Großzügiges Dachgeschoss voller Wärme, Stil und Kaminambiente

Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 10711

Kaufpreis

2.549.000 €

Zimmer

Bäder

2.552 m²

Wohnfläche

1912

Baujahr

999 €

pro m²

Beschreibung

Der Grundriss verteilt sich auf insgesamt 4,5 Zimmer und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung. Der offen gestaltete Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und wird durch einen stilvollen Kamin ergänzt, der in der kühleren Jahreszeit für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre sorgt. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und unterstreichen das großzügige Raumgefühl. Die Wohnküche grenzt harmonisch an den Essbereich an. Ein hochwertiger Esstisch mit passenden Stühlen ergänzt die Einbauküche, sodass gemeinsames Kochen und Speisen komfortabel möglich ist. Die Schlafzimmer – insgesamt drei an der Zahl – bieten individuelle Rückzugsmöglichkeiten. Für Stauraum sorgen passgenaue Kleiderschränke und Kommoden im Hauptschlafzimmer sowie ein Einbauschrank im Gäste- bzw. Kinderzimmer. Maßgeschneiderte Vorhänge sorgen in den Schlafräumen für Privatsphäre und einen angenehmen Schlafkomfort. Zwei elegant ausgestattete Bäder bieten höchsten Komfort und sind modern gestaltet. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum ist u. a. mit Waschmaschine und Trockner der Marke Miele komplettiert und hält Stauraumlösungen bereit. Weiteren Stauraum finden Sie im geräumigen Abstellraum sowie in einem zusätzlichen Einbauschrank im Eingangsbereich. Die Beleuchtung mit modernen Lampen in allen Räumen ist bereits installiert. Für moderne Ansprüche sorgt die bereits vorhandene LAN-Verkabelung in sämtlichen Zimmern sowie die Möglichkeit eines Glasfaseranschlusses – optimal für Homeoffice oder für eine schnelle Internetanbindung. Zur Wohnung gehören außerdem ein großer, abgeschlossener Kellerraum sowie ein Gemeinschaftsfahrradkeller, der allen Hausbewohnern zur Verfügung steht.

Insgesamt überzeugt diese Dachgeschosswohnung durch ihre großzügige Gestaltung sowie die Vielzahl an durchdachten Details. Dank der attraktiven Lage profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur sowie einer schnellen Erreichbarkeit von Geschäften des täglichen Bedarfs, Schulen und Freizeitmöglichkeiten. 2 Parkplätze stehen in der näheren Umgebung zur optionalen Anmietung zur Verfügung.

Diese Wohnung ist ideal für Menschen mit gehobenen Ansprüchen, die Wert auf Komfort, Qualität und ein ansprechendes Wohnumfeld legen. Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich persönlich von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen

Ausstattung

Fußbodenheizung
Klimatisierung durch Fußbodenkühlung im Sommer
Einbauschrank im Gäste- / Kinderzimmer
Kleiderschrank und passende Kommoden im Schlafzimmer
Ausstattung Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine & Trockner (Miele)
Schrank im Eingangsbereich
Hochwertiger Esstisch & passende Stühle
Regale in Abstellraum sowie im Keller
Lampen / Beleuchtung in allen Räumen
Maßgeschneiderte Vorhänge in den Schlafzimmern
Kamin im Wohnbereich
LAN-Verkabelung in allen Räumen / Glasfaseranschluss möglich
Gemeinschaftsfahrradkeller
Geräumiger großer Kellerraum

Lage Berlin präsentiert sich als pulsierende Metropole von unvergleichlicher kultureller Vielfalt und wirtschaftlicher Dynamik. Mit einer stetig wachsenden, international geprägten Bevölkerung von derzeit 3,9 Millionen Einwohnern und einem prognostizierten Anstieg auf vier Millionen bis 2040, verkörpert die Hauptstadt Deutschlands ein urbanes Lebensgefühl auf höchstem Niveau. Die exzellente Infrastruktur, gepaart mit einem florierenden Premiumimmobilienmarkt, schafft ein Umfeld, das sowohl wirtschaftliche Stabilität als auch kulturelle Exklusivität vereint. Berlin ist somit nicht nur ein Zentrum für Innovation und Wirtschaftswachstum, sondern auch ein Magnet für anspruchsvolle Lebensstile und gehobene Wohnansprüche.

