Großes Grundstück mit Villa in bester Lage und toller Aussicht in Stuttgart-Botnang.

Haus zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70195

Kaufpreis

1.495.000 €

Zimmer

Bad

210 m²

Wohnfläche

1939

Baujahr

7.119 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Erdgeschoss:

2 Zimmern die durch verschieden Ebenen verbunden sind
1 große Küche mit allen Einbaugeräten
1 Garderobe
1 Gäste WC Obergeschoss:
2 Schlafzimmer mit Ausgang zur großen Terrasse
1 Tageslicht Bad mit Eckbadewanne und Dusche inkl. WC
1 Begehbarer Raum (Kleiderschrank)
1 Flur mit separatem Treppenhaus Dachgeschoss:
2 Räume mit Dachschrägen Untergeschoss:
1 großer Kellerraum mit Zugang zum Garten
1 Tiefkeller (Gewölbe Keller)
1 Heizungsraum
1 Tank Raum (Öl-Tanks 4.500 Liter). Garage:
1 Doppelgarage (Elektrisches Tor) Breite 6,50 m

Lage Das Objekt befindet sich in bester Wohnlage von Stuttgart-Botnang in einem gewachsenen Wohngebiet in einer 30-er Zone. Botnang ist ein Stadtbezirk von Stuttgart und liegt zwischen den Stadtteilen Kräherwald und Wildpark von Stuttgart-West sowie Feuerbacher Tal von Feuerbach, stadtnah dem Zentrum von Stuttgart und dennoch am Stadtrand mit unmittelbarer Nähe zur Natur. Durch die Stadtbahnlinien U2 und U29 sowie die Buslinie 91 ist die Stuttgarter Innenstadt in wenigen Fahrtminuten zu erreichen. Naturliebhaber kommen hier auch auf ihre Kosten: Botnang ist von herrlichen Wäldern mit einem guten Waldwegenetz umgeben und verfügt über einen Rundwanderweg um den Stadtbezirk herum.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit Ihrer Adresse und Ihrer gültigen Telefonnummer bearbeiten können. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen nach telefonischer Absprache mit unserem Büro einen individuellen Besichtigungstermin und freuen uns auf Sie.

Objektbeschreibung Diese im Alleinauftrag zum Verkauf kommende Villa in bester Wohnlage mit toller Aussicht und großem Garten mit Freisitz wurde im Jahre 1939 in massiver Bauweise auf einem Grundstück mit 1.198 m² errichtet. Das Haus besitzt ca. 210 m² Wohnfläche, die auf 2 Etagen verteilt sind, mit einer Ausbauoption im Dachgeschoss. Hier können noch zwei weitere oder ein großer Raum entstehen. Die Villa eignet sich für eine Familie mit Kindern, die einen großen Garten vor und hinter dem Haus schätzen. Die Villa wurde im Jahre 1998 neu geplant und mit hochwertigen Materialien umgebaut und erweitert, hier müssen noch die Restarbeiten erledigt werden. Das neu geschaffene Treppenhaus sowie der Anbau verleihen dem Haus einen offenen Wohn¬charakter und bringen viel Helligkeit ins Haus. Der komplette Fußboden der Villa wurde auf beiden Stockwerken mit hellem, edlem Carrara Marmor ausgestattet, inklusive der großen Küche und dem Tageslicht Bade¬zimmer im Obergeschoss. Jeweils eine große Terrasse im Oberschoss und im Erdgeschoss lassen keine Wünsche offen. Ein Kaminoffen im Wohnbereich gibt Ihnen ein großartiges Wohngefühl an kalten Winterabenden. Der großzügige Garten bietet viel Freiraum für Kinder und alle Gartenfreunde. Die Renovierungen im Haus sind noch nicht abgeschlossen. Hier können Sie sich noch „verwirklichen“ und ruhig wohnen. Ausstattung Erdgeschoss: - 2 Zimmern die durch verschieden Ebenen verbunden sind - 1 große Küche mit allen Einbaugeräten - 1 Garderobe - 1 Gäste WC Obergeschoss: - 2 Schlafzimmer mit Ausgang zur großen Terrasse - 1 Tageslicht Bad mit Eckbadewanne und Dusche inkl. WC - 1 Begehbarer Raum (Kleiderschrank) - 1 Flur mit separatem Treppenhaus Dachgeschoss: - 2 Räume mit Dachschrägen Untergeschoss: - 1 großer Kellerraum mit Zugang zum Garten - 1 Tiefkeller (Gewölbe Keller) - 1 Heizungsraum - 1 Tank Raum (Öl-Tanks 4.500 Liter). Garage: - 1 Doppelgarage (Elektrisches Tor) Breite 6,50 m Lage Das Objekt befindet sich in bester Wohnlage von Stuttgart-Botnang in einem gewachsenen Wohngebiet in einer 30-er Zone. Botnang ist ein Stadtbezirk von Stuttgart und liegt zwischen den Stadtteilen Kräherwald und Wildpark von Stuttgart-West sowie Feuerbacher Tal von Feuerbach, stadtnah dem Zentrum von Stuttgart und dennoch am Stadtrand mit unmittelbarer Nähe zur Natur. Durch die Stadtbahnlinien U2 und U29 sowie die Buslinie 91 ist die Stuttgarter Innenstadt in wenigen Fahrtminuten zu erreichen. Naturliebhaber kommen hier auch auf ihre Kosten: Botnang ist von herrlichen Wäldern mit einem guten Waldwegenetz umgeben und verfügt über einen Rundwanderweg um den Stadtbezirk herum. Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit Ihrer Adresse und Ihrer gültigen Telefonnummer bearbeiten können. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen nach telefonischer Absprache mit unserem Büro einen individuellen Besichtigungstermin und freuen uns auf Sie.

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 1.495.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 210 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1939
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (149.500 €): 6.391 € / Monat
20% Eigenkapital (299.000 €): 5.681 € / Monat
30% Eigenkapital (448.500 €): 4.971 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,9 % EK-Rendite p.a. · 2.599 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großes Grundstück mit Villa in bester Lage und toller Aussicht in Stuttgart-Botnang.

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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