Faktor 9,9 saniertes Mehrfamilienhaus🚀

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Krefeld, Nordrhein Westfalen · 47798

Kaufpreis

490.000 €

Zimmer

Bäder

384 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

1.276 €

pro m²

Beschreibung

Jährliche Kaltmieteinnahmen: 49.400 €

Wesentliche Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen • Umfangreiche Brandschutzertüchtigung • Neue außenliegende Stahlspindeltreppe • Erneuerung und Verbesserung der Flucht- und Rettungswege • Energetische Nachweise und technische Dokumentationen erstellt • Teilweise Fassadendämmung • Dachdämmung • Kellerdeckendämmung • Erneuerung der Heizungsanlage • Modernisierung der Badezimmer • Erneuerung der Bodenbeläge • Renovierung und Aufwertung des Treppenhauses • Laufende Instandhaltungs- und Renovierungsarbeiten

Bausubstanz • Massive Bauweise • Kunststofffenster mit Isolierverglasung • Gas-Zentralheizung • Gepflegter Allgemeinzustand • Kein erkennbarer Reparaturstau laut Gutachten

Wir übernehmen keine Haftung für Irrtümer oder Tippfehler. Die Daten stammen aus einem Gutachten.

Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem Wohngebiet im Stadtteil Krefelds. Dieser Stadtteil besticht durch seine ruhige Atmosphäre und die Nähe zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Anwohner schätzen die sauberen Straßen und die grünen Parks, die zum Entspannen und Spazierengehen einladen.

Krefeld selbst ist eine lebendige Stadt mit einer vielfältigen Kulturszene, zahlreichen Restaurants und Cafés sowie einem abwechslungsreichen Freizeitangebot. Die historische Altstadt lädt mit ihren malerischen Gassen und Geschäften zum Bummeln ein, während der nahegelegene Rhein für erholsame Spaziergänge und Fahrradtouren genutzt werden kann. Auch die gute Anbindung an das Autobahnnetz macht Krefeld zu einem attraktiven Wohnort für Pendler und Familien.

Die Region Krefeld zeichnet sich zudem durch ihre Nähe zur Natur aus. Das nahegelegene Naturschutzgebiet bietet vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Vogelbeobachtung. Zudem finden in der Umgebung regelmäßig kulturelle Veranstaltungen und Festivals statt, die Einheimische und Besucher gleichermaßen begeistern. Mit seiner idealen Lage und dem vielseitigen Freizeitangebot ist das Mehrfamilienhaus in der Gerberstraße 34 ein Ort, an dem man sich rundum wohl fühlen kann.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit einer Gewerbeeinheit in zentraler Lage von Krefeld. Die Immobilie befindet sich in einem guten baulichen Zustand und wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert und instand gehalten. Laut vorliegendem Gutachten besteht kein erkennbarer Instandhaltungs- oder Reparaturstau. Jährliche Kaltmieteinnahmen: 49.400 € Wesentliche Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen • Umfangreiche Brandschutzertüchtigung • Neue außenliegende Stahlspindeltreppe • Erneuerung und Verbesserung der Flucht- und Rettungswege • Energetische Nachweise und technische Dokumentationen erstellt • Teilweise Fassadendämmung • Dachdämmung • Kellerdeckendämmung • Erneuerung der Heizungsanlage • Modernisierung der Badezimmer • Erneuerung der Bodenbeläge • Renovierung und Aufwertung des Treppenhauses • Laufende Instandhaltungs- und Renovierungsarbeiten Bausubstanz • Massive Bauweise • Kunststofffenster mit Isolierverglasung • Gas-Zentralheizung • Gepflegter Allgemeinzustand • Kein erkennbarer Reparaturstau laut Gutachten Wir übernehmen keine Haftung für Irrtümer oder Tippfehler. Die Daten stammen aus einem Gutachten. Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem Wohngebiet im Stadtteil Krefelds. Dieser Stadtteil besticht durch seine ruhige Atmosphäre und die Nähe zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Anwohner schätzen die sauberen Straßen und die grünen Parks, die zum Entspannen und Spazierengehen einladen. Krefeld selbst ist eine lebendige Stadt mit einer vielfältigen Kulturszene, zahlreichen Restaurants und Cafés sowie einem abwechslungsreichen Freizeitangebot. Die historische Altstadt lädt mit ihren malerischen Gassen und Geschäften zum Bummeln ein, während der nahegelegene Rhein für erholsame Spaziergänge und Fahrradtouren genutzt werden kann. Auch die gute Anbindung an das Autobahnnetz macht Krefeld zu einem attraktiven Wohnort für Pendler und Familien. Die Region Krefeld zeichnet sich zudem durch ihre Nähe zur Natur aus. Das nahegelegene Naturschutzgebiet bietet vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Vogelbeobachtung. Zudem finden in der Umgebung regelmäßig kulturelle Veranstaltungen und Festivals statt, die Einheimische und Besucher gleichermaßen begeistern. Mit seiner idealen Lage und dem vielseitigen Freizeitangebot ist das Mehrfamilienhaus in der Gerberstraße 34 ein Ort, an dem man sich rundum wohl fühlen kann.

Ausstattung

Saniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 490.000 €
Zimmer: 13
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 6
Zustand: Saniert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 384 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.000 €): 2.095 € / Monat
20% Eigenkapital (98.000 €): 1.862 € / Monat
30% Eigenkapital (147.000 €): 1.629 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,4 % EK-Rendite p.a. · 757 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Faktor 9,9 saniertes Mehrfamilienhaus🚀

Beschreibung

Ausstattung