Historisches Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial im Herzen der Altstadt

Besondere Immobilie zum Kauf in Wetteraukreis, Hessen · 35510

Kaufpreis

295.000 €

Zimmer

Bäder

463 m²

Wohnfläche

1928

Baujahr

637 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Ein Haus mit (langer) Geschichte!

Zunächst im 17. Jahrhundert als Bauernhaus gebaut, wurde das Gebäude durch die Bildung eines kleinstädtischen Gebietes zu einem Bürgerhaus. In den 1920er Jahren wurden weitere Grundstücke mit Gebäuden hinzu erworben. Es folgte eine Zeit mit Abbruch und Neubau.

1928 wurde der zur Geschäftsstraße liegende Fachwerkbau in der heutigen Form finalisiert, wie die stilvolle Inschrift am Hauseingang ausweist. Dieser Gebäudeteil ist unterkellert. 1956 wurde ein Anbau in Massivbauweise ohne Keller, aber mit integrierter Garage erstellt. Die Baugenehmigungen liegen komplett vor.

STRUKTUR:

Das Treppenhaus liegt dadurch zwischen Fachwerkbau und dem Anbau aus den 1950er Jahren (ca. 1956-1958). Die erste Wohnetage lässt sich als klassischen Zweispänner um-/ausbauen. Im zweiten Stock wäre dies schade, denn dann müsste die phänomenale Dachterrasse mindestens verkleinert werden.

EINTRAGUNG IM DENKMALBUCH:

Dreigeschossiges, giebelständiges Fachwerkbürgerhaus der Zeit um 1700; im Erdgeschoß störender Ladeneinbau. Die darüberliegenden Geschosse sind verputzt. Das Giebeldreieck ist mit Kunstschiefer verkleidet. Das Fachwerkgefüge erscheint trotz der auf das 19. Jahrhundert zurückgehenden Fenstervergrößerungen weitgehend ungestört. Das Gebäude ist bedeutsam als Teil der folgenden Gruppe gleichartiger Bürgerhäuser. Entlang der östlichen Traufseite führt ein Weg in das Innere des von Wetzlarer Straße, Markt, Korn- und Krachbaumgasse gebildeten Baublocks.

Als Kulturdenkmal nach § 2 Absatz 1 Hessisches Denkmalschutzgesetz aus geschichtlichen und städtebaulichen Gründen in das Denkmalverzeichnis des Landes Hessen eingetragen.

STATUS:

Das Gebäude steht frei und ist bereits weitgehend geräumt. Somit steht es kurzfristig zur Verwirklichung Ihrer Pläne zur Verfügung.

Rechnen Sie mit einer Kernsanierung:

Fenster überwiegend noch einfach verglast
Sanitär
Heizung
Bodenbeläge ...

Es gibt bereits Absprachen mit der Unteren Denkmalbehörde. Mehr dazu gern persönlich.

Ausstattung ERDGESCHOSS:

Hausflur. WC mit Waschbecken.

Großer Laden mit Passage (ca. 1970er Jahre) und großen Schaufenstern.

Flur. 2 Nebenräume.

OBERGESCHOSS:

Treppenabsatz. Kammer.

Flur mit EBS. Gäste-WC mit Waschbecken.

Küche mit EBK. EBS/Speisekammer. Esszimmer. Wohnzimmer.

Flur.

Schlafzimmer 1. Schlafzimmer 2. Tageslicht-Bad 1 mit Wanne und Waschtisch (kein WC).

OBERGESCHOSS:

Treppenabsatz. Kammer. Ausgang zur großen Dachterrasse mit grandioser Aussicht.

Flur.

Tageslicht-Bad 2 mit Dusche, Waschbecken, WC. Küche 2. 4 Zimmer.

OBERGESCHOSS (=DACHGESCHOSS):

Flur. Loggia.

Zimmer. Speicher (ungedämmt).

Lage LAGE:

Gute Lage für Wohnen und Gewerbe - unweit des wunderschönen Butzbacher Marktplatzes.

