Ein Hauch von amerikanischer Eleganz vor den Toren Straubings – beeindruckende Architektenvilla!

Villa zum Kauf in Straubing, Bayern · 94315

Kaufpreis

1.725.000 €

Zimmer

Bäder

460 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

3.750 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wir freuen uns, Ihnen im exklusiven Alleinauftrag, diese beeindruckende Architektenvilla vor den Toren Straubings, präsentieren zu dürfen!

Es gibt Häuser, die beeindrucken. Und es gibt Häuser, die Emotionen wecken. Dieses außergewöhnliche Zuhause gehört zweifellos zur zweiten Kategorie. Bereits beim Betreten entfaltet sich eine Atmosphäre, die von Großzügigkeit, Eleganz und außergewöhnlicher Architektur geprägt ist. Inspiriert von der Offenheit klassischer amerikanischer Residenzen verbindet diese Immobilie eindrucksvolle Raumdimensionen, fließende Übergänge und eine hochwertige Ausstattung zu einem Wohngefühl, das in dieser Form nur äußerst selten zu finden ist.

Errichtet im Jahr 1994 und über die vergangenen Jahrzehnte mit großer Sorgfalt gepflegt sowie kontinuierlich modernisiert, präsentiert sich das Haus heute in einem außergewöhnlich hochwertigen Zustand. Besonders die umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen aus dem Jahr 2026 verleihen der Immobilie einen nahezu neuwertigen Charakter. Sämtliche Badezimmer wurden mit exklusiven Materialien vollständig kernsaniert, eine hochwertige Designküche eingebaut, der Bodenbelag des zweigeschossigen Wintergartens erneuert sowie die gesamte Fassade umfassend renoviert. Ergänzt wird dieses zukunftsorientierte Gesamtkonzept durch eine Photovoltaikanlage sowie die bereits 2012 installierte Pelletheizung – eine gelungene Verbindung aus zeitloser Architektur, modernem Wohnkomfort und nachhaltiger Energieversorgung.

Objekthighlights:

Amerikanisch inspiriertes Wohngefühl mit außergewöhnlicher Architektur

Repräsentative Eingangshalle mit offenem Atrium und Galerie

Beeindruckende Raumhöhen und lichtdurchflutete Wohnbereiche

Umfangreich modernisiert und kontinuierlich gepflegt

Fassadenrenovierung im Jahr 2026

Exklusive Designküche aus 2026

Sämtliche Badezimmer 2026 hochwertig kernsaniert Luxuriöse Master-Suite mit Designerbad und Ankleidezimmer

Zweigeschossiger Wintergarten mit neuem Bodenbelag (2026)

Großzügige Terrasse als Verbindung zwischen Wohnbereich, Wintergarten und Garten

Durchdachtes Beleuchtungskonzept im gesamten Haus

Klimaanlagen in sämtlichen Wohnräumen des Erd- und Obergeschosses

Personenaufzug über alle drei Ebenen, für bis zu 5 Personen

Privates Heimkino mit professioneller Akustik

Fitnessraum

Wellnessbereich mit Sauna

Hochwertiges Gartenhaus mit Grillbereich und Whirlpool

Doppelgarage mit direktem Hauszugang

Zwei zusätzliche Außenstellplätze

Elektrisches Einfahrtstor

Pelletheizung (2012)

Photovoltaikanlage

Liebevoll angelegter, blickgeschützter Garten

Ausstattung Modernisierungen:

2012: Austausch der ursprünglichen Ölheizung gegen eine moderne Pelletheizung

2026: Hochwertige Kernsanierung sämtlicher Badezimmer

Neue exklusive Einbauküche

Erneuerung des Bodenbelags im Wintergarten

Umfassende Fassadenrenovierung

Zahlreiche weitere Modernisierungsmaßnahmen im Innenbereich

Weitere Investitionen: Photovoltaikanlage

Kontinuierliche Pflege und Modernisierung der gesamten Immobilie

Lage Lage – Naturnah wohnen mit kurzen Wegen in die Stadt

Die Immobilie befindet sich in einer kleinen beliebten Gemeinde bei Straubing, nur etwa fünf Kilometer südwestlich der Straubinger Innenstadt. Die Lage verbindet auf ideale Weise die Ruhe einer gewachsenen Wohngemeinde mit den Vorzügen einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Hier genießen Sie ein hohes Maß an Lebensqualität in einer naturnahen Umgebung, ohne auf kurze Wege und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung verzichten zu müssen.

Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungsangebot in unmittelbarer Umgebung. Ein Kindergarten befindet sich direkt in in der Gemeinde und ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Grundschule liegt im benachbarten Rain und ist nur rund 2 km entfernt. Weiterführende Schulen wie die Mittelschule, Realschulen, Gymnasien sowie berufliche Schulen befinden sich in Straubing und sind je nach Standort bereits nach etwa 5 bis 8 km erreichbar.

Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen. Supermärkte wie EDEKA, REWE, Lidl, ALDI Süd und Netto, Bäckereien, Metzgereien sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich überwiegend im Straubinger Stadtgebiet und sind innerhalb von 5 bis 10 Fahrminuten erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Baumärkte, Fachgeschäfte sowie das Einkaufszentrum Gäubodenpark.

Die medizinische Versorgung ist ebenfalls hervorragend. Allgemeinmediziner, Fachärzte, Zahnärzte sowie mehrere Apotheken befinden sich im nahen Straubing. Das Klinikum St. Elisabeth Straubing ist in rund 10 Fahrminuten erreichbar und gewährleistet eine umfassende medizinische Versorgung.

Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Die weitläufigen Rad- und Spazierwege entlang der Donau sowie die umliegenden Felder und Wiesen laden zu ausgedehnten Touren in der Natur ein. Verschiedene Sportvereine, Fitnessstudios, Tennisanlagen und Golfplätze befinden sich im näheren Umkreis. Das Straubinger Stadtzentrum begeistert darüber hinaus mit einem vielfältigen gastronomischen Angebot, gemütlichen Cafés, traditionellen Biergärten sowie zahlreichen kulturellen Veranstaltungen – allen voran das weit über die Region hinaus bekannte Gäubodenvolksfest.

Berufspendler profitieren von der hervorragenden Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene Bundesstraße B20 sowie die Autobahn A3 (Regensburg–Passau) sind die Oberzentren der Region schnell erreichbar.

Ein besonderes Plus der Gemeinde ist zudem die Nähe zum Flugplatz Straubing-Wallmühle, der vor allem für Geschäftsreisende und Luftsportbegeisterte einen zusätzlichen Standortvorteil bietet.

Die Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen, kurzen Wegen nach Straubing sowie einer ausgezeichneten Infrastruktur macht diesen Ort zu einem der gefragtesten Wohnstandorte im Straubinger Umland. Hier genießen Sie die Vorzüge des Landlebens, ohne auf die Annehmlichkeiten einer Stadt verzichten zu müssen – eine Wohnlage, die Familien ebenso begeistert wie Berufspendler und anspruchsvolle Eigennutzer.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Claus Zollner Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH).

