Dachgeschosswohnung in zentraler Lage von Kirchheim am Neckar

Dachgeschoss zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 74366

Kaufpreis

204.000 €

2.5

Zimmer

Bad

61 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

3.344 €

pro m²

Beschreibung

Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist das zur Wohnung gehörende Dachgeschoss, welches als Sondereigentum ausgewiesen ist und künftig vollständig ausgebaut wird. Dadurch erweitert sich die Wohn- und Nutzfläche um zusätzliche ca. 46,02 m² Bodenfläche und schafft ein außergewöhnliches Raumangebot mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Die zukünftige Gestaltung der gesamten Wohnung kann auf Wunsch individuell bemustert und mitgestaltet werden. So haben Käufer die Möglichkeit, ihre persönlichen Vorstellungen und Wohnideen sowohl bei der Wohnung selbst als auch beim Ausbau des Dachgeschosses in die Planung einfließen zu lassen und ein Zuhause mit individuellem Charakter zu schaffen.

Die Wohnung selbst überzeugt durch ihre helle und freundliche Atmosphäre. Der offen gestaltete Küchen- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Abende sowie einen großzügigen Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für angenehmes Tageslicht und unterstreichen den charmanten Charakter der Wohnung.

Das Wohnzimmer ist separat angeordnet und schafft dadurch einen angenehmen Rückzugsort mit gemütlicher Wohnatmosphäre.

Ein besonderer Vorteil: Da derzeit keine Einbauküche vorhanden ist, kann der Küchenbereich vollständig nach den eigenen Vorstellungen gestaltet und individuell geplant werden.

Aktuell handelt es sich um eine großzügige 2,5-Zimmer-Wohnung. Das Schlafzimmer bietet angenehme Ruhe und eignet sich ideal als gemütlicher Rückzugsort. Ein weiteres Zimmer eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Wohn-, Arbeits- oder Gästezimmer.

Das Badezimmer wird umfassend modernisiert und mit neuen Sanitäranlagen ausgestattet. Auch die Waschmaschine findet hier ihren praktischen Platz. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen zusätzlichen Abstellraum, der wertvolle Stauraummöglichkeiten bietet.

Hohe Decken sowie der hochwertige Parkettboden verleihen der Wohnung eine elegante und gleichzeitig warme Wohnatmosphäre.

Durch den geplanten Ausbau des Dachgeschosses entsteht hier eine seltene Kombination aus stilvollem Wohnen, zusätzlichem Raumgewinn und individuellem Gestaltungsspielraum – ideal für Eigennutzer, Paare oder kleine Familien mit Anspruch an Wohnqualität und Flexibilität.

Wichtiger Hinweis: Der angegebene Kaufpreis bezieht sich auf den aktuellen Ist-Zustand der Wohnung. Die vollständige Renovierung sowie der Ausbau erfolgen über den derzeitigen Eigentümer und können auf Wunsch individuell bemustert und mitgestaltet werden.

Ausstattung Das Mehrfamilienhaus wurde umfassend und mit hohem Aufwand modernisiert. Im Zuge der Sanierungsmaßnahmen wurden das Dach vollständig erneuert sowie die Fassaden- und Dachdämmung deutlich verbessert, um sowohl den Wohnkomfort als auch die Energieeffizienz nachhaltig zu steigern.

Darüber hinaus wurden sämtliche zentralen Versorgungssysteme – einschließlich Heizung sowie Wasser- und Stromleitungen – vollständig modernisiert und auf den aktuellen technischen Stand gebracht.

Die Wohnung verfügt über neue, dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden. Sämtliche Wohnungstüren werden vor Einzug erneuert. Auch das Badezimmer wird mit neuen Sanitäranlagen ausgestattet.

Ein besonderer Vorteil: Die gesamte Wohnung sowie das zweite Dachgeschoss werden auf Wunsch vollständig renoviert. Die Bemusterung und Ausstattungsdetails können dabei individuell und nach den persönlichen Vorstellungen des zukünftigen Mieters gestaltet werden.

