Stilvolle Altbauwohnung im berühmten Zuckerbäckerstil – Balkon mit Blick auf Architekturdenkmäler

Wohnung zum Kauf in Berlin · 10247

Kaufpreis

615.000 €

Zimmer

Bad

110 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

5.591 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der weitläufige Eingangsbereich ein angenehmes Wohngefühl. Von hier aus erschließen sich alle Räume nahezu ideal und unterstreichen den durchdachten Grundriss.

Das Herzstück der Wohnung bildet der Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen gemeinsam mit den hohen Decken eine offene und freundliche Wohnatmosphäre – ideal für entspannte Stunden oder gesellige Abende mit Familie und Freunden.

Die separate Wohnküche bietet ausreichend Platz für einen Esstisch und überzeugt durch ihre Helligkeit sowie den Blick ins Grüne. Das Schlafzimmer lädt zum Entspannen ein, während das zweite Zimmer vielseitig als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden kann – perfekt für Homeoffice.

Komfort bieten zudem ein gepflegtes Badezimmer mit Dusche, ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung schafft.

Es besteht eine Parkmöglichkeit im Hinterhof, der durch eine Schranke ausschließlich den Bewohnern zugänglich ist.

Die Kombination aus klassischer Architektur, Raumproportionen und der attraktiven Lage macht diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause für alle, die urbanes Wohnen mit historischem Charme verbinden möchten.

Ausstattung Highlights:

ca. 110 m² Wohnfläche
3-Zimmer-Wohnung
sonniger Balkon
beeindruckende Deckenhöhe und Fensterflächen
helle Wohnküche mit Essplatz
modernes Badezimmer mit Dusche
separates Gäste-WC
praktischer Abstellraum
gepflegtes Gemeinschaftseigentum
Teil des denkmalgeschützten Ensembles der Frankfurter Allee
energetische Sanierung nicht nötig
hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
vielfältige Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung

Lage Die Wohnung liegt an der Frankfurter Allee, ganz nah an der U-Bahn-Haltestelle Frankfurter Tor. Die Bebauung entlang der Straße ist architektonisch vielfältig und spiegelt verschiedene Epochen der Berliner Stadtgeschichte wider.

Das Gebäude ist Teil eines international bekannten Denkmalensembles. Die Wohnblöcke in diesem Bereich wurden im sogenannten sozialistischen „Zuckerbäckerstil“ errichtet und gelten als ikonisches Beispiel der DDR-Architektur der 1950er Jahre.

Das lebendige Friedrichshain verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Verkehrsanbindungen. In nur etwa zwei Gehminuten erreichen Sie die U-Bahn-Linie U5 sowie die Straßenbahnlinien M10 und 21 am Frankfurter Tor. Die nächstgelegene S-Bahn-Station Warschauer Straße befindet sich etwa zehn Gehminuten entfernt.

Die Berliner Innenstadt sowie das Autobahnnetz sind somit schnell erreichbar.

In unmittelbarer Nähe befindet sich die East Side Mall an der Warschauer Straße – ein modernes Einkaufszentrum mit zahlreichen Geschäften, Supermärkten und Angeboten für den täglichen Bedarf.

Darüber hinaus bietet die Umgebung eine große Auswahl an Cafés, Restaurants und Bars. Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Der Bezirk bietet zudem eine Vielzahl kultureller Angebote, darunter bekannte Clubs wie das Berghain, kleine Theater, Programmkinos sowie die Uber Arena.

Die Frankfurter Allee verbindet somit urbanes Leben, eine hervorragende Infrastruktur und kurze Wege auf ideale Weise. Der Kiez ist besonders beliebt bei jungen Familien, urbanen Bewohnern und Investoren.

Sonstiges Für eine kostenfreie Finanzierungsberatung empfehlen wir unsere Partnerfirma BaugeldBoerse GmbH & Co KG, welche als Finanzierungsmakler über viele Jahre umfangreiche Erfahrungen in der Immobilienfinanzierung hat.

Kontakt:

Tel.: (030) 40 50 89 80 E-Mail: info@baugeldboerse.de Web: https://www.baugeldboerse.de/

Diese Immobilie wird im qualifizierten Makleralleinauftrag verkauft. 3,57 % Käufer-Provision vom Kaufpreis inkl. 19 % USt., verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer ist ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, komplette Wohnanschrift, Telefonnummer und Mailadresse) bearbeiten können.

Wir bitten Sie bei einer möglichen ersten Außenbesichtigung sehr diskret vorzugehen und die Privatsphäre der Eigentümer und der Nachbarn zu achten. Einen Besichtigungstermin vereinbaren wir gerne mit Ihnen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und dienen als Erstinformation. Rechtsgrundlage ist der notarielle Kaufvertrag. Irrtümer und der Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die im Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Eigentümer bzw. Dritten und Eurohome Beteiligungs GmbH übernimmt hierfür keine Haftung. Eine Weitergabe des Exposés und der darin enthaltenen Informationen bedarf unserer Zustimmung.

