PROVISIONSFREI: Großzügige, helle 4-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon in Toplage

Etagenwohnung zum Kauf in Aschaffenburg, Bayern · 63739

Kaufpreis

495.000 €

Zimmer

Bad

110 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

4.500 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Von Privat: Großzügige, helle 4-Zimmer-Wohnung (110 m²) mit großem Balkon in Toplage - Nähe Fasanerie und Godelsberg mit Blick bis aufs Schloss

Schöne, helle und großzügige Etagenwohnung im grünen Herzen von Aschaffenburg. Hier wird urbanes Wohnen mit angenehmer Ruhe und Entspannen verbunden.

Die Wohnung (ca. 110 m²) mit 3 Schlafzimmern (flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar) und einem großen Wohn- und Essbereich ist ideal für Paare mit Platzbedarf oder Familien.

Im sonnigen Wohn- und Essbereich mit Südwest-Balkon öffnet sich der Blick in den Garten und lädt zum Entspannen nach Feierabend ein. Die helle Küche bietet viel Raum zum Kochen.

Das Bad, sowie das sep. Gäste-WC sind 2021 komplett modernisiert worden.

Ein Kellerraum sowie eine gemeinschaftliche Waschküche bieten viel Platz in alltäglichen Abläufen.

Die Lage im beliebten Godelsberg-Viertel punktet mit kurzen Wegen zu Schulen, Kitas, Ärzten, ÖPNV, Innenstadt und Einkauf.

Objektbeschreibung: • Größe: ca. 110 m² • Baujahr: 1962, große Sanierung 1990/91 • Zimmer: 4, ideal für Familien, Paare • Etage: 1. Stock • Balkon/Terrasse: Großer Balkon, sonnige Lage • Bezugsfähig: ab 01.10.2026 • Umfangreiche Sanierung im Rahmen einer Gebäudeerweiterung im Jahr 1991 • Modernisierung 2021: Bäder komplett modernisiert • Küche: Einbauküche (Wasserleitungen im Zuge der Badsanierung 2021 erneuert) • Badezimmer: Vollbad (Badewanne / Dusche) mit Fußbodenheizung • Badezimmer 2: Gäste-WC mit Fußbodenheizung • Bodenbelag: Parkett / Fliesen • Wärme/Heizung: Gaszentralheizung Lage: • Toplage unterhalb vom Godelsberg, Nähe zur Fasanerie • Blick aufs Schloss • Gute Anbindung an ÖPNV • Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken in der Nähe Ausstattung: • Separates WC (Gäste-WC) • Balkon/Gartenanteil: Großer Balkon + großer Gemeinschaftsgarten • Garage + Stellplatz • Kellerraum vorhanden • Sep. gr. Waschküche im Keller • Kabel-/Sat-TV-Anschluss • Internet/DSL verfügbar • Rücklagenbildung 180€

Lage Die Lage im beliebten Godelsberg-Viertel punktet mit kurzen Wegen zu Schulen, Kitas, Ärzten, ÖPNV, Innenstadt und Einkauf.

Objektbeschreibung Von Privat: Großzügige, helle 4-Zimmer-Wohnung (110 m²) mit großem Balkon in Toplage - Nähe Fasanerie und Godelsberg mit Blick bis aufs Schloss Schöne, helle und großzügige Etagenwohnung im grünen Herzen von Aschaffenburg. Hier wird urbanes Wohnen mit angenehmer Ruhe und Entspannen verbunden. Die Wohnung (ca. 110 m²) mit 3 Schlafzimmern (flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar) und einem großen Wohn- und Essbereich ist ideal für Paare mit Platzbedarf oder Familien. Im sonnigen Wohn- und Essbereich mit Südwest-Balkon öffnet sich der Blick in den Garten und lädt zum Entspannen nach Feierabend ein. Die helle Küche bietet viel Raum zum Kochen. Das Bad, sowie das sep. Gäste-WC sind 2021 komplett modernisiert worden. Ein Kellerraum sowie eine gemeinschaftliche Waschküche bieten viel Platz in alltäglichen Abläufen. Die Lage im beliebten Godelsberg-Viertel punktet mit kurzen Wegen zu Schulen, Kitas, Ärzten, ÖPNV, Innenstadt und Einkauf. Objektbeschreibung: • Größe: ca. 110 m² • Baujahr: 1962, große Sanierung 1990/91 • Zimmer: 4, ideal für Familien, Paare • Etage: 1. Stock • Balkon/Terrasse: Großer Balkon, sonnige Lage • Bezugsfähig: ab 01.10.2026 • Umfangreiche Sanierung im Rahmen einer Gebäudeerweiterung im Jahr 1991 • Modernisierung 2021: Bäder komplett modernisiert • Küche: Einbauküche (Wasserleitungen im Zuge der Badsanierung 2021 erneuert) • Badezimmer: Vollbad (Badewanne / Dusche) mit Fußbodenheizung • Badezimmer 2: Gäste-WC mit Fußbodenheizung • Bodenbelag: Parkett / Fliesen • Wärme/Heizung: Gaszentralheizung Lage: • Toplage unterhalb vom Godelsberg, Nähe zur Fasanerie • Blick aufs Schloss • Gute Anbindung an ÖPNV • Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken in der Nähe Ausstattung: • Separates WC (Gäste-WC) • Balkon/Gartenanteil: Großer Balkon + großer Gemeinschaftsgarten • Garage + Stellplatz • Kellerraum vorhanden • Sep. gr. Waschküche im Keller • Kabel-/Sat-TV-Anschluss • Internet/DSL verfügbar • Rücklagenbildung 180€ Lage Die Lage im beliebten Godelsberg-Viertel punktet mit kurzen Wegen zu Schulen, Kitas, Ärzten, ÖPNV, Innenstadt und Einkauf.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 495.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 1.10.2026

Flächen

Wohnfläche: 110 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1962
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.500 €): 2.116 € / Monat
20% Eigenkapital (99.000 €): 1.881 € / Monat
30% Eigenkapital (148.500 €): 1.646 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 654 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

PROVISIONSFREI: Großzügige, helle 4-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon in Toplage

Beschreibung

Ausstattung