosten der energetischen Sanierung werden vom jetzigen Eigentümer getragen. Diese Arbeiten tragen zur nachhaltigen Verbesserung der energetischen Qualität des Gebäudes bei. Der vorliegende Energieausweis weist aktuell die Energieeffizienzklasse C aus. Die voraussichtliche Dauer der Arbeiten ist bis zum 30. Juni 2026 geplant.

Ausstattung Die 1,5-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und eine angenehme Raumaufteilung. Vom Wohnungsflur aus erreichen Sie auf der rechten Seite das modern geflieste Badezimmer mit Dusche. Weiter durch den Flur gelangen Sie in das großzügige Wohn- und Esszimmer mit zwei großen Kunststofffenstern zum ruhigen Innenhof. Der Boden ist mit schönen, historischen Dielen ausgestattet, die dem Raum einen unverwechselbaren Altbaucharme verleihen. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie sowohl in die Küche, die über ein praktisches Tageslichtfenster zum Hof verfügt, als auch in das Schlafzimmer mit Blick in den ruhigen Innenhof.

Der zur Wohnung gehörende Keller befindet sich direkt unter der Einheit und ist dadurch besonders praktisch zugänglich. Er bietet zusätzlichen Stauraum und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Wohnung erheblich.

Die Wohnung wurde vom jetzigen Eigentümer im Jahr 2016 umfassend renoviert. Dank ihres funktionalen Grundrisses eignet sie sich ideal für Einzelpersonen oder Paare, ebenso wie für Studenten oder Berufstätige, die eine zentral gelegene Wohnung in Berlin-Mitte suchen. Ausstattung der Wohnung – auf einen Blick: ✅ Ruhige Lage im Seitenflügel eines gepflegten Altbaus ✅ Rund 41 m² Wohnfläche ✅ Hohe Decken und historische Dielenböden im Wohnzimmer ✅ Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Fenstern zum Hof ✅ Modern gefliestes Badezimmer mit Dusche ✅ Küche mit praktischem Fenster zum Hof ✅ Schlafzimmer mit Hofblick ✅ Direkt unter der Wohnung gelegener Keller – praktisch und mit zusätzlichem Stauraum ✅ 2016 umfassend renoviert ✅ Begrünter Innenhof für Privatsphäre und angenehme Atmosphäre ✅ Zentrale Lage in Berlin-Mitte mit guter Anbindung an U-Bahn und Bus ✅ Energetische Dachsanierung mit moderner Wärmedämmung – für nachhaltige Wohnqualität

Die gesamte Inneneinrichtung der Wohnung kann auf Wunsch vom Käufer erworben werden. Gerne zeigen wir Ihnen diese besondere Stadtwohnung persönlich. Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme, um einen individuellen Besichtigungstermin zu vereinbaren.🏡✨

Lage Das Objekt liegt in einer attraktiven und gut angebundenen Gegend in Berlin-Tiergarten. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ausgezeichnet: In etwa 10 Minuten erreichen Sie die U-Bahnstation Birkenstraße (U9) sowie den S-Bahnhof Westhafen (Ringbahn). Zusätzlich verkehren in unmittelbarer Nähe die Buslinien 123, M27 und N9.

Die Umgebung vereint urbanes Leben mit ruhiger Wohnqualität. Supermärkte wie Edeka, Penny, Kaufland und Lidl sind bequem erreichbar, ebenso wie zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars und Fitnessstudios. Für Erholung und Freizeit bieten sich mehrere Grün- und Parkanlagen sowie Spielplätze an, und die Spree ist in etwa 15 Gehminuten erreichbar.

Gleichzeitig profitieren Sie von der lebendigen Infrastruktur der Gegend – von Modegeschäften über Buchhandlungen bis hin zu allen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs.

Sonstiges Das Objekt liegt innerhalb eines vom Bezirk Mitte ausgewiesenen Milieuschutzgebiets in der Birkenstraße (soziale Erhaltungsverordnung). Maßnahmen wie Modernisierungen, Grundrissänderungen oder Umwandlungen in Eigentumswohnungen können daher genehmigungspflichtig sein. Weitere Informationen hierzu erhalten Sie beim zuständigen Bezirksamt. https://www.berlin.de/ba-mitte/politik-und-verwaltung/aemter/stadtentwicklungsamt/stadtplanung/staedtebaufoerderung/erhaltungsgebiete/uebersicht-der-erhaltungsgebiete-1393066.php

