Sonnige, Top-sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Aufzug in Kreuzberger Bestlage

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10961

Kaufpreis

395.000 €

Zimmer

Bad

62 m²

Wohnfläche

1981

Baujahr

6.371 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung ✦ Vollsanierte 2-Zimmer-Wohnung im 6. OG | Loggia mit Kreuzberg-Panorama | Aufzug | Sofort bezugsfrei ✦

Wer nach einer vollständig sanierten Wohnung im Herzen des Bergmannkiez sucht, findet hier eine seltene Gelegenheit:

Die Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines sechsstöckigen Wohnhauses mit Aufzug – auf ca. 61,67 m² wurde kein Kompromiss eingegangen. Neue Elektrik, neues Bad, neuer Boden, neue Heizkörper – die Wohnung ist vollständig kernsaniert und sofort bezugsfertig.

Das Herzstück ist das großzügige Wohnzimmer mit über 20 m², das über eine raumhohe Schiebetür direkt auf die ca. 7 m² große Terrasse führt. Von dort öffnet sich ein weiter Blick über die Kreuzberger Dächer – stadtlebendig, aber auf angenehme Distanz. Das zweite Zimmer liegt zum ruhigen grünen Innenhof und eignet sich perfekt als Schlaf- oder Arbeitszimmer. Die separate Küche mit Fenster bietet ideale Voraussetzungen für eine individuelle Einbauküche.

Das Badezimmer wurde komplett neu gestaltet: großformatige Steinzeugfliesen in warmem Grauton, bodenebene Duschrinne und Designarmaturen setzen klare ästhetische Akzente.

Durchsonnte Räume, Eichenparkett im Vintage-Look und weiß gespachtelte Wände – diese Wohnung ist die richtige Wahl für alle, die zeitgemäßes Wohnen im besten Kreuzberger Kiez schätzen.

Looking for a fully renovated apartment in the heart of Bergmannkiez? This is a rare opportunity.

Situated on the 6th floor of a six-story building with elevator, the apartment offers approx. 61.67 sqm (per WoFIV) – completely renovated with no compromises: new electrical installation, new bathroom, new flooring, new radiators. Ready to move in immediately.

The centerpiece is the spacious living room of over 20 sqm, opening directly onto an approx. 7 sqm loggia via a full-height sliding door – with sweeping views over the Kreuzberg rooftops. The second room faces the quiet green courtyard, ideal as a bedroom or home office. The separate kitchen with window is perfectly set up for a custom fitted kitchen.

The bathroom has been completely redesigned: large-format stoneware tiles in warm grey tones, a flush-mounted shower drain, and designer fixtures create a refined, contemporary feel.

Bright rooms, vintage-style oak parquet, and smooth white walls throughout – the right choice for those who value modern living in one of Kreuzberg's finest neighborhoods.

Ausstattung ✦ AUFWENDIG SANIERTE 2-ZIMMER-WOHNUNG ✦

Aufzug direkt auf die Etage – barrierefrei
1. Obergeschoss: weiter Ausblick über die Kreuzberger Dächer
Terrasse mit ca. 7 m² mit Panoramablick – direkter Zugang vom Wohnzimmer
Separate, helle Küche mit Fenster
Zweites Zimmer zum ruhigen grünen Innenhof
sofort bezugsfrei
Gegensprechanlage mit Türöffner
Eichenparkett im Vintage-Look, geölt – durchgehend in allen Räumen
Komplett neues Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Designarmaturen und Handtuchheizkörper
Neue Heizkörper in allen Zimmern
Wände und Decken vollflächig geglättet und weiß gestrichen

FULLY RENOVATED – KEY FEATURES:

Elevator access right to the floor – fully step-free access
6th floor: sweeping views over the Kreuzberg rooftops
Terrace (approx. 7 sqm) with panoramic views – direct access from the living room
Separate kitchen with window
Second room facing the quiet green courtyard
available for immediate occupancy
Intercom system with door opener
Vintage-style oiled oak parquet throughout all rooms
Completely new bathroom with walk-in shower, designer fixtures, and heated towel rail
New radiators in all rooms
Walls and ceilings fully smoothed and painted white