Die durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen schaffen eine zukunftssichere Infrastruktur, ein angenehmes Wohnklima sowie langfristig niedrige Betriebskosten.

Lage Die Dachgeschosswohnung befindet sich in der Innenstadt von Kirchheim am Neckar, in einer ruhigen Wohnlage. Die Umgebung ist geprägt von grünen Wiesen und Feldern, die zu erholsamen Spaziergängen einladen. In der Nähe befinden sich zudem Supermärkte, Schulen und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Durch den nahe liegenden Bahnhof ist eine direkte Anbindung nach Heilbronn, Ludwigsburg und Stuttgart gewährleistet.

Kirchheim am Neckar ist eine charmante Stadt in Baden-Württemberg mit einem historischen Stadtkern und zahlreichen Sehenswürdigkeiten. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur, mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten. Durch die Lage am Neckar und inmitten der malerischen Landschaft der Region, ist Kirchheim am Neckar ein beliebtes Ziel für Naturliebhaber und Erholungssuchende.

Die Region um Kirchheim am Neckar besticht durch ihre Vielfalt und Schönheit. Die landschaftlich reizvolle Umgebung lädt zu ausgedehnten Wanderungen und Radtouren ein. Das Neckartal bietet zudem Möglichkeiten für Wassersport und Bootstouren. Die Region ist bekannt für ihre zahlreichen Weingüter und die ausgezeichnete Küche, die Gäste aus nah und fern anlockt. Insgesamt bietet die Region um Kirchheim am Neckar somit ein hohes Maß an Lebensqualität und Erholungsmöglichkeiten.