Im Herzen dieser Metropole liegt Charlottenburg, ein Stadtteil, der Eleganz und Tradition mit modernem urbanem Flair verbindet. Dieses etablierte und wohlhabende Wohnviertel besticht durch seine repräsentativen Stadthäuser und stilvollen Hochhäuser, eingebettet in eine ruhige und zugleich lebendige Atmosphäre. Die kosmopolitische Bevölkerung, zu etwa 30 % international, unterstreicht den exklusiven Charakter des Viertels. Charlottenburg bietet eine perfekte Symbiose aus urbaner Lebensqualität und privater Rückzugsoase, ideal für jene, die Wert auf Prestige, Kultur und ein anspruchsvolles Umfeld legen.

Die unmittelbare Umgebung verwöhnt mit einer exquisiten Auswahl an gastronomischen Highlights, die von feinen Restaurants wie dem Ristorante Salve bis zu stilvollen Cafés und Bars wie Magnifique und Freunde reichen – alle in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Für kulturelle und genussvolle Stunden sorgen zudem charmante Theater und elegante Veranstaltungsorte in fußläufiger Nähe. Gesundheits- und Wellnessangebote sind ebenfalls hervorragend vertreten: renommierte Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, was höchsten Komfort und Sicherheit garantiert. Die Nähe zu exklusiven Fitnessstudios und gepflegten Parks wie dem Kracauerplatz lädt zu entspannenden Momenten im Grünen ein. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, beispielsweise mit dem S-Bahnhof Berlin-Charlottenburg in nur 6 Minuten Fußweg, ermöglicht eine mühelose Erreichbarkeit der kulturellen und gesellschaftlichen Zentren Berlins.

Für den anspruchsvollen Käufer, der Exklusivität, Privatsphäre und ein kulturell reiches Umfeld sucht, bietet diese Lage in Charlottenburg eine unvergleichliche Lebensqualität. Hier verschmelzen urbaner Luxus und stilvolles Wohnen zu einem einzigartigen Erlebnis, das höchsten Ansprüchen gerecht wird und ein Zuhause auf höchstem Niveau verspricht.