Objektbeschreibung Wir freuen uns, Ihnen im exklusiven Alleinauftrag, diese beeindruckende Architektenvilla vor den Toren Straubings, präsentieren zu dürfen! Es gibt Häuser, die beeindrucken. Und es gibt Häuser, die Emotionen wecken. Dieses außergewöhnliche Zuhause gehört zweifellos zur zweiten Kategorie. Bereits beim Betreten entfaltet sich eine Atmosphäre, die von Großzügigkeit, Eleganz und außergewöhnlicher Architektur geprägt ist. Inspiriert von der Offenheit klassischer amerikanischer Residenzen verbindet diese Immobilie eindrucksvolle Raumdimensionen, fließende Übergänge und eine hochwertige Ausstattung zu einem Wohngefühl, das in dieser Form nur äußerst selten zu finden ist. Errichtet im Jahr 1994 und über die vergangenen Jahrzehnte mit großer Sorgfalt gepflegt sowie kontinuierlich modernisiert, präsentiert sich das Haus heute in einem außergewöhnlich hochwertigen Zustand. Besonders die umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen aus dem Jahr 2026 verleihen der Immobilie einen nahezu neuwertigen Charakter. Sämtliche Badezimmer wurden mit exklusiven Materialien vollständig kernsaniert, eine hochwertige Designküche eingebaut, der Bodenbelag des zweigeschossigen Wintergartens erneuert sowie die gesamte Fassade umfassend renoviert. Ergänzt wird dieses zukunftsorientierte Gesamtkonzept durch eine Photovoltaikanlage sowie die bereits 2012 installierte Pelletheizung – eine gelungene Verbindung aus zeitloser Architektur, modernem Wohnkomfort und nachhaltiger Energieversorgung. Objekthighlights: Amerikanisch inspiriertes Wohngefühl mit außergewöhnlicher Architektur Repräsentative Eingangshalle mit offenem Atrium und Galerie Beeindruckende Raumhöhen und lichtdurchflutete Wohnbereiche Umfangreich modernisiert und kontinuierlich gepflegt Fassadenrenovierung im Jahr 2026 Exklusive Designküche aus 2026 Sämtliche Badezimmer 2026 hochwertig kernsaniert Luxuriöse Master-Suite mit Designerbad und Ankleidezimmer Zweigeschossiger Wintergarten mit neuem Bodenbelag (2026) Großzügige Terrasse als Verbindung zwischen Wohnbereich, Wintergarten und Garten Durchdachtes Beleuchtungskonzept im gesamten Haus Klimaanlagen in sämtlichen Wohnräumen des Erd- und Obergeschosses Personenaufzug über alle drei Ebenen, für bis zu 5 Personen Privates Heimkino mit professioneller Akustik Fitnessraum Wellnessbereich mit Sauna Hochwertiges Gartenhaus mit Grillbereich und Whirlpool Doppelgarage mit direktem Hauszugang Zwei zusätzliche Außenstellplätze Elektrisches Einfahrtstor Pelletheizung (2012) Photovoltaikanlage Liebevoll angelegter, blickgeschützter Garten Ausstattung Modernisierungen: 2012: Austausch der ursprünglichen Ölheizung gegen eine moderne Pelletheizung 2026: Hochwertige Kernsanierung sämtlicher Badezimmer Neue exklusive Einbauküche Erneuerung des Bodenbelags im Wintergarten Umfassende Fassadenrenovierung Zahlreiche weitere Modernisierungsmaßnahmen im Innenbereich Weitere Investitionen: Photovoltaikanlage Kontinuierliche Pflege und Modernisierung der gesamten Immobilie Lage Lage – Naturnah wohnen mit kurzen Wegen in die Stadt Die Immobilie befindet sich in einer kleinen beliebten Gemeinde bei Straubing, nur etwa fünf Kilometer südwestlich der Straubinger Innenstadt. Die Lage verbindet auf ideale Weise die Ruhe einer gewachsenen Wohngemeinde mit den Vorzügen einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Hier genießen Sie ein hohes Maß an Lebensqualität in einer naturnahen Umgebung, ohne auf kurze Wege und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung verzichten zu müssen. Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungsangebot in unmittelbarer Umgebung. Ein Kindergarten befindet sich direkt in in der Gemeinde und ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Grundschule liegt im benachbarten Rain und ist nur rund 2 km entfernt. Weiterführende Schulen wie die Mittelschule, Realschulen, Gymnasien sowie berufliche Schulen befinden sich in Straubing und sind je nach Standort bereits nach etwa 5 bis 8 km erreichbar. Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen. Supermärkte wie EDEKA, REWE, Lidl, ALDI Süd und Netto, Bäckereien, Metzgereien sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich überwiegend im Straubinger Stadtgebiet und sind innerhalb von 5 bis 10 Fahrminuten erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Baumärkte, Fachgeschäfte sowie das Einkaufszentrum Gäubodenpark. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls hervorragend. Allgemeinmediziner, Fachärzte, Zahnärzte sowie mehrere Apotheken befinden sich im nahen Straubing. Das Klinikum St. Elisabeth Straubing ist in rund 10 Fahrminuten erreichbar und gewährleistet eine umfassende medizinische Versorgung. Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Die weitläufigen Rad- und Spazierwege entlang der Donau sowie die umliegenden Felder und Wiesen laden zu ausgedehnten Touren in der Natur ein. Verschiedene Sportvereine, Fitnessstudios, Tennisanlagen und Golfplätze befinden sich im näheren Umkreis. Das Straubinger Stadtzentrum begeistert darüber hinaus mit einem vielfältigen gastronomischen Angebot, gemütlichen Cafés, traditionellen Biergärten sowie zahlreichen kulturellen Veranstaltungen – allen voran das weit über die Region hinaus bekannte Gäubodenvolksfest. Berufspendler profitieren von der hervorragenden Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene Bundesstraße B20 sowie die Autobahn A3 (Regensburg–Passau) sind die Oberzentren der Region schnell erreichbar. Ein besonderes Plus der Gemeinde ist zudem die Nähe zum Flugplatz Straubing-Wallmühle, der vor allem für Geschäftsreisende und Luftsportbegeisterte einen zusätzlichen Standortvorteil bietet. Die Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen, kurzen Wegen nach Straubing sowie einer ausgezeichneten Infrastruktur macht diesen Ort zu einem der gefragtesten Wohnstandorte im Straubinger Umland. Hier genießen Sie die Vorzüge des Landlebens, ohne auf die Annehmlichkeiten einer Stadt verzichten zu müssen – eine Wohnlage, die Familien ebenso begeistert wie Berufspendler und anspruchsvolle Eigennutzer. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Claus Zollner Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH).

Ausstattung

4 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Villa
Kaufpreis: 1.725.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 4
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Luxus
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 460 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1994
Heizungsart: Wood Pellet Heating

Finanzierung

10% Eigenkapital (172.500 €): 7.374 € / Monat
20% Eigenkapital (345.000 €): 6.555 € / Monat
30% Eigenkapital (517.500 €): 5.736 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 1.887 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ein Hauch von amerikanischer Eleganz vor den Toren Straubings – beeindruckende Architektenvilla!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Straubing

Wohnen über der Donauebene. Besonderes Architektenhaus in Hanglage mit Kamin, Garten & Weitblick

Jetzt kaufen, ab Juli 2026 wohnen ++Decker Immobilien++

Ruhe - Sonne - Glücksgefühl – Einfamilienhaus mit großem herrlichem Garten und Pool in Aholfing

Frei ab 01.08.2026 - Gepflegtes, familienfreundliches Einfamilienhaus mit Garten in ruhiger Lage

Zweifamilienhaus mit Potenzial in Bogen - optimal für Kapitalanleger oder Eigennutzer

Privilegierte Lage - Stilvolles und repräsentatives Reihenendhaus in Straubing-West

Schönes Zweifamilienhaus Nähe Ascha

Kurzfristig beziehbares Einfamilienhaus in Hunderdorf