Objektbeschreibung Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1908 und überzeugt durch zahlreiche klassische Altbaumerkmale. Dazu zählen unter anderem die für Altbauten typischen hohen Decken, Doppelkastenfenster auf der Straßenseite, breite Treppenhäuser sowie ein klassisches Entrée mit Stuckverzierungen, das dem Haus einen besonderen Charakter verleiht. Die architektonische Struktur des Gebäudes folgt der klassischen Berliner Altbauaufteilung mit Vorderhaus und ruhigem Seitenflügel, wodurch eine angenehme und geschützte Wohnatmosphäre entsteht. Das Mehrfamilienhaus befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Im Haus befinden sich 30 Wohnungen sowie zwei Gewerbeeinheiten im Vorderhaus. Für zusätzlichen Komfort verfügt das Gebäude über ein modernes digitales Klingeltableau, während ein digitales Informationsboard im Eingangsbereich die Bewohner über aktuelle Ereignisse und Mitteilungen im Haus informiert. Die angebotene 1,5-Zimmer-Wohnung bietet rund 41 m² Wohnfläche und befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Altbaus mit insgesamt fünf Etagen. Beim Betreten des begrünten und liebevoll gepflegten Innenhofs gelangen Sie in den ruhigen Seitenflügel des Hauses. Einige wenige Treppenstufen führen hinauf zur Wohnung – ein praktischer Vorteil, da dadurch zusätzliche Privatsphäre entsteht und Passanten im Hof nicht direkt in die Wohnung schauen können. Der Innenhof ist liebevoll bepflanzt und sehr gepflegt. Er bietet neben einer angenehmen Atmosphäre auch ausreichend Platz für Fahrradstellplätze. Seit Anfang Februar 2026 ist das Haus aufgrund geplanter Sanierungsarbeiten mit einem Gerüst versehen. Die Maßnahmen umfassen unter anderem die energetische Sanierung des Daches mit moderner Wärmedämmung sowie die Installation einer Photovoltaikanlage. Alle Kosten der energetischen Sanierung werden vom jetzigen Eigentümer getragen. Diese Arbeiten tragen zur nachhaltigen Verbesserung der energetischen Qualität des Gebäudes bei. Der vorliegende Energieausweis weist aktuell die Energieeffizienzklasse C aus. Die voraussichtliche Dauer der Arbeiten ist bis zum 30. Juni 2026 geplant. Ausstattung Die 1,5-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und eine angenehme Raumaufteilung. Vom Wohnungsflur aus erreichen Sie auf der rechten Seite das modern geflieste Badezimmer mit Dusche. Weiter durch den Flur gelangen Sie in das großzügige Wohn- und Esszimmer mit zwei großen Kunststofffenstern zum ruhigen Innenhof. Der Boden ist mit schönen, historischen Dielen ausgestattet, die dem Raum einen unverwechselbaren Altbaucharme verleihen. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie sowohl in die Küche, die über ein praktisches Tageslichtfenster zum Hof verfügt, als auch in das Schlafzimmer mit Blick in den ruhigen Innenhof. Der zur Wohnung gehörende Keller befindet sich direkt unter der Einheit und ist dadurch besonders praktisch zugänglich. Er bietet zusätzlichen Stauraum und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Wohnung erheblich. Die Wohnung wurde vom jetzigen Eigentümer im Jahr 2016 umfassend renoviert. Dank ihres funktionalen Grundrisses eignet sie sich ideal für Einzelpersonen oder Paare, ebenso wie für Studenten oder Berufstätige, die eine zentral gelegene Wohnung in Berlin-Mitte suchen. Ausstattung der Wohnung – auf einen Blick: ✅ Ruhige Lage im Seitenflügel eines gepflegten Altbaus ✅ Rund 41 m² Wohnfläche ✅ Hohe Decken und historische Dielenböden im Wohnzimmer ✅ Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Fenstern zum Hof ✅ Modern gefliestes Badezimmer mit Dusche ✅ Küche mit praktischem Fenster zum Hof ✅ Schlafzimmer mit Hofblick ✅ Direkt unter der Wohnung gelegener Keller – praktisch und mit zusätzlichem Stauraum ✅ 2016 umfassend renoviert ✅ Begrünter Innenhof für Privatsphäre und angenehme Atmosphäre ✅ Zentrale Lage in Berlin-Mitte mit guter Anbindung an U-Bahn und Bus ✅ Energetische Dachsanierung mit moderner Wärmedämmung – für nachhaltige Wohnqualität Die gesamte Inneneinrichtung der Wohnung kann auf Wunsch vom Käufer erworben werden. Gerne zeigen wir Ihnen diese besondere Stadtwohnung persönlich. Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme, um einen individuellen Besichtigungstermin zu vereinbaren.🏡✨ Lage Das Objekt liegt in einer attraktiven und gut angebundenen Gegend in Berlin-Tiergarten. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ausgezeichnet: In etwa 10 Minuten erreichen Sie die U-Bahnstation Birkenstraße (U9) sowie den S-Bahnhof Westhafen (Ringbahn). Zusätzlich verkehren in unmittelbarer Nähe die Buslinien 123, M27 und N9. Die Umgebung vereint urbanes Leben mit ruhiger Wohnqualität. Supermärkte wie Edeka, Penny, Kaufland und Lidl sind bequem erreichbar, ebenso wie zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars und Fitnessstudios. Für Erholung und Freizeit bieten sich mehrere Grün- und Parkanlagen sowie Spielplätze an, und die Spree ist in etwa 15 Gehminuten erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von der lebendigen Infrastruktur der Gegend – von Modegeschäften über Buchhandlungen bis hin zu allen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Sonstiges Das Objekt liegt innerhalb eines vom Bezirk Mitte ausgewiesenen Milieuschutzgebiets in der Birkenstraße (soziale Erhaltungsverordnung). Maßnahmen wie Modernisierungen, Grundrissänderungen oder Umwandlungen in Eigentumswohnungen können daher genehmigungspflichtig sein. Weitere Informationen hierzu erhalten Sie beim zuständigen Bezirksamt. https://www.berlin.de/ba-mitte/politik-und-verwaltung/aemter/stadtentwicklungsamt/stadtplanung/staedtebaufoerderung/erhaltungsgebiete/uebersicht-der-erhaltungsgebiete-1393066.php

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 219.000 €
Zimmer: 1.5
Schlafzimmer: 1

Flächen

Wohnfläche: 41 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1908
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.900 €): 936 € / Monat
20% Eigenkapital (43.800 €): 832 € / Monat
30% Eigenkapital (65.700 €): 728 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 297 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Top-Preis! Bezugsfreie 1,5-Zimmer-Altbauwohnung im grünen Innenhof

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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