Objektbeschreibung GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE: Ein Haus mit (langer) Geschichte! Zunächst im 17. Jahrhundert als Bauernhaus gebaut, wurde das Gebäude durch die Bildung eines kleinstädtischen Gebietes zu einem Bürgerhaus. In den 1920er Jahren wurden weitere Grundstücke mit Gebäuden hinzu erworben. Es folgte eine Zeit mit Abbruch und Neubau. 1928 wurde der zur Geschäftsstraße liegende Fachwerkbau in der heutigen Form finalisiert, wie die stilvolle Inschrift am Hauseingang ausweist. Dieser Gebäudeteil ist unterkellert. 1956 wurde ein Anbau in Massivbauweise ohne Keller, aber mit integrierter Garage erstellt. Die Baugenehmigungen liegen komplett vor. STRUKTUR: Das Treppenhaus liegt dadurch zwischen Fachwerkbau und dem Anbau aus den 1950er Jahren (ca. 1956-1958). Die erste Wohnetage lässt sich als klassischen Zweispänner um-/ausbauen. Im zweiten Stock wäre dies schade, denn dann müsste die phänomenale Dachterrasse mindestens verkleinert werden. EINTRAGUNG IM DENKMALBUCH: Dreigeschossiges, giebelständiges Fachwerkbürgerhaus der Zeit um 1700; im Erdgeschoß störender Ladeneinbau. Die darüberliegenden Geschosse sind verputzt. Das Giebeldreieck ist mit Kunstschiefer verkleidet. Das Fachwerkgefüge erscheint trotz der auf das 19. Jahrhundert zurückgehenden Fenstervergrößerungen weitgehend ungestört. Das Gebäude ist bedeutsam als Teil der folgenden Gruppe gleichartiger Bürgerhäuser. Entlang der östlichen Traufseite führt ein Weg in das Innere des von Wetzlarer Straße, Markt, Korn- und Krachbaumgasse gebildeten Baublocks. Als Kulturdenkmal nach § 2 Absatz 1 Hessisches Denkmalschutzgesetz aus geschichtlichen und städtebaulichen Gründen in das Denkmalverzeichnis des Landes Hessen eingetragen. STATUS: Das Gebäude steht frei und ist bereits weitgehend geräumt. Somit steht es kurzfristig zur Verwirklichung Ihrer Pläne zur Verfügung. Rechnen Sie mit einer Kernsanierung: - Fenster überwiegend noch einfach verglast - Sanitär - Heizung - Bodenbeläge ... Es gibt bereits Absprachen mit der Unteren Denkmalbehörde. Mehr dazu gern persönlich. Ausstattung ERDGESCHOSS: Hausflur. WC mit Waschbecken. Großer Laden mit Passage (ca. 1970er Jahre) und großen Schaufenstern. Flur. 2 Nebenräume. 1. OBERGESCHOSS: Treppenabsatz. Kammer. Flur mit EBS. Gäste-WC mit Waschbecken. Küche mit EBK. EBS/Speisekammer. Esszimmer. Wohnzimmer. 2. Flur. Schlafzimmer 1. Schlafzimmer 2. Tageslicht-Bad 1 mit Wanne und Waschtisch (kein WC). 2. OBERGESCHOSS: Treppenabsatz. Kammer. Ausgang zur großen Dachterrasse mit grandioser Aussicht. Flur. Tageslicht-Bad 2 mit Dusche, Waschbecken, WC. Küche 2. 4 Zimmer. 3. OBERGESCHOSS (=DACHGESCHOSS): Flur. Loggia. Zimmer. Speicher (ungedämmt). Lage LAGE: Gute Lage für Wohnen und Gewerbe - unweit des wunderschönen Butzbacher Marktplatzes.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Besondere Immobilie
Kaufpreis: 295.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 463 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1928
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.500 €): 1.261 € / Monat
20% Eigenkapital (59.000 €): 1.121 € / Monat
30% Eigenkapital (88.500 €): 981 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 16,5 % EK-Rendite p.a. · 1.639 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Historisches Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial im Herzen der Altstadt

Beschreibung

Ausstattung