WEITBLICK: Wohnen mit Blick auf die Enz!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 74321

Kaufpreis

736.250 €

5.5

Zimmer

Bäder

230 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

3.201 €

pro m²

Beschreibung

Bereits die Ankunft unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie: Eine eigene Garage mit direktem Zugang zur Terrasse sowie zwei separate Außenstellplätze bieten komfortable Parkmöglichkeiten für Bewohner und Gäste. Über den privaten Hauseingang betreten Sie die Wohnung und gelangen in den einladenden Eingangsbereich mit Garderobe, der einen klar strukturierten Übergang in die Wohnbereiche schafft. Auf dieser Hauptebene erschließen sich zwei großzügige, voneinander getrennte Räume: die abgeschlossene Küche mit viel Platz für gemeinsames Kochen, Essen und Familienleben mit angrenzendem Essplatz, sowie das beeindruckende Wohnzimmer als eigenständiger Wohnbereich. Das Wohnzimmer ist im eleganten Split-Level-Design gestaltet und vermittelt durch seine Offenheit und Raumhöhe ein außergewöhnliches Wohngefühl. Großzügige Fensterflächen inszenieren die spektakuläre Aussicht wie ein lebendiges Landschaftsbild und lassen Innen- und Außenraum harmonisch ineinander übergehen. Von hier aus betreten Sie direkt die weitläufige Sonnenterrasse – einen der eindrucksvollsten Bereiche der Wohnung –, die mit ihrem Panorama über das Wiesental und die Enz zu entspannten Stunden im Freien, geselligen Abenden oder repräsentativen Empfängen einlädt.

Eine halbe Ebene oberhalb befindet sich ein flexibel nutzbares Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet und damit kurze Wege zum Wohnbereich bietet. Der anschließende, bewusst abgetrennte Schlafbereich gewährleistet ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre und verfügt über ein komfortables Badezimmer auf dieser Ebene.

Im Untergeschoss eröffnet sich ein weiterer, vollwertiger Wohnbereich mit zwei großzügigen Schlafzimmern, die sich vielseitig nutzen lassen – ob für Kinder, Gäste oder als ruhige Rückzugs- und Arbeitsräume. Eines der Zimmer verfügt über einen eigenen Balkon mit ebenso beeindruckender Aussicht wie im Wohnbereich darüber und unterstreicht den besonderen Panoramacharakter der gesamten Immobilie. Ein zusätzliches Badezimmer auf dieser Ebene sowie ein zweiter, separater Zugang zur Wohnung erweitern die Nutzungsmöglichkeiten erheblich, beispielsweise für größere Familienstrukturen, Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder ein Home-Office mit eigenem Eingang.

Die Ausstattung der Wohnung entspricht dem gehobenen Anspruch der Lage und Architektur. Elektrische Rollläden und Jalousien sorgen für Komfort und Verschattung, eine Video-Eingangsüberwachung für zusätzliche Sicherheit. Die solide Bau- und Ausstattungsqualität sowie die großzügigen Raumzuschnitte unterstreichen den nachhaltigen Wert der Immobilie. Beheizt wird die Wohnung aktuell über eine Gas-Zentralheizung.

In ihrer Kombination aus unverbaubarer Aussicht, großzügiger Wohnfläche auf mehreren Ebenen, separatem Eingang, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und hochwertigem Wohnambiente stellt diese Terrassenwohnung eine echte Rarität in einer der gefragtesten Wohnlagen von Bietigheim-Bissingen dar – ideal für Menschen, die naturnahes Panorama-Wohnen mit städtischer Nähe und hoher Lebensqualität verbinden möchten.

Lage Die große Kreisstadt Bietigheim-Bissingen, in der rund 43.100 Menschen leben, besitzt starke Wirtschaftsunternehmen und einen lebendigen Handel, die Arbeitsplätze und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten bieten. Bietigheim-Bissingen ist eine große Stadt, hat aber genauso viele Grünflächen wie Asphalt. In wenigen Fahrminuten erreichen sie unter anderem das historische Fachwerkzentrum der Stadt mit vielen Geschäften des täglichen Bedarfs sowie eine Vielzahl an gastronomischen Angeboten. Die Gemeinde verfügt über diverse Freizeitmöglichkeiten, beispielsweise Sportvereine sowie Fahrrad- und Wanderwege entlang der Enz, die zum Sporttreiben und Erholen einladen. Die B27 befindet sich in unmittelbarer Nähe und führt in Richtung Heilbronn oder Stuttgart. Bietigheim-Bissingen verfügt zudem über einen Anschluss an den Regional- und S-Bahnverkehr. Das Bildungsangebot vor Ort ist mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen sehr gut ausgebaut.