Lage Mitten im Herzen des Bergmannkiez, nur wenige Gehminuten von der legendären Bergmannstraße und der Marheineke-Markthalle entfernt – eine der begehrtesten Adressen in Kreuzberg. Wer hier wohnt, lebt im Mittelpunkt eines der lebendigsten und zugleich lebenswertesten Kieze Berlins. Die Wohnung liegt zur Straße hin und profitiert dabei von der hohen Etage: von der Terrasse öffnet sich ein weiter Blick über die Kreuzberger Dächer. Das Wohnumfeld bietet alles, was urbanes Leben braucht: Boutiquen, Cafés, Restaurants und Galerien in fußläufiger Reichweite, der Landwehrkanal als grüne Naherholungsachse gleich um die Ecke, der Viktoriapark keine zehn Minuten zu Fuß entfernt.

Öffentliche Verkehrsanbindung U7 Gneisenaustraße – direkt vor der Haustür U6/U3 Mehringdamm & Hallesches Tor – wenige Minuten S-Bahn Yorckstraße (S1, S2, S25) – ca. 5 Minuten Mehrere Buslinien · Fahrradfreundliche Infrastruktur

Zentrale Entfernungen

Potsdamer Platz ca. 2,8 km ·
Gendarmenmarkt ca. 2,2 km ·
Alexanderplatz ca. 3,5 km ·
Brandenburger Tor ca. 3,5 km ·
Hauptbahnhof ca. 4,8 km ·
Flughafen BER ca. 19 km

Nahversorgung Supermärkte, Bioläden, Apotheken, Ärzte, Kitas und Schulen – alles fußläufig erreichbar. Die Mischung aus gewachsenem Altbaukiez, kulinarischer Vielfalt und ausgezeichneter Anbindung macht diese Lage zu einem echten Berliner Premiumstandort.

Right in the heart of Bergmannkiez, just a few minutes' walk from the iconic Bergmannstrasse and Markthalle Marheineke – one of Kreuzberg's most sought-after addresses, at the center of one of Berlin's most vibrant neighborhoods.

The surroundings offer everything urban life demands – boutiques, cafés, restaurants, and galleries within walking distance, the Landwehrkanal just around the corner, and Viktoriapark less than ten minutes on foot.

Public transport: U7 Gneisenaustrasse right at the door · U6/U3 Mehringdamm & Hallesches Tor · S-Bahn Yorckstrasse (S1, S2, S25) · several bus lines · bicycle-friendly infrastructure

Distances:

Potsdamer Platz approx. 2.8 km ·
Gendarmenmarkt approx. 2.2 km ·
Alexanderplatz approx. 3.5 km ·
Brandenburg Gate approx. 3.5 km ·
Berlin Hauptbahnhof approx. 4.8 km ·
BER approx. 19 km

Daily needs are easily covered on foot: supermarkets, organic food shops, pharmacies, doctors, nurseries, and schools are all nearby. The combination of established Altbau neighborhood, culinary diversity, and outstanding transport links makes this a genuinely premium Berlin address.

Sonstiges Bitte übermitteln Sie uns Ihre Kontaktdaten vollständig (Name, Adresse, E-Mail und Mobilnummer) – ohne vollständige Angaben ist eine Bearbeitung nicht möglich.

Wir sprechen Deutsch, Englisch, Französisch und Spanisch – gerne beraten wir Sie in Ihrer Wunschsprache.

We speak English, French, German, and Spanish – feel free to contact us in your preferred language.

Nous parlons anglais, français, allemand et espagnol – n'hésitez pas à nous contacter dans votre langue.

Hablamos inglés, francés, alemán y español – contáctenos en su idioma preferido.

