Wohnen, wo andere Urlaub machen – Charmante Eigentumswohnung in Gengenbach

Etagenwohnung zum Kauf in Ortenaukreis, Baden Württemberg · 77723

Kaufpreis

230.000 €

Zimmer

Bad

55 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

4.182 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung entsteht ein freundlicher und wohnlicher Eindruck. Die Räume wirken hell und einladend und bieten vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Besonders hervorzuheben ist die Erdgeschosslage, welche komfortables Wohnen ermöglicht und gleichzeitig einen angenehmen Zugang zur Wohnung bietet.

Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon. Dieser lädt dazu ein, die Ruhe der Umgebung zu genießen und gemütliche Stunden im Freien zu verbringen. Die Wohnung verfügt zudem über ein separates Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie eine großzügige Diele mit guten Stellmöglichkeiten.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein separater Abstellraum/Keller. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet das Angebot ideal ab.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gesamtobjekt mit angenehmer Nachbarschaft und solider Hausgemeinschaft. Durch die Kombination aus guter Lage, funktionaler Aufteilung und attraktivem Wohnumfeld eignet sich die Immobilie sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristige Kapitalanlage.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

unverbauter Blick
Aufzug

Die Wohnung überzeugt durch eine praktische und zugleich wohnliche Ausstattung, die eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Besonders die Kombination aus Erdgeschosslage, Balkon und Tiefgaragenstellplatz macht diese Immobilie zu einem attraktiven Angebot auf dem Immobilienmarkt.

Zur Ausstattung gehören unter anderem:

gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 19 Einheiten
Baujahr 1993
attraktive Erdgeschosslage
heller Wohn- und Essbereich
Balkon mit schönem Platz zum Entspannen
separates Schlafzimmer
funktionale Küche
Badezimmer
großzügiger Eingangs- und Dielenbereich
separater Abstellraum/Keller
Tiefgaragenstellplatz
angenehme Hausgemeinschaft
solide Bauweise
vielseitig nutzbar für Eigennutzer oder Kapitalanleger

Die Wohnung bietet eine gute Grundlage für individuelles Wohnen und überzeugt durch ihren gepflegten Gesamteindruck. Durch die praktische Raumaufteilung lässt sich der vorhandene Wohnraum optimal nutzen.

Lage Die Wohnung befindet sich in schöner Wohnlage von Gengenbach – einer der gefragtesten und charmantesten Städte im Ortenaukreis. Die historische Stadt ist weit über die Region hinaus bekannt und verbindet hohe Lebensqualität mit einem besonderen Wohnflair.

Gengenbach begeistert durch seine wunderschöne Altstadt mit ihren historischen Fachwerkhäusern, kleinen Boutiquen, Cafés und Restaurants. Die Stadt bietet eine perfekte Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Gerade diese Mischung macht Gengenbach sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv.

Die Umgebung der Wohnung zeichnet sich durch ein gepflegtes und angenehmes Wohnumfeld aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Banken sowie weitere Einrichtungen sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in der Nähe.

Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Region. Die umliegenden Weinberge, Wälder und Spazierwege laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren oder sportlichen Aktivitäten in der Natur ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Verkehrsanbindung in Richtung Offenburg sowie in das gesamte Kinzigtal.

Die Lage bietet somit ideale Voraussetzungen für alle, die ruhig, gepflegt und dennoch gut angebunden wohnen möchten. Durch die hohe Beliebtheit von Gengenbach stellt die Wohnung zudem eine interessante Investitionsmöglichkeit mit langfristigem Potenzial dar.

Sonstiges Sie suchen weitere Immobilien? Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Sie hätten gerne eine kostenlose Werteinschätzung Ihrer Immobilie? https://immobilien.postbank.de/marktpreis?te=IV7vhBYWpwzt-9FIjVk Rufen Sie uns an! Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung. Sie erreichen Frau Alina Dilla unter der Rufnummer 0176 47 26 82 85 oder per E-Mail unter alina.dilla@db.com

Der Verkauf erfolgt ausschließlich durch Deutsche Bank Immobilien GmbH. Wir bieten Ihnen gerne auch die passende Finanzierung zu Sonderkonditionen an.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber übermittelt und nicht überprüft wurden. Daher wird keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernommen.

Bitte beachten Sie, dass die dargestellten Bilder teilweise mit Fischaugenobjektiv und Breitbildobjektiv aufgenommen wurden, welche durch Verzerrungen die dargestellten Räumlichkeiten in einem Bild komprimieren und darstellen. Daher kann es vorkommen, dass die in den Bildern dargestellten Räumlichkeiten größer aussehen, als sie in der Realität sind.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Alina Dilla Selbstständige Immobilienberaterin Bühlweg 22 77797 Ohlsbach E-Mail: alina.dilla@db.com Telefon: 0176 47268285

Aufsichtsbehörde: IHK Südlicher Oberrhein Internet: www.ihk.de/freiburg Anschrift: Postfach 860, 79098 Freiburg

