Architektenhaus In Bestlage Von Alten-Erding

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Erding Kreis, Bayern · 85435

Zimmer

Bäder

200 m²

Wohnfläche

2001

Baujahr

Beschreibung

Objektbeschreibung Ein Zuhause für Menschen mit Anspruch – Architektenhaus auf außergewöhlichem Grundstück in Alterding.

Zum Verkauf steht eine Immobilie, die in dieser Form nur äußerst selten auf den Markt kommt: Ein freistehendes Architektenhaus auf einem beeindruckenden, real geteilten Grundstück mit rund 500 m² Fläche und begehrter Süd/West-Ausrichtung – eingebettet in einer der gefragtesten Wohnlagen von Alterding. Bereits die Anfahrt vermittelt den besonderen Charakter dieses Anwesens. Das Haus präsentiert sich in einem hervorragend gepflegten Zustand und überzeugt durch eine zeitlose Architektur, großzügige Raumverhältnisse sowie eine hochwertige Ausstattung, die auch höchsten Ansprüchen gerecht wird. Edles Fischgrät-Eichenparkett, eleganter Jura-Marmor und zahlreiche liebevoll ausgewählte Details verleihen den Räumen eine exklusive und zugleich wohnliche Atmosphäre.

Auf rund 274 m² Wohn-/Nutzfläche verteilen sich insgesamt sechs Zimmer mit einem durchdachten Grundriss und außergewöhnlichem Wohnkomfort. Herzstück des Hauses ist der repräsentative Eingangsbereich mit großzügiger Garderobe, der bereits beim Betreten ein Gefühl von Offenheit und Großzügigkeit vermittelt. Die lichtdurchflutete Küche mit zwei Fensterachsen bietet viel Platz für kulinarische Entfaltung und geht harmonisch in den weitläufigen Essbereich über. Angrenzend öffnet sich der großzügige Wohnbereich, der durch seine Helligkeit und den direkten Bezug zum Garten begeistert.

Ein besonderes Highlight ist die XXL-Steinterrasse, die den Wohnraum ins Freie erweitert. Der herrlich eingewachsene Garten bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre und Ruhe – ohne störende Einblicke und mit viel Platz für Erholung, Familie und Freizeit. Diese Immobilie vereint hochwertige Bauqualität, ein außergewöhnliches Grundstück, großzügige Wohnflächen und eine der begehrtesten Lagen Erdings zu einem Gesamtpaket, das nur selten verfügbar ist.

Ausstattung

BAUWEISE: Energieschonende Ziegelbauweise
BAUSTIL: Klassische & zeitlose Architektur
ENERGIEEFFIZIENZ: Durch die moderne Wärmepumpe (2018) im Zusammenspiel mit der PV-Anlage (2021) erfüllt das Haus die neusten Energiestandrads der Energieklasse A+ (Primärenergieverbrauch)
GRUNDSTÜCK: Real geteiltes Grundstück mit ca. 500 m² und idealer Süd/West-Ausrichtung
BODEN: Massiver Eichenparkett in Fischgrätoptik und Juramarmor (2001)
EINBAUKÜCHE: Offen und modern gestaltete Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten (Bosch, Miele, Liebherr u.a. )
BÄDER: Die beiden gepflegten Bäder befindet sich im EG und im Dachgeschoss des Hauses und entsprechen dem Baujahr. Das Wannenbad im DG bietet viel Helligkeit, ist großzügig gestaltet und ist mit einer separaten Dusche und Fußbodenheizung ausgestattet. Zudem hat dieser Raum zwei praktische Fenster zum Lüften. Neben dem Masterbad befindet sich ein Gäste-WC. Im EG befindet sich ein hochwertiges Gäste-WC mit Juramarmor. Ergänzt wurde im Gästebereich (UG) ein weiteres Duschbad installiert. Die Garage beinhaltet ebenfalls einen Outdoor Wasch&Duschbereich
MARKISE: Auf der Süd- und West-Terrasse ist jeweils eine elk. Markise installiert
LÜFTUNG: Mechanische Lüftungsanlage im Wohn-Essbereich
FENSTER: Langlebige Holzfenster mit 2-fach-Verglasung (2001)
GÄSTEBEREICH: Unterhalb der Doppelgarage befindet sich ein separater Gästebereich mit modernem Duschbad und separatem Zugang über den Garten
TERRASSE: XXL-Sonnenterrasse mit elk. Markise & Außenwasseranschluss
ZUGANG: Über einen hübsch gepflasterten Eingangsbereich gelangt man zur Hauseingangstür des EFH
KAMIN: Das Wohnzimmer verfügt über einen vorgerüsteten Kaminzug
GARAGE: Die Dopplergarage bietet ausreichend Platz für zwei Pkws und hat zudem eine praktische Dusche & Waschbecken, ein großzügiger Dachboden mit großer Staufläche sowie ein elektr. Seilzug runden diesem Bereich ab

