Duo Concept - Lichtdurchflutete Altbauwohnung mit flexibler Aufteilung im beliebten Bergmannkiez
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10961
Kaufpreis
890.000 €
7
Zimmer
2
Bäder
18 m²
Wohnfläche
1900
Baujahr
49.444 €
pro m²
Beschreibung
Ausstattung
Allgemein
• 7 Zimmer, 4 mögliche Schlafzimmer
• Wohnung in zwei Einheiten unterteilt
• Gepflegtes Gemeinschaftseigentum
• Fahrradabstellmöglichkeiten
• Kellerabteil
Hauptwohnung
• Sanierte Altbauwohnung
• 5 Zimmer, 3 mögliche Schlafzimmer
• Großzügiger Wohnbereich mit klassischen Doppelflügeltüren
• Offener Ess- / Küchenbereich mit Gestaltungspotenzial
• Teilweise dreifach verglaste Kunststofffenster
• Angenehme Belichtungsverhältnisse
• Stuckelemente und stilvolle Details
• Hochwertiger Dielenfußboden
• Altbautypische Deckenhöhe
• Schlafzimmer zum Innenhof
• Historischer Kachelofen
Einliegerbereich
• Renovierte Altbauwohnung
• 2 Zimmer, 2 Schlafzimmer
• Gemütliches Wohnzimmer
• Separater Küchenbereich
• Tagesbelichtetes Wannenbad
• Hochwertiger Dielenfußboden
• Altbautypische Deckenhöhe
• Schlafzimmer zum Innenhof
• Abstellmöglichkeiten
• Nettokaltmiete 421,60 €/Monat
Lage
Kreuzberg vereint Urbanität und Lebensqualität auf besondere Weise. Der Stadtteil hat sich in den vergangenen Jahren stark gewandelt und zählt heute zu den lebendigsten und gefragtesten Lagen Berlins. Gepflegte Straßen, charmante Cafés, individuelle Bars und hochwertige Feinkostläden prägen das Bild. Wochenmärkte, Bio-Märkte und kleine Manufakturen gehören ebenso zum Alltag wie entspannte Nachbarschaftsfeste.
Die internationale Prägung und kulturelle Vielfalt verleihen dem Viertel ein weltoffenes Flair. Der Markt am Maybachufer, die Cafés entlang des Landwehrkanals und das Paul-Lincke-Ufer mit seinen Grünflächen laden zum Verweilen ein.
Mit dem Viktoriapark und der sanierten Schultheiss-Brauerei verbindet Kreuzberg Geschichte, Architektur und zeitgemäßes Wohnen.
Ausstattung
- Saniert
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 890.000 €
- Zimmer
- 7
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 2 von 3
- Zustand
- Saniert
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- Nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 18 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1900
- Heizungsart
- Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (89.000 €)
- 3.805 € / Monat
- 20% Eigenkapital (178.000 €)
- 3.382 € / Monat
- 30% Eigenkapital (267.000 €)
- 2.959 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 4,2 % EK-Rendite p.a. · 1.965 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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