Wohnen über den Dächern von Hattingen – großzügige Dachgeschosswohnung mit zwei Balkonen

Etagenwohnung zum Kauf in Ennepe Ruhr Kreis, Nordrhein Westfalen · 45525

Kaufpreis

232.600 €

Zimmer

Bad

114 m²

Wohnfläche

1986

Baujahr

2.040 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Kellerabteil

Lage In Hattingen genießen anspruchsvolle Käufer eine seltene Kombination aus historischer Eleganz und diskreter Ruhe – ideal für Familien, Vielreisende und alle, die stadtnah wohnen und dennoch Wert auf ein kultiviertes Umfeld legen. Die charmante Altstadt ist in ca. 6 Min. mit dem Auto oder ca. 10 Min. per Fahrrad erreichbar; Boutiquen, Feinkost, Cafés und tägliche Besorgungen liegen damit stets in komfortabler Nähe. Über die gute Anbindung an die A43/A44 erreichen Sie Essen in ca. 25 Min., Bochum in ca. 20 Min. und Dortmund in ca. 35 Min. mit dem Auto; der Flughafen Düsseldorf liegt bei rund 45 Min. Fahrzeit. Für Freizeit und Erholung bieten die Ruhrpromenade, der RuhrtalRadweg und weitläufige Grünräume rund um den Kemnader See (ca. 15 Min. mit dem Auto) erstklassige Möglichkeiten für Sport, Spaziergänge und Genussmomente am Wasser. Besonderes Highlight ist das Zusammenspiel aus Ruhrgebiets-Kultur, Natur und der unverwechselbaren Fachwerk-Atmosphäre Hattingens – eine Lage, die Lebensqualität auf höchstem Niveau verspricht.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 4 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 4,76% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuer-satzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Diese großzügige Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1986 überzeugt mit einem besonderen Wohngefühl über den Dächern von Hattingen. Auf ca. 114 m² Wohnfläche erwartet Sie ein offenes und lichtdurchflutetes Raumkonzept, das urbanes Wohnen mit einer außergewöhnlichen Atmosphäre verbindet. Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der durch große Dachflächenfenster und seine offene Gestaltung ein modernes und kommunikatives Wohnambiente schafft. Zwei Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten zu jeder Tageszeit attraktive Rückzugsorte mit besonderem Ausblick. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer, das sich ideal als Arbeits- oder Ankleidezimmer eignet. Das Badezimmer mit Badewanne und Dusche wird durch ein modernisiertes Gäste-WC ergänzt. Die Fußbodenheizung sorgt dabei für ein angenehmes Wohnklima in allen Räumen. Ein eigener Kellerraum, ein zusätzlicher Abstellraum im Dachgeschoss sowie ein Außenstellplatz runden das Angebot sinnvoll ab. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und stellt eine attraktive Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer dar, die das Besondere suchen. Ausstattung Kellerabteil Lage In Hattingen genießen anspruchsvolle Käufer eine seltene Kombination aus historischer Eleganz und diskreter Ruhe – ideal für Familien, Vielreisende und alle, die stadtnah wohnen und dennoch Wert auf ein kultiviertes Umfeld legen. Die charmante Altstadt ist in ca. 6 Min. mit dem Auto oder ca. 10 Min. per Fahrrad erreichbar; Boutiquen, Feinkost, Cafés und tägliche Besorgungen liegen damit stets in komfortabler Nähe. Über die gute Anbindung an die A43/A44 erreichen Sie Essen in ca. 25 Min., Bochum in ca. 20 Min. und Dortmund in ca. 35 Min. mit dem Auto; der Flughafen Düsseldorf liegt bei rund 45 Min. Fahrzeit. Für Freizeit und Erholung bieten die Ruhrpromenade, der RuhrtalRadweg und weitläufige Grünräume rund um den Kemnader See (ca. 15 Min. mit dem Auto) erstklassige Möglichkeiten für Sport, Spaziergänge und Genussmomente am Wasser. Besonderes Highlight ist das Zusammenspiel aus Ruhrgebiets-Kultur, Natur und der unverwechselbaren Fachwerk-Atmosphäre Hattingens – eine Lage, die Lebensqualität auf höchstem Niveau verspricht. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 4 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 4,76% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuer-satzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.