Lage ERDING - Die Lage dieses besonderen Einfamilienhauses in gefragter Lage von Alterding überzeugt vor allem durch ihre gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und hervorragender Infrastruktur – ideal für Familien oder Paare. Eingebettet in ein gewachsenes, familienfreundliches Wohngebiet profitieren Sie hier von kurzen Wegen in die Innenstadt von Erding (ca. 5 min. mit dem Radl) sowie einer sehr guten Anbindung nach München: Die S-Bahn-Linie S2 verbindet Erding im regelmäßigen Takt direkt mit der Münchner Innenstadt, während der nahegelegene Flughafen München in nur etwa 15 Minuten erreichbar ist. In nur 5 min Gehweite erreicht man das Freizeitzentrum Altenerding Süd mit vielfältigen Sportmöglichkeiten: Tennis, Fußball, Basketball, Skateanlage, Dreifachturnhalle und Spielplätzen. Für den täglichen Bedarf befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte oder das Erdinger Krankenhaus in komfortabler Nähe. Besonders hervorzuheben ist das vielseitige Freizeitangebot: Der nahegelegene Stadtpark mit Spazierwegen und Tiergehege lädt zu entspannten Nachmittagen im Grünen ein, zudem bietet der Fuchsberg im Winter ein Rodelparadies. Ein echtes Highlight für Familien ist die weltbekannte Therme Erding. Die Umgebung verbindet somit naturnahe Erholung, ein breites Freizeitangebot und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung – eine Lage, die sowohl im Alltag als auch in der Freizeit höchsten Wohnkomfort für die ganze Familie bietet.