Objektbeschreibung In absolut begehrter Aussichtslage von Bietigheim-Bissingen präsentiert sich diese außergewöhnliche Rarität, eine 5,5-Zimmer-Terrassenwohnung, als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Eigennutzer, die Großzügigkeit, Privatsphäre und eine unverbaubare Panoramalage zu schätzen wissen. Eingebettet in eine ruhige, bevorzugte Wohnumgebung mit weitem Blick in das idyllische Wiesental und auf die malerische Enz vereint diese Immobilie hochwertiges Wohnen auf mehreren Ebenen mit einem nahezu hausähnlichen Wohngefühl dank eigenem, separatem Eingang und durchdachter Grundrissgestaltung. Zur Wohnung gehört eine Garage und zwei Außenstellplätze, die zusammen für 40.000 € erworben werden können. Bereits die Ankunft unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie: Eine eigene Garage mit direktem Zugang zur Terrasse sowie zwei separate Außenstellplätze bieten komfortable Parkmöglichkeiten für Bewohner und Gäste. Über den privaten Hauseingang betreten Sie die Wohnung und gelangen in den einladenden Eingangsbereich mit Garderobe, der einen klar strukturierten Übergang in die Wohnbereiche schafft. Auf dieser Hauptebene erschließen sich zwei großzügige, voneinander getrennte Räume: die abgeschlossene Küche mit viel Platz für gemeinsames Kochen, Essen und Familienleben mit angrenzendem Essplatz, sowie das beeindruckende Wohnzimmer als eigenständiger Wohnbereich. Das Wohnzimmer ist im eleganten Split-Level-Design gestaltet und vermittelt durch seine Offenheit und Raumhöhe ein außergewöhnliches Wohngefühl. Großzügige Fensterflächen inszenieren die spektakuläre Aussicht wie ein lebendiges Landschaftsbild und lassen Innen- und Außenraum harmonisch ineinander übergehen. Von hier aus betreten Sie direkt die weitläufige Sonnenterrasse – einen der eindrucksvollsten Bereiche der Wohnung –, die mit ihrem Panorama über das Wiesental und die Enz zu entspannten Stunden im Freien, geselligen Abenden oder repräsentativen Empfängen einlädt. Eine halbe Ebene oberhalb befindet sich ein flexibel nutzbares Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet und damit kurze Wege zum Wohnbereich bietet. Der anschließende, bewusst abgetrennte Schlafbereich gewährleistet ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre und verfügt über ein komfortables Badezimmer auf dieser Ebene. Im Untergeschoss eröffnet sich ein weiterer, vollwertiger Wohnbereich mit zwei großzügigen Schlafzimmern, die sich vielseitig nutzen lassen – ob für Kinder, Gäste oder als ruhige Rückzugs- und Arbeitsräume. Eines der Zimmer verfügt über einen eigenen Balkon mit ebenso beeindruckender Aussicht wie im Wohnbereich darüber und unterstreicht den besonderen Panoramacharakter der gesamten Immobilie. Ein zusätzliches Badezimmer auf dieser Ebene sowie ein zweiter, separater Zugang zur Wohnung erweitern die Nutzungsmöglichkeiten erheblich, beispielsweise für größere Familienstrukturen, Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder ein Home-Office mit eigenem Eingang. Die Ausstattung der Wohnung entspricht dem gehobenen Anspruch der Lage und Architektur. Elektrische Rollläden und Jalousien sorgen für Komfort und Verschattung, eine Video-Eingangsüberwachung für zusätzliche Sicherheit. Die solide Bau- und Ausstattungsqualität sowie die großzügigen Raumzuschnitte unterstreichen den nachhaltigen Wert der Immobilie. Beheizt wird die Wohnung aktuell über eine Gas-Zentralheizung. In ihrer Kombination aus unverbaubarer Aussicht, großzügiger Wohnfläche auf mehreren Ebenen, separatem Eingang, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und hochwertigem Wohnambiente stellt diese Terrassenwohnung eine echte Rarität in einer der gefragtesten Wohnlagen von Bietigheim-Bissingen dar – ideal für Menschen, die naturnahes Panorama-Wohnen mit städtischer Nähe und hoher Lebensqualität verbinden möchten. Lage Die große Kreisstadt Bietigheim-Bissingen, in der rund 43.100 Menschen leben, besitzt starke Wirtschaftsunternehmen und einen lebendigen Handel, die Arbeitsplätze und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten bieten. Bietigheim-Bissingen ist eine große Stadt, hat aber genauso viele Grünflächen wie Asphalt. In wenigen Fahrminuten erreichen sie unter anderem das historische Fachwerkzentrum der Stadt mit vielen Geschäften des täglichen Bedarfs sowie eine Vielzahl an gastronomischen Angeboten. Die Gemeinde verfügt über diverse Freizeitmöglichkeiten, beispielsweise Sportvereine sowie Fahrrad- und Wanderwege entlang der Enz, die zum Sporttreiben und Erholen einladen. Die B27 befindet sich in unmittelbarer Nähe und führt in Richtung Heilbronn oder Stuttgart. Bietigheim-Bissingen verfügt zudem über einen Anschluss an den Regional- und S-Bahnverkehr. Das Bildungsangebot vor Ort ist mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen sehr gut ausgebaut.

Ausstattung

3 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 736.250 €
Zimmer: 5.5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 230 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (73.625 €): 3.147 € / Monat
20% Eigenkapital (147.250 €): 2.798 € / Monat
30% Eigenkapital (220.875 €): 2.448 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 634 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

WEITBLICK: Wohnen mit Blick auf die Enz!

Beschreibung

Ausstattung