Lichtdurchflutete DG-Maisonette mit Terrasse, Balkon und TG-Platz in ruhiger Lage

Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 13156

Kaufpreis

650.000 €

Zimmer

Bäder

113 m²

Wohnfläche

2015

Baujahr

5.752 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 113 m² Wohnfläche erstreckt sich die stilvolle Maisonettewohnung über zwei Ebenen und überzeugt durch eine offene Raumgestaltung sowie ca. 2,65 m hohe Decken, die ein besonders großzügiges Wohngefühl schaffen. Eine Lichtkuppel sowie große Fensterflächen mit 3-fach-Verglasung sorgen ganztägig für viel Tageslicht und bieten einen unverbauten Blick ins Grüne – eine echte Rarität in Berlin.

Ein Balkon sowie eine großzügige Terrasse im Obergeschoss laden zum Entspannen, Sonnen und Genießen ein. Dank der vorhandenen Klimaanlagen auf beiden Ebenen bleibt das Raumklima zu jeder Jahreszeit angenehm.

Die Wohnung verfügt über eine hochwertige Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist und das anspruchsvolle Wohnkonzept perfekt ergänzt. Ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz steht zudem für zusätzlich 35.000 € zum Erwerb bereit.

Die Wohnung befindet sich ruhig gelegen im Gartenhaus zweier hochwertig errichteter Niedrigenergiehäuser. Eine moderne und hocheffiziente Heizungsanlage (Kombination aus Pellets und Gas) unterstreicht den nachhaltigen Charakter der Immobilie. Die außergewöhnlich effiziente Architektur sowie die hochwertige Errichtung der Gebäude wirken sich zudem positiv auf die laufenden Bewirtschaftungskosten aus und ermöglichen ein bemerkenswert niedriges Hausgeld.

Ausstattung

Hochwertiges Echtholzparkett in allen Wohnräumen
Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen
Offener Wohn- und Essbereich mit stilvoll integrierter Einbauküche
Großzügiges Badezimmer mit Badewanne und bodentiefer Dusche
Gäste-WC
Klimaanlagen auf beiden Ebenen
Elektrische Außenjalousien an allen Türen und Fenstern auf der Süd-West-Seite für effektiven Sonnen- und Insektenschutz
Lichtkuppel für zusätzliche natürliche Belichtung
3-fach verglaste Fenster
Balkon sowie große Terrasse im Obergeschoss
Ruhige Lage im Gartenhaus
Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 35.000 €)
ca. 20 m² großer Kellerraum

Lage Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Berlin-Niederschönhausen und bietet eine ideale Kombination aus Ruhe und urbaner Nähe. Trotz der idyllischen Umgebung profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – Bus und Tram sind in unmittelbarer Nähe.

Supermärkte, Ärzte, Cafés und Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität im Alltag.

Sonstiges Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen – ruhig, hochwertig und dennoch mitten im Leben.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche, lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung vereint modernes Wohnen, hochwertige Bauqualität und absolute Ruhe in begehrter, zentraler Lage von Berlin-Niederschönhausen. Auf ca. 113 m² Wohnfläche erstreckt sich die stilvolle Maisonettewohnung über zwei Ebenen und überzeugt durch eine offene Raumgestaltung sowie ca. 2,65 m hohe Decken, die ein besonders großzügiges Wohngefühl schaffen. Eine Lichtkuppel sowie große Fensterflächen mit 3-fach-Verglasung sorgen ganztägig für viel Tageslicht und bieten einen unverbauten Blick ins Grüne – eine echte Rarität in Berlin. Ein Balkon sowie eine großzügige Terrasse im Obergeschoss laden zum Entspannen, Sonnen und Genießen ein. Dank der vorhandenen Klimaanlagen auf beiden Ebenen bleibt das Raumklima zu jeder Jahreszeit angenehm. Die Wohnung verfügt über eine hochwertige Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist und das anspruchsvolle Wohnkonzept perfekt ergänzt. Ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz steht zudem für zusätzlich 35.000 € zum Erwerb bereit. Die Wohnung befindet sich ruhig gelegen im Gartenhaus zweier hochwertig errichteter Niedrigenergiehäuser. Eine moderne und hocheffiziente Heizungsanlage (Kombination aus Pellets und Gas) unterstreicht den nachhaltigen Charakter der Immobilie. Die außergewöhnlich effiziente Architektur sowie die hochwertige Errichtung der Gebäude wirken sich zudem positiv auf die laufenden Bewirtschaftungskosten aus und ermöglichen ein bemerkenswert niedriges Hausgeld. Ausstattung - Hochwertiges Echtholzparkett in allen Wohnräumen - Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen - Offener Wohn- und Essbereich mit stilvoll integrierter Einbauküche - Großzügiges Badezimmer mit Badewanne und bodentiefer Dusche - Gäste-WC - Klimaanlagen auf beiden Ebenen - Elektrische Außenjalousien an allen Türen und Fenstern auf der Süd-West-Seite für effektiven Sonnen- und Insektenschutz - Lichtkuppel für zusätzliche natürliche Belichtung - 3-fach verglaste Fenster - Balkon sowie große Terrasse im Obergeschoss - Ruhige Lage im Gartenhaus - Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 35.000 €) - ca. 20 m² großer Kellerraum Lage Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Berlin-Niederschönhausen und bietet eine ideale Kombination aus Ruhe und urbaner Nähe. Trotz der idyllischen Umgebung profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – Bus und Tram sind in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Ärzte, Cafés und Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität im Alltag. Sonstiges Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen – ruhig, hochwertig und dennoch mitten im Leben.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 650.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 06.2026

Flächen

Wohnfläche: 113 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2015
Heizungsart: Holzpellets

Finanzierung

10% Eigenkapital (65.000 €): 2.779 € / Monat
20% Eigenkapital (130.000 €): 2.470 € / Monat
30% Eigenkapital (195.000 €): 2.161 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 1.019 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Lichtdurchflutete DG-Maisonette mit Terrasse, Balkon und TG-Platz in ruhiger Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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