Sonstiges Kontakt

P3 IMMOBILIEN Patrick Päckner T 0176 - 848 75 459

Ich freue mich auf Ihre Anfrage

Objektbeschreibung Ein Zuhause für Menschen mit Anspruch – Architektenhaus auf außergewöhlichem Grundstück in Alterding. Zum Verkauf steht eine Immobilie, die in dieser Form nur äußerst selten auf den Markt kommt: Ein freistehendes Architektenhaus auf einem beeindruckenden, real geteilten Grundstück mit rund 500 m² Fläche und begehrter Süd/West-Ausrichtung – eingebettet in einer der gefragtesten Wohnlagen von Alterding. Bereits die Anfahrt vermittelt den besonderen Charakter dieses Anwesens. Das Haus präsentiert sich in einem hervorragend gepflegten Zustand und überzeugt durch eine zeitlose Architektur, großzügige Raumverhältnisse sowie eine hochwertige Ausstattung, die auch höchsten Ansprüchen gerecht wird. Edles Fischgrät-Eichenparkett, eleganter Jura-Marmor und zahlreiche liebevoll ausgewählte Details verleihen den Räumen eine exklusive und zugleich wohnliche Atmosphäre. Auf rund 274 m² Wohn-/Nutzfläche verteilen sich insgesamt sechs Zimmer mit einem durchdachten Grundriss und außergewöhnlichem Wohnkomfort. Herzstück des Hauses ist der repräsentative Eingangsbereich mit großzügiger Garderobe, der bereits beim Betreten ein Gefühl von Offenheit und Großzügigkeit vermittelt. Die lichtdurchflutete Küche mit zwei Fensterachsen bietet viel Platz für kulinarische Entfaltung und geht harmonisch in den weitläufigen Essbereich über. Angrenzend öffnet sich der großzügige Wohnbereich, der durch seine Helligkeit und den direkten Bezug zum Garten begeistert. Ein besonderes Highlight ist die XXL-Steinterrasse, die den Wohnraum ins Freie erweitert. Der herrlich eingewachsene Garten bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre und Ruhe – ohne störende Einblicke und mit viel Platz für Erholung, Familie und Freizeit. Diese Immobilie vereint hochwertige Bauqualität, ein außergewöhnliches Grundstück, großzügige Wohnflächen und eine der begehrtesten Lagen Erdings zu einem Gesamtpaket, das nur selten verfügbar ist. Ausstattung - BAUWEISE: Energieschonende Ziegelbauweise - BAUSTIL: Klassische & zeitlose Architektur - ENERGIEEFFIZIENZ: Durch die moderne Wärmepumpe (2018) im Zusammenspiel mit der PV-Anlage (2021) erfüllt das Haus die neusten Energiestandrads der Energieklasse A+ (Primärenergieverbrauch) - GRUNDSTÜCK: Real geteiltes Grundstück mit ca. 500 m² und idealer Süd/West-Ausrichtung - BODEN: Massiver Eichenparkett in Fischgrätoptik und Juramarmor (2001) - EINBAUKÜCHE: Offen und modern gestaltete Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten (Bosch, Miele, Liebherr u.a. ) - BÄDER: Die beiden gepflegten Bäder befindet sich im EG und im Dachgeschoss des Hauses und entsprechen dem Baujahr. Das Wannenbad im DG bietet viel Helligkeit, ist großzügig gestaltet und ist mit einer separaten Dusche und Fußbodenheizung ausgestattet. Zudem hat dieser Raum zwei praktische Fenster zum Lüften. Neben dem Masterbad befindet sich ein Gäste-WC. Im EG befindet sich ein hochwertiges Gäste-WC mit Juramarmor. Ergänzt wurde im Gästebereich (UG) ein weiteres Duschbad installiert. Die Garage beinhaltet ebenfalls einen Outdoor Wasch&Duschbereich - MARKISE: Auf der Süd- und West-Terrasse ist jeweils eine elk. Markise installiert - LÜFTUNG: Mechanische Lüftungsanlage im Wohn-Essbereich - FENSTER: Langlebige Holzfenster mit 2-fach-Verglasung (2001) - GÄSTEBEREICH: Unterhalb der Doppelgarage befindet sich ein separater Gästebereich mit modernem Duschbad und separatem Zugang über den Garten - TERRASSE: XXL-Sonnenterrasse mit elk. Markise & Außenwasseranschluss - ZUGANG: Über einen hübsch gepflasterten Eingangsbereich gelangt man zur Hauseingangstür des EFH - KAMIN: Das Wohnzimmer verfügt über einen vorgerüsteten Kaminzug - GARAGE: Die Dopplergarage bietet ausreichend Platz für zwei Pkws und hat zudem eine praktische Dusche & Waschbecken, ein großzügiger Dachboden mit großer Staufläche sowie ein elektr. Seilzug runden diesem Bereich ab Lage ERDING - Die Lage dieses besonderen Einfamilienhauses in gefragter Lage von Alterding überzeugt vor allem durch ihre gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und hervorragender Infrastruktur – ideal für Familien oder Paare. Eingebettet in ein gewachsenes, familienfreundliches Wohngebiet profitieren Sie hier von kurzen Wegen in die Innenstadt von Erding (ca. 5 min. mit dem Radl) sowie einer sehr guten Anbindung nach München: Die S-Bahn-Linie S2 verbindet Erding im regelmäßigen Takt direkt mit der Münchner Innenstadt, während der nahegelegene Flughafen München in nur etwa 15 Minuten erreichbar ist. In nur 5 min Gehweite erreicht man das Freizeitzentrum Altenerding Süd mit vielfältigen Sportmöglichkeiten: Tennis, Fußball, Basketball, Skateanlage, Dreifachturnhalle und Spielplätzen. Für den täglichen Bedarf befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte oder das Erdinger Krankenhaus in komfortabler Nähe. Besonders hervorzuheben ist das vielseitige Freizeitangebot: Der nahegelegene Stadtpark mit Spazierwegen und Tiergehege lädt zu entspannten Nachmittagen im Grünen ein, zudem bietet der Fuchsberg im Winter ein Rodelparadies. Ein echtes Highlight für Familien ist die weltbekannte Therme Erding. Die Umgebung verbindet somit naturnahe Erholung, ein breites Freizeitangebot und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung – eine Lage, die sowohl im Alltag als auch in der Freizeit höchsten Wohnkomfort für die ganze Familie bietet. Sonstiges Kontakt P3 IMMOBILIEN Patrick Päckner T 0176 - 848 75 459 Ich freue mich auf Ihre Anfrage