📧 kontakt@ibf-immobilienkontor.de

Objektbeschreibung ✦ Vollsanierte 2-Zimmer-Wohnung im 6. OG | Loggia mit Kreuzberg-Panorama | Aufzug | Sofort bezugsfrei ✦ Wer nach einer vollständig sanierten Wohnung im Herzen des Bergmannkiez sucht, findet hier eine seltene Gelegenheit: Die Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines sechsstöckigen Wohnhauses mit Aufzug – auf ca. 61,67 m² wurde kein Kompromiss eingegangen. Neue Elektrik, neues Bad, neuer Boden, neue Heizkörper – die Wohnung ist vollständig kernsaniert und sofort bezugsfertig. Das Herzstück ist das großzügige Wohnzimmer mit über 20 m², das über eine raumhohe Schiebetür direkt auf die ca. 7 m² große Terrasse führt. Von dort öffnet sich ein weiter Blick über die Kreuzberger Dächer – stadtlebendig, aber auf angenehme Distanz. Das zweite Zimmer liegt zum ruhigen grünen Innenhof und eignet sich perfekt als Schlaf- oder Arbeitszimmer. Die separate Küche mit Fenster bietet ideale Voraussetzungen für eine individuelle Einbauküche. Das Badezimmer wurde komplett neu gestaltet: großformatige Steinzeugfliesen in warmem Grauton, bodenebene Duschrinne und Designarmaturen setzen klare ästhetische Akzente. Durchsonnte Räume, Eichenparkett im Vintage-Look und weiß gespachtelte Wände – diese Wohnung ist die richtige Wahl für alle, die zeitgemäßes Wohnen im besten Kreuzberger Kiez schätzen. ----------- Looking for a fully renovated apartment in the heart of Bergmannkiez? This is a rare opportunity. Situated on the 6th floor of a six-story building with elevator, the apartment offers approx. 61.67 sqm (per WoFIV) – completely renovated with no compromises: new electrical installation, new bathroom, new flooring, new radiators. Ready to move in immediately. The centerpiece is the spacious living room of over 20 sqm, opening directly onto an approx. 7 sqm loggia via a full-height sliding door – with sweeping views over the Kreuzberg rooftops. The second room faces the quiet green courtyard, ideal as a bedroom or home office. The separate kitchen with window is perfectly set up for a custom fitted kitchen. The bathroom has been completely redesigned: large-format stoneware tiles in warm grey tones, a flush-mounted shower drain, and designer fixtures create a refined, contemporary feel. Bright rooms, vintage-style oak parquet, and smooth white walls throughout – the right choice for those who value modern living in one of Kreuzberg's finest neighborhoods. Ausstattung ✦ AUFWENDIG SANIERTE 2-ZIMMER-WOHNUNG ✦ - Aufzug direkt auf die Etage – barrierefrei - 6. Obergeschoss: weiter Ausblick über die Kreuzberger Dächer - Terrasse mit ca. 7 m² mit Panoramablick – direkter Zugang vom Wohnzimmer - Separate, helle Küche mit Fenster - Zweites Zimmer zum ruhigen grünen Innenhof - sofort bezugsfrei - Gegensprechanlage mit Türöffner - Eichenparkett im Vintage-Look, geölt – durchgehend in allen Räumen - Komplett neues Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Designarmaturen und Handtuchheizkörper - Neue Heizkörper in allen Zimmern - Wände und Decken vollflächig geglättet und weiß gestrichen ---------- FULLY RENOVATED – KEY FEATURES: - Elevator access right to the floor – fully step-free access - 6th floor: sweeping views over the Kreuzberg rooftops - Terrace (approx. 