Erste Wasserreihe! Topp Terrassenwohnung mit herrlichem Blick, Bootsliegeplatz und Stellplatz!

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12557

Kaufpreis

792.000 €

Zimmer

Bäder

102 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

7.765 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Erste Wasserreihe – eine exklusive Rarität!

Diese traumhafte Terrassenwohnung in erster Wasserreihe an der Dahme bietet einen unvergleichlichen Blick über das Wasser auf die Schlossinsel von Berlin-Köpenick und die idyllische Rohrwall-Insel. Ein privater Bootsliegeplatz mit Steganlage, angeschlossen an das Bundeswasserstraßennetz, sowie ein Pkw-Stellplatz gehören zu den besonderen Vorzügen dieser Immobilie.

Die 3- bis 4-Zimmer-Wohnung, teilbar in vier Räume, beeindruckt mit einer Wohnfläche von über 102 m² und einem lichtdurchfluteten Wintergarten, der ebenfalls den Blick aufs Wasser freigibt. Zwei Bäder – eines mit Dusche, das andere mit Badewanne – sorgen für Komfort, während die hochwertige und großzügig ausgestattete Einbauküche den Wohnstandard abrundet.

Große Fensterflächen und eine moderne Ausstattung schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre. Die Dachterrasse lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Diese Immobilie verfügt über zusätzlichen Stauraum wie beispielsweise einem ca. 6 m² großen Kellerabteil. Hinzu kommt ein nicht ausgebauter Dachboden (Gemeinschaftsfläche) von weiteren ca. 80 m², der über eine ausklappbare Treppe ausschließlich von der Wohnung aus zugänglich ist.

Das Gebäude präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand; die Fassade wurde zuletzt 2022 modernisiert.

Die zentrale Lage, die hochwertige Ausstattung und das großzügige Raumangebot machen diese exklusive Wohnung zu einem perfekten Zuhause für Singles, Paare oder Familien. Der Gemeinschaftsgarten direkt am Wasser bietet weitere Möglichkeiten zur Erholung im Freien. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung (u.a. Busse, Straßenbahn) sowie der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und Schulen ist diese Immobilie ideal für Berufstätige und Familien geeignet. Hier wohnen Sie komfortabel und stilvoll – direkt am Wasser!

Zuzüglich zum Kaufpreis der Wohnung entfallen für den PKW-Stellplatz € 15.000,- und für den Bootsliegeplatz € 80.000,-, zzgl. Maklercourtage von 3,57 % inkl. MWSt. Somit beträgt der Gesamtpreis € 887.000,- zzgl. Maklercourtage von 3,57% inkl. MWSt.

Lage Die Etagenwohnung befindet sich in einem der begehrtesten Stadtteile Berlins, in einer A-Lage. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine ruhige, wasserreiche und grüne Umgebung aus und bietet zugleich eine gute Anbindung an das Stadtzentrum. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Parks, die zum Verweilen einladen.

Berlin, als Hauptstadt Deutschlands, bietet eine vielfältige Kulturszene, historische Sehenswürdigkeiten und ein pulsierendes Nachtleben. Die Stadt ist bekannt für ihre internationale Atmosphäre, die sich in den unterschiedlichen Stadtteilen widerspiegelt. Mit einer hervorragenden Infrastruktur und einem breit gefächerten Bildungs- und Freizeitangebot ist Berlin ein attraktiver Wohnort für Jung und Alt.

Die Region um Berlin zeichnet sich durch ihre Vielfalt und ihre wirtschaftliche Bedeutung aus. Mit zahlreichen Unternehmen, Forschungseinrichtungen und Grünflächen bietet die Region eine hohe Lebensqualität. Die gut ausgebaute Verkehrsinfrastruktur ermöglicht es, schnell in die umliegenden Städte und Naturgebiete zu gelangen, was die Immobilie besonders attraktiv macht.

