Großzügiges Familienanwesen mit Fernblick - nur sechs Fahrminuten von Bad Schwalbach

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rheingau Taunus Kreis, Hessen · 65307

Kaufpreis

579.000 €

Zimmer

Bäder

302 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

1.917 €

pro m²

Beschreibung

Das imposante Naturschieferdach unterstreicht den characktervollen Architekturstil des Hauses. Im Rahmen der Dachgeschossaufstockung erfolgte 1993 eine weitgehende Neueindeckung. Die sonnige Südausrichtung eröffnet von Balkon, Terrasse und Dachloggia einen herrlichen Blick in die Natur. Ein Innen- und Außenkamin, sechs Bäder, zwei Gäste-WCs, Rollläden an allen Fenstern, Granitböden im Eingangsbereich und Treppenhaus sowie ein Vollwärmeschutz unterstreichen den hochwertigen Charakter der Immobilie. Das ursprünglich 1972 errichtete Wohnhaus wurde 1993 durch den Ausbau des Dachgeschosses sowie die Aufstockung der Garage umfassend erweitert. Im Jahr 1996 erfolgte zusätzlich der Anbau des Treppenhauses und des Balkons. So entstand ein außergewöhnliches Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, großzügigem Platzangebot und einer Wohnqualität, die in dieser Form nur selten zu finden ist.

Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²a): 117,1, CO2-Emissionsergebnis kg/(m²a): 28,1, Gas, Heizkörper, Baujahr: 1972, Baujahr Heizung: 2005, Energieklasse: D

Ausstattung Einbaumöbel Einbauküche Grillplatz Blick ins Grüne Laminat Fliesen Mamor Kamin

Lage Die Immobilie befindet sich in Langenseifen, einem idyllisch gelegenen Stadtteil von Bad Schwalbach im Rheingau-Taunus-Kreis. Eingebettet in eine reizvolle Naturlandschaft mit Wäldern und Wiesen bietet der Ort ein ruhiges Wohnumfeld mit einem hohen Erholungswert – ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die großzügiges Wohnen im Grünen schätzen. Das Zentrum von Bad Schwalbach erreichen Sie in nur rund sechs Fahrminuten. Dort stehen Ihnen sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Cafés sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote. Die hessische Landeshauptstadt Wiesbaden liegt nur etwa 20 Fahrminuten entfernt und ist sowohl mit dem Pkw als auch über den öffentlichen Nahverkehr gut erreichbar. Die Städte Mainz und Limburg erreichen Sie jeweils in rund 35 Minuten. Der internationale Flughafen Frankfurt am Main ist in etwa 40 bis 45 Fahrminuten erreichbar und gewährleistet eine hervorragende Anbindung an das nationale und internationale Verkehrsnetz. Langenseifen verbindet die Ruhe und Lebensqualität einer naturnahen Wohnlage mit kurzen Wegen zu einer ausgezeichneten Infrastruktur und den wirtschaftlichen Zentren der Rhein-Main-Region – eine Kombination, die heute besonders gefragt ist.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Anwesen in Langenseifen, nur sechs Fahrminuten von Bad Schwalbach entfernt, vereint Großzügigkeit, Flexibilität und naturnahes Wohnen auf höchstem Niveau. Mit einer Wohnfläche von ca. 302 m², zehn Zimmern und einem 1.089 m² großen Südgrundstück bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen oder große Familien, die das Besondere suchen. Die durchdachte Raumaufteilung erstreckt sich über Garten-, Erd- und Dachgeschoss. Ein repräsentatives Entrée empfängt Bewohner und Gäste. Das Erdgeschoss verfügt neben mehreren Wohn- und Schlafräumen über einen separaten Einliegerbereich mit eigener Küche und Bad. Im Gartengeschoss befinden sich der großzügige Wohn- und Essbereich, eine Küche mit Speisekammer, ein Hauswirtschaftsraum, ein Wellnessbereich, eine Sauna sowie der direkte Zugang von den Schlafräumen zur sonnigen Terrasse mit Fernblick und dem schönen Garten. Ein separater Grillbereich rundet das Gartenidyll ab. Das Dachgeschoss bildet eine eigenständige Wohneinheit mit offner Küche, Bad, Gäste-WC, Wohn- und Schlafzimmer sowie einer großzügigen Dachloggia mit traumhaftem Fernblick. Besonders komfortabel ist der barrierefreie Zugang über die Doppelgarage. Das imposante Naturschieferdach unterstreicht den characktervollen Architekturstil des Hauses. Im Rahmen der Dachgeschossaufstockung erfolgte 1993 eine weitgehende Neueindeckung. Die sonnige Südausrichtung eröffnet von Balkon, Terrasse und Dachloggia einen herrlichen Blick in die Natur. Ein Innen- und Außenkamin, sechs Bäder, zwei Gäste-WCs, Rollläden an allen Fenstern, Granitböden im Eingangsbereich und Treppenhaus sowie ein Vollwärmeschutz unterstreichen den hochwertigen Charakter der Immobilie. Das ursprünglich 1972 errichtete Wohnhaus wurde 1993 durch den Ausbau des Dachgeschosses sowie die Aufstockung der Garage umfassend erweitert. Im Jahr 1996 erfolgte zusätzlich der Anbau des Treppenhauses und des Balkons. So entstand ein außergewöhnliches Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, großzügigem Platzangebot und einer Wohnqualität, die in dieser Form nur selten zu finden ist. Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 117,1, CO2-Emissionsergebnis kg/(m²*a): 28,1, Gas, Heizkörper, Baujahr: 1972, Baujahr Heizung: 2005, Energieklasse: D Ausstattung Einbaumöbel Einbauküche Grillplatz Blick ins Grüne Laminat Fliesen Mamor Kamin Lage Die Immobilie befindet sich in Langenseifen, einem idyllisch gelegenen Stadtteil von Bad Schwalbach im Rheingau-Taunus-Kreis. Eingebettet in eine reizvolle Naturlandschaft mit Wäldern und Wiesen bietet der Ort ein ruhiges Wohnumfeld mit einem hohen Erholungswert – ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die großzügiges Wohnen im Grünen schätzen. Das Zentrum von Bad Schwalbach erreichen Sie in nur rund sechs Fahrminuten. Dort stehen Ihnen sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Cafés sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote. Die hessische Landeshauptstadt Wiesbaden liegt nur etwa 20 Fahrminuten entfernt und ist sowohl mit dem Pkw als auch über den öffentlichen Nahverkehr gut erreichbar. Die Städte Mainz und Limburg erreichen Sie jeweils in rund 35 Minuten. Der internationale Flughafen Frankfurt am Main ist in etwa 40 bis 45 Fahrminuten erreichbar und gewährleistet eine hervorragende Anbindung an das nationale und internationale Verkehrsnetz. Langenseifen verbindet die Ruhe und Lebensqualität einer naturnahen Wohnlage mit kurzen Wegen zu einer ausgezeichneten Infrastruktur und den wirtschaftlichen Zentren der Rhein-Main-Region – eine Kombination, die heute besonders gefragt ist. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.