Objektbeschreibung Diese Eigentumswohnung vereint den repräsentativen Charakter der denkmalgeschützten Frankfurter Allee mit einem modernen Wohnkonzept. Auf rund 110 m² Wohnfläche erwartet Sie eine helle, hervorragend geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit beeindruckenden Raumhöhen, Fensterflächen und einem sonnigen Balkon. Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der weitläufige Eingangsbereich ein angenehmes Wohngefühl. Von hier aus erschließen sich alle Räume nahezu ideal und unterstreichen den durchdachten Grundriss. Das Herzstück der Wohnung bildet der Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen gemeinsam mit den hohen Decken eine offene und freundliche Wohnatmosphäre – ideal für entspannte Stunden oder gesellige Abende mit Familie und Freunden. Die separate Wohnküche bietet ausreichend Platz für einen Esstisch und überzeugt durch ihre Helligkeit sowie den Blick ins Grüne. Das Schlafzimmer lädt zum Entspannen ein, während das zweite Zimmer vielseitig als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden kann – perfekt für Homeoffice. Komfort bieten zudem ein gepflegtes Badezimmer mit Dusche, ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung schafft. Es besteht eine Parkmöglichkeit im Hinterhof, der durch eine Schranke ausschließlich den Bewohnern zugänglich ist. Die Kombination aus klassischer Architektur, Raumproportionen und der attraktiven Lage macht diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause für alle, die urbanes Wohnen mit historischem Charme verbinden möchten. Ausstattung Highlights: - ca. 110 m² Wohnfläche - 3-Zimmer-Wohnung - sonniger Balkon - beeindruckende Deckenhöhe und Fensterflächen - helle Wohnküche mit Essplatz - modernes Badezimmer mit Dusche - separates Gäste-WC - praktischer Abstellraum - gepflegtes Gemeinschaftseigentum - Teil des denkmalgeschützten Ensembles der Frankfurter Allee - energetische Sanierung nicht nötig - hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr - vielfältige Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung Lage Die Wohnung liegt an der Frankfurter Allee, ganz nah an der U-Bahn-Haltestelle Frankfurter Tor. Die Bebauung entlang der Straße ist architektonisch vielfältig und spiegelt verschiedene Epochen der Berliner Stadtgeschichte wider. Das Gebäude ist Teil eines international bekannten Denkmalensembles. Die Wohnblöcke in diesem Bereich wurden im sogenannten sozialistischen „Zuckerbäckerstil“ errichtet und gelten als ikonisches Beispiel der DDR-Architektur der 1950er Jahre. Das lebendige Friedrichshain verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Verkehrsanbindungen. In nur etwa zwei Gehminuten erreichen Sie die U-Bahn-Linie U5 sowie die Straßenbahnlinien M10 und 21 am Frankfurter Tor. Die nächstgelegene S-Bahn-Station Warschauer Straße befindet sich etwa zehn Gehminuten entfernt. Die Berliner Innenstadt sowie das Autobahnnetz sind somit schnell erreichbar. In unmittelbarer Nähe befindet sich die East Side Mall an der Warschauer Straße – ein modernes Einkaufszentrum mit zahlreichen Geschäften, Supermärkten und Angeboten für den täglichen Bedarf. Darüber hinaus bietet die Umgebung eine große Auswahl an Cafés, Restaurants und Bars. Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Der Bezirk bietet zudem eine Vielzahl kultureller Angebote, darunter bekannte Clubs wie das Berghain, kleine Theater, Programmkinos sowie die Uber Arena. Die Frankfurter Allee verbindet somit urbanes Leben, eine hervorragende Infrastruktur und kurze Wege auf ideale Weise. Der Kiez ist besonders beliebt bei jungen Familien, urbanen Bewohnern und Investoren. Sonstiges Für eine kostenfreie Finanzierungsberatung empfehlen wir unsere Partnerfirma BaugeldBoerse GmbH & Co KG, welche als Finanzierungsmakler über viele Jahre umfangreiche Erfahrungen in der Immobilienfinanzierung hat. Kontakt: Tel.: (030) 40 50 89 80 E-Mail: info@baugeldboerse.de Web: https://www.baugeldboerse.de/ Diese Immobilie wird im qualifizierten Makleralleinauftrag verkauft. 3,57 % Käufer-Provision vom Kaufpreis inkl. 19 % USt., verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer ist ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, komplette Wohnanschrift, Telefonnummer und Mailadresse) bearbeiten können. Wir bitten Sie bei einer möglichen ersten Außenbesichtigung sehr diskret vorzugehen und die Privatsphäre der Eigentümer und der Nachbarn zu achten. Einen Besichtigungstermin vereinbaren wir gerne mit Ihnen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und dienen als Erstinformation. Rechtsgrundlage ist der notarielle Kaufvertrag. Irrtümer und der Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die im Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Eigentümer bzw. Dritten und Eurohome Beteiligungs GmbH übernimmt hierfür keine Haftung. Eine Weitergabe des Exposés und der darin enthaltenen Informationen bedarf unserer Zustimmung.

Ausstattung

Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 615.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2
Zustand: Saniert
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 110 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1954
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (61.500 €): 2.629 € / Monat
20% Eigenkapital (123.000 €): 2.337 € / Monat
30% Eigenkapital (184.500 €): 2.045 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 949 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvolle Altbauwohnung im berühmten Zuckerbäckerstil – Balkon mit Blick auf Architekturdenkmäler

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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