Entscheiden Sie selbst: Eigennutzung oder Investment - Moderne 2 Zi-Whg mit SW-Blk & top Anbindung

Hochparterre zum Kauf in Berlin · 10713

Kaufpreis

250.000 €

Zimmer

Bad

43 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

5.814 €

pro m²

Beschreibung

Die Raumaufteilung ist klassisch und funktional gestaltet. Der zentrale Flur verbindet die einzelnen Bereiche auf angenehme Weise, während der Wohnbereich durch seine Offenheit und den direkten Zugang zum Balkon besonders freundlich wirkt. Der Balkon mit Südwest-Ausrichtung erweitert den Wohnraum nach außen und schafft einen zusätzlichen Qualitätsfaktor, der den Wohnkomfort im Alltag spürbar erhöht. Auch das Schlafzimmer ist gut proportioniert, die separate Küche alltagstauglich angelegt. Besonders vorteilhaft ist, dass die vorhandene Küche in der Wohnung verbleibt und somit unmittelbar genutzt werden kann.

Die Wohnung wurde im Jahr 2019 umfassend saniert. In diesem Zusammenhang wurden unter anderem das Bad, die Elektrik sowie die Küche modernisiert. Die Böden wurden 2023 erneuert und tragen heute zu einem gepflegten, zeitgemäßen Gesamteindruck bei. Ergänzend dazu verfügt die Einheit über doppelt verglaste Kunststofffenster. Nach den vorliegenden Angaben wurden auf Gebäudeebene zudem Heizung, Dach, Elektrik und Fenster im Jahr 2008 erneuert beziehungsweise modernisiert. Außerdem erfolgten an Fassade und Dach in den Jahren 2007/2008 Dämmmaßnahmen, was die fortlaufende Instandhaltung des Hauses zusätzlich unterstreicht.

Auch das Gebäude selbst bietet eine solide und alltagstaugliche Struktur. Das Haus ist voll unterkellert, ein Personenaufzug ist vorhanden und die Wohnung ist barrierefrei zugänglich. Gemeinschafts-Parkplätze stehen zur Verfügung; zusätzlich gibt es eine eingezäunte Parkstation. Vorhandene Rücklagen im Objekt sprechen ebenfalls für eine geordnete wirtschaftliche Basis der Gemeinschaft.

Insgesamt handelt es sich um eine modernisierte, sofort verfügbare und in vielerlei Hinsicht solide aufgestellte Immobilie in einer der beliebtesten Wohnlagen Wilmersdorfs. Die Kombination aus sinnvoller Wohnungsgröße, guter Ausstattung, Südwestbalkon, starker Anbindung und geordnetem Gebäudezustand macht dieses Angebot zu einer überzeugenden Gelegenheit für Käufer, die Wert auf Lagequalität, Wohnkomfort und Substanz legen.

Ausstattung • Hochparterre • Baujahr 1976 • Sofort verfügbar • Ca. 43 m² Wohnfläche • 2 Zimmer • 1 Schlafzimmer • 1 Badezimmer • Wohnung 2019 saniert • Böden 2023 erneuert • Küche verbleibt in der Wohnung • Balkon mit Südwest-Ausrichtung • Ca. 6 m² Balkon-/Terrassenfläche • Doppelt verglaste Kunststofffenster • Heizung & Dach aus 2018 • Elektrik & Fenster auf Gebäudeebene aus 2018 • Fassade und Dach 2007/2008 gedämmt • Personenaufzug • 48 Parteien im Haus • Gemeinschafts-Parkplätze • Eingezäunte Parkstation • Hausgeld ca. 190 € monatlich • Gute Anbindung an den S- und U-Bahnhof Heidelberger Platz • Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka und Aldi in ca. 10 Minuten Entfernung

Lage Die Wohnung befindet sich in einer sehr gefragten, angenehm grünen Wohnlage in Berlin-Wilmersdorf. Das Umfeld ist geprägt von ruhigen Seitenstraßen, gepflegten Wohnhäusern und einer hohen Lebensqualität – ideal für alle, die zentral wohnen möchten, dabei aber Wert auf ein entspanntes, gewachsenes Kiezgefühl legen.

