Erstbezug nach Sanierung! Stilvolle 3-Zimmerwohnung mit zusätzlichem Raum für Arbeiten & Leben

Etagenwohnung zum Kauf in Aschaffenburg, Bayern · 63741

Kaufpreis

279.000 €

Zimmer

Bad

69 m²

Wohnfläche

1919

Baujahr

4.043 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Erstbezug nach Sanierung, modernes Wohnen mit Dachterrasse und zusätzlicher Ausbaufläche für Ihre Ideen

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit ca. 69 m² Wohnfläche, einem durchdachten Grundriss und einem modernen Wohnkonzept, das Komfort und Behaglichkeit perfekt vereint. Helle Räume, klare Linien und stilvolle Materialien schaffen eine einladende Atmosphäre, in der Sie sich vom ersten Moment an wohlfühlen werden.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse. Sie erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise und bietet Ihnen einen privaten Rückzugsort im Freien, ideal für entspannte Stunden oder gesellige Abende.

Zusätzlichen Mehrwert bietet die Ausbaufläche im Dachgeschoss. Mit ca. 42 m² Grundfläche und ca. 22,5 m² anrechenbarer Wohnfläche eröffnet sich Ihnen ein vielseitig nutzbarer Bereich. Ob Homeoffice, Hobbyraum, Fitnessbereich, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort, hier gestalten Sie Ihren Raum ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen.

Auch die Lage überzeugt. In fußläufiger Nähe zum Mainufer genießen Sie eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und erholsame Auszeiten im Grünen.

Für Kapitalanleger stellt diese Immobilie ebenfalls eine attraktive Option dar. Der Erstbezug nach Sanierung, die gefragte Wohnungsgröße und die gute Lage bieten eine solide Grundlage für eine nachhaltige Investition.

Ein Stellplatz direkt am Haus sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag und kann für 8.000 € erworben werden. Ergänzt wird das Angebot durch einen gemeinschaftlichen Abstellraum mit Fahrradstellplätzen inklusive Lademöglichkeit für Elektrofahrräder sowie einen Hauswirtschaftsraum und ein eigenes Kellerabteil im Untergeschoss.

Weitere Wohnung im Haus verfügbar 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse, ca. 72 m², Kaufpreis 279.000 € zuzüglich Garage 15.000 €

Der Energieausweis wurde angefordert und wird zur Besichtigung vorgelegt.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot bei einer persönlichen Besichtigung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung • Erstbezug nach umfassender Sanierung, Sofort verfügbar • Zeitgemäße und zukunftsorientierte Hausinfrastruktur • Dachterrasse mit ca. 12 m² als private Erweiterung des Wohnraums, ideal für entspannte Stunden im Freien • Balkonkraftwerk mit 800 Wp, WLAN-fähigem Wechselrichter und Management-System zur direkten Einspeisung und Reduzierung des Stromverbrauchs • Glasfaseranschluss im Haus sowie Anbindung in die Wohnung und Netzwerk CAT7, optimal für Homeoffice und moderne Mediennutzung • Neue Elektroinstallation im gesamten Haus inklusive moderner Zähleranlage • Erneuerte Zu- und Abwasserleitungen • Helle, lichtdurchflutete Räume mit angenehmem Wohnambiente • Zusätzliche Ausbaufläche im Dachgeschoss mit ca. 42 m² Grundfläche und ca. 22,5 m² anrechenbarer Wohnfläche • Ruhiges 3-Parteienhaus • Fußläufige Nähe zum Mainufer mit hohem Freizeit- und Erholungswert • Stellplatz separat erwerbbar für 8.000 € • Gemeinschaftlicher Abstellraum mit Lademöglichkeit für E-Bikes • Eigenes Kellerabteil • Gemeinschaftlicher Hauswirtschaftsraum • Attraktive Lage für Eigennutzer und Kapitalanleger

Lage Leider ist ein charmanter Stadtteil von Aschaffenburg. Er liegt im westlichen Stadtgebiet und wird vom Mainbogen umrahmt. Die idyllische Wohnlage zeichnet sich durch eine ruhige und grüne Wohngegend sowie die Mainnähe aus.