7 sqm) with panoramic views – direct access from the living room - Separate kitchen with window - Second room facing the quiet green courtyard - available for immediate occupancy - Intercom system with door opener - Vintage-style oiled oak parquet throughout all rooms - Completely new bathroom with walk-in shower, designer fixtures, and heated towel rail - New radiators in all rooms - Walls and ceilings fully smoothed and painted white Lage Mitten im Herzen des Bergmannkiez, nur wenige Gehminuten von der legendären Bergmannstraße und der Marheineke-Markthalle entfernt – eine der begehrtesten Adressen in Kreuzberg. Wer hier wohnt, lebt im Mittelpunkt eines der lebendigsten und zugleich lebenswertesten Kieze Berlins. Die Wohnung liegt zur Straße hin und profitiert dabei von der hohen Etage: von der Terrasse öffnet sich ein weiter Blick über die Kreuzberger Dächer. Das Wohnumfeld bietet alles, was urbanes Leben braucht: Boutiquen, Cafés, Restaurants und Galerien in fußläufiger Reichweite, der Landwehrkanal als grüne Naherholungsachse gleich um die Ecke, der Viktoriapark keine zehn Minuten zu Fuß entfernt. Öffentliche Verkehrsanbindung U7 Gneisenaustraße – direkt vor der Haustür U6/U3 Mehringdamm & Hallesches Tor – wenige Minuten S-Bahn Yorckstraße (S1, S2, S25) – ca. 5 Minuten Mehrere Buslinien · Fahrradfreundliche Infrastruktur Zentrale Entfernungen * Potsdamer Platz ca. 2,8 km · * Gendarmenmarkt ca. 2,2 km · * Alexanderplatz ca. 3,5 km · * Brandenburger Tor ca. 3,5 km · * Hauptbahnhof ca. 4,8 km · * Flughafen BER ca. 19 km Nahversorgung Supermärkte, Bioläden, Apotheken, Ärzte, Kitas und Schulen – alles fußläufig erreichbar. Die Mischung aus gewachsenem Altbaukiez, kulinarischer Vielfalt und ausgezeichneter Anbindung macht diese Lage zu einem echten Berliner Premiumstandort. ---------- Right in the heart of Bergmannkiez, just a few minutes' walk from the iconic Bergmannstrasse and Markthalle Marheineke – one of Kreuzberg's most sought-after addresses, at the center of one of Berlin's most vibrant neighborhoods. The surroundings offer everything urban life demands – boutiques, cafés, restaurants, and galleries within walking distance, the Landwehrkanal just around the corner, and Viktoriapark less than ten minutes on foot. Public transport: U7 Gneisenaustrasse right at the door · U6/U3 Mehringdamm & Hallesches Tor · S-Bahn Yorckstrasse (S1, S2, S25) · several bus lines · bicycle-friendly infrastructure Distances: * Potsdamer Platz approx. 2.8 km · * Gendarmenmarkt approx. 2.2 km · * Alexanderplatz approx. 3.5 km · * Brandenburg Gate approx. 3.5 km · * Berlin Hauptbahnhof approx. 4.8 km · * BER approx. 19 km Daily needs are easily covered on foot: supermarkets, organic food shops, pharmacies, doctors, nurseries, and schools are all nearby. The combination of established Altbau neighborhood, culinary diversity, and outstanding transport links makes this a genuinely premium Berlin address. Sonstiges Bitte übermitteln Sie uns Ihre Kontaktdaten vollständig (Name, Adresse, E-Mail und Mobilnummer) – ohne vollständige Angaben ist eine Bearbeitung nicht möglich. Wir sprechen Deutsch, Englisch, Französisch und Spanisch – gerne beraten wir Sie in Ihrer Wunschsprache. We speak English, French, German, and Spanish – feel free to contact us in your preferred language. Nous parlons anglais, français, allemand et espagnol – n'hésitez pas à nous contacter dans votre langue. Hablamos inglés, francés, alemán y español – contáctenos en su idioma preferido. 📧 kontakt@ibf-immobilienkontor.de

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 395.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 6 von 6
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 62 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1981
Energieklasse: F
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.500 €): 1.689 € / Monat
20% Eigenkapital (79.000 €): 1.501 € / Monat
30% Eigenkapital (118.500 €): 1.313 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 653 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sonnige, Top-sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Aufzug in Kreuzberger Bestlage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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