Objektbeschreibung Diese großzügige Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 255,11 m² bietet anspruchsvollen Interessenten ein außergewöhnliches Wohnkonzept in gesuchter Lage. Die Wohnung vereint moderne Technik mit hochwertigen Ausstattungsdetails und präsentiert sich in einem erstklassigen Zustand. 2016 wurde das Dachgeschoss auf das Bestandsgebäude von 1912 aufgebaut, verbunden mit modernster Technik im Hinblick auf Klimatisierung und Dämmung. Die Heizung erfolgt über eine Fußbodenheizung, die im Sommer auch die Räume kühlt. Der Grundriss verteilt sich auf insgesamt 4,5 Zimmer und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung. Der offen gestaltete Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und wird durch einen stilvollen Kamin ergänzt, der in der kühleren Jahreszeit für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre sorgt. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und unterstreichen das großzügige Raumgefühl. Die Wohnküche grenzt harmonisch an den Essbereich an. Ein hochwertiger Esstisch mit passenden Stühlen ergänzt die Einbauküche, sodass gemeinsames Kochen und Speisen komfortabel möglich ist. Die Schlafzimmer – insgesamt drei an der Zahl – bieten individuelle Rückzugsmöglichkeiten. Für Stauraum sorgen passgenaue Kleiderschränke und Kommoden im Hauptschlafzimmer sowie ein Einbauschrank im Gäste- bzw. Kinderzimmer. Maßgeschneiderte Vorhänge sorgen in den Schlafräumen für Privatsphäre und einen angenehmen Schlafkomfort. Zwei elegant ausgestattete Bäder bieten höchsten Komfort und sind modern gestaltet. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum ist u. a. mit Waschmaschine und Trockner der Marke Miele komplettiert und hält Stauraumlösungen bereit. Weiteren Stauraum finden Sie im geräumigen Abstellraum sowie in einem zusätzlichen Einbauschrank im Eingangsbereich. Die Beleuchtung mit modernen Lampen in allen Räumen ist bereits installiert. Für moderne Ansprüche sorgt die bereits vorhandene LAN-Verkabelung in sämtlichen Zimmern sowie die Möglichkeit eines Glasfaseranschlusses – optimal für Homeoffice oder für eine schnelle Internetanbindung. Zur Wohnung gehören außerdem ein großer, abgeschlossener Kellerraum sowie ein Gemeinschaftsfahrradkeller, der allen Hausbewohnern zur Verfügung steht. Insgesamt überzeugt diese Dachgeschosswohnung durch ihre großzügige Gestaltung sowie die Vielzahl an durchdachten Details. Dank der attraktiven Lage profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur sowie einer schnellen Erreichbarkeit von Geschäften des täglichen Bedarfs, Schulen und Freizeitmöglichkeiten. 2 Parkplätze stehen in der näheren Umgebung zur optionalen Anmietung zur Verfügung. Diese Wohnung ist ideal für Menschen mit gehobenen Ansprüchen, die Wert auf Komfort, Qualität und ein ansprechendes Wohnumfeld legen. Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich persönlich von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen Ausstattung - Fußbodenheizung - Klimatisierung durch Fußbodenkühlung im Sommer - Einbauschrank im Gäste- / Kinderzimmer - Kleiderschrank und passende Kommoden im Schlafzimmer - Ausstattung Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine & Trockner (Miele) - Schrank im Eingangsbereich - Hochwertiger Esstisch & passende Stühle - Regale in Abstellraum sowie im Keller - Lampen / Beleuchtung in allen Räumen - Maßgeschneiderte Vorhänge in den Schlafzimmern - Kamin im Wohnbereich - LAN-Verkabelung in allen Räumen / Glasfaseranschluss möglich - Gemeinschaftsfahrradkeller - Geräumiger großer Kellerraum Lage Berlin präsentiert sich als pulsierende Metropole von unvergleichlicher kultureller Vielfalt und wirtschaftlicher Dynamik. Mit einer stetig wachsenden, international geprägten Bevölkerung von derzeit 3,9 Millionen Einwohnern und einem prognostizierten Anstieg auf vier Millionen bis 2040, verkörpert die Hauptstadt Deutschlands ein urbanes Lebensgefühl auf höchstem Niveau. Die exzellente Infrastruktur, gepaart mit einem florierenden Premiumimmobilienmarkt, schafft ein Umfeld, das sowohl wirtschaftliche Stabilität als auch kulturelle Exklusivität vereint. Berlin ist somit nicht nur ein Zentrum für Innovation und Wirtschaftswachstum, sondern auch ein Magnet für anspruchsvolle Lebensstile und gehobene Wohnansprüche. Im Herzen dieser Metropole liegt Charlottenburg, ein Stadtteil, der Eleganz und Tradition mit modernem urbanem Flair verbindet. Dieses etablierte und wohlhabende Wohnviertel besticht durch seine repräsentativen Stadthäuser und stilvollen Hochhäuser, eingebettet in eine ruhige und zugleich lebendige Atmosphäre. Die kosmopolitische Bevölkerung, zu etwa 30 % international, unterstreicht den exklusiven Charakter des Viertels. Charlottenburg bietet eine perfekte Symbiose aus urbaner Lebensqualität und privater Rückzugsoase, ideal für jene, die Wert auf Prestige, Kultur und ein anspruchsvolles Umfeld legen. Die unmittelbare Umgebung verwöhnt mit einer exquisiten Auswahl an gastronomischen Highlights, die von feinen Restaurants wie dem Ristorante Salve bis zu stilvollen Cafés und Bars wie Magnifique und Freunde reichen – alle in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Für kulturelle und genussvolle Stunden sorgen zudem charmante Theater und elegante Veranstaltungsorte in fußläufiger Nähe. Gesundheits- und Wellnessangebote sind ebenfalls hervorragend vertreten: renommierte Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, was höchsten Komfort und Sicherheit garantiert. Die Nähe zu exklusiven Fitnessstudios und gepflegten Parks wie dem Kracauerplatz lädt zu entspannenden Momenten im Grünen ein. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, beispielsweise mit dem S-Bahnhof Berlin-Charlottenburg in nur 6 Minuten Fußweg, ermöglicht eine mühelose Erreichbarkeit der kulturellen und gesellschaftlichen Zentren Berlins. Für den anspruchsvollen Käufer, der Exklusivität, Privatsphäre und ein kulturell reiches Umfeld sucht, bietet diese Lage in Charlottenburg eine unvergleichliche Lebensqualität. Hier verschmelzen urbaner Luxus und stilvolles Wohnen zu einem einzigartigen Erlebnis, das höchsten Ansprüchen gerecht wird und ein Zuhause auf höchstem Niveau verspricht.

Ausstattung

Aufzug
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 2.549.000 €
Zimmer: 45
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 5 von 5
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 2.552 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1912
Energieklasse: D
Heizungsart: KWK Fossil

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (254.900 €): 10.897 € / Monat
20% Eigenkapital (509.800 €): 9.686 € / Monat
30% Eigenkapital (764.700 €): 8.475 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 13,9 % EK-Rendite p.a. · 7.135 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügiges Dachgeschoss voller Wärme, Stil und Kaminambiente

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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