Objektbeschreibung Erste Wasserreihe – eine exklusive Rarität! Diese traumhafte Terrassenwohnung in erster Wasserreihe an der Dahme bietet einen unvergleichlichen Blick über das Wasser auf die Schlossinsel von Berlin-Köpenick und die idyllische Rohrwall-Insel. Ein privater Bootsliegeplatz mit Steganlage, angeschlossen an das Bundeswasserstraßennetz, sowie ein Pkw-Stellplatz gehören zu den besonderen Vorzügen dieser Immobilie. Die 3- bis 4-Zimmer-Wohnung, teilbar in vier Räume, beeindruckt mit einer Wohnfläche von über 102 m² und einem lichtdurchfluteten Wintergarten, der ebenfalls den Blick aufs Wasser freigibt. Zwei Bäder – eines mit Dusche, das andere mit Badewanne – sorgen für Komfort, während die hochwertige und großzügig ausgestattete Einbauküche den Wohnstandard abrundet. Große Fensterflächen und eine moderne Ausstattung schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre. Die Dachterrasse lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Diese Immobilie verfügt über zusätzlichen Stauraum wie beispielsweise einem ca. 6 m² großen Kellerabteil. Hinzu kommt ein nicht ausgebauter Dachboden (Gemeinschaftsfläche) von weiteren ca. 80 m², der über eine ausklappbare Treppe ausschließlich von der Wohnung aus zugänglich ist. Das Gebäude präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand; die Fassade wurde zuletzt 2022 modernisiert. Die zentrale Lage, die hochwertige Ausstattung und das großzügige Raumangebot machen diese exklusive Wohnung zu einem perfekten Zuhause für Singles, Paare oder Familien. Der Gemeinschaftsgarten direkt am Wasser bietet weitere Möglichkeiten zur Erholung im Freien. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung (u.a. Busse, Straßenbahn) sowie der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und Schulen ist diese Immobilie ideal für Berufstätige und Familien geeignet. Hier wohnen Sie komfortabel und stilvoll – direkt am Wasser! Zuzüglich zum Kaufpreis der Wohnung entfallen für den PKW-Stellplatz € 15.000,- und für den Bootsliegeplatz € 80.000,-, zzgl. Maklercourtage von 3,57 % inkl. MWSt. Somit beträgt der Gesamtpreis € 887.000,- zzgl. Maklercourtage von 3,57% inkl. MWSt. Lage Die Etagenwohnung befindet sich in einem der begehrtesten Stadtteile Berlins, in einer A-Lage. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine ruhige, wasserreiche und grüne Umgebung aus und bietet zugleich eine gute Anbindung an das Stadtzentrum. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Parks, die zum Verweilen einladen. Berlin, als Hauptstadt Deutschlands, bietet eine vielfältige Kulturszene, historische Sehenswürdigkeiten und ein pulsierendes Nachtleben. Die Stadt ist bekannt für ihre internationale Atmosphäre, die sich in den unterschiedlichen Stadtteilen widerspiegelt. Mit einer hervorragenden Infrastruktur und einem breit gefächerten Bildungs- und Freizeitangebot ist Berlin ein attraktiver Wohnort für Jung und Alt. Die Region um Berlin zeichnet sich durch ihre Vielfalt und ihre wirtschaftliche Bedeutung aus. Mit zahlreichen Unternehmen, Forschungseinrichtungen und Grünflächen bietet die Region eine hohe Lebensqualität. Die gut ausgebaute Verkehrsinfrastruktur ermöglicht es, schnell in die umliegenden Städte und Naturgebiete zu gelangen, was die Immobilie besonders attraktiv macht.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 792.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 2 von 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 102 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1998
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (79.200 €): 3.386 € / Monat
20% Eigenkapital (158.400 €): 3.010 € / Monat
30% Eigenkapital (237.600 €): 2.633 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,7 % EK-Rendite p.a. · 1.424 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Erste Wasserreihe! Topp Terrassenwohnung mit herrlichem Blick, Bootsliegeplatz und Stellplatz!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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