Die Nahversorgung ist im Alltag ausgesprochen komfortabel: Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und Apotheken liegen – je nach Ziel – typischerweise in etwa 6 bis 12 Minuten zu Fuß. Entlang der Bundesallee, des Hohenzollerndamms und rund um die angrenzenden Kiezachsen finden sich zudem zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine Fachgeschäfte, die man meist in 10 bis 15 Minuten zu Fuß erreicht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Der S- und U-Bahnhof Heidelberger Platz (U3 sowie Ringbahn) liegt in der Regel in etwa 10 bis 15 Minuten zu Fuß, der U-Bahnhof Rüdesheimer Platz (U3) typischerweise bei ca. 12 bis 16 Minuten zu Fuß (je nach genauer Route). Der S- und U-Bahnhof Bundesplatz (Ringbahn und U9) ist meist in etwa 15 bis 20 Minuten zu Fuß erreichbar. Dadurch sind zentrale Ziele gut angebunden: Der Zoologische Garten liegt je nach Verbindung häufig bei ca. 15 bis 25 Minuten Gesamtzeit, der Hauptbahnhof typischerweise bei ca. 25 bis 35 Minuten. Mit dem Auto erreicht man den Kurfürstendamm meist in etwa 10 bis 15 Minuten, den Potsdamer Platz häufig in ca. 15 bis 25 Minuten (verkehrsabhängig).

Ein besonderer Pluspunkt ist der hohe Erholungswert: Der nahe Fennsee und die umliegenden Grünzüge sind je nach Zugang oft in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine ideale Kulisse für Spaziergänge, Jogging oder entspannte Stunden im Grünen – mitten in der Stadt.

Auch für Familien ist die Lage attraktiv: Kitas sowie Grund- und weiterführende Schulen sind im Bezirk gut verteilt und typischerweise in etwa 5 bis 15 Minuten mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar. Insgesamt bietet der Standort eine sehr stimmige Kombination aus ruhigem Wohnen, starker Infrastruktur, guter ÖPNV-Anbindung und hoher Freizeitqualität.

