Bezugsfreie Dachgeschoss-Maisonette in Dahlem | 2 Terrassen, TG-Stellplatz & ruhige Hoflage

Maisonette zum Kauf in Berlin · 14195

Kaufpreis

670.000 €

Zimmer

Bäder

88 m²

Wohnfläche

1938

Baujahr

7.614 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung erstreckt sich über das 2. Obergeschoss und das Dachgeschoss und bietet auf ca. 88 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept.

Auf der unteren Ebene befinden sich eine Diele, ein Zimmer sowie ein modernes Wannenbad.

Das Dachgeschoss bildet mit seinem großzügigen Wohn- und Küchenbereich den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse mit SO-Ausrichtung.

Ein weiteres Zimmer mit eigener Terrasse mit NW - Ausrichtung sowie ein modernes Duschbad ergänzen diese Ebene.

Ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz runden dieses attraktive Wohnangebot ab.

Ausstattung ca. 88 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen 3 Zimmer Zwei Terrassen Tiefgaragenstellplatz Kellerraum Aufzug in der Wohnanlage Denkmalgerechte Kernsanierung des Gebäudes 2013/2014 Aktuell renoviert (Wände, Decken und Fußleisten frisch gestrichen) Hochwertiges Echtholzparkett in gekälkter Ausführung Glattes Malervlies in allen Räumen Exklusive Designer-Innentüren 2 Moderne Bäder mit Natursteinfliesen Wannenbad und separates Duschbad Erneuerte Elektroinstallation inklusive LAN-Verkabelung Einbaustrahler in Bädern und Dachgeschoss Hochwertige Holzfenster mit Isolierverglasung Deckenhöhen von rd. 3,20 m im DG Fernwärme Energieeffizienzklasse C

Lage Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins – im grünen Ortsteil Dahlem.

Das hochwertige Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, Villen und weitläufigen Grünflächen.

Die beliebten Naherholungsgebiete Schlachtensee und Krumme Lanke befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte sowie die Freie Universität Berlin sind bequem erreichbar.

Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch den nur ca. fünf Gehminuten entfernten U-Bahnhof Oskar-Helene-Heim gewährleistet.

So verbindet diese Lage auf ideale Weise ruhiges Wohnen im Grünen mit den Vorzügen einer urbanen Infrastruktur.

Sonstiges Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Gerne übersenden wir Ihnen das ausführliche Expose´.

Für Rückfragen erreichen Sie uns 24/7 unter info@convers-gruppe.de.

Wir stehen Ihnen auch gerne unter 030 - 225 005 - 0 oder mobil unter 01515 917 13 94 zur Verfügung.

Ansprechpartner für die Immobilie:

Herr Sebastian Pfützner

Objektbeschreibung Diese bezugsfreie 3-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich in einer aufwendig denkmalgerecht sanierten Wohnanlage im Berliner Ortsteil Dahlem. Das historische Gebäudeensemble aus den 1930er-Jahren wurde 2013/2014 umfassend modernisiert und verbindet heute den Charme historischer Architektur mit einem hochwertigen, neubauähnlichen Wohnstandard. Die Wohnung erstreckt sich über das 2. Obergeschoss und das Dachgeschoss und bietet auf ca. 88 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept. Auf der unteren Ebene befinden sich eine Diele, ein Zimmer sowie ein modernes Wannenbad. Das Dachgeschoss bildet mit seinem großzügigen Wohn- und Küchenbereich den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse mit SO-Ausrichtung. Ein weiteres Zimmer mit eigener Terrasse mit NW - Ausrichtung sowie ein modernes Duschbad ergänzen diese Ebene. Ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz runden dieses attraktive Wohnangebot ab. Ausstattung ca. 88 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen 3 Zimmer Zwei Terrassen Tiefgaragenstellplatz Kellerraum Aufzug in der Wohnanlage Denkmalgerechte Kernsanierung des Gebäudes 2013/2014 Aktuell renoviert (Wände, Decken und Fußleisten frisch gestrichen) Hochwertiges Echtholzparkett in gekälkter Ausführung Glattes Malervlies in allen Räumen Exklusive Designer-Innentüren 2 Moderne Bäder mit Natursteinfliesen Wannenbad und separates Duschbad Erneuerte Elektroinstallation inklusive LAN-Verkabelung Einbaustrahler in Bädern und Dachgeschoss Hochwertige Holzfenster mit Isolierverglasung Deckenhöhen von rd. 3,20 m im DG Fernwärme Energieeffizienzklasse C Lage Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins – im grünen Ortsteil Dahlem. Das hochwertige Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, Villen und weitläufigen Grünflächen. Die beliebten Naherholungsgebiete Schlachtensee und Krumme Lanke befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte sowie die Freie Universität Berlin sind bequem erreichbar. Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch den nur ca. fünf Gehminuten entfernten U-Bahnhof Oskar-Helene-Heim gewährleistet. So verbindet diese Lage auf ideale Weise ruhiges Wohnen im Grünen mit den Vorzügen einer urbanen Infrastruktur. Sonstiges Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Gerne übersenden wir Ihnen das ausführliche Expose´. Für Rückfragen erreichen Sie uns 24/7 unter info@convers-gruppe.de. Wir stehen Ihnen auch gerne unter 030 - 225 005 - 0 oder mobil unter 01515 917 13 94 zur Verfügung. Ansprechpartner für die Immobilie: Herr Sebastian Pfützner

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 670.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 88 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1938
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (67.000 €): 2.864 € / Monat
20% Eigenkapital (134.000 €): 2.546 € / Monat
30% Eigenkapital (201.000 €): 2.228 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,8 % EK-Rendite p.a. · 1.196 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezugsfreie Dachgeschoss-Maisonette in Dahlem | 2 Terrassen, TG-Stellplatz & ruhige Hoflage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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