Kiezperle | Hufelandstr | Nur 378 € Hausgeld

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10407

Kaufpreis

832.000 €

Zimmer

Bad

128 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

6.500 €

pro m²

Beschreibung

Typische Altbauelemente wie Parkettböden, Stuckdecken, das klassische Berliner Zimmer und Holzkassettentüren prägen den besonderen Charakter und sorgen für einen stimmigen Altbau-Look.

Die flexible Raumstruktur eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten nach individuellen Bedürfnissen. Ein besonderes Highlight ist die kleine Terrasse, deren alleinige Nutzung geduldet wird und die zusätzlichen Freiraum im urbanen Umfeld bietet.

Die Immobilie setzt sich aus zwei separaten Teileigentumseinheiten zusammen.

Eine seltene Gelegenheit, klassischen Altbaucharme mit viel Platz und erstklassiger Kiezlage zu verbinden.

This spacious period apartment with approx. 128 m² of living space combines classic Berlin charm with versatile usage options. Five well-proportioned rooms provide ideal conditions for a generous family home in the heart of the highly sought-after Bötzowkiez.

Typical period features such as parquet flooring, ornate stucco ceilings, the classic “Berliner Zimmer” layout, and wooden panel doors define the character of the apartment and create an authentic Altbau atmosphere.

The flexible layout allows for a variety of design possibilities to suit individual needs. A special highlight is the small terrace, whose exclusive use is tolerated, offering additional outdoor space in an urban setting.

The property consists of two separate commercial condominium units.

A rare opportunity to combine classic period charm with generous space in a prime neighborhood location.

Ausstattung • Hochparterre (sehr hoch, nicht einsehbar)

• ca. 128 m² Fläche

• 5 Zimmer mit guter Aufteilung

• Nähe zum Volkspark Friedrichshain

• beliebter Bötzowkiez | Hufelandstraße

• klassische Altbauelemente mit Parkett und Stuck

• kleine Terrasse mit geduldeter Nutzung

• Nur 378 € Hausgeld pro Monat

• zwei Kellerräume

• Elevated ground floor | not visible from outside

• approx. 128 m² space

• 5 well-proportioned rooms

• close to Volkspark Friedrichshain

• sought-after Bötzowkiez | Hufelandstraße

• classic period features with parquet flooring and stucco

• small terrace with tolerated exclusive use

• Monthly service charge: €378

• two basement storage units

Lage Die Wohnung befindet sich in der Hufelandstraße im beliebten Bötzowkiez im Prenzlauer Berg, einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins. Die Umgebung ist geprägt von charmanten Altbauten, ruhigen Straßen und einem lebendigen Kiezleben mit zahlreichen Cafés, Restaurants und kleinen Läden.

Der nahegelegene Volkspark Friedrichshain bietet großzügige Grünflächen, Sportmöglichkeiten und Erholung direkt vor der Tür. Gleichzeitig ist die Anbindung hervorragend: Straßenbahn und Bus sorgen für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und angrenzende Bezirke.

Eine Lage, die urbanes Leben mit hoher Lebensqualität ideal verbindet.

The apartment is located on Hufelandstraße in the highly sought-after Bötzowkiez area of Prenzlauer Berg, one of Berlin’s most desirable residential neighborhoods. The surroundings are characterized by charming historic buildings, quiet streets, and a vibrant local atmosphere with numerous cafés, restaurants, and boutique shops.

The nearby Volkspark Friedrichshain offers spacious green areas, sports facilities, and a perfect place to relax just moments from your doorstep. At the same time, public transport connections are excellent, with tram and bus lines providing quick access to the city center and surrounding districts.

A location that perfectly combines urban living with a high quality of life.

Sonstiges Angeboten wird Ihnen dieses Objekt von der immoClip GmbH, Platanenallee 39 in 14050 Berlin.

Es gilt ein vom Käufer und Verkäufer an uns zu entrichtendes Vermittlungs- bzw. Nachweishonorar (Maklercourtage) bei Abschluss des Kaufvertrages in Höhe von je 3,57 % (inkl. gesetzl. MwSt.) auf den tatsächlichen Kaufpreis als vereinbart.

Die Inhalte unserer Angebote beruhen auf den Angaben des Verkäufers bzw. anderer fremder Dritter und nicht auf unseren Ermittlungen. Sie erfolgen deshalb ohne Gewähr für deren Richtigkeit.

Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

This property is offered to you by immoClip GmbH, Platanenallee 39, 14050 Berlin.

A brokerage commission (agent’s fee) of 3.57% including statutory VAT on the actual purchase price is payable by both the buyer and the seller upon conclusion of the purchase agreement.

The information contained in our listings is based on details provided by the seller or other third parties and has not been verified by us. Therefore, we cannot assume any liability for its accuracy.

All offers are subject to change and non-binding. Intermediate sale reserved.