Sonstiges Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Hochparterre in gefragter Lage von Berlin-Wilmersdorf verbindet eine angenehme Raumwirkung, solide Bauqualität und bereits erfolgte Modernisierungen zu einem stimmigen Gesamtbild. Auf ca. 43 m² Wohnfläche und mit 2 Zimmern bietet die Einheit einen gut nutzbaren Grundriss, angenehme Raumgrößen und ein Wohnkonzept, das sowohl für Eigennutzer als auch für langfristig orientierte Käufer besonders attraktiv ist. Die Wohnung ist sofort verfügbar und eröffnet damit die Möglichkeit, ohne lange Wartezeiten ein hochwertiges Zuhause in einer der beliebtesten Wohnlagen Berlins zu beziehen. Die Raumaufteilung ist klassisch und funktional gestaltet. Der zentrale Flur verbindet die einzelnen Bereiche auf angenehme Weise, während der Wohnbereich durch seine Offenheit und den direkten Zugang zum Balkon besonders freundlich wirkt. Der Balkon mit Südwest-Ausrichtung erweitert den Wohnraum nach außen und schafft einen zusätzlichen Qualitätsfaktor, der den Wohnkomfort im Alltag spürbar erhöht. Auch das Schlafzimmer ist gut proportioniert, die separate Küche alltagstauglich angelegt. Besonders vorteilhaft ist, dass die vorhandene Küche in der Wohnung verbleibt und somit unmittelbar genutzt werden kann. Die Wohnung wurde im Jahr 2019 umfassend saniert. In diesem Zusammenhang wurden unter anderem das Bad, die Elektrik sowie die Küche modernisiert. Die Böden wurden 2023 erneuert und tragen heute zu einem gepflegten, zeitgemäßen Gesamteindruck bei. Ergänzend dazu verfügt die Einheit über doppelt verglaste Kunststofffenster. Nach den vorliegenden Angaben wurden auf Gebäudeebene zudem Heizung, Dach, Elektrik und Fenster im Jahr 2008 erneuert beziehungsweise modernisiert. Außerdem erfolgten an Fassade und Dach in den Jahren 2007/2008 Dämmmaßnahmen, was die fortlaufende Instandhaltung des Hauses zusätzlich unterstreicht. Auch das Gebäude selbst bietet eine solide und alltagstaugliche Struktur. Das Haus ist voll unterkellert, ein Personenaufzug ist vorhanden und die Wohnung ist barrierefrei zugänglich. Gemeinschafts-Parkplätze stehen zur Verfügung; zusätzlich gibt es eine eingezäunte Parkstation. Vorhandene Rücklagen im Objekt sprechen ebenfalls für eine geordnete wirtschaftliche Basis der Gemeinschaft. Insgesamt handelt es sich um eine modernisierte, sofort verfügbare und in vielerlei Hinsicht solide aufgestellte Immobilie in einer der beliebtesten Wohnlagen Wilmersdorfs. Die Kombination aus sinnvoller Wohnungsgröße, guter Ausstattung, Südwestbalkon, starker Anbindung und geordnetem Gebäudezustand macht dieses Angebot zu einer überzeugenden Gelegenheit für Käufer, die Wert auf Lagequalität, Wohnkomfort und Substanz legen. Ausstattung • Hochparterre • Baujahr 1976 • Sofort verfügbar • Ca. 43 m² Wohnfläche • 2 Zimmer • 1 Schlafzimmer • 1 Badezimmer • Wohnung 2019 saniert • Böden 2023 erneuert • Küche verbleibt in der Wohnung • Balkon mit Südwest-Ausrichtung • Ca. 6 m² Balkon-/Terrassenfläche • Doppelt verglaste Kunststofffenster • Heizung & Dach aus 2018 • Elektrik & Fenster auf Gebäudeebene aus 2018 • Fassade und Dach 2007/2008 gedämmt • Personenaufzug • 48 Parteien im Haus • Gemeinschafts-Parkplätze • Eingezäunte Parkstation • Hausgeld ca. 190 € monatlich • Gute Anbindung an den S- und U-Bahnhof Heidelberger Platz • Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka und Aldi in ca. 10 Minuten Entfernung Lage Die Wohnung befindet sich in einer sehr gefragten, angenehm grünen Wohnlage in Berlin-Wilmersdorf. Das Umfeld ist geprägt von ruhigen Seitenstraßen, gepflegten Wohnhäusern und einer hohen Lebensqualität – ideal für alle, die zentral wohnen möchten, dabei aber Wert auf ein entspanntes, gewachsenes Kiezgefühl legen. Die Nahversorgung ist im Alltag ausgesprochen komfortabel: Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und Apotheken liegen – je nach Ziel – typischerweise in etwa 6 bis 12 Minuten zu Fuß. Entlang der Bundesallee, des Hohenzollerndamms und rund um die angrenzenden Kiezachsen finden sich zudem zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine Fachgeschäfte, die man meist in 10 bis 15 Minuten zu Fuß erreicht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Der S- und U-Bahnhof Heidelberger Platz (U3 sowie Ringbahn) liegt in der Regel in etwa 10 bis 15 Minuten zu Fuß, der U-Bahnhof Rüdesheimer Platz (U3) typischerweise bei ca. 12 bis 16 Minuten zu Fuß (je nach genauer Route). Der S- und U-Bahnhof Bundesplatz (Ringbahn und U9) ist meist in etwa 15 bis 20 Minuten zu Fuß erreichbar. Dadurch sind zentrale Ziele gut angebunden: Der Zoologische Garten liegt je nach Verbindung häufig bei ca. 15 bis 25 Minuten Gesamtzeit, der Hauptbahnhof typischerweise bei ca. 25 bis 35 Minuten. Mit dem Auto erreicht man den Kurfürstendamm meist in etwa 10 bis 15 Minuten, den Potsdamer Platz häufig in ca. 15 bis 25 Minuten (verkehrsabhängig). Ein besonderer Pluspunkt ist der hohe Erholungswert: Der nahe Fennsee und die umliegenden Grünzüge sind je nach Zugang oft in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine ideale Kulisse für Spaziergänge, Jogging oder entspannte Stunden im Grünen – mitten in der Stadt. Auch für Familien ist die Lage attraktiv: Kitas sowie Grund- und weiterführende Schulen sind im Bezirk gut verteilt und typischerweise in etwa 5 bis 15 Minuten mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar. Insgesamt bietet der Standort eine sehr stimmige Kombination aus ruhigem Wohnen, starker Infrastruktur, guter ÖPNV-Anbindung und hoher Freizeitqualität. Sonstiges Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

Ausstattung

Aufzug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 250.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 7
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 43 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1976
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.000 €): 1.069 € / Monat
20% Eigenkapital (50.000 €): 950 € / Monat
30% Eigenkapital (75.000 €): 831 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 394 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Entscheiden Sie selbst: Eigennutzung oder Investment - Moderne 2 Zi-Whg mit SW-Blk & top Anbindung

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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