108 m² Altbauwohnung mit 30 m² Dachterrasse und zwei Balkonen im Samariterviertel

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10247

Kaufpreis

745.000 €

Zimmer

Bad

108 m²

Wohnfläche

1904

Baujahr

6.898 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die Altbauwohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Gründerzeithauses von 1904 und bietet auf 108 m² Wohnfläche viel Platz sowie drei eigene Außenbereiche.

Das Herzstück der Wohnung ist die rund 30 m² große Dachterrasse. Zusammen mit den beiden Balkonen entstehen drei eigene Außenbereiche, die je nach Tageszeit ganz unterschiedlich genutzt werden können - zum Frühstück in der Morgensonne, zum Gärtnern, zum Lesen oder einfach, um draußen zu sitzen.

Die Wohnung verfügt über zwei sehr großzügige Zimmer sowie ein weiteres Zimmer. Hohe Decken und neu verlegte Parkettböden verleihen den Räumen den klassischen Charakter eines Berliner Altbaus und schaffen eine helle, großzügige Wohnatmosphäre.

Zur Ausstattung gehören außerdem eine Küche mit Elektrogeräten, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein Kellerraum.

Die Wohnung richtet sich besonders an Menschen, die den Charakter eines klassischen Berliner Altbaus mit großzügigen Räumen, viel Licht und mehreren eigenen Außenbereichen zu schätzen wissen. Das 4. Obergeschoss ohne Aufzug ist Teil des Charakters dieser Wohnung - belohnt wird es mit einer außergewöhnlichen Helligkeit, ruhigem Wohnen über den Dächern Friedrichshains sowie einer rund 30 m² großen Dachterrasse, zwei Balkonen und weiten Blickachsen bis zur Spitze des Berliner Fernsehturms.

Ausstattung Balkon, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Lage Die Wohnung liegt in der Bänschstraße - einer der schönsten Straßen des Samariterviertels. Die außergewöhnlich breite, von altem Baumbestand gesäumte Promenade, liebevoll sanierte Gründerzeithäuser, der Forckenbeckplatz und die markante Samariterkirche verleihen der Straße ihren unverwechselbaren Charakter. Die Bänschstraße verbindet die Lebendigkeit Friedrichshains mit der Großzügigkeit und Eleganz einer historischen Gründerzeitstraße. Cafés, kleine Geschäfte, Restaurants sowie U- und S-Bahn sind bequem zu Fuß erreichbar. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas

Auf einen Blick:

108 m² Wohnfläche
drei eigene Außenbereiche, davon eine 30 m² private Dachterrasse
zwei Balkone
zwei sehr großzügige Zimmer sowie ein weiteres Zimmer
Parkettboden
hohe Decken
Küche mit Elektrogeräten
Badezimmer mit Badewanne
Keller
Baujahr 1904
4.Obergeschoss ohne Aufzug
provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Die Altbauwohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Gründerzeithauses von 1904 und bietet auf 108 m² Wohnfläche viel Platz sowie drei eigene Außenbereiche. Das Herzstück der Wohnung ist die rund 30 m² große Dachterrasse. Zusammen mit den beiden Balkonen entstehen drei eigene Außenbereiche, die je nach Tageszeit ganz unterschiedlich genutzt werden können - zum Frühstück in der Morgensonne, zum Gärtnern, zum Lesen oder einfach, um draußen zu sitzen. Die Wohnung verfügt über zwei sehr großzügige Zimmer sowie ein weiteres Zimmer. Hohe Decken und neu verlegte Parkettböden verleihen den Räumen den klassischen Charakter eines Berliner Altbaus und schaffen eine helle, großzügige Wohnatmosphäre. Zur Ausstattung gehören außerdem eine Küche mit Elektrogeräten, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein Kellerraum. Die Wohnung richtet sich besonders an Menschen, die den Charakter eines klassischen Berliner Altbaus mit großzügigen Räumen, viel Licht und mehreren eigenen Außenbereichen zu schätzen wissen. Das 4. Obergeschoss ohne Aufzug ist Teil des Charakters dieser Wohnung - belohnt wird es mit einer außergewöhnlichen Helligkeit, ruhigem Wohnen über den Dächern Friedrichshains sowie einer rund 30 m² großen Dachterrasse, zwei Balkonen und weiten Blickachsen bis zur Spitze des Berliner Fernsehturms. Ausstattung Balkon, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen Lage Die Wohnung liegt in der Bänschstraße - einer der schönsten Straßen des Samariterviertels. Die außergewöhnlich breite, von altem Baumbestand gesäumte Promenade, liebevoll sanierte Gründerzeithäuser, der Forckenbeckplatz und die markante Samariterkirche verleihen der Straße ihren unverwechselbaren Charakter. Die Bänschstraße verbindet die Lebendigkeit Friedrichshains mit der Großzügigkeit und Eleganz einer historischen Gründerzeitstraße. Cafés, kleine Geschäfte, Restaurants sowie U- und S-Bahn sind bequem zu Fuß erreichbar. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Auf einen Blick: * 108 m² Wohnfläche * drei eigene Außenbereiche, davon eine 30 m² private Dachterrasse * zwei Balkone * zwei sehr großzügige Zimmer sowie ein weiteres Zimmer * Parkettboden * hohe Decken * Küche mit Elektrogeräten * Badezimmer mit Badewanne * Keller * Baujahr 1904 * 4.Obergeschoss ohne Aufzug * provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 745.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 5
Zustand: Saniert
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 108 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1904
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (74.500 €): 3.185 € / Monat
20% Eigenkapital (149.000 €): 2.831 € / Monat
30% Eigenkapital (223.500 €): 2.477 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 1.170 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

108 m² Altbauwohnung mit 30 m² Dachterrasse und zwei Balkonen im Samariterviertel

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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