Der Stadtteil Leider lässt keine Wünsche offen: ein Hallen- und Freibad, eine Eissporthalle, eine Skateboardanlage, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten und eine Berufsschule sind dort vorhanden. Darüber hinaus gibt es die "fan Arena" mit spannenden Sportveranstaltungen und anderen Events sowie zahlreiche Freizeitaktivitäten in unmittelbarer Nähe.

Aschaffenburg, das Nizza am bayerischen Untermain mit seinen fast 71.000 Einwohnern, bietet Ihnen einen ausgewogenen Mix aus Wohnen, Dienstleistungen, Kunst, Kultur und Gastronomie. Die moderne, sehenswerte Kleinstadt mit seinen Promenaden und Flanierwegen verfügt über eine außergewöhnliche Anziehungskraft und ermöglicht Ihnen eine ganz besondere, individuelle Lebensqualität.

Die hervorragende Verkehrsanbindung über die B469, die B8 und die A3 ermöglicht ein schnelles und bequemes Erreichen der Städte, wie Frankfurt und Würzburg. Die optimale Zugverbindung in Richtung Frankfurt oder Würzburg gestattet, dass man die Berufs- und Freizeitmöglichkeiten der Nachbarstädte und Metropolen perfekt nutzen kann.

Sonstiges Der Energieausweis befindet sich in der Erstellung und wird zur ersten Besichtigung vorgelegt.

Wenn Sie eine Immobilie in Aschaffenburg verkaufen möchten, bieten wir Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Immobilienbewertung an. Wir suchen dringend für unsere Suchkunden Ein- bis Zweifamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser oder Baugrundstücke. Sprechen Sie uns gerne an.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen, optimhome Immobilien GmbH, sind wir dazu verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSANSPRUCH: Die optimhome Immobilien GmbH - vertreten durch Philomena Gneger, Platanenallee 9, 63739 Aschaffenburg hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf/zur Miete vorgestellt und nachgewiesen. Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kauf-/Mietvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die optimhome Immobilien GmbH zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kauf-/Mietvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklercourtage fällig und zahlbar.

MAKLERCOURTAGE: Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs dieser Immobilie: Käuferprovision 3,0 % inkl. der gesetzl. MWST. vom beurkundeten Kaufpreis. Diese Provision/ Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Hauptvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB).