Objektbeschreibung Dieser großzügige Altbau mit ca. 128 m² Fläche verbindet klassischen Berliner Charme mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Fünf gut geschnittene Zimmer bieten ideale Voraussetzungen für eine großzügige Familienwohnung im Herzen des beliebten Bötzowkiezes. Typische Altbauelemente wie Parkettböden, Stuckdecken, das klassische Berliner Zimmer und Holzkassettentüren prägen den besonderen Charakter und sorgen für einen stimmigen Altbau-Look. Die flexible Raumstruktur eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten nach individuellen Bedürfnissen. Ein besonderes Highlight ist die kleine Terrasse, deren alleinige Nutzung geduldet wird und die zusätzlichen Freiraum im urbanen Umfeld bietet. Die Immobilie setzt sich aus zwei separaten Teileigentumseinheiten zusammen. Eine seltene Gelegenheit, klassischen Altbaucharme mit viel Platz und erstklassiger Kiezlage zu verbinden. ______ This spacious period apartment with approx. 128 m² of living space combines classic Berlin charm with versatile usage options. Five well-proportioned rooms provide ideal conditions for a generous family home in the heart of the highly sought-after Bötzowkiez. Typical period features such as parquet flooring, ornate stucco ceilings, the classic “Berliner Zimmer” layout, and wooden panel doors define the character of the apartment and create an authentic Altbau atmosphere. The flexible layout allows for a variety of design possibilities to suit individual needs. A special highlight is the small terrace, whose exclusive use is tolerated, offering additional outdoor space in an urban setting. The property consists of two separate commercial condominium units. A rare opportunity to combine classic period charm with generous space in a prime neighborhood location. Ausstattung • Hochparterre (sehr hoch, nicht einsehbar) • ca. 128 m² Fläche • 5 Zimmer mit guter Aufteilung • Nähe zum Volkspark Friedrichshain • beliebter Bötzowkiez | Hufelandstraße • klassische Altbauelemente mit Parkett und Stuck • kleine Terrasse mit geduldeter Nutzung • Nur 378 € Hausgeld pro Monat • zwei Kellerräume ______ • Elevated ground floor | not visible from outside • approx. 128 m² space • 5 well-proportioned rooms • close to Volkspark Friedrichshain • sought-after Bötzowkiez | Hufelandstraße • classic period features with parquet flooring and stucco • small terrace with tolerated exclusive use • Monthly service charge: €378 • two basement storage units Lage Die Wohnung befindet sich in der Hufelandstraße im beliebten Bötzowkiez im Prenzlauer Berg, einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins. Die Umgebung ist geprägt von charmanten Altbauten, ruhigen Straßen und einem lebendigen Kiezleben mit zahlreichen Cafés, Restaurants und kleinen Läden. Der nahegelegene Volkspark Friedrichshain bietet großzügige Grünflächen, Sportmöglichkeiten und Erholung direkt vor der Tür. Gleichzeitig ist die Anbindung hervorragend: Straßenbahn und Bus sorgen für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und angrenzende Bezirke. Eine Lage, die urbanes Leben mit hoher Lebensqualität ideal verbindet. ______ The apartment is located on Hufelandstraße in the highly sought-after Bötzowkiez area of Prenzlauer Berg, one of Berlin’s most desirable residential neighborhoods. The surroundings are characterized by charming historic buildings, quiet streets, and a vibrant local atmosphere with numerous cafés, restaurants, and boutique shops. The nearby Volkspark Friedrichshain offers spacious green areas, sports facilities, and a perfect place to relax just moments from your doorstep. At the same time, public transport connections are excellent, with tram and bus lines providing quick access to the city center and surrounding districts. A location that perfectly combines urban living with a high quality of life. Sonstiges Angeboten wird Ihnen dieses Objekt von der immoClip GmbH, Platanenallee 39 in 14050 Berlin. Es gilt ein vom Käufer und Verkäufer an uns zu entrichtendes Vermittlungs- bzw. Nachweishonorar (Maklercourtage) bei Abschluss des Kaufvertrages in Höhe von je 3,57 % (inkl. gesetzl. MwSt.) auf den tatsächlichen Kaufpreis als vereinbart. Die Inhalte unserer Angebote beruhen auf den Angaben des Verkäufers bzw. anderer fremder Dritter und nicht auf unseren Ermittlungen. Sie erfolgen deshalb ohne Gewähr für deren Richtigkeit. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. ______ This property is offered to you by immoClip GmbH, Platanenallee 39, 14050 Berlin. A brokerage commission (agent’s fee) of 3.57% including statutory VAT on the actual purchase price is payable by both the buyer and the seller upon conclusion of the purchase agreement. The information contained in our listings is based on details provided by the seller or other third parties and has not been verified by us. Therefore, we cannot assume any liability for its accuracy. All offers are subject to change and non-binding. Intermediate sale reserved.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 832.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 128 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: C
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (83.200 €): 3.557 € / Monat
20% Eigenkapital (166.400 €): 3.162 € / Monat
30% Eigenkapital (249.600 €): 2.766 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 1.269 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kiezperle | Hufelandstr | Nur 378 € Hausgeld

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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