Barrierefreie 4-Zimmer-Neubauwohnung mit Garten in Münster-Gremmendorf

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Münster, Nordrhein Westfalen · 48167

Kaufpreis

697.000 €

Zimmer

Bad

110 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

6.336 €

pro m²

Beschreibung

Von der Wohnung gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse mit eigenem Gartenanteil, ideal für entspannte Stunden im Grünen.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie die Mitnutzung des Gemeinschaftswaschkellers.

Das Gebäude wird als energieeffizienter Neubau nach aktuellem GEG-Standard errichtet und erfüllt die Anforderungen der KfW für den Standard "Klimafreundlicher Neubau". Eine Wärmepumpe versorgt das Haus, in allen Wohnräumen sorgt eine Fußbodenheizung mit raumweiser Regelung für angenehme Temperaturen. Ein Aufzug erschließt alle Etagen schwellenlos. Für jede Wohnung ist ein Außenstellplatz direkt am Haus vorgesehen, links und rechts des Gebäudes befinden sich Fahrradhäuschen.

Die Wohnung eignet sich sowohl für die eigene Nutzung als auch als solide Kapitalanlage. Bezugsfertig ab Ende 2026/Anfang 2027. Der angegebene Kaufpreis versteht sich ohne Stellplatz.

Zur Zeit sind noch beide EG und beide OG Wohnungen verfügbar. Das DG ist bereits verkauft.

Ausstattung Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen: Massivbauweise mit zweischaligem Mauerwerk und dunklem Klinker mit dunkler Fuge. Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, jede Wohnung mit eigenem Gerät. Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und raumweiser Temperaturregelung, im Bad zusätzlich ein elektrischer Badheizkörper.

Bodenbeläge wahlweise Mosaikparkett Eiche oder Fliesen, Bäder und Gäste-WC gefliest. Bodengleiche Dusche, hochwertige Sanitärobjekte (Sanibel, Geberit oder gleichwertig). Weiße Dreh-/Kippfenster aus Mehrkammer-Kunststoffprofilen mit elektrischen Rollläden, vom Wohnraum zur Terrasse als Hebeschiebetür.

Glasfaseranschluss, Cat.7-Verkabelung und Medienverteiler je Wohnung, gemeinschaftliche Satelliten-Empfangsanlage. Photovoltaikanlage auf dem Dach. Vorinstallation für E-Mobilität am Stellplatz und in der Zählerverteilung. Videogegensprechanlage und Rauchwarnmelder. Eigener Kellerraum, gemeinschaftliche Räume zum Waschen und Trocknen, Fahrradboxen. Außenzapfstelle für die Gartenbewässerung.

Die Auswahl von Oberböden und Fliesen erfolgt nach Bemusterung, exklusivere Materialien sind gegen Aufpreis möglich.

Lage Das Wohnhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße in Münster-Gremmendorf, einem beliebten Stadtteil mit hoher Lebensqualität. Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Cafés und Busverbindungen sind fußläufig erreichbar. Die Innenstadt von Münster und das Universitätsklinikum sind schnell zu erreichen.

Gremmendorf erfreut sich großer Nachfrage, insbesondere bei Familien, Senioren, Klinikpersonal und Berufspendlern. Damit bietet der Standort auch für eine spätere Vermietung ideale Voraussetzungen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieausweis nicht vorhanden

Anbieter / Impressum:

HESKAMP + EFFING GmbH Marie-Curie-Straße 20 48712 Gescher Telefon: 02542 / 869 598 8 E-Mail: info@heskamp-effing.immo

Vertreten durch die Geschäftsführer: Jaron Heskamp, André Effing Registergericht: Amtsgericht Coesfeld Handelsregister: HRB 19436 Sitz der Gesellschaft: Gescher Steuernummer: 301/5822/1194 USt-IdNr.: DE340504397