HAFTUNGSHINWEIS: Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Objektbeschreibung Erstbezug nach Sanierung, modernes Wohnen mit Dachterrasse und zusätzlicher Ausbaufläche für Ihre Ideen Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit ca. 69 m² Wohnfläche, einem durchdachten Grundriss und einem modernen Wohnkonzept, das Komfort und Behaglichkeit perfekt vereint. Helle Räume, klare Linien und stilvolle Materialien schaffen eine einladende Atmosphäre, in der Sie sich vom ersten Moment an wohlfühlen werden. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse. Sie erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise und bietet Ihnen einen privaten Rückzugsort im Freien, ideal für entspannte Stunden oder gesellige Abende. Zusätzlichen Mehrwert bietet die Ausbaufläche im Dachgeschoss. Mit ca. 42 m² Grundfläche und ca. 22,5 m² anrechenbarer Wohnfläche eröffnet sich Ihnen ein vielseitig nutzbarer Bereich. Ob Homeoffice, Hobbyraum, Fitnessbereich, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort, hier gestalten Sie Ihren Raum ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen. Auch die Lage überzeugt. In fußläufiger Nähe zum Mainufer genießen Sie eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und erholsame Auszeiten im Grünen. Für Kapitalanleger stellt diese Immobilie ebenfalls eine attraktive Option dar. Der Erstbezug nach Sanierung, die gefragte Wohnungsgröße und die gute Lage bieten eine solide Grundlage für eine nachhaltige Investition. Ein Stellplatz direkt am Haus sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag und kann für 8.000 € erworben werden. Ergänzt wird das Angebot durch einen gemeinschaftlichen Abstellraum mit Fahrradstellplätzen inklusive Lademöglichkeit für Elektrofahrräder sowie einen Hauswirtschaftsraum und ein eigenes Kellerabteil im Untergeschoss. Weitere Wohnung im Haus verfügbar 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse, ca. 72 m², Kaufpreis 279.000 € zuzüglich Garage 15.000 € Der Energieausweis wurde angefordert und wird zur Besichtigung vorgelegt. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Ausstattung • Erstbezug nach umfassender Sanierung, Sofort verfügbar • Zeitgemäße und zukunftsorientierte Hausinfrastruktur • Dachterrasse mit ca. 12 m² als private Erweiterung des Wohnraums, ideal für entspannte Stunden im Freien • Balkonkraftwerk mit 800 Wp, WLAN-fähigem Wechselrichter und Management-System zur direkten Einspeisung und Reduzierung des Stromverbrauchs • Glasfaseranschluss im Haus sowie Anbindung in die Wohnung und Netzwerk CAT7, optimal für Homeoffice und moderne Mediennutzung • Neue Elektroinstallation im gesamten Haus inklusive moderner Zähleranlage • Erneuerte Zu- und Abwasserleitungen • Helle, lichtdurchflutete Räume mit angenehmem Wohnambiente • Zusätzliche Ausbaufläche im Dachgeschoss mit ca. 42 m² Grundfläche und ca. 22,5 m² anrechenbarer Wohnfläche • Ruhiges 3-Parteienhaus • Fußläufige Nähe zum Mainufer mit hohem Freizeit- und Erholungswert • Stellplatz separat erwerbbar für 8.000 € • Gemeinschaftlicher Abstellraum mit Lademöglichkeit für E-Bikes • Eigenes Kellerabteil • Gemeinschaftlicher Hauswirtschaftsraum • Attraktive Lage für Eigennutzer und Kapitalanleger Lage Leider ist ein charmanter Stadtteil von Aschaffenburg. Er liegt im westlichen Stadtgebiet und wird vom Mainbogen umrahmt. Die idyllische Wohnlage zeichnet sich durch eine ruhige und grüne Wohngegend sowie die Mainnähe aus. Der Stadtteil Leider lässt keine Wünsche offen: ein Hallen- und Freibad, eine Eissporthalle, eine Skateboardanlage, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten und eine Berufsschule sind dort vorhanden. Darüber hinaus gibt es die "fan Arena" mit spannenden Sportveranstaltungen und anderen Events sowie zahlreiche Freizeitaktivitäten in unmittelbarer Nähe. Aschaffenburg, das Nizza am bayerischen Untermain mit seinen fast 71.000 Einwohnern, bietet Ihnen einen ausgewogenen Mix aus Wohnen, Dienstleistungen, Kunst, Kultur und Gastronomie. Die moderne, sehenswerte Kleinstadt mit seinen Promenaden und Flanierwegen verfügt über eine außergewöhnliche Anziehungskraft und ermöglicht Ihnen eine ganz besondere, individuelle Lebensqualität. Die hervorragende Verkehrsanbindung über die B469, die B8 und die A3 ermöglicht ein schnelles und bequemes Erreichen der Städte, wie Frankfurt und Würzburg. Die optimale Zugverbindung in Richtung Frankfurt oder Würzburg gestattet, dass man die Berufs- und Freizeitmöglichkeiten der Nachbarstädte und Metropolen perfekt nutzen kann. Sonstiges Der Energieausweis befindet sich in der Erstellung und wird zur ersten Besichtigung vorgelegt. Wenn Sie eine Immobilie in Aschaffenburg verkaufen möchten, bieten wir Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Immobilienbewertung an. Wir suchen dringend für unsere Suchkunden Ein- bis Zweifamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser oder Baugrundstücke. Sprechen Sie uns gerne an. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen, optimhome Immobilien GmbH, sind wir dazu verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSANSPRUCH: Die optimhome Immobilien GmbH - vertreten durch Philomena Gneger, Platanenallee 9, 63739 Aschaffenburg hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf/zur Miete vorgestellt und nachgewiesen. Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kauf-/Mietvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die optimhome Immobilien GmbH zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kauf-/Mietvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklercourtage fällig und zahlbar. MAKLERCOURTAGE: Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs dieser Immobilie: Käuferprovision 3,0 % inkl. der gesetzl. MWST. vom beurkundeten Kaufpreis. Diese Provision/ Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Hauptvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB). HAFTUNGSHINWEIS: Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ausstattung

Stellplatz
Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 279.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 69 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1919
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.900 €): 1.193 € / Monat
20% Eigenkapital (55.800 €): 1.060 € / Monat
30% Eigenkapital (83.700 €): 928 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 293 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Erstbezug nach Sanierung! Stilvolle 3-Zimmerwohnung mit zusätzlichem Raum für Arbeiten & Leben

Beschreibung

Ausstattung