Einzugsbereites 2-Familien-Haus mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Wetteraukreis, Hessen · 35516

Kaufpreis

749.000 €

Zimmer

Bäder

219 m²

Wohnfläche

1981

Baujahr

3.420 €

pro m²

Beschreibung

Über eine hochwertige Türanlage mit Fingerscanner gelangen Sie in den zentralen Hausflur, von welchem alle Etagen erreichbar sind.

In der Erdgeschosswohnung empfängt Sie ein offener Wohnbereich mit der Möglichkeit zur Installation eines Kamins. Über einen Durchbruch gelangen Sie in den angrenzenden Essbereich, welcher nahtlos in die offene Küche übergeht. Diese bietet Zutritt auf die große, teils überdachte Terrasse mit liebevoll angelegtem Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC, ein Badezimmer und zwei Schlafzimmer.

Die Wohnung im Obergeschoss überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung. Der helle Wohnbereich bietet Zugang zur Küche sowie zu einem Nebenraum, der sich ideal als Büro, Ankleide oder Abstellraum eignet. Die moderne Küche bietet viel Platz zum Kochen - Dachflächenfenster hier sowie im Duschbad und Gäste-WC sorgen für angenehm helle Räume. Zwei weitere großzügige Zimmer komplettieren diese Wohnebene.

Das Untergeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem Gästebereich, der sich ideal für ein Au-pair, eine Pflegekraft oder Besucher eignet, stehen ein Duschbad, Heizungsraum, Waschküche, Vorratsraum und Werkraum zur Verfügung. Ein besonderes Highlight stellt der gesicherte Weinkeller dar.

Zur Immobilie gehören eine Garage sowie drei zusätzliche Stellplätze im Hof. Im Rahmen der umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen seit 2000 wurden insbesondere die Elektrik, die Bäder und die Außenanlagen luxuriös gestaltet.

Die Immobilie eignet sich hervorragend für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Paare mit Platzbedarf. Auch eine Vermietung der Obergeschosswohnung ist denkbar. Der Kellerbereich bietet zudem Potenzial für die Nutzung eines kleinen Gewerbes.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.

Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Ausstattung Einbauschränke Arbeitszimmer Getrennte Sanitäranlagen Abstellkammer Seniorengerecht Einbauküche Teilklima Außenklimaanlage Laminat Fliesen Fußbodenheizung Vollunterkellert

Lage Die Stadt Münzenberg befindet sich in zentraler Lage im Norden der Wetterau zwischen Frankfurt am Main und Gießen. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung über die nahegelegenen Autobahnen A5 und A45 sind sowohl Frankfurt als auch Gießen schnell erreichbar. Der Frankfurter Hauptbahnhof liegt lediglich rund 45 Kilometer entfernt, Gießen ist bereits nach etwa 16 Kilometern erreicht.

Der Stadtteil Gambach überzeugt durch seine attraktive Wohnlage und eine sehr gute Infrastruktur. Familien profitieren von Kindergärten und einer Grundschule direkt vor Ort; weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Butzbach. Darüber hinaus stehen den Bewohnern zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung sowie ein Tennisclub mit eigener Anlage zur Verfügung.

Besonders reizvoll ist der liebevoll erhaltene historische Ortskern, der im Rahmen umfangreicher Dorferneuerungsmaßnahmen aufgewertet wurde und seinen ursprünglichen Charme bewahrt hat. Ein weiteres Highlight stellt die Burg Münzenberg dar, die zahlreiche Besucher aus der Region anzieht.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. 6% Grunderwerbssteuer, sowie Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Dieses hochwertige Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1981 erstreckt sich auf 367 m² über drei Ebenen. Es bietet zwei Wohneinheiten sowie einen vielseitig nutzbaren Gäste-, Büro- oder Gewerbebereich im Untergeschoss. Über eine hochwertige Türanlage mit Fingerscanner gelangen Sie in den zentralen Hausflur, von welchem alle Etagen erreichbar sind. In der Erdgeschosswohnung empfängt Sie ein offener Wohnbereich mit der Möglichkeit zur Installation eines Kamins. Über einen Durchbruch gelangen Sie in den angrenzenden Essbereich, welcher nahtlos in die offene Küche übergeht. Diese bietet Zutritt auf die große, teils überdachte Terrasse mit liebevoll angelegtem Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC, ein Badezimmer und zwei Schlafzimmer. Die Wohnung im Obergeschoss überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung. Der helle Wohnbereich bietet Zugang zur Küche sowie zu einem Nebenraum, der sich ideal als Büro, Ankleide oder Abstellraum eignet. Die moderne Küche bietet viel Platz zum Kochen - Dachflächenfenster hier sowie im Duschbad und Gäste-WC sorgen für angenehm helle Räume. Zwei weitere großzügige Zimmer komplettieren diese Wohnebene. Das Untergeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem Gästebereich, der sich ideal für ein Au-pair, eine Pflegekraft oder Besucher eignet, stehen ein Duschbad, Heizungsraum, Waschküche, Vorratsraum und Werkraum zur Verfügung. Ein besonderes Highlight stellt der gesicherte Weinkeller dar. Zur Immobilie gehören eine Garage sowie drei zusätzliche Stellplätze im Hof. Im Rahmen der umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen seit 2000 wurden insbesondere die Elektrik, die Bäder und die Außenanlagen luxuriös gestaltet. Die Immobilie eignet sich hervorragend für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Paare mit Platzbedarf. Auch eine Vermietung der Obergeschosswohnung ist denkbar. Der Kellerbereich bietet zudem Potenzial für die Nutzung eines kleinen Gewerbes. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein. Ausstattung Einbauschränke Arbeitszimmer Getrennte Sanitäranlagen Abstellkammer Seniorengerecht Einbauküche Teilklima Außenklimaanlage Laminat Fliesen Fußbodenheizung Vollunterkellert Lage Die Stadt Münzenberg befindet sich in zentraler Lage im Norden der Wetterau zwischen Frankfurt am Main und Gießen. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung über die nahegelegenen Autobahnen A5 und A45 sind sowohl Frankfurt als auch Gießen schnell erreichbar. Der Frankfurter Hauptbahnhof liegt lediglich rund 45 Kilometer entfernt, Gießen ist bereits nach etwa 16 Kilometern erreicht. Der Stadtteil Gambach überzeugt durch seine attraktive Wohnlage und eine sehr gute Infrastruktur. Familien profitieren von Kindergärten und einer Grundschule direkt vor Ort; weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Butzbach. Darüber hinaus stehen den Bewohnern zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung sowie ein Tennisclub mit eigener Anlage zur Verfügung. Besonders reizvoll ist der liebevoll erhaltene historische Ortskern, der im Rahmen umfangreicher Dorferneuerungsmaßnahmen aufgewertet wurde und seinen ursprünglichen Charme bewahrt hat. Ein weiteres Highlight stellt die Burg Münzenberg dar, die zahlreiche Besucher aus der Region anzieht. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. 6% Grunderwerbssteuer, sowie Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

5 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 749.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 8
Badezimmer: 5
Stellplätze: 5
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 219 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1981
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (74.900 €): 3.202 € / Monat
20% Eigenkapital (149.800 €): 2.846 € / Monat
30% Eigenkapital (224.700 €): 2.490 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 721 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einzugsbereites 2-Familien-Haus mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten

Beschreibung

Ausstattung