Irrtümer vorbehalten.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Im Böddingheideweg 34 in Münster-Gremmendorf entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus mit fünf hochwertigen Eigentumswohnungen. Diese barrierefreie Erdgeschosswohnung mit rund 109,89 m² Wohnfläche bietet einen großen Wohn-Essbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer sowie zwei zusätzliche Arbeits- oder Gäste(schlaf)zimmer. Ein ebenerdiges, barrierefreies Bad mit bodengleicher Dusche, ein separates Gäste-WC, eine Diele und ein Vorratsraum vervollständigen den Grundriss. Außerdem steht in jeder Wohnung ein Abstellraum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine/Trockner zu Verfügung. Von der Wohnung gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse mit eigenem Gartenanteil, ideal für entspannte Stunden im Grünen. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie die Mitnutzung des Gemeinschaftswaschkellers. Das Gebäude wird als energieeffizienter Neubau nach aktuellem GEG-Standard errichtet und erfüllt die Anforderungen der KfW für den Standard "Klimafreundlicher Neubau". Eine Wärmepumpe versorgt das Haus, in allen Wohnräumen sorgt eine Fußbodenheizung mit raumweiser Regelung für angenehme Temperaturen. Ein Aufzug erschließt alle Etagen schwellenlos. Für jede Wohnung ist ein Außenstellplatz direkt am Haus vorgesehen, links und rechts des Gebäudes befinden sich Fahrradhäuschen. Die Wohnung eignet sich sowohl für die eigene Nutzung als auch als solide Kapitalanlage. Bezugsfertig ab Ende 2026/Anfang 2027. Der angegebene Kaufpreis versteht sich ohne Stellplatz. Zur Zeit sind noch beide EG und beide OG Wohnungen verfügbar. Das DG ist bereits verkauft. Ausstattung Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Massivbauweise mit zweischaligem Mauerwerk und dunklem Klinker mit dunkler Fuge. Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, jede Wohnung mit eigenem Gerät. Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und raumweiser Temperaturregelung, im Bad zusätzlich ein elektrischer Badheizkörper. Bodenbeläge wahlweise Mosaikparkett Eiche oder Fliesen, Bäder und Gäste-WC gefliest. Bodengleiche Dusche, hochwertige Sanitärobjekte (Sanibel, Geberit oder gleichwertig). Weiße Dreh-/Kippfenster aus Mehrkammer-Kunststoffprofilen mit elektrischen Rollläden, vom Wohnraum zur Terrasse als Hebeschiebetür. Glasfaseranschluss, Cat.7-Verkabelung und Medienverteiler je Wohnung, gemeinschaftliche Satelliten-Empfangsanlage. Photovoltaikanlage auf dem Dach. Vorinstallation für E-Mobilität am Stellplatz und in der Zählerverteilung. Videogegensprechanlage und Rauchwarnmelder. Eigener Kellerraum, gemeinschaftliche Räume zum Waschen und Trocknen, Fahrradboxen. Außenzapfstelle für die Gartenbewässerung. Die Auswahl von Oberböden und Fliesen erfolgt nach Bemusterung, exklusivere Materialien sind gegen Aufpreis möglich. Lage Das Wohnhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße in Münster-Gremmendorf, einem beliebten Stadtteil mit hoher Lebensqualität. Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Cafés und Busverbindungen sind fußläufig erreichbar. Die Innenstadt von Münster und das Universitätsklinikum sind schnell zu erreichen. Gremmendorf erfreut sich großer Nachfrage, insbesondere bei Familien, Senioren, Klinikpersonal und Berufspendlern. Damit bietet der Standort auch für eine spätere Vermietung ideale Voraussetzungen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieausweis nicht vorhanden Anbieter / Impressum: HESKAMP + EFFING GmbH Marie-Curie-Straße 20 48712 Gescher Telefon: 02542 / 869 598 8 E-Mail: info@heskamp-effing.immo Vertreten durch die Geschäftsführer: Jaron Heskamp, André Effing Registergericht: Amtsgericht Coesfeld Handelsregister: HRB 19436 Sitz der Gesellschaft: Gescher Steuernummer: 301/5822/1194 USt-IdNr.: DE340504397 Irrtümer vorbehalten. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 697.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 110 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.700 €): 2.980 € / Monat
20% Eigenkapital (139.400 €): 2.649 € / Monat
30% Eigenkapital (209.100 €): 2.318 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 949 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Barrierefreie 4-Zimmer-Neubauwohnung mit Garten in Münster-Gremmendorf

Beschreibung

Ausstattung