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1993 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 19 Wohneinheiten. Die Immobilie überzeugt durch ihre angenehme Wohnlage, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein attraktives Wohnumfeld in einer der beliebtesten Städte des Ortenaukreises. Bereits beim Betreten der Wohnung entsteht ein freundlicher und wohnlicher Eindruck. Die Räume wirken hell und einladend und bieten vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Besonders hervorzuheben ist die Erdgeschosslage, welche komfortables Wohnen ermöglicht und gleichzeitig einen angenehmen Zugang zur Wohnung bietet. Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon. Dieser lädt dazu ein, die Ruhe der Umgebung zu genießen und gemütliche Stunden im Freien zu verbringen. Die Wohnung verfügt zudem über ein separates Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie eine großzügige Diele mit guten Stellmöglichkeiten. Zusätzlichen Stauraum bietet ein separater Abstellraum/Keller. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet das Angebot ideal ab. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gesamtobjekt mit angenehmer Nachbarschaft und solider Hausgemeinschaft. Durch die Kombination aus guter Lage, funktionaler Aufteilung und attraktivem Wohnumfeld eignet sich die Immobilie sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristige Kapitalanlage. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - unverbauter Blick - Aufzug Die Wohnung überzeugt durch eine praktische und zugleich wohnliche Ausstattung, die eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Besonders die Kombination aus Erdgeschosslage, Balkon und Tiefgaragenstellplatz macht diese Immobilie zu einem attraktiven Angebot auf dem Immobilienmarkt. Zur Ausstattung gehören unter anderem: * gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 19 Einheiten * Baujahr 1993 * attraktive Erdgeschosslage * heller Wohn- und Essbereich * Balkon mit schönem Platz zum Entspannen * separates Schlafzimmer * funktionale Küche * Badezimmer * großzügiger Eingangs- und Dielenbereich * separater Abstellraum/Keller * Tiefgaragenstellplatz * angenehme Hausgemeinschaft * solide Bauweise * vielseitig nutzbar für Eigennutzer oder Kapitalanleger Die Wohnung bietet eine gute Grundlage für individuelles Wohnen und überzeugt durch ihren gepflegten Gesamteindruck. Durch die praktische Raumaufteilung lässt sich der vorhandene Wohnraum optimal nutzen. Lage Die Wohnung befindet sich in schöner Wohnlage von Gengenbach – einer der gefragtesten und charmantesten Städte im Ortenaukreis. Die historische Stadt ist weit über die Region hinaus bekannt und verbindet hohe Lebensqualität mit einem besonderen Wohnflair. Gengenbach begeistert durch seine wunderschöne Altstadt mit ihren historischen Fachwerkhäusern, kleinen Boutiquen, Cafés und Restaurants. Die Stadt bietet eine perfekte Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Gerade diese Mischung macht Gengenbach sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv. Die Umgebung der Wohnung zeichnet sich durch ein gepflegtes und angenehmes Wohnumfeld aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Banken sowie weitere Einrichtungen sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in der Nähe. Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Region. Die umliegenden Weinberge, Wälder und Spazierwege laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren oder sportlichen Aktivitäten in der Natur ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Verkehrsanbindung in Richtung Offenburg sowie in das gesamte Kinzigtal. Die Lage bietet somit ideale Voraussetzungen für alle, die ruhig, gepflegt und dennoch gut angebunden wohnen möchten. Durch die hohe Beliebtheit von Gengenbach stellt die Wohnung zudem eine interessante Investitionsmöglichkeit mit langfristigem Potenzial dar. Sonstiges Sie suchen weitere Immobilien? Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Sie hätten gerne eine kostenlose Werteinschätzung Ihrer Immobilie? https://immobilien.postbank.de/marktpreis?te=IV7vhBYWpwzt-9FIjVk Rufen Sie uns an! Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung. Sie erreichen Frau Alina Dilla unter der Rufnummer 0176 47 26 82 85 oder per E-Mail unter alina.dilla@db.com Der Verkauf erfolgt ausschließlich durch Deutsche Bank Immobilien GmbH. Wir bieten Ihnen gerne auch die passende Finanzierung zu Sonderkonditionen an. Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber übermittelt und nicht überprüft wurden. Daher wird keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernommen. Bitte beachten Sie, dass die dargestellten Bilder teilweise mit Fischaugenobjektiv und Breitbildobjektiv aufgenommen wurden, welche durch Verzerrungen die dargestellten Räumlichkeiten in einem Bild komprimieren und darstellen. Daher kann es vorkommen, dass die in den Bildern dargestellten Räumlichkeiten größer aussehen, als sie in der Realität sind. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Alina Dilla Selbstständige Immobilienberaterin Bühlweg 22 77797 Ohlsbach E-Mail: alina.dilla@db.com Telefon: 0176 47268285 Aufsichtsbehörde: IHK Südlicher Oberrhein Internet: www.ihk.de/freiburg Anschrift: Postfach 860, 79098 Freiburg

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 230.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 01.07.2026

Flächen

Wohnfläche: 55 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1993
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.000 €): 983 € / Monat
20% Eigenkapital (46.000 €): 874 € / Monat
30% Eigenkapital (69.000 €): 765 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 284 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen, wo andere Urlaub machen – Charmante Eigentumswohnung in Gengenbach

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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