Sonstiges Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem wir Ihre Anfrage erhalten haben, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins telefonisch in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer Anfrage eine Telefonnummer, unter der wir Sie sicher erreichen können.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer stilvollen Dachgeschosswohnung mit besonderem Entwicklungspotenzial in Kirchheim am Neckar. Bereits heute überzeugt die Wohnung mit ca. 61,3 m² Wohnfläche durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist das zur Wohnung gehörende Dachgeschoss, welches als Sondereigentum ausgewiesen ist und künftig vollständig ausgebaut wird. Dadurch erweitert sich die Wohn- und Nutzfläche um zusätzliche ca. 46,02 m² Bodenfläche und schafft ein außergewöhnliches Raumangebot mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die zukünftige Gestaltung der gesamten Wohnung kann auf Wunsch individuell bemustert und mitgestaltet werden. So haben Käufer die Möglichkeit, ihre persönlichen Vorstellungen und Wohnideen sowohl bei der Wohnung selbst als auch beim Ausbau des Dachgeschosses in die Planung einfließen zu lassen und ein Zuhause mit individuellem Charakter zu schaffen. Die Wohnung selbst überzeugt durch ihre helle und freundliche Atmosphäre. Der offen gestaltete Küchen- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Abende sowie einen großzügigen Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für angenehmes Tageslicht und unterstreichen den charmanten Charakter der Wohnung. Das Wohnzimmer ist separat angeordnet und schafft dadurch einen angenehmen Rückzugsort mit gemütlicher Wohnatmosphäre. Ein besonderer Vorteil: Da derzeit keine Einbauküche vorhanden ist, kann der Küchenbereich vollständig nach den eigenen Vorstellungen gestaltet und individuell geplant werden. Aktuell handelt es sich um eine großzügige 2,5-Zimmer-Wohnung. Das Schlafzimmer bietet angenehme Ruhe und eignet sich ideal als gemütlicher Rückzugsort. Ein weiteres Zimmer eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Wohn-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das Badezimmer wird umfassend modernisiert und mit neuen Sanitäranlagen ausgestattet. Auch die Waschmaschine findet hier ihren praktischen Platz. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen zusätzlichen Abstellraum, der wertvolle Stauraummöglichkeiten bietet. Hohe Decken sowie der hochwertige Parkettboden verleihen der Wohnung eine elegante und gleichzeitig warme Wohnatmosphäre. Durch den geplanten Ausbau des Dachgeschosses entsteht hier eine seltene Kombination aus stilvollem Wohnen, zusätzlichem Raumgewinn und individuellem Gestaltungsspielraum – ideal für Eigennutzer, Paare oder kleine Familien mit Anspruch an Wohnqualität und Flexibilität. Wichtiger Hinweis: Der angegebene Kaufpreis bezieht sich auf den aktuellen Ist-Zustand der Wohnung. Die vollständige Renovierung sowie der Ausbau erfolgen über den derzeitigen Eigentümer und können auf Wunsch individuell bemustert und mitgestaltet werden. Ausstattung Das Mehrfamilienhaus wurde umfassend und mit hohem Aufwand modernisiert. Im Zuge der Sanierungsmaßnahmen wurden das Dach vollständig erneuert sowie die Fassaden- und Dachdämmung deutlich verbessert, um sowohl den Wohnkomfort als auch die Energieeffizienz nachhaltig zu steigern. Darüber hinaus wurden sämtliche zentralen Versorgungssysteme – einschließlich Heizung sowie Wasser- und Stromleitungen – vollständig modernisiert und auf den aktuellen technischen Stand gebracht. Die Wohnung verfügt über neue, dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden. Sämtliche Wohnungstüren werden vor Einzug erneuert. Auch das Badezimmer wird mit neuen Sanitäranlagen ausgestattet. Ein besonderer Vorteil: Die gesamte Wohnung sowie das zweite Dachgeschoss werden auf Wunsch vollständig renoviert. Die Bemusterung und Ausstattungsdetails können dabei individuell und nach den persönlichen Vorstellungen des zukünftigen Mieters gestaltet werden. Die durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen schaffen eine zukunftssichere Infrastruktur, ein angenehmes Wohnklima sowie langfristig niedrige Betriebskosten. Lage Die Dachgeschosswohnung befindet sich in der Innenstadt von Kirchheim am Neckar, in einer ruhigen Wohnlage. Die Umgebung ist geprägt von grünen Wiesen und Feldern, die zu erholsamen Spaziergängen einladen. In der Nähe befinden sich zudem Supermärkte, Schulen und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Durch den nahe liegenden Bahnhof ist eine direkte Anbindung nach Heilbronn, Ludwigsburg und Stuttgart gewährleistet. Kirchheim am Neckar ist eine charmante Stadt in Baden-Württemberg mit einem historischen Stadtkern und zahlreichen Sehenswürdigkeiten. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur, mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten. Durch die Lage am Neckar und inmitten der malerischen Landschaft der Region, ist Kirchheim am Neckar ein beliebtes Ziel für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Die Region um Kirchheim am Neckar besticht durch ihre Vielfalt und Schönheit. Die landschaftlich reizvolle Umgebung lädt zu ausgedehnten Wanderungen und Radtouren ein. Das Neckartal bietet zudem Möglichkeiten für Wassersport und Bootstouren. Die Region ist bekannt für ihre zahlreichen Weingüter und die ausgezeichnete Küche, die Gäste aus nah und fern anlockt. Insgesamt bietet die Region um Kirchheim am Neckar somit ein hohes Maß an Lebensqualität und Erholungsmöglichkeiten. Sonstiges Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem wir Ihre Anfrage erhalten haben, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins telefonisch in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer Anfrage eine Telefonnummer, unter der wir Sie sicher erreichen können.

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 204.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 61 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1968
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (20.400 €): 872 € / Monat
20% Eigenkapital (40.800 €): 775 € / Monat
30% Eigenkapital (61.200 €): 678 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 190 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Dachgeschosswohnung in zentraler Lage von Kirchheim am Neckar

Beschreibung

Ausstattung